ミサワホームのスマートスタイルってどうですか

[入居済み住民さん]

10月に新発売するそうですが、現在、住んでいる方に質問です。
ミサワホームのスマートスタイル（蔵ではない）ですが、住んでみて
いかがでしょうか？
建坪数と、外壁の種類など、教えてください。

[789: 匿名さん]

皆さま。ミサワのスマートスタイルにした決め手は、何でしょうか？
他にも色々、企画住宅ありますが。比較検討などされましたでしょうか？

[790: 匿名さん]

安いしねー

[791: 匿名さん]

自由設計だと自由に決めれ過ぎて逆にイメージが全然湧かなかったからスマスタにして変更して行きましたよ。

[792: 匿名さん]

ミサワ検討中の者です。スマートスタイルって企画型住宅のようなものなのですか？
平米数によって金額ある程度決まってるのですか？

[793: ハチ]

スマートスタイルｇ　ｓタイプを最近立てたものです。スマートスタイルは企画住宅ですが（水周りの変更が制限されています。）間仕切りなどはある程度自由に変更できます。また、金額は標準仕様の物でタイプによってそれぞれ金額が決まっています。

[794: ７８９]

ミサワは地震に強いんですよね、確か。そのうえで安いスマートスタイルに決めた。
っていう意見が聞けるかと思い、質問させてもらいました。
地震に強いという実績？以外は、蔵でしょうか？それ以外は、何か良いところありますか？
デザインもオシャレだし惹かれますが、恥ずかしながら自分たちの希望を全て実現するには、
ミサワでは高すぎでした。何か決め手があれば、知りたかったです。ありがとうございました。

[795: 匿名さん]

もう答え出てるじゃん。いくらミサワが良いって説明しても高過ぎなんでしょ？いくら決め手があっても高過ぎなんでしょ？じゃぁどんだけ良くても買えないじゃん

[796: 匿名]

結局値段なら聞くなよ

[797: 匿名さん]

>>790が安いって書いてるじゃん
>>794は何がしたかったんだろう

[798: 匿名]

794さんの様な方の為のスマスタじゃないの？
高すぎるってミサワの中じゃ安いと思うけど…
企画型だから妥協しなきゃならない所もあるけど妥協出来ないなら他所で建てた方が正解ですね…

[799: 匿名]

>>794じゃないけど一条の企画品のiCUBとまではいかなくてもいいから、Ｑ値１．５、Ｃ値１．０で床暖つきで安いのつくってほしいわ

[800: 匿名さん]

ミサワの中じゃ安いかも知れないけど、地場工務店に比べたらメチャ高いんとちゃう？

[801: 匿名さん]

794も何が言いたいんだろ？

＞ミサワは地震に強いんですよね、確か。そのうえで安いスマートスタイルに決めた。
っていう意見が聞けるかと思い、質問させてもらいました。

安いスマートスタイルって言う認識はあるのに、文末ではミサワでは高すぎでした。

って何なんだろ？支離滅裂

[802: 購入検討中さん]

スマートスタイルの企画型の価格表というのは、
総合のパンフレット（又はスマスタの個別パンフレット）と一緒にいただけるものなのでしょうか？

[803: 匿名さん]

価格表なんて貰った事ないけど、貰える物なの？

[804: 794]

すいません。わかりにくかったようで。
ミサワの中では、安いスマートスタイル＝企画住宅だから。でも、自分たちの好きなオプションを付けていったら、
かなり高くなってしまいます。当然ですよね。
でも、地場工務店で見積もりをとれば、同じ内容でも、もっと安く済みです。これもまた、当然ともいえます。

そこで、自分たちの願いを少しずつでも削って、ミサワというブランド（耐震性、デザイン、安心、等…)に、
合わせるか。オプションを削れば、値段も下がる＝買える。
ただ、そこまでしてミサワに拘る意味はあるか。
そう考えたとき、皆さまにとっては、どのような決め手があったのか。それが、聞きたかったです。
人の意見を聞く問題では、なかったでしょうか。失礼しました。

[805: 匿名さん]

拙宅は阪神淡路大震災の時でも倒壊しなかったって事も選考ポイントにしましたよ。

地震で自宅倒壊だけは絶対嫌だったのでとにかく丈夫なミサワにしました。

[806: 購入検討中さん]

検討しはじめたばかりで、価格の決まり方がよくわからずです。
他社の企画型住宅というと、ある程度の間取りや選べる部材が決まっていていくらと書いてあったので。

[807: 匿名さん]

スマートスタイルで建てましたが営業マンに言ったら価格表を頂けましたよ。ただし、知り合いの元ミサワの営業マンに聞いた話ですと標準の金額に上乗せして提示して値引きを多くした様にする営業マンもいると聞いたのでだれでも渡して貰える訳ではないと思いますが・・・・

[808: 匿名さん]

検討中なのですが、
述べ床４４．５坪で、床オール無垢だと、
いくらくらいになりますか？

[809: 匿名]

本体2900万円 付帯費用400万円位かな


多分

[810: 購入検討中さん]

本日、Ｇタイプ　35-2SE　見積もり2150万（税抜）と提示されましたが
妥当なのでしょうか？

同タイプで検討された方、いらっしゃいましたらご意見お願いします。

[811: 匿名さん]

O40のGタイプかな？

[812: 匿名]

一年ほど前のスマスタB2階建で1900万(本体のみ、ベーシック)だからGタイプだとそれぐらいじゃない？
でもいろいろオプションで300万ぐらい上がった。

[813: 匿名]

ミサワスマスタで蔵無しとかミサワ使うメリット無いだろ。

[814: 810]

811さん　そのタイプです。

812さん　なるほど・・・　情報ありがとうございます。
　　　　　オプションつけたくなりますよねぇ。

　　　　　過去レスみると値引きもそれなりにありそうな感じですが・・・
　　　　　自分は今のところ見込みなさそうな気配。


　　　　

[815: 匿名]

814さん
他のハウスメーカーで契約するってごねてみたらどうですか？
私の場合はそれで支店長が出て来て本体価格値引きやOP値引きやOPサービス
後は不動産屋に掛け合ってくれて土地代も安くなりました
最初の見積もり額より総額で200万以上は安くなりましたよ

[816: 匿名]

815です
契約前の値引き率は重要です
契約後の仕様変更やOP追加の値引き等は契約時の値引き率が適用されます
OP追加契約書にも契約時の値引率を適用と書いてました
なので契約時にはめいっぱい値引き率を引き上げておいた方がいいです
後々OP追加等で値段が跳ね上がりますよ
実体験談です

[817: 匿名さん]

ミサワで蔵なしがメリットがないと書き込みしている人がいるけどミサワは蔵以外にも建物の作り（モノコック工法）やデザイン性（グッドデザイン賞20年連続受賞）など色々と魅力のあるメーカーだと思いますよ。

[818: 匿名]

蔵なんて今はどこでもやってますしね。
我が家も最初は蔵は面白いなあ。と思っていましたけど、蔵にお金を掛けるなら、他の設備を充実させたいと思ってやめました。
でも最終的にミサワで決めましたね。そもそもスマスタの間取りが気に入ってましたし。

[819: 購入検討中さん]

あのー、スマスタの間取りを集めたパンフかなにかあるのですか？

[820: 匿名]

スマートスタイル『Ｏ』Ｈ蔵タイプで今月着工です。

スマスタ『Ｏ』にも『Ｇ』にも間取り集があって、コストのシュミレーションをしてもらいましたよ！

展示場行けば間取り集貰えますよ！

[821: 814]

815さん　とても参考になります。ありがとうございます。

　　　　契約時の割引率・・・ってことは、いくらか割引があると考えていいんですかね。

　　　　値引き交渉のタイミングは、申し込み金の10万払う前なんでしょうか。
　　　　それとも払った後の契約前がいいんでしょうか。
　　　　何せ初めてのもので・・・（ってほとんどの人がそうでしょうけど）

　　　　建築中見学会のモデルになれば、数％の値引きができるようなことは
　　　　言ってましたが。

[822: 匿名]

値引きはズバッと言った方が良いですよ。
はんこを押す前、契約する前までにはきっちりと話を付けておきましょう。
「プランはいいけど値段を頑張れない？」
とか
「他社さんはプランイマイチだけど値段でミサワと迷う」
ぐらい言っても良いと思います。

[823: 匿名さん]

自分も821さんと同じ進行状況の者です。あのー、１０万円というのは「申込金」の意味合いなんですか？。
まだ支払い前ですが、地盤調査＆測量費用と聞いてたんですけど。
１０万円支払った段階で、すでにミサワと契約したという事となるんですか？。
その後、他社と契約となれば、解約違約金が発生するのでしょうか？

[824: 匿名さん]

820さん、教えていただきありがとうございます。
すでに初回打合せしましたが、間取り図、標準的な金額に関する書類はもらえていません。
このＨＭは自由設計だけで、元からないものだと思っていました。なんで提示してくれないんだろう。

[825: 匿名]

値引き交渉は絶対に他のハウスメーカーも競合させた方が安くなります。
セキスイと価格帯が似ている為、良く引き合いにだされると支店長も言ってました。
値引き交渉はできれば10万払う前がいいですね。断った所でこちらは損しませんし。
本契約をする前なら10万払った後でも十分可能です。断った場合は10万円戻ってこない可能性が高いです。
他には違約金等は無いです。そもそも契約してないのですから。
10万は建築申請代願手数料というものです。

[826: 匿名]

セキスイってハイム？ハウスのほう？

[827: 匿名さん]

ハウスの方なんじゃない？。
ハイムのスレ読めばわかるけど、ミサワホームさんとハイムじゃ、較べ物にならないじゃん。

[828: 822]

うちは工法が全然違う大和ハウスと相見積りとりました。
でも値引きってオプションでプラマイゼロになる様な感じ…

[829: 匿名さん]

ハウスの方が厳しくない？
ほとんど値引き要求応じないし。
ハイムよりハウスの方が敷居が高いしそれこそ比べものにならん。
うちはミサワ、ダイワ、スミリン、ハイム、三井、地場1社、積水ハウス
と競合させました。※ハウスは1番に脱落。
工法とか違っても関係ないよ。
結果はミサワ。理由は営業さんと設計さんと金額のトータル。

[830: 匿名さん]

金額的に変わらないだったら積水ハウスは違うでしょ積水ハウスがランク上だよ比較対象にならない
ハイムは見積とってないから知らない

[831: 匿名さん]

>>827
なんで「さん」付けなんだろう

[832: 821]

みなさん貴重なご意見ありがとうございます。

　今のところスマスタが本命ですが、他のＨＭで気になるところもありますし
　相見積もり取ってじっくり考えたいと思います。

　担当の営業さんは、契約を迫る事もなく仕事ぶりも真面目で好感がもてます。
　（結果的に他のＨＭにしたら、ちと断りにくい・・・）

　週末は建築現場を見学に行ってきます。

[833: 匿名]

820です。
824さんスマートスタイル土地の形状とのマッチングが必要です。

自分も当初、フリープランでの検討見積もりでしたよ。

うちは土地探しからだったのですが、候補に上げた土地の中にスマスタの立地条件とマッチした土地があったので、スマスタの提案してもらいました。

建物の高さ制限や北側斜線など条件がクリア出来そうな土地の場合、スマスタを提案するとの事でした。

営業さんに土地を案内してスマスタの話をすれば検討してくれますよ。

[834: 匿名]

この春から、スマートスタイルで選択できるオプションが増えたと設計さんが言っていました。
スマスタのITEMカタログに載っていないものが沢山あるとの事です。
ＨＥさんは、その辺は全く触れてこないので情報が乏しいのですが、プラン進行中のかたでスグレモノ情報があれば是非教えてください。

ちなみにうちは、北側玄関なので玄関ホールをもっと明るくしたいと話をしたら、採光できる厚壁収納を提案してもらいました。しかも、数千円でした。

他にもいろいろありそうなので！

[835: 匿名さん]

824です。820さんのように土地とプランが合致している間取りがある事を期待して、営業さんに打診してみます。土地の大きさは営業さんもわかってるんですけど。自由プランよりはきっと安く建てられるのですよね？。

[836: 匿名さん]

わかりにくい文ですみません。
個人的に思ったのは、ハイムはミサワホームさんよりいろんな意味で格付けずっと下だと感じてたので、
自分の場合見積もり取ったら価格帯も比較にもならなかったから比較対象となるのはハウスという意味でした。

[837: 匿名]

↑いつからミサワがハイムより格上になったの？ランク的には「１三井、ハウス２住林、ヘーベル、ＳＷＨ、３大和、ハイム、パナ、トヨタ、ミサワ」だと思うが…だが、コストパフォーマンス的にはイシン＆玉穂が最強だろう！!

[838: 匿名]

まあまあ
住友林業とハイムは荒らされているから多分それじゃないの？