パークホームズ中野

[マンコミュファンさん]

中野駅北側の閑静な住宅街、個人宅跡地。どうでしょうこの物件。

＜全体概要＞
所在地：東京都中野区新井2-10他（地番）
交通：総武線・東西線中野駅から徒歩9分
総戸数：50戸
間取り：2LDK～3LDK
面積：60.07平米～71.55平米
入居：2011年10月下旬予定


売主：三井不動産レジデンシャル
設計：INA新建築研究所
施工：西武建設
管理：三井不動産住宅サービス

[No.101 by 匿名さん 2011-01-16 22:09:09]

まだ価格は確定してないけど、18坪1階で5600, 眺望がいい4階角で21坪7600. もっと上がるらしい。ツインの需要が2倍程度とよかったから強気らしいけど、駅から遠いし、高級感もないし、強気過ぎるかな。

[No.102 by 匿名さん 2011-01-16 22:18:33]

やっぱりそんな高いんですか・・。
まあ三井だしそりゃそうですよね。

[No.103 by 匿名さん 2011-01-16 22:34:50]

＞101さん

価格ありがとうございます。
高いっ！高すぎますね。18坪って3部屋しかないという南向いてない2LDKですかね。1階でその値段だなんて。21坪の方なんて坪362万円…お話になりません…
このスレが立ち上がったころから何度か書き込みしてきていち早く資料請求もしましたが、売出しが遅かったので他に決めてしまいました…待たなくて正解だったかもと思いました。
ツインタワーのせいで中野が一気にバブル価格になってしまいましたね…

[No.104 by サラリーマンさん 2011-01-16 22:40:39]

たっけー！それにモデルルームオープンなんてホームページに掲載してないし。そんなもん？？

[No.105 by 物件比較中さん 2011-01-16 22:51:42]

中層以上は350超え。３Ｌでもこの狭さでこの値段はかなり高いですね。。。
幾ら三井でもこれはどうでしょう。。。

[No.106 by 匿名 2011-01-16 23:10:10]

石神井公園に続き、やっちゃいましたかね？

[No.107 by 匿名さん 2011-01-17 17:33:53]

高いなぁー。価格は決定してないみたいなのでリカバリーはできそうですね。タワーに比べて客層が違うのでぎりぎり完売か、いくつか売れ残りかも？

[No.108 by 匿名 2011-01-17 18:07:19]

坪360って…。
物件によっては千代田区も狙えそうな気がしますが。
適正価格より確実に二割は高いでしょう。

[No.109 by 匿名さん 2011-01-17 18:41:56]

北口徒歩8分のパークハウスは坪280～320平均でも売れ残ってて、最後は竣工後1年でバーゲンセール＋家具、家電（テレビ50インチ、エアコン付き）でやっと売ってましたよね？最後の最後は早稲田通り沿いのところが残っていたけど、他の部屋もかなり苦戦していました。駅からはこのパークホームズよりもパークハウスのほうが近いし、すぐとなりがスーパーだし、それでも苦戦していたこと考えると、私は買いませんね。竣工後半年も売れ残っていたら、2割くらいは引きそうですし。

土地は安く手に入った場所なのに、どうしてこんな価格で出すんでしょうか？

中野は今タワーのせいでバブル価格で異常だと思います。

[No.110 by 匿名さん 2011-01-17 21:40:00]

要は販売戦略で、駅前タワーを買わなかったお客さんをこちらで契約に結びつけようとしてるのだと思います。私も新井アドレスなので、興味持ってましたが、庶民では相手にされない価格ですので、他をあたることにします。

[No.111 by 匿名 2011-01-17 21:43:42]

高いな～。
いいなと思いつつも、高いと思い他を買いましたが、待たなくてよかった。

[No.114 by 匿名 2011-01-17 22:34:38]

センス無さすぎ。消費者もそこまでアホではない。こりゃ残るぞ。2年後くらいに何割値引くか楽しみですな。

[No.116 by ご近所さん 2011-01-17 23:12:30]

モデルルームみたけど、素材悪かった。特にバルコニーの感じがチープ。センスないね。三井ならもっといいもの作って欲しい。売れ残り必至

[No.117 by 匿名さん 2011-01-18 00:18:11]

パークハウスって最低の立地ですか？早稲田通りに面している一部の住戸以外は
全然パークホームズよりいいと思いますがどうでしょう？。スーパー、ツタヤ等徒歩1分以内ですぐ近くですし、駅にも近いですし。

[No.119 by 購入経験者さん 2011-01-18 01:43:47]

私も見てきました～。

バルコニーは少し狭いけど、

とっても静かだし、場所が良いですね。

家族で会議した結果、購入することにしました。

あの場所に５０世帯しか住めないなんてすごく魅力的だと思いました。

[No.120 by 匿名さん 2011-01-18 15:57:52]

>>118
同意。
あのバルコニー、何十年前の仕様なんでしょうね。
都営団地みたい。
あの価格は小金持ち以上じゃないと買えない。
一方で、そのような人たちのニーズを全く満たしていない超低仕様。
売れるわけがない。

[No.126 by 匿名 2011-01-21 00:11:32]

高いと判明した途端にネガティブな書き込みばかりですね～。ま、値段に見合うものがないと仕方ないのか…。

[No.127 by 匿名 2011-01-21 00:11:47]

高いと判明した途端にネガティブな書き込みばかりですね～。ま、値段に見合うものがないと仕方ないのか…。

[No.129 by ご近所さん 2011-01-21 18:32:12]

営業マンは強気で4階67平米で7000万超といっていた。きっと超えるんでしょうね。残念ですが予算オーバーなので購入見合わせます。

[No.132 by 匿名さん 2011-01-22 17:16:35]

中野徒歩9分で坪300万～350万はちょっと高いと感じる。。。。グレードがかなり高いんですかね？
あの辺の土地って坪200万位ですよね、、、
地味だから手ごろな値段かと期待してましたが私には高級マンションでした。

他の駅近マンション探します。

[No.133 by 購入検討中さん 2011-01-22 19:10:20]

真面目に検討していますが、条件の割には少し高いのでどうしようか迷っています。
4階以上でないと眺望が開けず、光も入ってこないので1-3階はやめたほうがいいと
営業の方にすすめられましたが、4階だと7000万円以上のようで、
1階でも6500くらいにはなりそうです。いずれも67平米です。
静かな住宅地にありますが、正面は商業的な3階建てのビルや古い木造の家屋がたっていたり、東側は
道路が広いものの、それ故クルマが結構通り五月蝿いです。南口の
タワーもみましたが、それに比べるとパークホームズは内装やバルコニーの材質が悪そうで、
内廊下でもありません。駅から9分ですが、駅まで2つ大きい信号があるので実測
12分はかかります。

[No.134 by 匿名さん 2011-01-23 00:42:22]

真面目に検討していた人をバカにしたような価格ですね。

[No.136 by 匿名さん 2011-01-23 02:14:13]

説明会に行きましたが
どうしても価格が納得いかない。
タワーの便乗のようで……

[No.138 by 匿名さん 2011-01-23 11:22:02]

3LDKを2LDKに部屋をつなげることができるみたいですよ。この仕様の変更は無料でオプションのようでした。
たしかに、みなさまがおっしゃるとおり、ベランダの格子は安っぽく思いました。防犯設備やキッチンの大理石をつかっているところは交換持てましたよ。
たしかに値段は安いとは言えませんが、この地域で南向きで、2LDK(3lDKを2LDK仕様にして購入したとして）は
妥当ではないかなと思いました。

[No.139 by 匿名さん 2011-01-23 11:36:22]

3LDKを2LDKに・・
なぜ今その話題なんでしょうか？

価格妥当ですか？過去の中野の平均坪単価を調べて見ては？
これから好景気になる気配もなく、今の時代にこの価格はどうなんでしょうか？

でも、50人お金に余裕がある方がいれば、完売しますので、資産性や価格を気にしない方、
将来売却を前提にしない方、かっこ悪いベランダを気にしない方、であれば購入
してもよいかと思います。

[No.140 by 購入検討中さん 2011-01-23 12:59:13]

1階から3階の方は、間取りを来週には決めないといけないようです。抽選は実質行わず、青田刈りと思います

[No.141 by 購入検討中さん 2011-01-23 13:01:24]

中野の単価は2年くらいまえは250位でしたよね

[No.142 by 匿名 2011-01-23 14:12:17]

>138
間取り変更無料なんて今時当たり前なんですけど。
また、キッチンの天然石板なんて高々数十万なんですけど。

[No.143 by 匿名さん 2011-01-23 14:25:33]

正直そこまで出して住みたい町じゃない。目黒あたりも買える値段ですね。

[No.144 by 匿名さん 2011-01-23 14:34:24]

大理石の天板ってお皿割れ易いんだよね。ケアも面倒だし。
コーリアンのほうがお金掛かってるって感じがする

[No.145 by 購入検討中さん 2011-01-23 18:11:48]

駐車場が21台機械式であるようです。機械式はメンテナンス代がかかるので、あとあと負担になると聞いたことがありますが、大丈夫でしょうか。メンテナンス代は年間どの位ですか。ちなみに駐車場利用料は27000円です。これで賄えるんでしょうか。

[No.148 by 匿名さん 2011-01-23 18:25:36]

価格は予想通り。むしろ思いのほか安いくらい。
この価格ならタワーの高価格の説明もつく。
たかだが50戸くらいなら北口限定で探してる地元住民で埋まるのに対して、タワーは幅広いエリアから客を呼んでいる。その客に中野の相場は高いと思わせる必要がある。
タワーの売り上げの邪魔になるような低価格で同じ三井が出すわけがない。

[No.150 by 購入検討中さん 2011-01-23 22:57:30]

正式な価格決定は２月中旬。現在はおおよその価格レンジを出して、反応をみているようです。営業はこれより高くなるといっています。こういうやり方は通常の方法ですか？

[No.152 by 匿名 2011-01-23 23:48:11]

私も中野だったら北口しか興味ありませんでした。ゆえにタワーは見にも行っていません。
北口はこれといった物件がなかなか出なかったのでとても楽しみにしていましたし多少高くても仕方ないと思っていましたが、希望の広さと方角が合わない上に多少ではなく想定以上に高かったので中野はやめました。
２～３年後にはこのバブル価格ははじけそうな気がします。

[No.154 by 匿名 2011-01-24 02:02:10]

ここを容易く買える経済力がある人は羨ましいのは認めますが、この物件に住む方を羨ましいとは全く思わないです。
というか、あの金額に対して、あの超安っぽい仕様で果たしてお金をお持ちの方が納得するのか大いに疑問。
『素敵なマンション』には余りにも程遠く、7000万超とは誰にも信じて貰えない気がします。

[No.155 by いつか買いたいさん 2011-01-24 06:37:04]

ここまで「高い」「高い」のオンパレード。
値段下げてくるかしら。

ここを素敵なマンションじゃないって行ってる人は、どのくらい値段さがれば、素敵に感じるのかしら。

[No.157 by 匿名 2011-01-24 13:13:31]

ここ安くしたらタワーが売れなくなるから絶対高く出すよ。
三井にとって重要なのはタワーを売り切ること。ここはタワーの販促材料として高くしておいて、タワーが完売してから値下げすればいいくらいの位置付け。
どうしても欲しかった人は抽選倍率下がったと前向きに考えるべき。
値段次第と言う人はスルーするんだから。

[No.158 by 匿名さん 2011-01-24 13:23:07]

昨日MR行ってきました。
値段高いという意見が多いようですが、個人的には想像してたより安かったです。
ただ、4Fから上と南西角はちょっと高めですかね。
平均的に高いというよりはメリハリ付けてきた、という印象でした。

標準仕様は十分じゃないかと。以前見たいくつかのパークホームズの平均値よりは上だと思います。
ディスポーザ、床暖、食洗機、カップボード、1418浴室とミストサウナ、広めのバルコニー。
収納は売りにしてるだけあって豊富でした。
が、収納豊富にした分平米の割には部屋が狭く感じる面もありました。一長一短ですね。
エアコンはすべてオプションです。

1F-3Fだと日当たりを気にする方もいるでしょうね。
中野じゃないですけど中央線に長く住んでますが、3Fから上なら不自由感じたことはないです。
1Fだとどうしても陰るの早く感じます。
南側の住宅との距離があるからそこまで気にする必要ないですかね、どうですかね。

100%満足できるマンションはないので、うちはここで手を打つことにしました。

検討中の他の方の参考になれば幸いです。

[No.159 by 匿名さん 2011-01-24 18:07:25]

お金持ちで良いですね。

３Fを買われたんですか？

[No.161 by 匿名さん 2011-01-25 17:59:13]

どうして縦格子なんですかね。
将来、古くなったらどうなるんだろうと
ちょっと心配です。
台風や雨風がもろ窓ガラスにあたって
汚れやすいような気もする。
買うか迷いどころです。

[No.162 by 匿名 2011-01-25 18:14:37]

>161
典型的なコスト削減です。
コンクリートをケチっています。
売る側は採光のためとか適当に理由をつけてくるかもしれませんが、この価格帯のマンションで というか、地方のマンションでも滅多にお目にかからない低仕様です。

[No.164 by 匿名さん 2011-01-25 22:51:37]

どうぞどうぞ。

[No.168 by 匿名 2011-01-26 00:26:28]

売れるでしょうけどみなさん場所で買うんでしょうね。三井は建物にも満足してもらえるでしょうか？仕様は中途半端だし、センスがいまいちじゃないですか？
石神井公園に引き続き、またいい土地におかしなもの建てやがって状態にならないことを祈ります。

わが家は予算オーバーでしたが、趣味も合わなかったのでスッキリ撤退できます。

[No.172 by 購入検討中さん 2011-01-26 17:10:00]

妙正寺川の氾濫による水没が過去になかったか、御存じですか。
災害マップをみるとそんなに高くないです。

[No.174 by 購入検討中さん 2011-01-26 20:13:48]

水害はないということで安心しました。ありがとうございます。

[No.175 by 購入検討中さん 2011-01-26 20:14:47]

警察跡地の開発では、新しいマンションができるんでしょうか。

[No.177 by 購入検討中さん 2011-01-26 20:59:24]

私も真剣検討組でしたが、高すぎるので撤退です。
どう考えても価格ふっかけすぎ

[No.178 by 購入検討中さん 2011-01-26 21:01:44]

賃貸だけですか。それならここしかないんでしょうか。
野方警察前の住友はどうですか

[No.179 by 購入検討中さん 2011-01-26 21:02:59]

いまは駐車場になってますね

[No.181 by 購入検討中さん 2011-01-26 23:52:22]

住友、高く買っちゃったんですね。あそこだと徒歩１０分圏にはないですね。
高く売れないですよね

[No.182 by 購入検討中さん 2011-01-26 23:53:50]

やはり売れのこり？それを待ちましょう。今決めると損ですかね。営業は煽りますが

[No.185 by 購入検討中さん 2011-01-29 23:16:24]

価格確定されたんでしょうか？１－３階は価格が決まる前に間取りを決めないといけないと聞きましたが、価格が決まる前に間取りを決めるのはおかしくないですか？

[No.186 by 匿名 2011-01-30 01:35:02]

185
工事の都合だよ。普通のこと。
完成してから価格決めて売るところもあるよ。

[No.187 by 購入検討中さん 2011-01-30 23:50:12]

186ありがとうございます. 普通なんですね185

[No.189 by 匿名さん 2011-02-01 16:23:27]

地元需要だけで完売してしまいそうだね。
他所から高いお金出して住む価値があるかは微妙なトコロ

[No.190 by 匿名さん 2011-02-01 21:44:11]

物議を醸し出すお騒がせマンションとして、次の物件も今後の注目ですね。

http://www.shinonome-design.net/

街区内にしか見えない土地に、一員ではないといいはって巨大マンションを構築する始末。
どうなんでしょうね。

[No.191 by 匿名さん 2011-02-01 22:49:19]

三井さんは商社的な考え方で、最近、ん？と思う物件が多くなって来たような気が します。マンション市況が少し持ち直して来たので、時代の良いうちに販売にかけて、利益確定させるつもりなんですかね。

[No.192 by 匿名さん 2011-02-01 23:14:48]

>190
普通の人からしたら、文句を言ってるほうの気が分からないね。
自分たちだって似たような高層マンション住んでるんだし。。。
改めて湾岸に住むのは論外だと分かったよ。
こういうこと書くとデベ認定する人がいるけれど、杉並に住んでて中野～杉並でマンション探してる普通の人です。

[No.193 by 匿名さん 2011-02-02 21:08:42]

どの部屋も抽選になりそうですか？

[No.195 by 匿名さん 2011-02-03 22:57:35]

日本は破綻寸前ですからね。
http://hosinoouzisama007.blog102.fc2.com/blog-entry-610.html

[No.196 by 匿名さん 2011-02-03 23:41:24]

住宅の供給量はリーマンショックまえの半分だけど、価格はリーマンショック前と同水準までもどってる。果たして今買うのが賢明か？住宅デベロッパーは出し渋り。彼等を信用しちゃダメ！

[No.197 by 匿名さん 2011-02-04 00:17:26]

都心はいまだに下がり続けてるけど、それ以外のエリアが上昇してるからね
どうなることやら

[No.200 by 申込予定さん 2011-02-05 12:55:34]

希望していた部屋、思いっきり倍率ついてました。
物件全体で見ても、購入希望者で埋め尽くされている。。。
８５％ぐらい埋まってるんじゃないかしら。

なんだかんだで、需要に対しては妥当、もしくは安い値付けってことですね。