ミサワホームのスマートスタイルってどうですか

[入居済み住民さん]

10月に新発売するそうですが、現在、住んでいる方に質問です。
ミサワホームのスマートスタイル（蔵ではない）ですが、住んでみて
いかがでしょうか？
建坪数と、外壁の種類など、教えてください。

[62: スマスタ検討中]

Ｈタイプは蔵がなくても、ロフト収納有り
隣の部屋まで蔵使用に出来るので中々面白いですね〜。
ただ〜付帯＆オプションで金額が張りそうですな〜。

[63: 匿名さん]

まああれですね、付帯工事と消費税は坪単価に入れた方が現実的かと思います。
地盤補強は必要ない人も居ますんで、抜いた方が良いかと思いますけど。
４５氏なら付帯工事１５０万として税込み本体２３６０万ぐらいですかね。
（坪６２万）

[64: No.45@契約済みさん]

45です。
私の勘違いから皆さんに迷惑をおかけしましてすみませんでした_(._.)_

ちなみに付帯工事、消費税含めて現在は2350万の金額になっています。
あとは、テレビ2台分の予算確保のために30万ほどの削減を目標にしています。

[65: 購入検討中さん]

ＳＳ　Ｈタイプを建てた方、

金額の妥当性について教えていただけませんか？

Hタイプ　蔵ナシ38坪　消費税込み・値引き込みで　20,300千円の見積がでています。（建物のみ）


結構ムリを言ってここまでなっていますが、この金額の妥当性はどうでしょうか？

[66: 契約済みさん]

38坪Hタイプの見積りを出させたことあります。
オプション内容または値引き額を書かないと妥当かどうかはわからないかと思いますが
金額だけをみればお安いと思います。

[67: 購入検討中さん]

早速の返事ありがとうございます。

ちなみにオプション　57万　値引き　300万ほどです。

関西ですが、地域的なものもあるのかな？？？

[68: 66]

６７さん

スマートスタイルは地域ごとに価格表があります。
地域によって金額が違うそうです。
オプション額が多ければ多いほど割引も大きいような気がしました。
契約してからオプションを足していくと金額も大きく跳ね上がるので
契約後は追加は一切しないというくらい詰めてから契約されるほうがいいと思います。
妥当性はわからないのですが、オプション等も考慮して個人的意見としてはまぁまぁではないかと思います。

[69: Ｇタイプ]

>>65
羨ましい金額ですね。
私はＧタイプで建てましたが
建物のみで、オプション＆税込みでもう少し高かったです。。。。。。

[70: 匿名さん]

ＨタイプとＧタイプなのでもともとの金額設定が違うと思いますよ。
坪数でも金額違いますし。
一概に高いとは言えないのでは？

[71: 購入検討中さん]

ありがとうございます。

もう少しだけ交渉して、決めようかと思います。

[72: 購入検討中さん]

すみません、もうひとつ聞くのを忘れていました。

現在、設備をカスタム仕様で見積りもらってますが、

部分的にベーシック仕様にすれば費用削減できるかと思います。

みなさんはどの部分をどうしたのか等を参考にしたいのですが・・・

すみませんが、宜しくお願いいたします。

[73: 購入検討中さん]

質問の答えでなく、すみません。

関東地方で購入検討中です。

断熱仕様は標準のものでも十分でしょうか？
以下標準仕様。
・２階天井　ロックウール２００
・壁/床　　グラスウール１６ｋ(s）、７５
・遮熱屋根パネル使用　←何モノなのか不明

済みごこちを伺いたいです。
当方予算の都合もあり、Ｋタイプを考えています。
ですので２階の暑さがどの程度か、特に気になります。
（冬の寒さもですが）

また、標準のアルウッドＦとＬＯＷ−Ｅとでは、やはり違うのでしょうか。

また、上の方で話のあったエアウォーター製のバスとは、ＡＳバスでしょうか？
ＩＬバスでしょうか？教えてください。

ミサワのWEBにも詳細情報が載っていないので、ここの情報は貴重です。
実際に検討された方の意見はとても参考になり、とても助かります。

[74: 購入検討中さん]

>>73さん

断熱材についてはSSは標準からの変更は対応していないとのことでした。
当方、Ⅲ地域の北限であることと、ミサワは冬寒いと聞いていたので、120mmパネルに変更したかったのですが、だめでした。

Kタイプって吹き抜けのやつですよね？
モデルハウス見学時、タイプによらず、1Fはエアコンによりそれなりに涼しいのですが、2Fはやはり暑かったです。（エアコン稼動なし、窓も締め切り）

標準仕様はアルウッド（サッシ）でLow-E（ガラス）です。
これらを比べることは出来ないと思います。

エアウォーター制のバスはAWバスです。
載っているカタログと載っていないカタログあります。
HEに聞けば教えてくれると思います。

[75: 購入検討中さん]

>>74さん

73です。
どうもありがとうございます。

ＡＷバスもスマスタでは標準なのですか？知りませんでした。
ＨＥに聞いてみます。
ただ、標準のアルウッドサッシは普通のペアガラスのようです。
当方南関東ですので、地域によって標準仕様が若干違うのかもしれません。

>モデルハウス見学時、タイプによらず、1Fはエアコンによりそれなりに涼しいのですが、2Fはやは>り暑かったです。（エアコン稼動なし、窓も締め切り）
同感です。
現状の断熱でも十分なのかもしれませんが、費用対効果の高い変更ものがあるのであれば変更したいですね。

[76: 購入検討中さん]

みなさんこんにちは。

SSのBタイプを建てられた方いらっしゃいますか？

Bタイプはコストパフォーマンスが高いと聞いてますが、どの辺がＨもしくはＧタイプ等とちがうのでしょうか？

ちなみに、外観的にはH,G,MタイプよりBタイプの方が重量感があっていいと思いますが、みなさんはどうですか？

[77: 入居済み住民さん]

Bタイプでたてたものです。
プランは、35-2sw(SE)-1-bです。

・・4人家族ですが、14畳のLDKは失敗です。
せまい。和室（図面では、洋室になっているが）側とつながっているので
ふすまをあければひろくかんじますが、有効スペースは、実際、9畳になるので
そこにダイニングテーブルをおくと、のこりは、4畳　〜　5畳ぐらいです。
ソファーをおきたかったのですが、せまくなるのでおいていません。

やっぱ、最低でも16畳は必要ですね。

[78: 購入検討中さん]

No.77さん書き込みありがとうございます。

やはりそうですか？？？

偶然にも同じプランをと思っていました・・・

意見を参考に家族会議します。

ちなみに、Ｂ−３６にすれば少しは広くなるかな・・・

予算上厳しいですけど、オプション等を削減して間取り重視で行く事も考えます。

[79: 入居済み住民さん]

77です。
ここのスレとは異なりますが
どうしてもミサワでないとだめですか？
自分は、建築条件付だったので、ここでしたか
できなかったのですが・・・

正直、ミサワでなくても、元社長がやってるHABITAなどもいいとおもうけど。

他のメーカーなら、同じ35坪で、おなじ4LDKでも、間取りで、19畳ぐらいのLDKができるし・・・
（ミサワより安価で）

[80: 入居済み住民さん]

Bタイプ2階建てで建てました。

＞Bタイプはコストパフォーマンスが高いと聞いてますが

　そうなんですか？蔵ナシだと坪単価が５万位は下がるから
　蔵の有無が支配的と思ってました。

＞ちなみに、外観的にはH,G,MタイプよりBタイプの方が重量感があっていいと思いますが

　どうでしょう。外壁によってだいぶイメージ変わるのでなんともいえませんね。
　個人差あると思いますよ。私はクラスティングクレイトーンを選び
　柔らかい感じにしました。

ちなみに、私はLDKは18畳ですが満足しています。ソファーも置きました。
ソファーを置くと畳ルームへの出入り通路が狭くなりますが
畳ルームは客間扱いで日常の出入りは少ないため問題なしです。
（狭いと行っても人1人が通過するには十分です）

[81: 購入検討中さん]

№80さん

ＬＤＫ18畳ですか？

もしさしつかえなければ、Ｂのタイプ名を教えていただけませんか？

[82: 入居済み住民さん]

No.76さんへ　No.80です。
プラン　36-2W(E)-3-B　です。
玄関の向きも建物の寸法も35-2sw(SE)-1-bとちがうので
あまり参考にならないかもしれませんね。

[83: 購入検討中さん]

№80さん

ありがとうございます。

十分参考になっております。

[84: 購入検討中さん]

No.80さんへ

早速間取り確認いたしました。

キッチンから浴室へ抜けれる部分＋階段下の収納部分がかなり魅力的です。


和室とリビングの間仕切りはどうされておりますか?

うちは仏間が必要なので、№80さんの間取りは厳しいです・・・

込み入った質問で申し訳ありません・・・。

[85: 入居済み住民さん]

No.76さんへ　No.80です。

LDKと畳コーナーとの間仕切りは、吊りタイプの 引き戸３枚です。
普段は １枚分の幅に３枚納めています。
ドライバーで外さない限り全面開放はできません。
材質は、太鼓の布みたいなもので、障子みたいに見える物です。（名前忘れました）
それなりの遮光性はありつつ、障子のように格子影が見えます。
鉛筆やはさみで突かなければ、簡単には破れないと思います。

ただ、多少は光が漏れますし、壁ではないので個室感は薄れます。
畳コーナーでの就寝を考えるのであれば、おすすめしません。
たまの来客が就寝する程度なら問題ないと思います。

[86: 購入検討中さん]

No.80さん

普段は1枚分の幅に3枚収めているという事は2枚分が視覚的に和室分広く感じるという事ですね。

いろいろ参考になる意見ありがとうございます。

[87: 新築予定]

スマスタで検討中です。
ＧとＨタイプで悩んでいます。
ここは参考になるので過去レス全て読みました。
読めば読むほど悩みますね…
何気にカタログもらって勉強している内に、
アパート駐車場裏の家がＢタイプ蔵だったり(笑
Ｂの外壁の方が良く見えますが…

[88: 打ち合わせ中]

Ｈタイプに住んでいる方に質問です。
一番上の寝室と吹き抜けになっているその下の部屋
どちらか一方の部屋にエアコンを付けるとしたらどこでしょう？
横の壁に付けると、玄関の横辺りに室外機が来てしまいます‥
我慢でしょうかね？
後、コンセントでここに有れば良かったなー。
とか、この部屋はもっと増やしとけばー。
等聞きたいのですがm(__)m

[89: 契約済みさん]

スマートスタイルにはＨ，Ｍ，Ｇ，Ｂの4つのタイプがありますが、グレードの高い順番はどのようになっているのでしょうか？ちなみに私が営業さんから聞く限りでは　Ｈ＞Ｍ≧Ｇ＞Ｂの順番でした。ＧタイプとＭタイプは同じくらいの坪単価だそうです。

[90: 購入検討中さん]

No.87さんへ
ＧとＨタイプで悩んでいるようですね。

私も同じ悩みをもっていました（過去系）
Ｇの玄関収納とＨの生活銅線のよさ等は比べるとむずかしいですよね。

ただし、ＧのリビングはＨをみてしまうとかなり狭いですよ。

Ｂの外壁がよく見えるのは、タイルを下の部分に使っているからでしょう。（カタログ）
私は個人的にＢの屋根が気に入っているので、ＢとＨで悩み中です。

[91: Hタイプもうすぐ完成]

No.88さん 参考になるかどうかわかりませんが、自分は2、5階を寝室にしています。インテリアの打ち合わせで二階の真夏はかなり蒸し暑いって聞きましたが、とりあえず後付けも可能と言われたので寝室に一つ付けました。コンセントは掃除機をかけることも考えて階段下と二階の部屋の端に付けました。後はリビングでテーブルの付近にも付けてました。最終打ち合わせが上棟式になると思うのでそれまでに考えてたほうがいいと思います。

[92: 物件比較中さん]

>>45さんへ。
Ｈタイプで玄関はどちらにしましたか？

[93: No.45＠契約済み]

>>92さん

こんにちは、45です。

Hタイプの西玄関にしています。

[94: 物件比較中さん]

92です。
>>45さんお返事ありがとうございますm__m
土地的に西玄関でしょうか？
関係ナシに西玄関でしょうか？
質問ばかりですいません。

[95: No.45＠契約済み]

>>92さん

45です。

土地だけから見れば、Hタイプのどれもいけたと思います。

西側から延びた広くはない道路の突きあたりの土地なので西か南西玄
関タイプに絞られました。

南側は他の土地の私道があり、そこからは車では出入りできませんが、
日当たりは良く、南側には玄関でなく部屋を配置したいと思っていま
したので西玄関に決めました。

東西玄関タイプは、玄関ポーチは狭いですが軒下がありますし、リビ
ングも広くとれますしね。

・・・・回答になってますでしょうか？

[96: 物件比較中さん]

92です。
>>45さん。
お答えありがとうございました。

[97: 匿名さんA]

Hタイプいいですねー

Bタイプの二階のキッチンも良いですよー

でも私の場合はGでした！

好みの問題でしょうかね

[98: 考え中]

ミサワのスマスタＯ40を検討してる者です。
カタログに出ているキッチンのTs・fu・ic・iAやユニットバスのlL・ASの意味を詳しい方教えて貰えませんかね

[99: 匿名さん]

契約済み、またはプラン検討中で仕様書を確認出来る方に質問です

下記スレでミサワの企画型商品の断熱仕様について討論されています

http://www.e-kodate.com/cgi-local/abi.cgi?fo=kk&tn=3670

企画型商品らしいのでスマスタと推測されるのですが、皆様のお手元の仕様書上、断熱仕様はどのように記載されていますでしょうか？

[100: 契約済みさん]

スマスタに限らず90mmパネルで75mm、120mmでも100mmしか入らない。

熱抵抗値で言えば、壁、床90mmパネルでは高性能GW48kgでもV地域の基準に届かないと思う・・・
北海道仕様の120mmパネルに高性能16kgで公庫基準3地域。

気密も関係するからほんとに次世代対応してるのかな？

ちなみに天井はRW200mm。

[101: 匿名さん]

それってミサワの家は注文・企画どっちも断熱性能はいまいちって事ですか？

[102: スマスタＫ 検討中]

スマスタのＫタイプを検討中なのですが、
どなたかＫタイプのモデルハウスのようなものが見れる所はご存知ありませんか？
私は愛知県在住ですが、多少遠くても見に行きたいので
宜しくお願いします。

[103: 八右衛門]

Ｋタイプって、五年ほど前に売り出していたような気がしますが、気のせいでしょうか？

[104: 匿名さん]

HタイプKURAを検討中です。
皆さんに御聞きしたいのですが、外壁・屋根はどのタイプにしましたか？標準のNEラインのままでいくかクレイストーンにしようか迷ってます。
見た目・質感・汚れ具合など意見が聴けたら参考にしたいと思います。宜しくお願いします。

[105: もうすぐＨタイプ蔵に住み始める者]

Ｈタイプ蔵の３５坪で建てて実際住んでいる方 住んでみて、良かった事、後悔した事などを聞きたいのでよろしくお願いします。

[106: 契約済みさん]

新しいGタイプはいいですな！

[107: 匿名さん]

スマスタG、確かにいい。47坪タイプいくらくらいだろ？

[108: 契約済みさん]

47坪蔵タイプは広々していて良さそうですね。
値引き前、本体価格２６００万〜２７００万くらいですかね。

[109: 契約済みさん]

HEに聞いたら、大きいし作りも凝っているのでだいぶ高いらしい。
写真の現物は茨城の牛久というところにあるそうな。

[110: 匿名さん]

Mタイプで建設中です。
リビングにクーラーを取り付けたいのですが、どこにつけたらいいのか、悩んでます。
実例あれば教えて頂きたいです。

[111: いつか買いたいさん]

ミサワのニューセラミックス外壁と旭化成のヘーベルでは、どちらがよいのか、違いも教えてください。

[112: 匿名はん]

104さんへ。

私もＨタイプを検討していますが、外壁はグリッドストーン・屋根は瓦にしようと思っています。

周りを見ると標準のＮＥラインが結構いますが、ＮＥがいいとは私はどうしても思えないので・・

外壁の色は白以外で考えています。　クレイストーンもいいですが、グリッドの方か高級感があるかなと思って・・・・

[113: 匿名さん]

先日、建築中の我が家のＮＥラインを見てきました。
あっさり味ですが悪くはないかな〜って思ってます。
ミサワのデザインにも合ってますよ。
外壁を交換しなければならなくなる頃、どの外壁材が生き残ってるかを心配してます。

[114: 104です]

>112さん
返信有難うございます。
わたしは契約前の検討の時にスマスタの建売を見に行く機会があり、その物件の外壁が一階がNEラインのNホワイトで二階がNEセピアでした。でNEホワイトですが、近くでよく見てみると新築なのに水しみの様な斑尾模様が結構目についたのでNEラインは無しになりました。
グリッドトーンもお洒落でいいですよね。
ちなみに屋根は差額なしとの事でオークリッジプロにする予定です。

[115: スマスタGのSタイプ検討中]

スマスタGのSタイプ蔵なしを検討中です。変更可能な範囲でいじってもらい、間取りも希望に近づいてきました。ただ予算もオーバー気味で、本体と工事費で3千万弱です。営業から最初に外壁のタイルは高いので諦めるように言われたのですが、個人的に標準のNEラインは安っぽい気がしてあまり好きではありません。タイルなどのプレミアム仕様は高いのはわかったのですが、オプションのUNラインや割石、グリッドトーンやクレイストーンなどはどのくらい高くなるのでしょうか？またメンテナンスや耐久性についてはどんなメリットがあるのでしょうか？営業に聞けばいいのでしょうが、今から予算に近づけるために妥協点を探っている時になかなか言い出せなくて悩んでいます。またミサワはどのくらい値引きをしてくれるのでしょうか？いろいろ質問してすみません。よろしくお願いします。

[116: 購入検討中さん]

現在購入を検討中で資料がちょうど手元にあります。
スマスタＯの場合ですが参考になれば。

ＵＮライン、クレイストーン、グリッドストーンはいずれも＋１０万円をきる程度です。
割石が＋２０万程度です。
その中で、グリッドストーンと割石が雨で汚れが落ちるコートがされているようです。

そんな我が家も予算を削減しなくてはいけないのに要望が増えてしまい、営業さんを困らせちゃってるかも（＞＜）でもいやな顔もせず頑張ってくれてるので感謝です。115さんも「カッコイイ家にしたいから参考までに他で減らせる額なら変えてみたい！」などと希望を伝えてみてもいいと思いますよ！予算の削減方法として、作り付けの家具を減らしてお洒落で低予算の家具を自分で探すという方法も考えています。あとは収納の建具を安いものにしたり、設備面で少し我慢をすると結構大きく変わるかなぁとか。でもいい雰囲気の家にもしたいし、悩みますね。。

値引きの件は話に出ていないので不明ですが、値引きなしでは到底買えないです。
「本当に大丈夫？？」と夫婦で言い合いながらも、夢のマイホーム作り楽しんじゃってます（＾＾；）

[117: 匿名さん]

ありがとうございます。外壁の件は伝えてみます。やはり、せっかく建てるなら外観などは多少予算オーバーしても、後で後悔しないようにしたいですね。値引きですが、最初の見積もりの段階でこちらは何も言っていませんが100万引いてもらっています。あと新商品ということで屋根を差額なしで瓦にかえてくれるようです。さらにここからいくらか引いてもらえるものなのでしょうか？あまり値引きをお願いして、どこかで手抜きされたりするのはイヤなので、どの程度までの値引き交渉が妥当が教えてください。建物の予算は2700万ですが、400万強オーバーしています。楽しいマイホーム作りも妥協点を見つける段階に入ると頭が痛いです(^^;)

[118: 購入検討中さん]

こちらも現時点で４００万強予算オーバーです（汗）そのくせオプション沢山つけちゃいました。
おっしゃるように外観ていざとなるとかなり気になります。カタログに出ているスマスタＧの外観いい感じですよね！メンテナンスコストを考えても瓦やタイルはいいですし。

あと我が家の場合、最初の見積もりは値引きは特にないです。オプション等のサービスも。
ミサワの場合地域によっても違いがありそうですが、１００万円の値引きと瓦はうらやましいです。最終的な値引きの件は一概にどのくらいとも言えないですが、他メーカーさんいわくミサワの場合は最後に３００〜４００万引いてくれるらしいです。最初からその分を上乗せしてるのでしょうが、なんだかややこしいですね。
実際どの程度になるかはわかりませんが、あまりに予算オーバーならお断りして、少しのオーバーならなんとかオプションを削ったり、どこか（カーテン・照明・エアコン等）を削減して頑張ろうと思っています。無い袖は振れないですもんね。自分の中で納得いく家が納得いく価格で建てられたらよしとしようかな〜と思っています。
お互い納得のいく素敵な家が建つといいですね！

[119: 118さん]

ありがとうございます。300万から400万の値引きはいいですねえ。ミサワはあまり値引きがないようだったので、心配でしたが、少しだけ安心しました。まあ、担当や建築費用にもよるのかもしれませんが(^^;)お互い満足のいく良い家が建てられるといいですね。そうそう、この前スマスタの少し前のカタログを見ていたら、トイレ収納で、タンクの部分が隠せて手を洗う場所が収納の上についてある物を見ました。最近もらったカタログではタンクの部分は隠れずに、全部が収納になっているものしかなかったのですが、タンク部分が隠せるタイプの収納はまだあるのでしょうか？すっきりして良いと思ったのですが。カタログはいくら見ていてもあきませんね。隅々まで見てしまいます(^^;)

[120: 匿名さん]

>>119さん
当方スマスタでは無くGENIUSですので、スマスタ標準品やカスタム仕様については？？？ですが、タンク式トイレのタンク部分を隠し、両脇が収納になっている物はINAXの「Pita」という商品です

拙宅では手洗い付きを採用しましたが、スッキリしてますし実用的ですので良いですよ

検討されているのならばオススメです(^-^)

[121: 入居予定さん]

Hタイプを建築中の者です。
現在、基礎工事が終わり型枠が外れている状態です。
アンカーボルトを確認してみたのですが、間隔が3メートル以上離れているところが
2か所ありました。そこで基礎伏図をもらって見てみると、図面も3メートル以上離れて
アンカーボルトが記載されており、一応図面通りに打たれているようです。
※着工する前に図面をもらって確認しておけばよかったのですが・・・

木質パネルって、2×4と同様に2メートル以内でアンカーボルトを打ち込まないと
いけいのでは？？？と思いミサワに連絡しましたが、今日は定休日のようで連絡が取
れません。

また、土台を埋めてしまっているので実際を確認できていませんが、図面上は土台の
部分が"逆T字"の基礎ですが、一辺だけ"L字"になってました。これって、何か意味が
あって"L字"になったのでしょうか？

また、明日ミサワに電話して確認する予定ですが、その前に何か情報をと思い投稿
させてもらいました。

アンカーボルトの間隔、基礎のL字について何か情報があれば教えてください。
よろしくお願いします。

[122: 匿名さん]

>>121さん
ミサワの木質パネルは認定工法なので、2×4と同様のアンカーボルト設置の必要は無いのだと思われます

基礎については「ミサワホームテクノロジーカタログ」をもらっていませんか？
そちらに基礎形状の説明が書いて有ったかと思います
隣地に接近している等の理由によりＬ型の基礎になる場合が有るようです

土の上は問題ない様に見えても、地中の上下水道の配管や、地盤改良がしてあるのならばそういった関係でＬ型の基礎になっているのかも知れませんね

HEさんよりも監督さんに確認された方が親切に教えてくれると思います

技術的な助言が出来ずスミマセンが、あまり心配なさらなくても大丈夫だと思います

[123: 入居予定さん]

>>121です。

>>122さん
レスありがとうございます。

「ミサワホームテクノロジーカタログ」、手元にあって確認済でしたが土地を見る限りは
L字にする必要はないと判断していました。
たった今、懐中電灯をもって再度確認してきたところです。
確かに、すぐ横に水道のマスのようなもの（配管？）が設置されていました。
これではT字にはできないよなぁ・・・・と納得。

アンカーボルトについては、まだ納得できていませんので、明日聞いてみようと思います。

間隔を2メートル以下にすることは、国土交通省告示第1540号に記載されています。
認定工法というのがあまり理解できていないのですが、「認定されているから大丈夫」だと
しても耐力壁部分（スケルトンで黒塗りの壁部分）には、両端にアンカーボルトは必要だと
思っています。スケルトンと照らし合わせて、耐力壁部分の片方しかアンカーボルトがない
状態なのです。
窓を減らして壁にしているので、窓がなくなった分大きな一枚の耐力壁だと思えば両端にア
ンカーがくるようになって位置は合いますが、耐力壁部分には間隔を2メートル以下にして
欲しいものですよね。
＃＃
実際、本日ミサワの本社にも問い合わせ（本社も定休日だったようで、当直の方の対応であ
り、専門外だったのかもしれませんので鵜呑みにはできませんが・・・・）、「耐力壁以外
の部分にはその告示は当てはまらない」と聞きました。逆に言えば「耐力壁は間隔は2メート
ル以下で設計してる」ってことですよね？

[124: 購入検討中さん]

119さん
私もみました、そのトイレ収納！で担当さんに確認しましたが「？？」みたいな反応で、タンクが表に出るトイレ収納で話が進みそうですが120さんの情報がありますのでもう一度確認してみようと思います。私も隅々まで見てますよ〜、確かあのトイレ収納はちょっとした小さな写真だったような（＾＾）でもしっかりチェックしてました！

120さん
情報ありがとうございます。使いやすいと聞いてますます気になります。タンク部分が隠れると見た目もいいですし、お掃除も楽になりますよね！担当さんに聞いてみようと思います。もしかしたらスマスタだとダメなんですかね（＾＾；）

[125: No.45]

>>124さん

こんにちは。
トイレ収納ですが、私もタンクが隠せるタイプで、手洗いを収納の天板の左隅につけるようにしています。
このタイプは、標準タイプの洗浄レバーでなく、リモコンタイプです。
機能も3タイプから選択できました。（洗浄、暖房、消臭などなど・・・・）
3タイプのうち一番安いのを選択し、標準トイレキャンセル「-44,000円」、選択したタイプで「+120,000円強」で、実質差額が80,000円程度だったと思います。

スマスタのカタログでなくて、営業所にあった分厚いカタログに載ってましたよ。
INAXのカタログだったかどうかまでは見ていません。

[126: 匿名さん]

125さん
そう言われてみると確かに収納があると流せないですよね。リモコンみたいになるんですね！その金額の差額が我が家には厳しい感じがしますが、詳しい情報をありがとうございました。

先日、水回りの下請けをしている知り合いから、メーカーのキッチンやお風呂が、間の業者を通さなければ格安で手にはいると聞きました。スマスタのような企画商品でもキッチンなどを、他から入れることは可能なのでしょうか？もしできるのであれば、随分お得だと思うのですが。

[127: 契約済みさん]

こんばんは。はじめまして。
スマスタＧタイプ３７−２ＮＥ建築予定です。
色々情報交換しましょう。

来週に本格的に外観・間取りの最終打ち合わせがあります。
オプション組みまくったから結局トータルで幾ら追加になるのやら・・・・・ちょっと不安

主な変更点は外壁クレイストーンに変更。セラムＦ瓦変更。玄関ホール・マルチスペースの窓追加。１Ｆ電動シャッター。ルーバータイプバルコニー。押戸から引き戸へ変更３箇所。アルミ製太鼓障子。食洗器。カップボード。１Ｆタンクレストイレ（ＴＯＴＯ）。録画機能付ドアホン。１Ｆ北側面格子。２Ｆホールにクローゼット。２Ｆ洋間をタタミルームに変更（縁無）。子供部屋クローゼット３枚扉タイプ×２部屋。。。。。。大体思いついただけでこれくらい。
軽く１００万超える感じです（涙）

２Ｆの勾配天井は各部屋にお願いしたのですが、これって追加料金かかるのでしょうか？
あとエアコンの効き具合はどうでしょうか？
勾配天井にした方、ご意見お聞かせ下さい。

[128: 購入検討中さん]

>>125さん

124です。いいですねぇ、＋８万でリモコン壁付とタンクが隠せるなら我が家もお願いしたいです。今のところリモコン壁付だけで＋５万ってことなので。営業さんが知らないだけなのかしら。。

[129: 匿名さん]

家の広さ（坪数）や部屋の広さは変えられますか？
パンフレットには坪数が書いてないのですが決まっているのでしょうか？

[130: 匿名さん]

タンクが隠せるタイプのトイレについて教えて下さい。
手洗いの水はお湯も出せるように出来ますか？

[131: 入居済み住民さんＡ]

No.129さん
坪数の変更はできないはずです！（残念！！）
パンフレットには坪数が書いてあります！
例えば３７−Ｈ・・・・
であれば３７坪です
No.127 さん
外壁クレイストーンに変更。セラムＦ瓦変更。玄関ホール・マルチスペースの窓追加。１Ｆ電動シャッター、かー良いですね、特にセラムＦ瓦は内も同じで遠くからの感じがとても素敵ですよ！

[132: 契約済みさん]

Bタイプで1年半すんでいます。
LDKが、14畳（南北と長方形）とせまいので、4畳分南側を増築したいとおもっています。
ホームイングになるとおもいますが
増築できるものでしょうか？
もしくは、経験したかた（ミサワの工法で）はいらっしゃいますか？

[133: 契約済みさん]

No,131さん
ご返答ありがとうございます。
オプションなのですが価格対効果があるのか凄く不安です。
後から取り付けたら倍ぐらいのお金がかかりそうですし・・・・

先日ＨＥの方にトータルで幾ら追加か聞いたところ２００万超えだと言われました（汗）

[134: No.125]

>>124さん

すみません、トイレ収納の金額間違ってたようです。
12万強というのは差額を差し引き後の金額でした。

詳しく書くと、
標準トイレキャンセル　-44,000円
オプショントイレ装着　168,000円
でした。

[135: 匿名さん]

壁のスイッチの位置なのですが、妙に低く感じました。
１ｍ位の高さなんですが、スマスタの標準なんだそうです。
使い勝手はいいものなのでしょうか？

[136: 検討中]

121さま

疑問は解決できましたか？

ミサワもいいなと候補に思っているもので気になります

[137: 購入検討中さん]

>>125さん、収納トイレのアドバイスをいただいた皆さま！

我が家も125さんと同じような差額で収納トイレに決められそうです。
標準トイレとの差額は、いずれも手洗い付きでウォシュレットあり約１２万、暖房便座のみ約６万でした。長いことお掃除することを考えたらやっぱりいいですよね！タンクレスで手洗いを別途付けるのもよかったのですが、価格アップ＆収納が減ってしまうことを考えこちらにしようと思いました。収納がたっぷりあるのもトイレがすっきりしてよいかと思って決めました。

[138: 入居予定さん]

>>121です。

>>125さん

アンカーボルトについては以下のとおり回答をいただきました。

ミサワの担当者に聞くと、ミサワの木質パネル工法は「認定されている工法」であって、国土
交通省告示第1540号には当てはまらず、耐力壁部分の両端にアンカーボルトを打っていれば大
丈夫とのことでした。また、ミサワではアンカーボルトの間隔を4モジュール以内にするという
規定があるみたいで、その規定には合ってました。
私は、1階のマルチルーム西側及びキッチン北側、リビング東側は窓を付けずにすべて壁として
おり、その壁が大きな「耐力壁」とみなされて構造計算しているようです。
私の場合はキッチン北側とリビング東側の壁が4モジュール分、幅約3.6メートルもの大きな壁が
トラックに積まれて運ばれてきます。

将来、改築してそこ（耐力壁部分）に窓を設けたいという時にはケミカルアンカーを埋め込ま
ないといけないようです。

[139: 入居予定さん]

訂正です。

誤
「>>125さん」

正
「>>136さん」

[140: 匿名さん]

スマスタ標準のCsキッチンと、同じく標準でつくTsカップボードの値段を教えてください。他から購入を考えていますが、どのくらいの差額が出るか知りたいのでよろしくお願いします。

[141: 匿名さん]

殆ど期待しない方がよいです。在っても無くてもいい価格でした。
格安家具程度に考え、とりあえずつけとくか、って考えた方が無難。

[142: 匿名さん]

>138さん
デカいのを組み立てるもんだね。しかしこの工法は最近のものらしい。10年前は90cm幅のモジュールに分け、現場で倒したまま接着してから起したそうな。

[143: 匿名さん]

＞＞１４０さん
カップボードは標準ではなくオプションではありませんか？

[144: 契約済みさん]

M−WOODのウッドデッキ付けた方教えてください。

値段はいくらぐらいでしたか？あと使い勝手はどうですか？（メンテナンス含めて）

[145: 入居済み住民さん]

１４４さん

　５Ｍ×３Ｍ(4.7m×2.9m)のＭ−ＷＯＯＤのウッドデッキ付けました。
　ミサワに外構工事と共に依頼して、本体、工事費含めて約５５万円でした。

　年に数回、友達と庭でバーベキューする時には活躍しています。

　設置して５年経つので多少色褪せしてきた感じはありますが、
　これまで一切メンテナンスはしていません。

[146: 申込予定さん]

>>140さん

Ｃｓキッチンの本体価格は不明ですが、カップボードは¥184,800です。
このカップボードはカスタムプランの標準でついているものです。

私は家電置きと使いやすい食器棚がほしくて自分で購入することにしましたが、今思うとまあこちらでもなんとかなったかなぁとも思います。作り付けなので見栄えがいいですしね！
使いやすさを追求すると他からの購入がよいでしょうが、キッチンメーカーのものはこの値段よりは確実にアップすると思います。

>>145さん

参考になりました。バーベキューいいですね！我が家も余裕があればつけたいところです。

[147: 匿名さん]

146さん
詳しい情報ありがとうございます。知り合いがいるので、多少安くメーカーのキッチンやカップボードが手に入るので、検討したいと思います。

引き続き、詳しい見積もりを持たれている方でスマスタ標準のキッチンの値段がわかる方、教えてください。

[148: 契約済みさん]

>>１４５さん

１４４です。ご返答ありがとうございます。

５５万円ですか・・・・・我が家にその余裕があれば良いのですが。
腐りにくい事やメンテフリー魅力ですね。

あと教えて下さい。ウッドデッキの下側の清掃はどうしておられますか？草など生えてきませんか？

[149: 入居済み住民さん]

１４８さん

　１４５です。

　ウッドデッキの下は数ｃｍ程度掘り下げて
　砂利を入れたので、清掃していません。
　草も今のところ生えていません。

[150: 匿名さん]

ミサワで契約を考えていますが、どの程度営業と話を進めた上で契約をしたらよいのか悩んでいます。今おおざっぱな金額は出してもらっていますが、多少高くなっても希望のオプション類をすべてつけた金額を契約前に出してもらいたいのですが、「それは打ち合わせで言ってください」と言われます。間取りも変更したいのですが、再度変更した図面をもらってから納得して契約すべきですよね？間取りの変更も、金額にあまり差が出ないからと先に契約するように話が進められているように思います。決算に間に合わせたくて急いでいるのかもしれませんが、みなさんはどの程度煮詰めて契約をしましたか？我が家は契約することはほぼ決定なのですが、契約のタイミングがわからなくて悩んでいます。

[151: 匿名さん]

細かい仕様変更は契約後に行い、再度変更契約を結びます。
但し値引きは本契約の前なので、できるだけ詳細をつめてから契約することをおすすめします。
それと、照明・カーテン・外構などはどこまで含んだ金額なのか、建具・サッシ・フローリング・外壁などどの種類で積算してあるか、確認した方がよいですよ。
そうしないと想像以上に変更契約時に金額がアップします。

そろそろ契約しないと３月末完工が間に合わないので営業マンも焦ってるかもしれませんね。
逆に値引きのチャンスと思いますが。

[152: 匿名さん]

>>150さん
担当HEが契約を迫って来ると言うことは、現在のプランで住宅ローンの事前審査が通過し、資金計画もほぼまとまっているのだと思います

仕様変更分で借入額が増える可能性が有るのならそれを口実にもう少し詳細を詰めてからの契約が良いと思います

[153: 建築済み]

＞＞150さん
スマスタ建築済みです。
私も詳細つめてから契約したほうがいいと思います。
もしくは有り得ないオプションも追加した見積もり作成し後からオプション省くか。
とにかく契約後は大きな値引きはないと思うので相手のペースに乗せられないように。

[154: 申込予定さん]

>>150さん

私も契約予定ですが、ある程度は詳細を決めてから契約することをお勧めします。
あるいは多めにオプションを付けて後々の変更にも対応できるようにするとか。

でもそれ以前に、間取りやオプションも何も決めずに契約をせかすなんてあまり良いＨＥさんには思えないです。これから共に家作りをしていくパートナーですから、こちらの疑問をきちんと解決してくれる方がいいと思いますよ。我が家の担当ＨＥさんは細かいことまでいやな顔せず決めさせてくれたのでとても頼りになりましたよ。

[155: 匿名さん]

150です。みなさんアドバイスありがとうございます。HEさんは若いのですが、なかなか頼りになる良い方です。先日こちらの意向を伝えると快く聞き入れてくれました。みなさん同様納得してから契約したいと思います。

[156: 匿名さん]

スマスタ契約前の値引き交渉について相談です。金額を100万ちょっと引いてもらうのと、照明やカーテン、整地などを無料にしてもらうのならどちらがお得なのでしょうか？照明やカーテンは妥協して予算を削れる所のような気がするのですが、ふつう金額にするといくらくらいのものなのでしょうか？

[157: 八右衛門]

カーテンや照明代は見積書に記載ありませんか？
小生の場合は余裕をもった金額提示だったのか、掛からなかった費用は戻ってきました。
整地費用って取られなかったんですが…

[158: 156です]

八右衛門さん

見積もりではカーテン照明代は140万予算をとっています。一見こちらを無料にしてくれる方が得なようですが、本当にこんなにかかるのかな？と疑問に思ったので質問しました。いずれにしても、100万以上かかるものであれば、現金での値引きよりお得なのでしょうが…。みなさんはどのくらいかかったのでしょうか？

[159: 匿名さん]

>>158さん
具体的な照明プランや見積りが出ていない予算組みの物をサービスと言うのは後々問題になる可能性が懸念されます
素直に現金値引きをしてもらった方がお互いにハッピーではないでしょうか？

因みにおおよそカーテンは延床面積（坪）×１万円と言われるようです
勿論窓の数や大きさ等によって変化するのであくまでも目安です

[160: 八右衛門]

>>158さん
140万！
豪邸でもないスマスタであればそんなに掛からないでしょう。
小生は指定したものばかりを入れてもらいましたが、安価なデザインのよいものを探して、なんと終わってみれば30万代です。
まあ量販店のカーテンや照明ですが…。
素直に現金値引きしてもらう方が小生もいいと思います。

[161: 匿名さん]

3ヶ月ほど前にミサワホームで検討しましたが、HEがどうも信用できず
（価格、仕様的な面で言ってることがころころ変わるなど）、またここでの評判も悪かった
（実際に自分が交渉していく中で同じ様に感じた）ために結局お断りし、
現在他のハウスメーカーで検討中です。
しかし、今から思うとやはりミサワホームのスマスタがいいなと思うところでかなり
後悔してます。今更連絡することもできず困ってます。
一度断っておいて、また連絡するのってありですかね？
しかも前に担当したHEはちょっと勘弁したいし。。
また、実際スマスタお住まいの方に質問ですが、住み心地などどうですか？