ミサワホームのスマートスタイルってどうですか

[入居済み住民さん]

10月に新発売するそうですが、現在、住んでいる方に質問です。
ミサワホームのスマートスタイル（蔵ではない）ですが、住んでみて
いかがでしょうか？
建坪数と、外壁の種類など、教えてください。

[424: 422です。]

421さん

決め手、お書き頂いてました。

大変失礼いたしました。

[425: 購入検討中さん]

４１９さん
ありがとうございます。
そうですか三輪車は別とすると音漏れ効果は結構よさそうですね（＾＾：）
やっぱりつけたほうがいいのかな～

[426: 入居済み住民さん]

421さん
416です。
結局我が家は標準のシルバーの玄関ドアにしました。
本当にシンプルです（笑）。
なーんにも模様ついてませんから。マンションのドアみたい。

今でも，新築のおうちが建つと必ず玄関ドアを見て「そう，こんな感じがいいよねー」とか思っています。
でも，まあ，悔いるほどではないです。
他のこだわりの部分が叶ってますから。所詮格好だけですから。
それにシンプルな分，掃除など，手入れは楽だと思いますし。

[427: 契約済み]

421です。

422さん
価格差は途中でGタイプに変更したので最終的な値引き額での比較はできませんが、
当初見積もりですと140万くらいの差でした。
ただし、Gタイプに変更したことで延床が３坪弱増えましたので単純に比較はできません。
HEが言っていたのは、同じ坪数だとBタイプのほうが安くできますということでした。
Gタイプにしたことで坪数は増えますが、下屋部分がありますので
実際の居住面積はBタイプのほうが広いと思います。
Gタイプは蔵タイプでなくても小屋蔵が付いてるので収納重視だった自分達には土間収納とあわせてプラス材料でした。
その代わりリビングが狭くなってしまったので今でもどっちがよかったのかはわかりませんが＾＾；

416さん
シルバーなんですね。うえは外壁の色目で、チークかなとおもってます。
たしかに、ほかのこだわりの部分が叶ってるほうがよいですよね。
自分達の優先順位的にはそれほど高くないし、予算は限りあるので（笑）
エクステリアでごまかせば、玄関ドアも目立たないとかありそうですし＾＾
ご回答ありがとうございましたm(__)m

[428: 物件比較中さん]

今ミサワでＭタイプ蔵有りを勧められており、前向きに検討中です。
Ｍタイプはここでは余り話題に上っていませんが、同じ様に検討している方や実際にお住まいの方がいらっしゃれば、感想を聞かせてください。

[429: 422です。]

421さん

ご回答ありがとうございました。

見た目だけで考えるとGタイプやMタイプKURAが好きなので、我が家が提案されているﾌﾟﾗﾝのBタイプの外観はあまりにもあっさりしていて…


窓を増やしたりして我慢します…

貴重なご意見ありがとうございました。

[430: 匿名さん]

みなさん屋根材はどうしてますか？グリシェードネオはどうなんでしょうか？

[431: 検討中]

430さん

ただいま提案されてる真っ只中です。

屋根材はグリシェードはのっぺりと見えるので差額なしでオークリッジをすすめられました。

[432: 匿名さん]

オークリッジ、お洒落で素敵ですよね。
しかしソーラーを載せるならグリシェードネオになるとの事で…
瓦一体型だと百万くらい高くなっちゃうし…

[433: 匿名さん]

もうすぐ着工ですが、瓦にしました。ＨＥから瓦はメンテナンスフリーとのことだったので。
他の屋根は色褪せそうだったし…。

[434: 購入検討中さん]

tsカップボードをやめてfuカップボードにしようと思っているのですが、どのくらいの差額がでるかわかるかたいますか？

[435: 入居済み住民さん]

434さんへ
1年ほど前ですが、tsからfuへの差額は+29万円と言われました。
私はts+家具屋で食器棚追加にしました。
tsとfuでは収納力も違いますが、作業台天板の素材も違うらしいです。
fuの実物は見ていませんが、たしかにtsの天板はしょぼいです。
材質などについても設計担当に確認してみてはいかがでしょう。詳細寸法図面など見せてもらえましたよ。

[436: 434]

435さん
ありがとうございます。
やはり値がはりますね。

後付も考えながら聞いて見ます

[437: 検討中]

食洗器が見積もりに含まれていませんでした。

追加でおいくらでしょうか？

[438: 匿名さん]

437さん
スマスタだと標準で食洗機がついています。だから見積もりにないんだと思います。

[439: 437]

438さん

ご回答ありがとうございます。

我が家が出された図面や仕様書にはベーシック仕様と記載されていて、カタログで見てもオプションとなっていたので追加しなければならないのかと思ってました。

以前、皆さんがおっしゃってた2階床はカーペットではなく、初めからフローリングで追加費用はなかったので安心して仕様書を見直したら気が付きました。


一度、HEに確認します。

[440: 匿名さん]

スマートスタイルにはベーシック仕様とカスタム仕様があるので、いろいろと確認されたほうが良いと思います。

[441: 申込予定さん]

４３９さん

私は食洗器も２階のフローリングもオプションでしたが？

ＨＥがそう言ったのですか？

[442: 契約済みさん]

床をノーチェにした方いらっしゃいますか？

[443: 匿名さん]

441さん、437さん
438です。カスタム仕様だからかもしれませんが、うちは食洗機も2階フローリングも標準でした。確かにベーシックだとついていないかもしれないので、確認してみてください。

[444: 入居済み住民さん]

キッチンをfuにしました。差額は30万程度だったと思いますが、契約時の条件に入れたので正確ではないかもしれません。キッチンと作業台、上の収納です。

スマスタのなかでひっかかっていたのがキッチンだったので。

収納力はかなりあります。ものが多い我が家でも持ち込みの食器棚と組み合わせたらまだ隙間があります。
ソフトクロージングの引き出しもいいですし、なんといっても質感が全然違います。

設置まで写真でしか確認できなかったので不安はありましたが、今はいれてよかったと思っています。

[445: 437です。]

438さん
441さん

見積書を見ると最初から2階床はリアルMガード遮音になってました。

食洗器は記載されてません。

ベーシック仕様です。

HEは特に何も言っておりませんでした。


今度会ったら聞いてみたいと思います。


ありがとうございました。

[446: 購入経験者さん]

４４５さん

すぐに確認された方がいいと思います。

私も見積書には２階床はリアルＭガード遮音になっていましたが、契約後に「あれはオプションです」と言われまし

た。結果、カーペットからの変更で３０万ぐらいの出費になりました。

[447: 437です。]

446さん

ご回答ありがとうございます。
概算書(？)でオプション金額が80万近くなっていたのであらかじめ含まれているのかな？と思ったのですが…
ちょっと心配…
確認してみます。

[448: 匿名さん]

ベーシック仕様なら，食洗機はついてないと思います。
ベーシックとカスタムでは内容がかなり違うので，私もひとつひとつ確認されることをお勧めします。

[449: 匿名さん]

窓で悩んでます。オーニング窓が気になってますが、どなたか感想を教えて下さい

[450: 匿名]

契約前の打ち合せ内容や図面と契約時の内容が異なっていた場合、あとからでも強く言って修正させるべきです。

私の場合は契約前は軒44cm設定が契約図面では軒0cm設計に変わっていました。
およそ二ヵ月後に気が付いた際、かなり悪質なものを感じたのではっきりと伝え、追加費無しで軒44cmにさせました。

ミサワに限らず業界の悪習かも知れませんが、他で話を聞いてもその手の話は多いようです。

[451: 購入検討中さん]

大手とは思えないですね。犯罪すれすれなんじゃないのそれって。

[452: 匿名さん]

>>450さん
それってスマスタの話ですか？
スマスタならプランから選ぶだけなので外･内の部材や住設などの話なら分かりますけど軒なんて変えようがないと思うのですが？

[453: 検討中]

452さん

450さんのお話はスマスタじゃなくてもどこのＨＭ全体の事として私には「教訓」として参考になりましたよ。

[454: 450]

申し訳ありません。
スマスタではなくセンチュリーの話です。

こちらか問題に気が付いてクレームを付けた後の対応はスムースでしたが、気が付かずに着工してしまった場合を考えるととても怖いです。
その他、いくつか契約前と契約後で話の食い違いもあり、やはり口約束はダメだと思いました。
また、購入する側が圧倒的に強いのも契約までですね。

[455: 購入検討中さん]

スマスタＯの３８－２Ｗ－Ｓ－ＨＲを検討中ですが、２階のトイレっていらないのかなと考えております。
トイレをはずして部屋を広く取ろうと考えております。

ほかのプランの方とかでも、２階のトイレはずした方、いらっしゃいますか？
ちなみにはずした場合どのくらい差額がでましたでしょうか？

あとは２階南側の窓3枚を両引き戸へ変更して足下の窓3枚をなくす。

その分でキッチン周り等をアップグレードしようかと思います

[456: 購入検討中さん]

上のほうに書かれていたのですがＡＷバスはまだ追加料金なしでつけられるのでしょうか？

[457: 契約済みさん]

打ち合わせが順調に進めば、来月初旬に着工予定です。
梅雨の時期に家を建てるのは良くないと聞いたことがありますが、ミサワの工法でも当てはまる話でしょうか？
詳しい方や梅雨の時期に建てられた方がいらっしゃれば、ご意見を聞かせてください。

[458: 検討中]

Ｈタイプ2階建34坪っておいくらぐらいでしょうか？

見積もり取られた方みえますか？

[459: 匿名さん]

458さん
そこまで大きい金額の事はＨＥに聞いた方が間違いないですよ。オプションと違って金額の誤差が大きいですから。

[460: 検討中]

459さん

ありがとうございます。

Hタイプは坪単価が一番高いと以前書いていらっしゃる方がみえたので、2階建てでも同じなのかなと思いまして…

聞くのが怖いけど(金額的に)聞いてみます。

[461: 蔵ーク博士]

>>457

どの工法でも雨は嫌ですよね。
ただし、基礎も建方もそうですが、降雨にさえ気をつけて、しっかり養生すれば、問題はありません。
天気予報とにらめっこって感じですかね。
各工事の日程については、現場監督や下請け工務店と要打合せですね。
ミサワの場合は、２日もあれば、屋根まで付きますから、梅雨時でもまったく濡れずに上棟できます。そこは在来より良いところですね。
私の場合は、パネルが飛ぶ日の予報が「曇り時々雨」でしたので、１日延期してもらいました。

[462: №457]

№461さん
「パネルが飛ぶ」とはどういう意味ですか？

[463: 蔵ーク博士]

NO457さん
「パネルが飛ぶ」は、木質パネルをクレーンで吊り上げることです。
足場の上を空高く越えて行くので「パネルが飛ぶ」って言っています。
実際は飛んでませんが…

[464: 匿名さん]

457さん
雨の建方は、たぶん中止になるので心配ないと思いますよ。
前日の雨の予報を見てミサワからの部材出荷がストップするらしいです。
難儀なのは曇り～雨みたいな中途半端な天気みたいです。

[465: ご近所さん]

隣でミサワ建ててますが、地元住人なら明日は絶対降るぞと言う日にパネル組み立てはじめ、案の定翌日の
作業中、しかも屋根が付く前に雨が降ってきました。
まぁ雨降りの中の養生作業でどれほどの効果があるか知りませんが、お客様より自分たちの作業日程優先な
姿勢がミエミエですね。
でもミサワならスマスタ以外はぼったくりですから良い選択なのは間違いないです！
うちはGENIUSだが、住んでみたら最悪。
断熱仕様を向上させたにもかかわらず冬寒く夏暑く、前の積水の方が遙かに快適でした。
プレハブと割り切って住むしかないです。

[466: ZERO]

スマートスタイルZEROを検討しているものです。
どなたか見積もりOR契約された方はいらっしゃいますか？
大凡のの価格が知りたいです。(36坪タイプ・太陽光６K位)
宜しくお願いします。

[467: 購入検討中さん]

456さん
いまでも可能みたいです

466さん
本体価格なんかは地域により価格差が大きいらしいので直接聞いたほうがいいと思いますよ
太陽光は補助金の関係から１ｋあたり70万、付帯設備に15万と考えればいいと思います。

[468: 購入検討中さん]

＞＞455さん
トイレはずすことはできるけど、標準装備だから便器は付いてきますので蔵にでもしまうしかないです。と言われました。
ちなみに差額は3万くらいでした。

3枚の窓はＨタイプの特徴だからあまり変えないでほしいといわれました。
変えた場合も5万も差が出なかったと思います。

追加はきっちり金とるのに、削除したときは大して安くなりません

[469: 購入検討中さん]

現在Ｈタイプ３８坪２階建てで検討中、土地代・外構費用(合わせて５００万強)・その他諸費用含めて、
2700万の提示を受けています。主な仕様の変更ははロフト梯子を固定階段に変更、電気温水器４６０Ｌを
追加ぐらいです。この条件って良い方でしょうか？

[470: 購入検討中さん]

469
土地代込みで2700万？
諸経費がどこまで含まれてるのかわかんないからなんともいえないけどね

一番の問題は土地がどんな状態なのかわからんから聞くのが間違ってると思うけど・・・

[471: 匿名さん]

469
拙宅は土地代抜いてそれぐらい。

[472: 匿名]

469さん

我が家はBタイプ2階建で土地代抜き、外構付帯込みで2400万って提案されてます。

なんかうちの見積が高い気がしてきました…。

Hタイプだし、うらやましいです。

[473: 469です]

いちおう土地は住宅街の中の一等地で、山を切り出して造成されたところなんで、地盤なんかも大丈夫だと
思います。皆さんの話を聞くと、地域や担当によって差があるみたいですね。うちの担当さんは頑張って
くれてるみたいで良かったです。