パークホームズ中野

[マンコミュファンさん]

中野駅北側の閑静な住宅街、個人宅跡地。どうでしょうこの物件。

＜全体概要＞
所在地：東京都中野区新井2-10他（地番）
交通：総武線・東西線中野駅から徒歩9分
総戸数：50戸
間取り：2LDK～3LDK
面積：60.07平米～71.55平米
入居：2011年10月下旬予定


売主：三井不動産レジデンシャル
設計：INA新建築研究所
施工：西武建設
管理：三井不動産住宅サービス

[120: 匿名さん]

>>118
同意。
あのバルコニー、何十年前の仕様なんでしょうね。
都営団地みたい。
あの価格は小金持ち以上じゃないと買えない。
一方で、そのような人たちのニーズを全く満たしていない超低仕様。
売れるわけがない。

[126: 匿名]

高いと判明した途端にネガティブな書き込みばかりですね～。ま、値段に見合うものがないと仕方ないのか…。

[127: 匿名]

高いと判明した途端にネガティブな書き込みばかりですね～。ま、値段に見合うものがないと仕方ないのか…。

[129: ご近所さん]

営業マンは強気で4階67平米で7000万超といっていた。きっと超えるんでしょうね。残念ですが予算オーバーなので購入見合わせます。

[132: 匿名さん]

中野徒歩9分で坪300万～350万はちょっと高いと感じる。。。。グレードがかなり高いんですかね？
あの辺の土地って坪200万位ですよね、、、
地味だから手ごろな値段かと期待してましたが私には高級マンションでした。

他の駅近マンション探します。

[133: 購入検討中さん]

真面目に検討していますが、条件の割には少し高いのでどうしようか迷っています。
4階以上でないと眺望が開けず、光も入ってこないので1-3階はやめたほうがいいと
営業の方にすすめられましたが、4階だと7000万円以上のようで、
1階でも6500くらいにはなりそうです。いずれも67平米です。
静かな住宅地にありますが、正面は商業的な3階建てのビルや古い木造の家屋がたっていたり、東側は
道路が広いものの、それ故クルマが結構通り五月蝿いです。南口の
タワーもみましたが、それに比べるとパークホームズは内装やバルコニーの材質が悪そうで、
内廊下でもありません。駅から9分ですが、駅まで2つ大きい信号があるので実測
12分はかかります。

[134: 匿名さん]

真面目に検討していた人をバカにしたような価格ですね。

[136: 匿名さん]

説明会に行きましたが
どうしても価格が納得いかない。
タワーの便乗のようで……

[138: 匿名さん]

3LDKを2LDKに部屋をつなげることができるみたいですよ。この仕様の変更は無料でオプションのようでした。
たしかに、みなさまがおっしゃるとおり、ベランダの格子は安っぽく思いました。防犯設備やキッチンの大理石をつかっているところは交換持てましたよ。
たしかに値段は安いとは言えませんが、この地域で南向きで、2LDK(3lDKを2LDK仕様にして購入したとして）は
妥当ではないかなと思いました。

[139: 匿名さん]

3LDKを2LDKに・・
なぜ今その話題なんでしょうか？

価格妥当ですか？過去の中野の平均坪単価を調べて見ては？
これから好景気になる気配もなく、今の時代にこの価格はどうなんでしょうか？

でも、50人お金に余裕がある方がいれば、完売しますので、資産性や価格を気にしない方、
将来売却を前提にしない方、かっこ悪いベランダを気にしない方、であれば購入
してもよいかと思います。

[140: 購入検討中さん]

1階から3階の方は、間取りを来週には決めないといけないようです。抽選は実質行わず、青田刈りと思います

[141: 購入検討中さん]

中野の単価は2年くらいまえは250位でしたよね

[142: 匿名]

>138
間取り変更無料なんて今時当たり前なんですけど。
また、キッチンの天然石板なんて高々数十万なんですけど。

[143: 匿名さん]

正直そこまで出して住みたい町じゃない。目黒あたりも買える値段ですね。

[144: 匿名さん]

大理石の天板ってお皿割れ易いんだよね。ケアも面倒だし。
コーリアンのほうがお金掛かってるって感じがする

[145: 購入検討中さん]

駐車場が21台機械式であるようです。機械式はメンテナンス代がかかるので、あとあと負担になると聞いたことがありますが、大丈夫でしょうか。メンテナンス代は年間どの位ですか。ちなみに駐車場利用料は27000円です。これで賄えるんでしょうか。

[148: 匿名さん]

価格は予想通り。むしろ思いのほか安いくらい。
この価格ならタワーの高価格の説明もつく。
たかだが50戸くらいなら北口限定で探してる地元住民で埋まるのに対して、タワーは幅広いエリアから客を呼んでいる。その客に中野の相場は高いと思わせる必要がある。
タワーの売り上げの邪魔になるような低価格で同じ三井が出すわけがない。

[150: 購入検討中さん]

正式な価格決定は２月中旬。現在はおおよその価格レンジを出して、反応をみているようです。営業はこれより高くなるといっています。こういうやり方は通常の方法ですか？

[152: 匿名]

私も中野だったら北口しか興味ありませんでした。ゆえにタワーは見にも行っていません。
北口はこれといった物件がなかなか出なかったのでとても楽しみにしていましたし多少高くても仕方ないと思っていましたが、希望の広さと方角が合わない上に多少ではなく想定以上に高かったので中野はやめました。
２～３年後にはこのバブル価格ははじけそうな気がします。

[154: 匿名]

ここを容易く買える経済力がある人は羨ましいのは認めますが、この物件に住む方を羨ましいとは全く思わないです。
というか、あの金額に対して、あの超安っぽい仕様で果たしてお金をお持ちの方が納得するのか大いに疑問。
『素敵なマンション』には余りにも程遠く、7000万超とは誰にも信じて貰えない気がします。

[155: いつか買いたいさん]

ここまで「高い」「高い」のオンパレード。
値段下げてくるかしら。

ここを素敵なマンションじゃないって行ってる人は、どのくらい値段さがれば、素敵に感じるのかしら。

[157: 匿名]

ここ安くしたらタワーが売れなくなるから絶対高く出すよ。
三井にとって重要なのはタワーを売り切ること。ここはタワーの販促材料として高くしておいて、タワーが完売してから値下げすればいいくらいの位置付け。
どうしても欲しかった人は抽選倍率下がったと前向きに考えるべき。
値段次第と言う人はスルーするんだから。

[158: 匿名さん]

昨日MR行ってきました。
値段高いという意見が多いようですが、個人的には想像してたより安かったです。
ただ、4Fから上と南西角はちょっと高めですかね。
平均的に高いというよりはメリハリ付けてきた、という印象でした。

標準仕様は十分じゃないかと。以前見たいくつかのパークホームズの平均値よりは上だと思います。
ディスポーザ、床暖、食洗機、カップボード、1418浴室とミストサウナ、広めのバルコニー。
収納は売りにしてるだけあって豊富でした。
が、収納豊富にした分平米の割には部屋が狭く感じる面もありました。一長一短ですね。
エアコンはすべてオプションです。

1F-3Fだと日当たりを気にする方もいるでしょうね。
中野じゃないですけど中央線に長く住んでますが、3Fから上なら不自由感じたことはないです。
1Fだとどうしても陰るの早く感じます。
南側の住宅との距離があるからそこまで気にする必要ないですかね、どうですかね。

100%満足できるマンションはないので、うちはここで手を打つことにしました。

検討中の他の方の参考になれば幸いです。

[159: 匿名さん]

お金持ちで良いですね。

３Fを買われたんですか？

[161: 匿名さん]

どうして縦格子なんですかね。
将来、古くなったらどうなるんだろうと
ちょっと心配です。
台風や雨風がもろ窓ガラスにあたって
汚れやすいような気もする。
買うか迷いどころです。

[162: 匿名]

>161
典型的なコスト削減です。
コンクリートをケチっています。
売る側は採光のためとか適当に理由をつけてくるかもしれませんが、この価格帯のマンションで というか、地方のマンションでも滅多にお目にかからない低仕様です。

[164: 匿名さん]

どうぞどうぞ。

[168: 匿名]

売れるでしょうけどみなさん場所で買うんでしょうね。三井は建物にも満足してもらえるでしょうか？仕様は中途半端だし、センスがいまいちじゃないですか？
石神井公園に引き続き、またいい土地におかしなもの建てやがって状態にならないことを祈ります。

わが家は予算オーバーでしたが、趣味も合わなかったのでスッキリ撤退できます。

[172: 購入検討中さん]

妙正寺川の氾濫による水没が過去になかったか、御存じですか。
災害マップをみるとそんなに高くないです。

[174: 購入検討中さん]

水害はないということで安心しました。ありがとうございます。

[175: 購入検討中さん]

警察跡地の開発では、新しいマンションができるんでしょうか。

[177: 購入検討中さん]

私も真剣検討組でしたが、高すぎるので撤退です。
どう考えても価格ふっかけすぎ

[178: 購入検討中さん]

賃貸だけですか。それならここしかないんでしょうか。
野方警察前の住友はどうですか

[179: 購入検討中さん]

いまは駐車場になってますね

[181: 購入検討中さん]

住友、高く買っちゃったんですね。あそこだと徒歩１０分圏にはないですね。
高く売れないですよね

[182: 購入検討中さん]

やはり売れのこり？それを待ちましょう。今決めると損ですかね。営業は煽りますが

[185: 購入検討中さん]

価格確定されたんでしょうか？１－３階は価格が決まる前に間取りを決めないといけないと聞きましたが、価格が決まる前に間取りを決めるのはおかしくないですか？

[186: 匿名]

185
工事の都合だよ。普通のこと。
完成してから価格決めて売るところもあるよ。

[187: 購入検討中さん]

186ありがとうございます. 普通なんですね185

[189: 匿名さん]

地元需要だけで完売してしまいそうだね。
他所から高いお金出して住む価値があるかは微妙なトコロ

[190: 匿名さん]

物議を醸し出すお騒がせマンションとして、次の物件も今後の注目ですね。

http://www.shinonome-design.net/

街区内にしか見えない土地に、一員ではないといいはって巨大マンションを構築する始末。
どうなんでしょうね。

[191: 匿名さん]

三井さんは商社的な考え方で、最近、ん？と思う物件が多くなって来たような気が します。マンション市況が少し持ち直して来たので、時代の良いうちに販売にかけて、利益確定させるつもりなんですかね。

[192: 匿名さん]

>190
普通の人からしたら、文句を言ってるほうの気が分からないね。
自分たちだって似たような高層マンション住んでるんだし。。。
改めて湾岸に住むのは論外だと分かったよ。
こういうこと書くとデベ認定する人がいるけれど、杉並に住んでて中野～杉並でマンション探してる普通の人です。

[193: 匿名さん]

どの部屋も抽選になりそうですか？

[195: 匿名さん]

日本は破綻寸前ですからね。
http://hosinoouzisama007.blog102.fc2.com/blog-entry-610.html

[196: 匿名さん]

住宅の供給量はリーマンショックまえの半分だけど、価格はリーマンショック前と同水準までもどってる。果たして今買うのが賢明か？住宅デベロッパーは出し渋り。彼等を信用しちゃダメ！

[197: 匿名さん]

都心はいまだに下がり続けてるけど、それ以外のエリアが上昇してるからね
どうなることやら

[200: 申込予定さん]

希望していた部屋、思いっきり倍率ついてました。
物件全体で見ても、購入希望者で埋め尽くされている。。。
８５％ぐらい埋まってるんじゃないかしら。

なんだかんだで、需要に対しては妥当、もしくは安い値付けってことですね。

[202: 匿名さん]

それを妥当というんだよ。

[206: 匿名さん]

買った人は地縁がある人とかではないですかね。外部の人間からしたら魅力は薄いかな

[207: 匿名]

元は個人宅って。
この広さの土地を売って、いくらになったんだろ？
私たちみたいに、マンション価格に一喜一憂なんてしないんだろうなぁ。

[208: 匿名]

抽選日はいつですか？

[209: 購入検討中さん]

契約は3/11

[211: 匿名さん]

>>204
ですね。

にしても、世の中不況不況と言いつつ買える人は買えるんですねー。
勝ち組＊＊＊がよりはっきりして格差が広がってるということなんですかね。

[212: 匿名さん]

中野、人気ですね。

[214: いつか買いたいさん]

若者やサブカルイメージが強いから敬遠する人達も居るだろうけど、
中野駅が実際便利なところであることは否定できない。
新宿アクセスに目が行きがちだけど、渋谷や東京も20分、大抵の繁華街が30分圏内。
商店街充実で飲食は困らない。むしろ今までが過少評価だったのでは？

最近は芸能人のブロードウェイ宣伝で知名度上がって、
住んで良かっただけでなく住みたい街の上位にも顔出してるね。
「利便性重視」の人には中野駅徒歩圏は魅力でしょう。

ただ、落ち着いた雰囲気とか緑が豊富な公園とか求めるならちょっと違うね。
警察跡地の公園も南側に高さ100mの板状ビルができちゃうし、
周りは学校だらけだしでちょっと期待と出来上がりは違いそうだしね。
もう少し駅から離れて西武新宿に寄るか青梅街道超えて蚕糸の森周辺まで行くと良いかもね。

中野に限ったことじゃないけど、家探しに何を重視するかだよね、結局は。

[216: 物件比較中さん]

何か凄く盛り上がっていそうですね。やっぱり東中野とは違いますよね～。
東中野のパークハウスいいんですけど立地の差は歴然ですし、向こうは営業サンで
だいぶ損していると思いますよ。私たちを担当された方なんか関西弁の強いおばさんで、
何もご存じなく、そのくせこんないい物件はどこにもございませんよの一点張り。
本当に興醒めしてしまいました。

[217: 匿名さん]

Ｍ井とＭ菱の営業の差・・・

[218: 匿名]

中野区はもう少し住民にお金を使ってほしいです。
道路工事ばかりしている印象。
歩道や公園、街路樹、街頭などを充実してほしいですね。
隣の杉並区と比べるとだいぶ劣っているなと感じます。