ミサワホームのスマートスタイルってどうですか

[入居済み住民さん]

10月に新発売するそうですが、現在、住んでいる方に質問です。
ミサワホームのスマートスタイル（蔵ではない）ですが、住んでみて
いかがでしょうか？
建坪数と、外壁の種類など、教えてください。

[809: 匿名]

本体2900万円 付帯費用400万円位かな


多分

[810: 購入検討中さん]

本日、Ｇタイプ　35-2SE　見積もり2150万（税抜）と提示されましたが
妥当なのでしょうか？

同タイプで検討された方、いらっしゃいましたらご意見お願いします。

[811: 匿名さん]

O40のGタイプかな？

[812: 匿名]

一年ほど前のスマスタB2階建で1900万(本体のみ、ベーシック)だからGタイプだとそれぐらいじゃない？
でもいろいろオプションで300万ぐらい上がった。

[813: 匿名]

ミサワスマスタで蔵無しとかミサワ使うメリット無いだろ。

[814: 810]

811さん　そのタイプです。

812さん　なるほど・・・　情報ありがとうございます。
　　　　　オプションつけたくなりますよねぇ。

　　　　　過去レスみると値引きもそれなりにありそうな感じですが・・・
　　　　　自分は今のところ見込みなさそうな気配。


　　　　

[815: 匿名]

814さん
他のハウスメーカーで契約するってごねてみたらどうですか？
私の場合はそれで支店長が出て来て本体価格値引きやOP値引きやOPサービス
後は不動産屋に掛け合ってくれて土地代も安くなりました
最初の見積もり額より総額で200万以上は安くなりましたよ

[816: 匿名]

815です
契約前の値引き率は重要です
契約後の仕様変更やOP追加の値引き等は契約時の値引き率が適用されます
OP追加契約書にも契約時の値引率を適用と書いてました
なので契約時にはめいっぱい値引き率を引き上げておいた方がいいです
後々OP追加等で値段が跳ね上がりますよ
実体験談です

[817: 匿名さん]

ミサワで蔵なしがメリットがないと書き込みしている人がいるけどミサワは蔵以外にも建物の作り（モノコック工法）やデザイン性（グッドデザイン賞20年連続受賞）など色々と魅力のあるメーカーだと思いますよ。

[818: 匿名]

蔵なんて今はどこでもやってますしね。
我が家も最初は蔵は面白いなあ。と思っていましたけど、蔵にお金を掛けるなら、他の設備を充実させたいと思ってやめました。
でも最終的にミサワで決めましたね。そもそもスマスタの間取りが気に入ってましたし。

[819: 購入検討中さん]

あのー、スマスタの間取りを集めたパンフかなにかあるのですか？

[820: 匿名]

スマートスタイル『Ｏ』Ｈ蔵タイプで今月着工です。

スマスタ『Ｏ』にも『Ｇ』にも間取り集があって、コストのシュミレーションをしてもらいましたよ！

展示場行けば間取り集貰えますよ！

[821: 814]

815さん　とても参考になります。ありがとうございます。

　　　　契約時の割引率・・・ってことは、いくらか割引があると考えていいんですかね。

　　　　値引き交渉のタイミングは、申し込み金の10万払う前なんでしょうか。
　　　　それとも払った後の契約前がいいんでしょうか。
　　　　何せ初めてのもので・・・（ってほとんどの人がそうでしょうけど）

　　　　建築中見学会のモデルになれば、数％の値引きができるようなことは
　　　　言ってましたが。

[822: 匿名]

値引きはズバッと言った方が良いですよ。
はんこを押す前、契約する前までにはきっちりと話を付けておきましょう。
「プランはいいけど値段を頑張れない？」
とか
「他社さんはプランイマイチだけど値段でミサワと迷う」
ぐらい言っても良いと思います。

[823: 匿名さん]

自分も821さんと同じ進行状況の者です。あのー、１０万円というのは「申込金」の意味合いなんですか？。
まだ支払い前ですが、地盤調査＆測量費用と聞いてたんですけど。
１０万円支払った段階で、すでにミサワと契約したという事となるんですか？。
その後、他社と契約となれば、解約違約金が発生するのでしょうか？

[824: 匿名さん]

820さん、教えていただきありがとうございます。
すでに初回打合せしましたが、間取り図、標準的な金額に関する書類はもらえていません。
このＨＭは自由設計だけで、元からないものだと思っていました。なんで提示してくれないんだろう。

[825: 匿名]

値引き交渉は絶対に他のハウスメーカーも競合させた方が安くなります。
セキスイと価格帯が似ている為、良く引き合いにだされると支店長も言ってました。
値引き交渉はできれば10万払う前がいいですね。断った所でこちらは損しませんし。
本契約をする前なら10万払った後でも十分可能です。断った場合は10万円戻ってこない可能性が高いです。
他には違約金等は無いです。そもそも契約してないのですから。
10万は建築申請代願手数料というものです。

[826: 匿名]

セキスイってハイム？ハウスのほう？

[827: 匿名さん]

ハウスの方なんじゃない？。
ハイムのスレ読めばわかるけど、ミサワホームさんとハイムじゃ、較べ物にならないじゃん。

[828: 822]

うちは工法が全然違う大和ハウスと相見積りとりました。
でも値引きってオプションでプラマイゼロになる様な感じ…

[829: 匿名さん]

ハウスの方が厳しくない？
ほとんど値引き要求応じないし。
ハイムよりハウスの方が敷居が高いしそれこそ比べものにならん。
うちはミサワ、ダイワ、スミリン、ハイム、三井、地場1社、積水ハウス
と競合させました。※ハウスは1番に脱落。
工法とか違っても関係ないよ。
結果はミサワ。理由は営業さんと設計さんと金額のトータル。

[830: 匿名さん]

金額的に変わらないだったら積水ハウスは違うでしょ積水ハウスがランク上だよ比較対象にならない
ハイムは見積とってないから知らない

[831: 匿名さん]

>>827
なんで「さん」付けなんだろう

[832: 821]

みなさん貴重なご意見ありがとうございます。

　今のところスマスタが本命ですが、他のＨＭで気になるところもありますし
　相見積もり取ってじっくり考えたいと思います。

　担当の営業さんは、契約を迫る事もなく仕事ぶりも真面目で好感がもてます。
　（結果的に他のＨＭにしたら、ちと断りにくい・・・）

　週末は建築現場を見学に行ってきます。

[833: 匿名]

820です。
824さんスマートスタイル土地の形状とのマッチングが必要です。

自分も当初、フリープランでの検討見積もりでしたよ。

うちは土地探しからだったのですが、候補に上げた土地の中にスマスタの立地条件とマッチした土地があったので、スマスタの提案してもらいました。

建物の高さ制限や北側斜線など条件がクリア出来そうな土地の場合、スマスタを提案するとの事でした。

営業さんに土地を案内してスマスタの話をすれば検討してくれますよ。

[834: 匿名]

この春から、スマートスタイルで選択できるオプションが増えたと設計さんが言っていました。
スマスタのITEMカタログに載っていないものが沢山あるとの事です。
ＨＥさんは、その辺は全く触れてこないので情報が乏しいのですが、プラン進行中のかたでスグレモノ情報があれば是非教えてください。

ちなみにうちは、北側玄関なので玄関ホールをもっと明るくしたいと話をしたら、採光できる厚壁収納を提案してもらいました。しかも、数千円でした。

他にもいろいろありそうなので！

[835: 匿名さん]

824です。820さんのように土地とプランが合致している間取りがある事を期待して、営業さんに打診してみます。土地の大きさは営業さんもわかってるんですけど。自由プランよりはきっと安く建てられるのですよね？。

[836: 匿名さん]

わかりにくい文ですみません。
個人的に思ったのは、ハイムはミサワホームさんよりいろんな意味で格付けずっと下だと感じてたので、
自分の場合見積もり取ったら価格帯も比較にもならなかったから比較対象となるのはハウスという意味でした。

[837: 匿名]

↑いつからミサワがハイムより格上になったの？ランク的には「１三井、ハウス２住林、ヘーベル、ＳＷＨ、３大和、ハイム、パナ、トヨタ、ミサワ」だと思うが…だが、コストパフォーマンス的にはイシン＆玉穂が最強だろう！!

[838: 匿名]

まあまあ
住友林業とハイムは荒らされているから多分それじゃないの？

[839: 匿名]

〉８３６
ミサワホームとハイム＆ツーユーで同じ位のグレードの建物なら遜色ないと思うが…!
会社自体の格付けならハイムの方が遥かに上。
財務状況等が全然違う！もう少し勉強してからカキコしないとハイム板みたいに「荒らし」の餌食になるよ!!

[840: 匿名]

ハイムの荒らしがここまで出張ご苦労様

[841: ビギナーさん]

>>839
どんな点で下だと恥ずかしい間違いをしたのかね？

[842: 匿名]

どこのメーカーも一通りは見ましたが、大手と呼ばれる所はどちらが上とか下とかあまり無いように思いますが…
好きな工法や好きなテイストで選んで見積もり取っちゃえばいいんですよ。

[843: 匿名さん]

私も842さんの意見に同感です。私もミサワで建てましたが特にどこのハウスメーカーより上だから下だからというので選んだのではなく構造やデザインそして金額で最終的にミサワを選びました。それでいいのではないのでしょうか。

[844: 匿名]

スマートスタイルＯのＧタイプ蔵付に惚れました。(一階蔵だと予算的にこれになるんですが)土地はあるとして、地盤改良費と外構は別途で2400万では予算的に厳しいでしょうか？

[845: 匿名さん]

37の蔵でしたらいけるんじゃないかと思いますが、ただ付帯工事がどれくらい価格かが問題ですね。上下水道の引き込みやオール電化じゃなければガスの引き込みがどれくらい掛かるかですよね。あとはどれくらいの値引き率に出来るか！ですね。

[846: 匿名]

建物価格だけだと2100万位ですか？
オプション100万
付帯100万
諸経費130万
で値引きが200位あって2200強で建つんじゃないか？とか思ってます。
甘いですかね？
土地は分譲住宅地なので特別引き込み等にお金が掛からないとは思います。

[847: 匿名]

そ、それはかなり甘いのでは、、、建物とライフラインの引き込み以外でも家本体の消費税で100万、登記で40万、エアコンカーテン照明で100万、火災保険で30万、ローン関係の手続き費用で10万、外構で100万はかかりますよ。
それとGの37坪蔵有の正確な価格は忘れましたが、2300万程度かと。

家本体と別に500万近く見ておかないと、、、外構と地盤改良費抜いて2500万では？

[848: 匿名]

うちは、スマートスタイル『Ｏ』 Ｈタイプ蔵カスタム仕様で、インテリア打ち合わせ段階ですが、オール電化、太陽光発電、地盤改良なし、消費税、オプション(空調、照明、カーテン、設備)２００円万分、登記やローン等諸費用８０万円つけて…
２８００万円程度です。

この額に外溝と地盤改良となると３０００万近いと思います。

うちも県で区画整備した分譲地ですが、ライフラインの引き込みは実費がかかりました。

住林とアキュラ(あえてローコストメーカー)のプランを引き合いに出してがっつり値引きに挑戦してこの程度でした。

参考までどうぞ…

[849: e戸建てファンさん]

意外と消費税が堪えるよね
これさえなければなー

[850: 匿名]

847さんありがとうございます。
建物2300万ですか。
2300+500=2800
で値引が−300で2500万くらいですかね
三百万も引いてくれるものなのでしょうかね？

[851: 匿名]

３００の値引きは厳しいでしょ
５千万ぐらいの家ならそれぐらいやって貰えるだろうけど

[852: 匿名]

予算は別として最初私もGを検討してましたが和室がちょっと使いずらいかなと思ったのと無駄に2階が勾配天井天高なので2階LDKプランでないと勿体ない気がしてHタイプで検討中です。

[853: 匿名]

ミサワの蔵つき37坪が総額2200万はさすがにないでしょ
それってアキュラとかより全然安いよ
アキュラですら蔵プランなら総額2400万は行く

[854: 匿名]

>>850
スマスタ蔵、本体価格はおおまかに言って坪数×57＋200万くらいだと思います
もちろんシリーズと設備で上下しますが
これに設備＋100万
諸経費や付帯、外交、税金で＋600万で3000万
値引きが-300万で計2700万という見積もりを見たことあります
上の2800万という方はこれに太陽光で＋100万でしょうね

アキュラは「ミサワと同じ間取り設備なら400安い」と営業が豪語していたので、アキュラなら2500万でも収まるのではないでしょうか？

[855: 匿名]

うちは蔵無しのBタイプだけど本体とオプション入れて2300万、外構・インテリア・諸費用諸々入れて2700万。
値引きも頑張ったのですが、オプション・インテリアで取り返された感じです。
蔵で金額は200万から300万の差が出るそうです。

[856: 匿名]

ｽﾏｽﾀＨで契約しましたがフローリングの色で悩んでます。ホワイトアッシュでアクセントにｳｫﾙﾅｯﾄは合わないですかね?
主人はｳｫﾙﾅｯﾄのフローリングにアクセントクロスもｳｫﾙﾅｯﾄがいいみたいで…。
ホワイトアッシュはクリーム色に見えるし営業の人が安っぽいつくりに見えますよと言われたので悩んでます。

[857: 匿名]

>フローリングの色・・ホワイトアッシュでアクセントにウォルナット

何者？それはフォリナー【foreigner】ですか？
そうすると以下の有害薬剤の件はチェックしましたか？
(*_*)：fungicide
(*_*)：antiseptic
(*_*)：pesticide

見た目より健康に気を使った方がいいと思います。

[858: 契約済みさん]

856さん

スマスタでオプション検討中のものです。
我が家はリアルMガードのホワイトアッシュは木の風合いがあまりないので一番最初に候補から外しました。

営業の方が言う「安っぽい作りに見えますよ」というのは納得できます。

最近使えるようになった新しい床材の『うづくりPlus』は質感があるので、ホワイト系の色があれば見せてもらい、検討してみるのもお勧めですよ！

ちなみに我が家は、1Fリビングの床『うづくりPlus』のウォ－ルナットにして、アクセントクロスはヒノキにしましたよ！

床の差額は６万円弱でした。