ミサワホームのスマートスタイルってどうですか

[入居済み住民さん]

10月に新発売するそうですが、現在、住んでいる方に質問です。
ミサワホームのスマートスタイル（蔵ではない）ですが、住んでみて
いかがでしょうか？
建坪数と、外壁の種類など、教えてください。

[626: 匿名]

間違いだらけのミサワ。

[627: 匿名さん]

>>625さん
担当HEに聞いた所によるとスマスタzeroは、スマスタシリーズだけど、予想を遥かに上回る売れ行きの悪さがあるみたい。
なので建売りするには、かなりの売残りリスクを背負う事になるそうです。
それなら売れ筋のHやGを建てておいた方が無難かと。

[628: 匿名]

>>627さん
やっぱりそうですか。実は今年、販売開始直後に表見積もりも一度出してもらった事が有るんですが、とても高くてびっくりしました。注文は夏まで契約無しと聞いていたので。
コストの割合は当然太陽光だったんでしょうけど、あの土間、吹き抜けの建物の間取りでこの値段って誰が建てるんだろうと疑問に思っていました。
夫婦二人、独身？子供はせいぜい一人かなぁ…なんて想像していました。

因みに私はその時見た床に一目惚れし、SS-Kタイプの床をうづくりアッシュにしました。とても気に入っています！

[629: 匿名さん]

>>628さん
やはりzeroは高いのがネックらしいですね。大手企業に勤めた方が退職金ガッポリ貰って余生を楽しむのには、もってこいかも知れませんね。

うずくりですか、羨ましいです。拙宅は値段アップが発生しないリアルMガードのヒノキにしました。

[630: 匿名さん]

隣の市にミサワの分譲地があり、建売のZEROを見せていただきました。
既に買手が決まりそうとの事でしたが、土地込み5000万ぐらいで国の補助金諸々で4500万ぐらいとの説明でした。

[631: 匿名さん]

ミサワって値段は高いけど、内装はほんといいよね。

床、幅木、窓枠の木の色がピッタリ合っていたのには、感激しました。

やっぱりこういう所がきちんとしてるのは、いいよね～！

私は鉄骨のＨＭも検討したけど、他はいい加減な内装だったよ。

[632: 匿名]

同感です。
好みもあるでしょうけど、家を色々見始めたときは気がつかなかった部分です。
テカテカ煩くない内装は本当に家具の良さも引き立てますね。
壁紙も色々選べるより飽きが来ない押し付け（？）だったと思います。

最初は階段も「M-wood?安っぽくない？」と思ったけど他の階段を何回も見ていると、手すりも含めて「これは良い作りなんだぁ」と後からジワジワと良さを実感します。あと、折り返しの階段も凄く安心感が有ります。

[633: 匿名さん]

高級感のあるなしは置いといて、内装の統一感はＭウッドならではですよね。
階段、巾木、窓枠、手摺、フローリング、ここまで統一した部材で内装ができるのはミサワのＭウッドだけでしょうね。
オプションでテーブル、テレビボード、ウッドデッキ、ポストｅｔｃまでありますから。
好き嫌いはありますが、メンテナンスを考えると悪くない部材だと思います。

[634: ZERO]

ZERO建ててるけど・・・
確かに県内で数棟目らしい
間取り、設備、内装が気に入って決めました。
価格は確かに高い気はするけどすべてが家の構想と合致していました。
因みに夫婦子一人です。

[635: 契約済みさん]

M-Woodのテーブルを見てみたいのですが、どこで見れますか？
ミサワのホームページで探してみたけど、見当たらないです。

[636: 匿名さん]

Ｍウッドのテーブルは残念ながらＨＰには載ってません。
営業が持ってる部材カタログにしか載ってないです。
営業に言えばすぐ見せてくれますよ。
２つ脚と４つ脚の２種類ありまして、色は、ホワイト、チェリー、ヒノキ、ウォルナットの４色だったと思います。
私は、４つ脚のチェリーを家具フェアーにて２割引きで購入。８万円位でした。
内装色がチェリーなので、ピッタリ溶け込んでます。
しっかりしてますし、おすすめです。

[637: 契約済みさん]

636さんありがとうございます。
営業の方に聞いてみます。

[638: 交渉中]

当方ｽﾏｽﾀO Bﾀｲﾌﾟ蔵40坪で現在交渉中です。
今の所値引き提示無しでキャンペーンで太陽光本体サービスだけつけて頂いてます（太陽光245万円）
キャンペーン採用の場合でも値引き交渉は出来ますか?
本体価格2264万円
オプション多雪仕様変更等130万円
蓄暖四台等150万
和室こあがり変更42万円
屋外工事、雪止め、照明工事等185万
消費税込みで総額2920万円です。

担当ｻﾝから来週めどに本契約をと言われております。
妥当な値引き金額等、皆様の体験談などアドバイス頂けると心強いので宜しくお願い致します。

[639: 匿名さん]

うちはBタイプですが、蔵なしです。

値引きは他社を引っ張り出して相見積りを取って交渉した方が絶対に良いです。

うちは相見積りを取るのが遅く、交渉に使うには無理な時期でした。

地元工務店ではなく、大手HMが良いかと思います。
大きな買い物ですからHMのペースに流されずに交渉頑張って下さい。

[640: 契約済みさん]

うちもＢタイプですが、蔵なしです。

うちは別のキャンペーンに採用されました。
キャンペーン価格の減額と別の値引きは１００万程度でした。
キャンペーンの締め切りがあるため、取り急ぎ契約しましたが、キャンペーンがなければもっと値引きがあったのかもしれず、結局のところ同じではないかと思います。

後からの値引きはないみたいで、契約後にいろいろ変更したら、５０万程度の増額になりました。
もっと変更したかったのですが、予算が無いため、こだわる部分だけ変更しました。

契約前に変更したい部分を申し出てましたが、締め切り間近だったからか変更されておらず、金額そのままの当初の見積もりのままの契約になりました。

[641: 入居済み住民さん]

６３８さんこんにちは。前半戦の山場をむかえていますね！

拙宅はスマスタＯ、Ｈタイプ蔵なし３８坪です。
多雪使用、蓄暖４台、そしてキャンペーンは太陽光発電（＋エコキュート）を選択しました。
似た状況だなーと思い、体験談をかきこむことにしました。参考になれば幸いです。

結論から先に述べますと、キャンペーン以外の値引きは出来ると思います。（当初キャンペーン以外の値引きは出来ないと言われておりました。）妥当な値引き金額は、申し訳ございませんが見当がつきません。


　６３８さん同様ＨＥに本契約を迫られたとき、ミサワホームと他のＨＭ（１社）に絞り込んでる状況でした。
（ほぼミサワホームに決めてましたが・・。）
　
　　妻はミサワホームの家が気に入っているが自分は他社の家が気に入っている。
　　今週末にはどちらかに決める。
　　金額も決定に大きく影響する。

　旨伝え最終金額を提示してもらったところ、「今日契約していただけるなら」という条件で、百万円未満が値引きされました（約５０万円）。
　「テレビアンテナ工事代金（約１０万円）をサービスするなら今決めてもいい」と要求したところ、あっさりＯＫされ契約に至りました。（キャンペーンとの値引き合わせて約３００万円（メーカー提示金額上））

　上手に交渉すればもっと値引きできたかもしれませんが、まあ満足できる範疇です。（交渉自体は満足してます）
妥協できる金額を値引きしてもらい、最後に一押し出来たことが満足の原因かなと考えております。
　
　６３８さんが満足される値引額、本契約になりますようにご検討お祈りしております。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　長文、駄文失礼しました。
　
　

[642: 交渉中]

638です
皆様の貴重な体験談大変参考になります。
ありがとうございます。

当方初めての交渉ですっかりHMのペースに流されておりました。
皆様のアドバイス通り自分達のペースで進めたい思います

641様
状況がとても似ているのでお聞きしたいのですが、太陽光キャンペーンには価格ｴｺｷｭｰﾄもセットだったのでしょうか?
当方ｴｺｷｭｰﾄ無しの太陽光のみ提示でした。
ｴｺｷｭｰﾄもセットだと予算的にも大変助かるので。教えて頂けると幸いです。

やはり値引き交渉は他社HMを引き合いに出すとよさそうですね。早速引き合いに出してみようと思います。

まだまだ解らない事ばかりで、皆様のお力をお借りしたいと思っております。
ご迷惑とは思いますが、これからも宜しくお願い致します。

[643: 入居済み住民さん]

６３８さんこんばんは　６４１です。

　キャンペーンの内容ですが、「太陽光発電３，２６ｋｗ」＋「電気温水器（？名前忘れました）をエコキュートに変更」というものでした。

　キャンペーンも、時期や各ディーラー（その中の各支店）でまちまちだとは思いますが、エコキュートへの差額分をサービスして頂けるとよいですね。頑張ってください！
　
　

[644: 建築中]

地鎮祭と上棟式でもらうお酒「放夢」皆様はどうなさってますか？

我が家はお酒を飲まないのでお料理に使うしかないのですが…

[645: 入居済み住民さん]

>>644さん

うちも日本酒は飲まないので一本は酒好きの実家の父にプレゼントし、
もう一本はお料理で消費してしまいました。
一気に消費するなら贅沢に日本酒風呂にしてみるとか？（酔いますかね？）

それにしても「放夢」なんて名前は一体…

[646: 644です。]

645さん

酒風呂とはビックリなアイデアです！

やるならアパートにいるうちしか出来ませんが、子供と特にお酒に弱い旦那に反対されますね…

ちなみに「放夢」って名前、私も？ってなりました。

こちらは三重なので「三重の寒梅」という日本酒を造っている会社に「放夢」を造っていただいているようです。

[647: ﾋﾗﾔラブ]

今スマスタＡ平屋蔵無しを契約し、もうすぐ着工です。
以前シニア向けなのかな～？っていう意見ありましたが、全然そんな事ないですよ(^O^)
私は実物蔵有りを遠方まで三回見に行って気に入りました！
まだ住んでないので住んだ感想はありませんが、もし住んでる方いらっしゃいましたらどんな感じか教えて下さい(^_^)v
家族４人で住む予定です。

[648: ﾋﾗﾔラブ]

今スマスタＡ平屋蔵無しを契約し、もうすぐ着工です。
以前シニア向けなのかな～？っていう意見ありましたが、全然そんな事ないですよ(^O^)
私は実物蔵有りを遠方まで三回見に行って気に入りました！
まだ住んでないので住んだ感想はありませんが、もし住んでる方いらっしゃいましたらどんな感じか教えて下さい(^_^)v
家族４人で住む予定です。

[649: 入居済み住民さん]

スマートスタイルのキッチン収納の件なのですが、どのように収納しているのか教えてください！

うちは、標準のフラットキッチン対面に台輪一体収納をつけました。
カップボードも標準で吊戸を大開タイプにしています。
引き出し部分の空間が広くてもったいないし、うまく収納できなくて困っています。

なにか良いアイデア商品なんかもあれば教えて欲しいです。

[650: ＨMAN]

ｽﾏｽﾀＨ検討中です。
Ｈに住んでる方にお聞きしたいのですがトイレと脱衣場のドアはかちあったりしないのでしようか?


脱衣場のタオルや下着など置くスペースはどうされてますか?

[651: ヒラヤスキ]

ヒラヤラブさん
スマスタＡ蔵なしに住んで一年チョット経過しました。
間取りを含めカタログ仕様でお願いし、外観はグッドデザイン賞？？と言うより
倉庫か集会所見たいですが、使い勝手や内装のシンプル感は他社では求められない
最高のもので、大満足★★★★★ですが、やっぱり、平屋はお値段がﾁｮﾄ割高？ですかね。
ちなみに２５坪タイプで夫婦と子供１人ですが、十分すぎる広さです。

[652: ﾋﾗﾔﾗﾌﾞ]

ﾋﾗﾔｽｷさんお返事有難うございます！
やっぱり最高ですか～(^w^)
外観は白をベースにポイントにグレーを使う予定です！
私もあのカタログの床のノーチェ色が気に行ってるのでほぼカタログっぽくする予定です(^O^)
平屋はどこの格安メーカーに聞いても割高ですが、ミサワのスマスタみたいなスタイリッシュな内装ってなかなかないですよね～o(^-^)o
来月完成予定ですが、楽しみです(^O^)
ちなみに三連の掃き出し窓は寒くないですか？
今は積水のシャーメゾンのアパートに住んでますがペアガラスでもないし、アルミサッシなので極寒です(T_T)
きっと今のアパートよりは暖かいだろうと期待してますが…どうですか？

[653: ヒラヤスキ]

ヒラヤラブさん 我が家も片道２５０Kmもあったのに自腹で（ﾐｻﾜもｹﾁですﾈ・ﾐｻﾜに頂いたのはｶﾀﾛｸﾞ&ｷｰﾎﾙﾀﾞｰだけでした）カタログ撮影に使用した家を、見学させていただきました。（結構スペシャル仕様でした）
ｶﾀﾛｸﾞ通り床をノーチェにしましたが、ﾎｺﾘがすごく目立ちますし傷も目立ちますよ。家の嫁はｸｲｸｯﾙﾜｲﾊﾟｰを一日何回もかけています。三連の掃き出し窓は寒くないです。夏は床まで日が差さず、冬は十分に日が入り快適ですですので悩んだLow-Eにしないで大正解でした。夏の風の流れもﾍﾞｽﾄですし、空調は冬の朝夜だけですがｴｱｺﾝ２台で余裕を持って全室空調OKです。屋根はセラムＦの”いぶし銀（殆ど真っ黒）”外壁は最も白いクラスティングＮＥラインの”ＮＥホワイト＆ＮＥベージュ”でミサワらしさを求めました。

[654: ﾋﾗﾔﾗﾌﾞ]

ﾋﾗﾔｽｷさん色々ありがとうございますとても参考になります！
驚いたのが、うちもLow-eじゃなくてガラスは安全性を考えて全て防犯にしました！けど問題ないようですね。
あと瓦もいぶしですし、NEのホワイトラインと違うのはグレーをポイントに使った所位です。
エアコンも二台リビングと奥の寝室に設置します。それでも十分にいけますか(^w^)
ノーチェ色の埃は目立つのは大体想像つきますそれはなんとかクイックルワイパーで解決します。笑
奥の寝室が東側なのでノーチェだと暗かったので（展示場）そこはあえて明るさを考えホワイトアッシュにする予定です。
確かに地元のミサワさんはもう契約した事を知っていると色々イベントに行ってもくれますが、違う地域のミサワさんになると、ケチでした(｀ε´)ちょうど新春イベントをやっていて炊き出しやダーツで何か当たるのをやっていたのに、何一つくれませんでした(┳◇┳)
軒の出が夏涼しく、冬暖かいだろうと思っていましたが、相当快適なのを伺い、ﾋﾗﾔｽｷさんのご意見で益々出来上がりが楽しみになって来ました(^O^)
ちなみにあした地鎮祭なんですo(^-^)o

[655: ヒラヤスキ]

ヒラヤラブさん 地鎮祭おめでとうございます。
なにか我が家と同じ西玄関みたいですが、ｶﾀﾛｸﾞのようにｶｯﾌﾟﾎﾞｰﾄﾞの所に窓を付けた結果
西日の差し込がひどく植栽で遮光したいと思ったのですが、最初から考えっていなかったので
排水ﾊﾟｲﾌetcで無理と言う事でﾛｰﾙｶｰﾃﾝﾄや鉢植えなどでどうかごまかしてます。
外壁のﾍﾞｰｼﾞｭ使いはｻｯｼｭ枠や雨ﾄﾞｲ・軒天色と合わせた為です。
ｴｧｺﾝは14畳用をﾘﾋﾞﾝｸﾞと寝室に、畳ﾙｰﾑ（子供部屋）に8畳用を取付け
それでも心配でｷｯﾁﾝにもｴｱｺﾝ配線はしました。
でも、14畳２台で足りています。。
予算上　床暖は入れられなかったので、冬は足元がｽｰｽｰして寂しいので
ﾘﾋﾞﾝｸﾞには180Cmのカリモクのﾀﾞｲﾆﾝｸﾞｺﾀﾂも活用しておりますが。
天井が高いのでｼｰﾘﾝｸﾞﾌｧﾝは必需と思い、夏冬とも大変助かっております。
寝室の軒の出も下がっているので日差しの入り方は、ﾘﾋﾞﾝｸﾞと変わりませんよ。
良い家が出来るよう、がんばってください。

[656: ﾋﾗﾔﾗﾌﾞ]

ありがとうございます！今日無事地鎮祭終えてきました！(^O^)
いよいよと言う感じであと２ヶ月もたたないうちに完成するのが信じられないです(o^∀^o)
工期が早いのはミサワならではですよね
シーリングファンつけたんですね！羨ましいですうちは間接照明やウッドデッキ、あとはキッチンシェードの部分に特注のカウンターをつけた為予算がまわりませんでした(ToT)
床暖房もいいですよね？けど高いしＨＥの方から電気代がかかるからと電気カーペットつけた方が安くていいですよ！言われ断念しましたちなみにオール電化で電気給湯器をつけました。
そういえばﾋﾗﾔｽｷさんはどこにお住まいなんですか？住んでる場所でも仕様がちがうかと思いますが…うちは福島県でもフラガールで最近有名になったいわきという場所です。f^_^;
カタログのお家はどこの場所にあるんですか？片道250キロもかけて凄いですね～私も見てみたいです

[657: ﾋﾗﾔﾗﾌﾞ]

あっうちも西玄関ですよ
西のキッチンの窓はついてません
カップボードもカタログより小さいのです。笑(^_^;)

[658: ヒラヤスキ]

群馬県在住
仙台と山梨に実物があると言われｶﾀﾛｸﾞ撮影や記者発表を実施した
山梨まで行きました。
ｳｯﾄﾞﾃﾞｯｷ､MｳｯﾄﾞⅡは高価なので、ﾁｮｯﾄ半額の他のﾒｰｶにしました。

[659: ﾋﾗﾔﾗﾌﾞ]

そうですか
ﾋﾗﾔｽｷさん色々ありがとうございました！
とても参考になりました！m(_ _)m
出来上がりが楽しみですo(^-^)o

[660: 匿名]

ミサワだと冬寒いでしょ？

[661: 匿名]

どこで建てたら暖かくなるの？

[662: 匿名]

スマスタＢ2階建完成しました。
以前こちらでいろんなお話を聞けて参考になりました。
ありがとうございました。
ﾋﾗﾔﾗﾌﾞさん
おめでとうございます。びっくりするほど建つのが早いので工程を見逃さない様に楽しんで下さい。

[663: 匿名さん]

>>660他メーカーなら寒くないとでも？寒いのはあんたの発想だとおもうよ。

[664: 匿名はん]

荒しはスルーしましょう。

[665: 入居済み住民さん（スマスタG）]

ヒラヤラブさんへ

おめでとうございます。
やはり平屋は憧れです。
我が家は、家族が5人と多いため断念せざるを得ませんでした。
日本家屋の良さを平屋は良く生かしている建物ですからね。
特にスマートスタイル平屋の軒の出た感じは、とても美しいと思っております。
今後も経過についてのリサーチ報告期待しております。

[666: ﾋﾗﾔﾗﾌﾞ]

>>662
>>665
さんありがとうございます
あいにく工事が始まった途端に天気がに見舞われ工事が進まないのではないかとヒヤヒヤです
今日見てきたら鉄筋をはっていました。o(^-^)o
上棟まであと２週間の予定です
それまであまり悪天候にならないといいのですが…

>>665さん私も平屋を建てる事になって、色々な長所を初めて知りました！特にスマートスタイルＡヒラヤは昔ながらの日本家屋の良いところを取り入れてますよね！特にその中でも軒の出が気にいっています
最近ミサワホームのお家を見かけると何故か嬉しくなってしまいます(⌒～⌒)

[667: 購入検討中]

スマスタＢタイプ2階建て40を検討中です。
リビング拡大プランをしたい場合、
拡大費用はいくらぐらいになるんでしょうか？

[668: 匿名]

667さん

それは営業さんに聞くのがいいのではないかと思います。

[669: 購入検討中]

ありがとうございます。
営業さんに聞いてみます

[670: 匿名]

ｽﾏｽﾀＨの蔵ありに住まれてる方はいないのでしょうか?

[671: 匿名]

いるとは思いますが、質問の意図とちょっと批難がましいテンションが謎ですね。

[672: 入居済み住民さん]

>>670
いますよ。

[673: 670]

671さん

ん?
何か避難がましかったですか?
少し意味がわかりかねますが…

私自身がｽﾏｽﾀＨ蔵ありを検討中でしたので住まれてる方に色々お聞きしたかったのですが………

何だかそんな風にいわれて悲しくなりますね〜


712さんはＨに住まれてるんですか？


ｽﾏｽﾀＨのキッチンの仕様で悩んでいます

よければ色々と教えて頂きたいです｡

よろしくお願いします

[674: 検討中です]

私もミサワさんで検討しているのですが、知人からミサワは一度、倒産して今はトヨタホームが株式の大半をもっていると聞かされましたがどうなのでしょうか？

[675: Gタイプ蔵で検討中]

スマスタの標準キッチンってどうですか？
２０万位の金額だそうで…。

満足していらっしゃる方はいるのでしょうか？
やっぱり変更している方のほうが多いのでしょうか。

ミサワの水周り関係の装備はかなり安いと思うのですが…。

[676: Ｇタイプ住人]

拙宅標準キッチンですよ。
欲をかけばキリがないので標準にしておきました。以前がアパートだった時と比べると遥かに良いですよ。
見慣れてくると欲が出てくると思うので高級キッチン使っても、さらに上を見ちゃいそうで・・・・
カップボードと吊戸棚は追加しました。

[677: 匿名]

673様
我が家は今設備打合せ真っ最中ですが、キッチンは標準にしました。
標準カップボード削除し、家具店で購入予定です。
何十年後になるが解りませんが将来のリフォームを見据えて、体が動く内は標準でも充分と思いましたので。
当方設備関係は標準だらけです(笑)

[678: 匿名さん]

拙宅もカップボードと吊戸棚は追加しました。
食洗機も省きました。標準で十分です。
トイレ収納や、便座本体、LOW-Eガラス、屋根材とかにお金かけたほうがいいんではないですか。

[679: 匿名]

トイレは確かにもうひとひねり欲しい標準ですね。ウチも変更しました。
ウチはカップボードを省いた標準キッチンです。追加は一体型の浄水器と食洗機。今はとても満足しています。ミサワのキッチンはすっきりしていて良いと思いますが、シンク周りがダイニングから丸見えなので、常に整理整頓が出来ていないと雑然としてしまうかも？奥様の意見を聞いてみないと、ですね。
fuはその難点をクリアはしていますが、標準との差額を考えるとちょっと釣り合わないというのが結論です。

[680: 匿名さん]

対面キッチンだとシンク周りが丸見えなので、キッチンカウンターをかさ上げして貰いましたよ。
細かい寸法は上棟打合せの時に１００ｃｍだとこれぐらい１１０ｃｍだとこれぐらい・・・・・と言った感じで材木乗せて説明してくれました。
お陰さまでダイニングからシンクの中は見えなくなったので、少々ちらかっていても大丈夫です。
しかも無料で施工して頂きました。

[681: 匿名]

うちもカウンター上げてもらいました。

丸見えではないのでいい感じです。

我が家はほとんど標準だらけです。
ただ、ベランダはルーバータイプが高くてメッシュタイプにしましたが、お掃除は大変でしょうか？

[682: 匿名さん]

拙宅ベランダはルーバーに変更で追加は５万円ちょっとでしたよ。
ルーバー付けると重厚感が出るのでおすすめです。

[683: 匿名]

681です。

うちはベランダ拡大プランだったせいかルーバー8万と言われ、断念しました。

5万だったらルーバーにしたかったです。

[684: 匿名]

当方バルコニールーバー追加変更は14万円でした。
バルコニーの広さによると思いますが。
それにしても当方の追加金額高い気が‥｡

次回担当ｻﾝに聞いてみたいと思います。

[685: 匿名さん]

スマスタのベランダの広さが違うって言っても、たかが知れてる広さの違いのはずなのでHEに突っ込んでみた方が良いですよね。
トイレをタンクレスに変更で約25万追加には流石にビビリました。

[686: 匿名]

スマスタってそんなもんだよ。
企画住宅なんだから標準から変える地点でコンセプトからかけ離れるし。

[687: ミサワッ子]

現在ミサワホームにて契約を検討中。

先日申し込みの為に見積もりを依頼したところトータルから現在のキャンペーンを利用して２５０万円位の割り引きと言う事で提示を受けました。

１回目の見積もりだけではもちろん決まらずこれからの調整が必要と思われます。

だだ土地の契約をしないといけないため近日中に契約をする事になっているのですが申し込み金の１００万を払ったあとも値引き交渉はできるのでしょうか？

細かい希望を出すとかなり高くなってしまいそうなので出来るだけ値引きをしてもらいたいのですがどうしたら良いですかね？

土地以外の金額は２５００万円前後なのですか。

[688: 契約済みさん]

契約する前にもっと詰めていく必要があると思います。
契約後は大きな値引きは望めません。

キャンペーン以外にも交渉の余地はあると思いますので、
契約前にもっと突っ込んで話をするべきです。
　
と、いってる自分がそのことを知らずにエリアモデルになると
300万円引きということにつられて契約してしまいました。
後悔しないように十分煮詰めてから契約するべきです。

[689: サラリーマンさん]

契約後は一切の値引きは無いと思ってください。
値引きは諸経費引いた額から１３％ぐらいまでは何とかいけると思います。
そこからは努力と運です。
キャンペーンは名目だけで通常の最初に提示してくる値引きと考えてください。
契約時には判子チラつかせて、オプション・グレードアップをサービスして貰いましょう。
その際、必ず値引き額を限界まで引っ張ってからサービスを要求してください。
でないと、サービスの代わりに値引きの遊び幅で終わってしまいます。
まだ１回目の見積ということですので、これから細かい希望を小分けにして出してください。
そのつど値引きの割合を増やしましょう。
近日中ということですが、出来る限り時間をとって交渉してください。
契約後は追加分は契約時の値引率が適応されます。確認しておいてください。
契約後の追加変更は多い人は数百万になります。予想以上に大きくなったりもします。
住宅設備（水周りなど）照明・クロス・カーテン・・・際限ないです。
そのためにも契約時の値引率はかなり重要です。
必ず総予算は少なめに言ってください。本当の予算を伝えてあるならば交渉は不利になります。
（HMも予算少なめに言われてる事を最初からサバを読んできます）
またガツガツ行かず本命なのか迷っているか微妙な姿勢で、ミサワを食いつかせましょう。
詰めて話した後一度連絡を絶って、もう一度プランを出させるのも手です。
値引率必ず増やしてきます。２週間ほど時間があればの話ですが。。。

最終的に予算がきついときはカーテン・照明・エアコン・外溝は施主支給で。
カーテン・照明はミサワ提示額の７掛けくらいにはなります。エアコンは量販店で購入すれば半値以下です。

大事なのは営業と仲良くなること。この施主はどうしても落としたいと思わせてください。
営業ミーティングでの社内営業も姿勢が変わります。

これからが本番です。
頑張ってください。

[690: 匿名さん]

スマートスタイルＣって売れてないのかな？
契約した人いませんか？

[691: 当駅止まり]

スマスタB蔵有りで検討中。屋根はセラム瓦に変更しましたが、屋根断熱材の追加は必要でしょうか？
スレートに比べれば瓦自体が断熱効果が高そうなので、外すか悩んでいます。

[692: 匿名]

スマスタHタイプで建てられた方に質問ですが、38坪蔵付きで建物代金のみで税込み2320万円は安い方でしょうか？
カスタム仕様でOPが太陽光3KW キッチンとカップボードを標準から別メーカーに変更 セラムF瓦 間仕切り&収納2箇所追加
カーテン 照明 エアコンは別項目になっていたので建物代金には含まれていません。

[693: 匿名]

わたしもｽﾏｽﾀＨ蔵で上の方より太陽光とｶｯﾌﾟﾎﾞｰﾄﾞなしで諸経費込みで3000万です｡　まだ見積り段階ですが………
うちのがかなり高いですね

[694: 匿名]

692様
Hタイプの件ですが、小屋蔵(屋根裏ロフトタイプ)でしょうか?
それとも蔵でしょうか?

それによってだいぶ価格が変わってくるのですが??
ちなみに当方の見積りはHﾀｲﾌﾟ(小屋蔵)でオール電化、太陽光無しは、OP130万分含み2300万(税別)でした。

[695: ミサワッ子]

692様

この価格は本体のみですか？

我が家は２階建でロフトを付けて２８坪で本体のみが２１００万円でしたが。

[696: 匿名]

693様私のは諸費用は含まれていません
694様
私のは蔵付きです。2Fに10畳の蔵と2.5階に4.5畳のロフトが付いています。最初の見積もりではOPがオール電化と太陽光と間仕切り収納追加のみで2400万オーバーでしたが、他メーカーでも検討中と伝えた所さらにOP追加したのに最初より価格下がりました。太陽光はキャンペーンなので3KWで72万でした。ちなみに蔵無しなら後150〜安くなると言われました。

[697: 匿名]

695様
本体のみです(税込み)。カーテン エアコン 照明は価格には含まれていませんが。

[698: 匿名]

↑ 本体とOP合わした税込み価格です

[699: 匿名]

詳しくは覚えてませんが、Ｈタイプ蔵カスタム仕様の本体価格は24**万円です。
たしか、カタログか何かに載っていたような。
曖昧ですいません。

[700: 購入検討中さん]

Ｍタイプ蔵を建てられた方いますか？

[701: 被害者]

この会社は止めた方がいいです。
HPで問い合わせをして１週間位経つが全く連絡よこさない。
問い合わせの大小で客を選んでいるとしか思えない。
住まいづくり相談室の奴に気を付けて下さい。

[704: 匿名]

700さん

住んではいませんが、Mタイプは近隣の建売で見ましたが、コンパクトなのに蔵があり、なかなかでしたよ。
ただ拝見したのが北玄関のタイプで階段の向き、階段のアクセントクロスのウォールナットで、すごく階段が暗く感じました。
アクセントクロスを明るめにするか、トップライトがあればいいかなぁと感じました。

[706: Kタイプ（スマスタO）どう思います？]

私はKタイプの見た目にひかれて検討を開始しました。

きっかけは見た目でしたが、MやG、蔵などなかなか値段の張るものよりも、少しでも安く済ますことができればと
Kタイプ（37坪・スカイパティオ追加）で話を進めています。
そういった方々はたくさんいるような気がします。
みなさん、Kタイプ（スマスタO）に関してどう思いますか？
Kタイプを検討したことがある方、もしくは実際に住んでいる方の意見が聞けたらいいなと思い書き込みました。

なかなかこのタイプの家を見かけることも少なく、やはり問題点がいろいろあるのでしょうか？？
みなさんの意見をお伺いしたいのですが。

[707: 匿名さん]

私自身も切妻の大屋根が好きだったのと平屋が気になっていたので、Ｋタイプに目をひかれて検討しました。
結局部屋数がもう一部屋取れなかった事と、敷地が縦長の土地なので、建物左右のスペースがギリギリだったので断念しました。
今でもＺＥＲＯやＫタイプは羨ましいなと思います。

[708: 匿名]

Kタイプに住んでいます。
私はリミテッド25も含め、Kタイプは良く目にしますよ。
私は蔵もベランダも要らないのでこのタイプに惚れました。
欠点から言うと、ドーマか開閉式のトップライトを付けないと二階は各部屋窓が一つしかなく、窓を開けての換気がしにくいこと。一階の音が二階に響く、しかも一階にあるにもかかわらず、吹き抜けで反響さたテレビの音は二階の方が煩く感じる事ですかね。良くも悪くもプライベートは確保しづらい家です。あと勾配天井は偶に頭をぶつけます。あと、二階は暑い…。
メリットは吹き抜けの開放感と、使い勝手の良い一階の間取り。デザインですね。あと屋根は水はけが良く、太陽光発電も雪がすぐ落ちる為、この冬は５ｋｗ載せたお宅よりも３ｋｗ載せた我が家の方が発電量が多かったですね。

二階建てとはいえ、家全体が一体型に近い構造なので、リビングで家族団欒をメインに考える方向けではないかと思いますよ。

[709: 入居予定さん]

Ｍタイプ蔵を建築中です。

既にお住まいの方がいらっしゃれば、住み心地など教えてください。

特にベランダの使い勝手はどうでしょうか？

ちなみに南向きです。

[710: 匿名]

Bタイプに住んで3ヶ月ですがふと次世代省エネに対応していたのか気になりました。すまいの書類を見てもピンと来ません。
以前スマスタは次世代省エネに対応していないと聞いた様な気がして…

どなたか教えて下さい。

[711: Kタイプ（スマスタO）どう思います？]

＞７０７さん７０８さん

レスありがとうございます。
Kタイプが近くに見られないのは地域的なものかも知れません。
Kタイプの家が見たいとHEにつたえ、紹介されたのはすべて我が家から７０～８０km以上離れた家でした。
あまり売れていないのかなぁ～と不安になり皆さんに質問してみました。

皆さんの言うとおり、オプション無しだと二階の南面に窓がないですよね。
窓が東西にしかないので、２階の暑さは気になります。
私はドーマーではなくスカイパティオを追加する予定ですが、
それによって２階の部屋を分割することが難しく、部屋数が少なくなってしまいます。

今、見積もりを出していただいており、
本体価格が1780万円（税抜）＋オプション約300万＋諸経費で総額2600万です。
特別割引が-235万といわれていますが、
HPには
『モデルプラン：37-2E/W（122.34m²）
カスタム仕様　15,960,000円～（税込』
とあります。
（1780-235）×1.05=1620万（本体価格・税込）となり、ほとんどHPの表示価格と変わりません。
この本体価格の差額は一体なんなのでしょうか？？
最初から金額を上乗せして、割り引いたように見せかけているように見えてなりません・・・・。

[712: 匿名さん]

711さん
7・80Ｋｍ離れた場所ぐらいなら実際行って見た方が良いですよ。
拙宅もプラン打合せの時に近場は勿論、隣県まで足を延ばして実際の建物を見物しまくりでした。
部屋の間取りや窓の大きさ等は図面や写真で見る物とは全く違いますから、かなり勉強になりますし、イメージも湧きやすくなりますよ。

[713: 入居済み住民さん]

711さん
712さんと同じ意見です。実物をみたほうがいいです。
うちはＫタイプではなく、Ｂタイプで建築しました。
比較的近くに、同じタイプのモデルハウスがあったので、何回か見せてもらいました。

打合せの参考になります。
はじめは、表面しか見ていなかったですが、変更打合せの都度、見る視点がかわりました。
実物で確認していくと改善点も見えてきます。
家は高い買い物なので、実物をみて検討することをお勧めします。

[714: 匿名]

708です
私も他県までKタイプを見に来ました。
結局戸建で引渡した後は中は見れないので、建売のあるところまで見に行くしかないと思います。
でも、SMART STYLEの場合見に行くメリットは有りますよ。展示場みたいに現実味のない間取りや設備ではないし、実際これから住むイメージを持ちながら吟味できます。
照明の選び方も「これは無いな」とか「これは参考にしたい」などと勉強になりますよ。あとは季節ごとの室温もチェックできます。音の響き方も…建てる前から覚悟することができました（笑）
私の場合H、B、Gタイプそれぞれ蔵の有無も含めて何パターンも見せていただきました。付き合っていただいた営業さんには本当に感謝しております。

[715: 契約済みさん]

>711さん

営業が出す見積もりの本体価格には、あらかじめ値引き分がのせてあります。
金額はHPの金額が正しいです。

[716: Kタイプ（スマスタO）どう思います？]

みなさん、ご助言ありがとうございます。
じつは私もKタイプの家だけでも実際に4か所見に行ってます。
すべて７０～１００ｋｍくらい離れていましたが。
建築途中（2月）とその完成後（3月）、すでに住まわれている家（12月）、Kタイプではないがそれの前身となる家（10月）と4種類でした。
それぞれ参考になり、実際に住まわれている人のご意見も聞きました。
ですが、やっぱり建築戸数が圧倒的に少ないと感じたので、ここに書き込みしたという経緯がありました。

＞７１１さん
やはりそう思いますか。
巧みな営業トークを繰り返してきますが、基本的に信じていません。
営業にはただ差し引く金額を出すのではなく、どのような理由でその値引き額なのかを提示するよう指示しています。
本体価格に値引き分が乗っていることはわかっていますが、本体価格がHPと大きくかけ離れていることは納得できません。HPの本体価格をベースに話をするべきかなと感じています。

[717: 匿名]

すいません質問させて下さい｡

蔵についてなのですが高さが120センチです｡

120センチの蔵は使い勝手はどうでしょうか?

物を持って入るとなるとキツいと聞いたのですがどうでしょう?

[718: 匿名さん]

717さん
蔵ですがあなたの身長や体格、はたまた持って入る物の大きさや重さによっても使い勝手は人それぞれですよ。
蔵の最大のメリットは庭に物置を置くスペースが無くても宅内に物置小屋が出来て、室内と繋がってるので、いちいち外に出て・・・・と言った作業をしなくて良い事と、住まいの室内とほぼ同条件で物が保管出来る事、１．５階が出来るので天井高を合わせると吹抜けが出来る事でしょうね。
他にもメリットはありますが、デメリットとしては物置に比べかなり高額である事、家の自体の立ちが高くなってしまう事、腰を屈めて出入りしなくてはならない事、階段が多くなる事ぐらいが大きなデメでしょうね。

個人的な考えですが、あれば便利。無くても不便はそこまで感じない気がします。

[719: 匿名]

718さんありがとうございます｡

私としては収納はあるに越した事はないと思ってたのですが他社で蔵に似たのを建てた人が不便だとか話ていると聞いて不安になりました｡

衣替えやらアルバムなどの収納にと私は思ってますが出し入れが大変だからよくないといわれ………(;_;)

[720: 匿名さん]

蔵はあったほうがいいですよ。
リビング他に物が散乱しませんし、部屋がカタログの様にスッキリ整理できます。
他の新築の家に入ってみても、収納の少なさで新聞や本も入れるところがないのが、当たり前みたいです。
結局、１部屋が納戸代わりになってしまいます。
ミサワの蔵用収納キットは高いので、自分はニトリで収納家具を数個買い、蔵の中に並べました。
確かに高さは低いんですが、７畳くらいの広さで収納物置と考えれば納得できるんではないですか。
拙宅はキッチン横にも蔵があり、麦酒や野菜、卓上調理器具、ダンボール、新聞と物を隠せるのでとても重宝しています。

[721: 匿名]

720さん

いいですね〜｡
蔵が２つあるんですか?

うちは二階に蔵があるのを検討中です。
二階蔵もあれば便利ですよね｡

[722: スマスタG 蔵 住居人]

711さんへ

昨年秋にスマスタGタイプ蔵で家を建てたものです。
Genius蔵タイプの蔵の高さ140cmに比べ、
スマスタGの蔵は企画タイプなので120cm（実際は120cm弱）のですが重宝しております。
1階と2階に蔵がありますが、1階の蔵は一部を土間にしたため120cm＋15cmとなり
ゴルフのキャデイバックも立てて置くことができます。
720さんがおっしゃるように用途は広く、いろいろなものを収納できます。
特に1階の蔵は適度な温度なので、この冬場はもらったリンゴなどを置いておくことに重宝しました。
そのほか、夏用タイヤの置き場として、
また新聞･雑誌、卓上調理器具やゴルフ用品の置き場ととして使用しました。
2階の蔵はアルバムや一部の本、衣類などを入れています。
蔵のおかげで我が家もリビングにものが散乱せずに助かっております。

良い家が建つことを祈っております。

[723: ﾋﾗﾔﾗﾌﾞ]

お久しぶりです(*^o^*)
着工から１ヶ月半、我が家のスマスタＡヒラヤ（蔵無し）が段々完成に近づいて参りました！
現場はマメに通い、不具合はすぐに指摘しました。現場管理者の方も傷などはすぐ見つけて下さってダメな所には青いテープが貼ってあり、補修もしくは交換してくれるそうです(^O^)
今度の28日に引き渡しです(^O^)

理想通りに仕上がってきているので楽しみです(*^o^*)

所で最近ヒラヤ、うちの地元では流行り始めたのか？うちが昨年契約したときはうちがこの地区一番乗りか？と言われていたのですが、うちを含め今３棟建築済みor建築中…
あと同じ団地内にもう一棟建つらしいです！
ちなみにうち以外は蔵付きですが、天井の高さが蔵無しの方が低いのですが、さほど気にならないですね！(^O^)
蔵有りの階段部分が収納になっているので収納もうちにとっては十分とれました！
リビング側の軒の出がかなり大きいので洗濯を干しっ放しで出かけて雨が降っても強風が吹かない限り大丈夫そうです！
中も昼間は見えずらい気がします。

[724: スマスタG 蔵 住居人]

ヒラヤラブさんへ

おめでとうございます。
今一番良い時期ですね。
ヒラヤは日本家屋の良いところを余すところなく取り入れた理想の家屋形態ですからね。
本当におめでとうございます。
ヒラヤラブさんは、エクステリアも含めて建てたのですか？
ヒラヤのエクステリアについては、周辺を見てもあまりありませんので
もしこだわった点などあれば教えてください。

[725: 匿名]

こんばんは。
いつもお世話になっております｡

キッチンを標準で使っておられる方にお聞きしたいのですが使い勝手はどうですか？
今ヤマハとパナソニックで迷ってますが何にしろ高い(;_;)　
洗う所は人大がよくて…標準キッチンは人大ではないですがオプションで人大に出来ますか？

カップボードを含め収納力や耐震ロックなどバタンとしまらないようになってたりってしてますか？

色々と教えて下さい。
よろしくお願いします