ミサワホームのスマートスタイルってどうですか

[入居済み住民さん]

10月に新発売するそうですが、現在、住んでいる方に質問です。
ミサワホームのスマートスタイル（蔵ではない）ですが、住んでみて
いかがでしょうか？
建坪数と、外壁の種類など、教えてください。

[364:]

色々情報をいただきありがとうございました。
そこの土地の地盤によってミサワホームは基礎工事が変わるので一概に布基礎に土むき出しにシートだけではないみたいです。
盤ぶくれという土地や水辺の近くの軟弱な土地の場合はコンクリートをうつみたいです。
しかしうちはそれに該当しないので、標準では土むき出しにシートを被せる方法らしいです。
色々営業の方にも心配で質問していますが、大丈夫と言っていますが…
近々打ち合わせを控えているのでコンクリートをうったらどの位費用がかかるのか聞いてみます。
ただ平屋なのでかかりそうですね…
一生に一度きりの高い買い物なので失敗したくはないですよね？
他にも基礎について情報あるかたがいれば教えて下さい！お願いしますm(_ _)m

[365: 購入検討中さん]

スマスタHタイプ３８-２ｗ（E）－３－H購入検討中です。
金額について教えていただきたいのですが、建物は1990万を提示されています。
高いか安いかは別として、地域によって建物の値段は変わるのでしょうか？
よく何％まけてもらったとか、物でサービスしてもらったとなど書き込みを見ますが絶対に金額を下げてきませんし物もサービスしてくれそうな気配はありません。
スマスタ購入された方、提示された金額で契約しましたか？
教えてください。

[366: 匿名希望]

少しでも安くしたいのなら、提示された金額で契約はタブーです。
うちも契約しましたけどかなり粘りましたよ。勿論他社との相見積もりをとり金額も比べました。
あとはうちは２日間の完成見学会に利用してもらう事が条件で、オプション２００万円分つけてもらい、その他無理を承知で現金値引き交渉もし、わずかではありますが（元々本体価格が安い商品の為）現金値引きもしてもらいました！
やはり粘らないと足元を見られてしまうみたいですね…
とにかく色々な知識とかも勉強して交渉すべきです！強気でいけば何かしら特典がつくはずです！
頑張って下さい！

[367: 購入検討中さん]

366さん貴重な情報ありがとうございます。
そうなんですか～うちも結構粘ったんですけどかなり足元見られてるって感じです
私も完成見学会も使っていいからと言ったんですが、｢だいたいみなさん1万円くらいで協力してくれます｣って（笑）｢もうすぐエコキュ-トが付かなくなりますから値段が上がりますよ｣と言われて根負けしそうでしたが
もうちょっと頑張ってみます。大幅にまけてくれなくても気持ち安くしてくれたらお互いに気持よく契約できるんですけどね～ありがとうございました。

[368: 匿名希望]

随時態度がデカい営業ですね～(｀ε´)
そのディーラーなどで大体値引きオプション相場が決まってるのでしょうか？
そういう場合はこっちも別に、今すぐ建てなくてもいいし、ミサワホームは高いから他の所で検討してもいいんだよね～って多少意地悪をこっちも言ってみては？
エコキュートつかなくなるとかそっちのペースにのまれてる気がします…
（うちはエコキュートはついてませんが…）
このご時世でうちを建てる人が減ってるのは確かです！
こんな不景気だし…と焦らず余裕を見せてみたらどうでしょう？
色々偉そうな事書いちゃってスミマセン(^_^;)
けど頑張って下さいね！成功を祈ってます！

[369: 匿名]

すごく上からくるHEですね(-o-;)

ちなみにエコキュートはオプションだと思うのですがつかなくなると言うのは値引き代わりのサービスという事ですか？

[370: 購入検討中さん]

369さんへ
いえエコキュートサービスでなくて3月までは本体価格に入っているようです。
地域によって違うかもしれませんが・・・
とりあえず3月以降は369さんの言っておられるようにオプションになるようでした。
とりあえず、私の行っているミサワではそうゆうキャンペーンだそうです。
値引きは基本的になしみたいです。
むずいですね～HMの人間はそんなに悪い人ではないんですが、値引き・オプションサ－ビス全くなしっていうのが
なんかな～って感じです

[371: 369]

367さん

そうなんですね。
私の地域でも少し前にキャンペーンみたいなのをやってました。
私もそれを申込みしたいと言ったら値引きかキャンペーンのどちらかと言われました(^_^;)
そりゃ両方なんて無理な話ですよね。

一度エコキュートのキャンペーンが終わった時の値引き額を聞いてみるのはどうですか？
お互いにマイホーム作りがうまくいけばいいですね

[372: 匿名さん]

ミサワって施主支給（エアコン、照明など快く受け入れてくれますか？
住○さんにはできませんと言われましたが・・・

業者に知り合いがいてかなり安く入ります。
そのつてを使わないのも勿体無いかと・・・

[373: 匿名さん]

誰でも山中産業で買えるし、サンリフレプラザで水道周り買えるけどね。

[374: 契約済みさん]

372さん

エアコンは施主支給は可能ですが、その場合取り付けもミサワではやってくれないとのことでした。ダクト穴さえあけてくれないと（涙）結果うちはエアコン購入からミサワでお願いしましたが、今では施主支給でいい機種を安く付けてもよかったかなぁと思います。もちろん取り付け業者の選択は大変でしょうが、建築中の作業を見ているとあまり丁寧には見えないしミサワにお願いしたら取り付けがすっごく上手！ってこともないように思えてきました。ただ故障などトラブルの時は良いかもしれませんが。

照明は施主支給も可能ですし、施主支給でミサワが取り付けだけってものしてくれました。ただミサワで取り付けだけの場合、照明器具の定価の１０％を取られましたし、一切保証はしないと言われました。なので施主支給で自分達で取り付け可能なものを多めにして、ブラケットなどは取り付けだけお願いしました。

上記の対応をされた時は契約したことを正直後悔しちゃいました。こういう細かいところで随分ぼったくってる気がします。でもこちらが困った時などいつもすぐ動いてくれる点（ＨＥさんが特に）はミサワに対してとても満足しています。契約前でしたら自分の希望を契約条件にしてくれるよう伝えてみてもいいかもしれないですね。

[375: 匿名]

皆さん、LANの配線っていくらでした？
4ヶ所で配線のみ(情報ボックス等の機器類入らず)で16万の見積もりなのですが、、、
高すぎませんか？？

[376: 匿名]

エアコンですが
この間インテリアコーディネーターさんと初めて打ち合わせをしました。
『施主支給できますができたら取り付けはミサワでさせてもらいたい』と言われましたよ。
理由としては
ダクトの穴を開けるのはミサワで慣れた業者がいい？みたいな(^_^;)
あと、化粧カバーの色が統一できるとかでした。

ミサワはTOSHIBAと提携してるようで大型はミサワの方が安いかもしれません。
子供部屋とかの小型は電気屋で安いのを付ける方がいいかも。

と言われましたがとりあえずすべて見積りだけお願いしました。

長文になりすみません。

[377: 匿名さん]

うちは電気を一部施主支給しましたが、こちらは何も言っていませんが、傾斜になっている高い天井などは大変なので言ってくれればいつでも取り付けにきますよ、などと言ってくれ、もちろん無料でした。その他にもお金がいるのではないかと思っていたことでも無料でいろいろしてくれ、アフターに大変満足しています。契約の時は他に比べて高いとは感じましたが、契約前より契約後の方が対応が良いので満足です。

[378: 入居済み住民さん]

私は1月にリビング用の大きなエアコン（6.3kw）を施主支給（家電店で取付込）で購入しました。大型テレビや、地デジ用アンテナ（壁面取付込）、ブースターその他もろもろで50万弱。そのうちのエアコン代金は取付込で145,000円と、ネット価格よりはるかに安く買えましたよ。去年の夏モデルの商品（半年前）なので安かったのかもしれませんし、抱き合わせで購入しているので参考にならないかもしれませんが・・・・

それと、オール電化にされるのであれば付けてもらっているIHの機種をよく確認した方がいいですよ。私の時（昨年4月～のモデル）は色が黒、真ん中のシーズヒーター使用中だとグリルが使用できないなど、結構下のランクが付くようになってました。私は施主支給にしてネットで延長保証8年付けて差額が5万程度で2ランク上（それでもオールメタル対応ではありませんが）のシルバーのIHにしました。

[379: 匿名さん]

スマートスタイルは長期優良住宅なのですか？

[380: 契約済みさん]

Ｍ蔵３５坪で、２４５０万の見積もりが出ました(外構なし)。まだオプション等の打ち合わせはしていません。
予想外の高値にビックリしました。同じＭ蔵３５坪を建てられた方、いらっしゃればご意見を聞かせてください。

[381: 匿名さん]

見積はそのぐらいです。
値引きして2100～2200万ぐらいになります。

[382: 契約済みさん]

№３８１さん
値引き２８０万込みで２４５０万です。この段階からオプション等の打ち合わせを経て、２１００～２２００万までにもって行くことは可能ですか？

[383: 匿名]

諸経費や付帯があるので厳しいと思います
実際はオプション等であげる方向かと、、、

[384: 匿名]

私の持っている価格表だと
ＭKURA35 カスタム仕様でも
2135万(税抜き)です。
だから少し高いように思いますが。。。
ただこの価格表も去年末のものだし地域によっても違うみたいなのでなんとも言えませんが。
あと4月から変わると言った書き込みも見ましたしね。

[385: 匿名さん]

あげときました

[386: 匿名さん]

ミサワさん施工でLDKにエアコンをカーテンレール上に取付した方いらっしゃいますか？良かったらエアコン容量と横幅を教えて下さい。

[387: 匿名さん]

384さん
価格表というのはどうしたら手に入るのですか？

[388: 北斗の拳]

HEに『見せて！』って言えばどうですか

うそ臭いですけどEXLで作ってある価格表見せてもらいましたよ全種類！

今思えば原価ONしてあったかも知れないですけどね

でもそんな価格でしたよ！

安く購入できることが良いでしょうけどね、

人それぞれですよ、

エアコンにしてもなんにしてもMISAWAでお願いすれば保障や安心感がありますよね！

量販店より高いですけど・・・・・・・・・・・・・・・

[389: 384]

価格表は旦那がHEに
『価格表ってあるの？』って聞いたら
『あります。』
って答えだったのでいただきましたよ。

なので営業所によって違うかもしれませんがHEに聞いてみてはどうでしょうか。
我が家はお金との兼ね合いも見ながらプランが選べて(選べるプランのなさも痛感しましたが(^_^;))いただいて良かったですよ。

[390: 384]

続けてすみません。。。

私は全く想像しませんでしたが
388さんの言われるように上乗せされているかもしれませんね(>_<)

ちなみに価格表はスマートスタイルの蔵あり・なし のベーシック・カスタムと一部プレミアム仕様もありました。

[391: 購入検討中さん]

スマスタは１階の床以外はカーペットが標準みたいですが、カーペット床の使い勝手ってどうですか？

[392: 入居済み住民さん]

>>391さん
カーペットの利点ですが、フローリングに比べ上の階の足音が聞こえ難い事と、フローリングの上にカーペットを敷くと扉の開閉時に引っかかるという煩わしさは無いです。
あと床に直接座ったり寝転んだりも冬の時期でも気兼ねなくできます。

難点は掃除がし難い事、食べ物飲み物をこぼした時シミになり易い事、フローリングに比べ埃っぽい事。

我家は結局蔵以外はフローリングにしました。寸前までカーペットにするか迷いました。

[393: 購入検討中さん]

３９２さん
フローリングに変更した際、追加料金はどのくらいでしたか？

[394: 契約済みさん]

カーペットの件、私もビックリしています。契約前は一言もなかったのに、契約後の打ち合わせで初めてフローリングがオプションと言われました。しかも「説明忘れてました」だって。
今の段階から先方の説明不備を理由に解約を申し出たら、いくらぐらい返ってくるのでしょうか？

[395: 入居済み住民さん]

>>393さん
３９２です。フローリング変更で手元に契約書が無いので、うろ覚えですが２５万位追加だった気がします。
勿論部屋の大きさによっても違います。
１Fで使用するフローリングとは異なり、２F以上はフローリングの表面の板の下に厚さ２~３mmのスポンジが入ります。これで下の階に音漏れを緩和するそうです。
歩いてみると少し柔らかい感じがしますし、冬場は１Fのフローリングに比べ若干暖かい感じがします。

394さん
フローリングオプションとは基本的に誰も思いませんからね。ＨＥの説明不足怖いですね金額が金額ですから。

[396: ビギナーさん]

カーペット：平米@5,000
フローリング：平米：@10,000だったと思います。

ちなみにカーペットは標準のもの、フローリングはRMでうづくりだったらもっと高くなります。
コストダウンのためと、冬でもそんなに冷たくならない、ホテルなんかはカーペット主流なんで
カーペットでもいいかなと思い標準のままにしました。
クッション入りなんで足ざわりは悪くはないです。

施工してみてきに入らなければ張り替えもできますから。

[397: 匿名]

総合するとスマスタはセンチュリーより同じ物でも単価が高く設定されてるって事ね。
場合によってはセンチュリーの方がお買い得って事もありそう。

[398: 契約済みさん]

我が家のディーラーでは、
カーペット＠￥２０００
１階フローリング＠￥６０００
２階フローリング＠￥１２０００
くらいだったと思います。

２階を寝室にしていたのでフローリングは高くてあきらめました。
よく考えたらフローリングがオプションてヒドいですね。
モデルルームを何度か利用しましたが、カーペットはいい感じの使い心地でしたが掃除がやはり大変でしょうね。

[399: 検討中]

ミサワからスマートスタイルBタイプ２階建 35坪のタイプの提案をされ、見積もり待ちの状態です。

皆様のカキコミを拝見すると2100万ぐらいが妥協ラインのようですが、営業の方は2000万切るぐらいとお話されてました。


カスタマイズの内容にもよるとは思いますが、どの程度なのでしょうか？

[400: 契約済みさん]

399さん

我が家はＢタイプ２階建て３８坪タイプ（オプション１５０万程）で、
本体＋付帯工事＋設計料＋消費税で、値引き後２１５０弱でした。
本体価格のみ（オプション含む）ですと１９００万弱です。

これから見積もりでしたら、契約前の見積もりは不要なオプションまで沢山つけておいて多めに値引きしてもらうといいと思います。変更契約（打ち合わせ後の最終契約）までに結構オプション代金がかさんでいきますので、最後に不要なオプションを外して調整するといいと思います。あとメーカー選定の際には営業さんとの相性もとても大事だと思いますよ。

余談ですが、建築後に思ったのは・・・
間取りを優先してＢタイプを選んだのですが、正直ＨタイプもしくはＢタイプのプラスワンタイプ（ベランダが広くなったもの）にしたほうが、見た目が断然素敵だったと思いました（＞＜；）Ｂタイプは外観がかなりシンプルで、外観って意外と重要なんだな～と建築後に思ってしまったので。なかには価格表を見せてくれるＨＥさんもいるようなので、予算とプランをにらめっこして考えてみてもいいと思います。
あとは外壁・屋根の色は小さな見本と実際の建物はだいぶ違うので、よーく検討されることをお勧めします。

[401: 検討中]

400さん

ご回答いただきありがとうございます。


家に帰って確認したら36坪のプランで外観相当シンプルな感じの様で、営業の方からもベランダ広くされると良いですよと言われました。

価格表はあると言っていたので今度見せてもらいます。


外壁はグリッドストーンかクレイストーンと思っているのですか、あとはこれから慎重に決めたいと思います。


あと、これは付けておけば良かったオプションや、逆に不要だったオプションがあれば教えて下さい。

[402: 契約済みさん]

外壁で標準のクラスティングＮＥライン１６を採用した方がいらっしゃいましたら、感想を教えて下さい。

[403: 契約済みさん]

401さん

ベランダの広いプラン（リビング拡大プラン）、素敵になると思います！今からできるものなら我が家もやりたいぐらいです（＾＾）私が見たお宅はベランダの広いプランで重厚感が出てとても立派に見えました。ベランダの部分が広くなるのでその部分の外壁カラーを変えていましたが（２件見たうち２件とも）、かっこよかったです☆

外壁は我が家はグリッドトーンを採用しましたが、ミルキーホワイトはぶっちゃけ白じゃないです（笑）
グレーベージュのような色なのでもし検討中でしたらご参考までに。クレイストーンは逆にホワイト？はとても素敵です！！汚れが落ちやすいグリッドトーン、見た目オシャレなクレイストーンという感じでした。主観ですが私が見た中でグリッドトーンでミサワらしくてかわいいなと思えた配色は、ミルキーホワイトとノッチブラウンの２トーンで屋根がチークの組み合わせです。建売でしたがうまくまとまっていました。

これも私の主観ですが、（オプションでなく標準品も含む）
よかったもの：電動シャッター（１Ｆ）、引き戸、収納を増やす、玄関３００角タイル、アクセントクロス（白のほうが広く見えますのでほどほどに、カタログ以外のものも）、キッチンの浄水器一体型水洗、キッチンの色でグロスホワイト（照明が反射して素敵です）、浴槽ポップアップ水洗、浴室メタル変更、浴室埋込水栓、ＩＮＡＸシステムトイレpita、作りつけのデスクと引き出し、ニッチ棚、姿見（鏡）、西面以外の窓を増やす
いらなかったもの：エムジオ、洗面所トール収納（高価なのではずしました、おかげで窓が広くなりました）
うちは予算上選べませんでしたがセラムＦ瓦や床暖房もできたらよかったなぁと思いました。あとはキッチンも標準以外が選べたらよかったですけど、そんな余裕はなかなかないですもんね。

これから家づくり楽しみですね！


402さん

ＮＥラインのお宅を何件か見たのですが、カタログより実物のほうがミサワ！という感じがしてかわいらしかったです。私が見たお宅はクリーム色のような色で屋根はオークリッジプロのチークを選んでいましたがミサワのカタログに出ているような感じでしっくりうまくマッチしていてよかったですよ（＾＾）

[404: 検討中]

403さん

ありがとうございます。
参考にさせていただきます。


外壁のクレイストーンのライムホワイトがすごく素敵なのですが、会社の先輩宅とかぶってしまうので悩んでます。


洗面所トール収納やセラムは高いとなると諦めないといけないですね…


これからどうなるかわかりませんが頑張って交渉したいと思います！

[405: 匿名さん]

>>404さん
プラン思案中や建築途中や完成後や色々な方がブログ公開してます。

かなり参考になると思いますよ。

[406: 契約済みさん]

どなたかＧタイプ２階建てに住んでらっしゃる方いらっしゃいますか？

契約してしまった後なのですが、ＬＤＫがやっぱり狭い気がしてしょうがないのですが
実際住んでる方のご意見はどうでしょう？
（ちなみにうちは東入りタイプです。）

また、エアコンの設置場所はどこにとられてますか？
２階主寝室（南東部屋）の室外機は下屋の屋根に置かれてるのでしょうか？
リビングはダイニングとの間でしょうか？

ご意見いただけるとありがたいです。

[407: 入居済み住民さん]

>>406さん
Ｇタイプ２階建て住んでますよ。ＬＤＫの狭さはＨタイプに比べると２畳分程狭いですね。
でも生活するのに全く問題ない広さですし、リビング階段ではないのでエアコンの効きも良いでよすよ。

拙宅は２階エアコンで室外機は全て１階の北面・西面に設置で一応屋根の下ですが、屋根と言っても２階部分の屋根の庇部分なので、雨降ればおもいっきり濡れてますよ。

室外機への配管も縦配管ばかりでなく横配管も可能のようですので、間取りと宅外のスペースを考慮された方が良いと思います。

Ｇタイプの場合リビングとダイニングの間にエアコン取付けは不可能に近いのではないでしょうか。室外に繋がってませんから配管が出来ないと思います。

[408: 購入検討中さん]

スマートスタイル　ゼロ　が出ましたね。
まぁ、独特でいいんじゃないですかね。

[409: 契約済みさん]

406です。

>>407さん
ありがとうございます。
自分が説明足らずだったので申し訳ないのですが、１Ｆの部屋配置は下記のような感じです。
北西：水回り、南西：ＤＫ、南東：Ｌ、北東：畳スペース
２Ｆは、
北西：トイレ・フリー、南西と北東：子供部屋、南東：主寝室

407さんは想像するに北東がＤＫで、南西が畳スペースでしょうか？
だとしたら１Ｆ西面にＬＤＫ室外機を置ける気がするのですが、
自分の間取りだと西面はキッチンなので置けそうもありません。
よって、北面の畳スペース側に設置か、南中央のＬＤＫの間かなぁとおもって質問しました。
ただし、北面ですと廊下を挟んでしまうため効きがどうだろうと感じています。(リビング階段です）
２Ｆは南東部屋が主寝室のため下屋の屋根に置くしかないのかなぁと。。。
かっこわるいですよね。。

あと、延床３５坪ですので、カタログに載ってるような３７坪よりもさらに狭い感じです。
それでもＬＤＫ十分ですかねぇ。リビング７．５畳、ＤＫ８畳って感じです。

ほかのタイプに住んでる方でも同じような広さや間取りの方がいらっしゃいましたら
ご意見いただければ幸いです。
長文失礼しました。。

[410: ミサワ初心者]

スマートスタイルって規格商品ですか？

[411: 407]

>>406さん
３５－２ＳＥですね。それなら南中央ＬＤＫでしょね。東南角が場所的にはベストでしょうが、玄関横に室外機が行ってしまいますよね。
和室にはアルミ製の太鼓障子がオプションですがありますよ。高さ２ｍ４０ｃｍの障子を付けると天井まで扉があるので迫力あります。

それと階段ホール前に扉を付けるとエアコンの効きも良いですし空間を間仕切りできるので、例えば風呂から出て裸のままリビングに客人が居ても２Ｆに上がることもできます。

以前オープンハウスで見せて頂いた物件がまさしくこのプランでした。

[412: 購入検討中さん]

今回スマートスタイルHタイプで購入予定ですが、現在スマートスタイルでお住まいの方に質問があります。
２階と１階の遮音性はどのようなものでしょうか？
音に関しては人それぞれ感じ方が違うのはわかりますが、足音・しゃべり声など生活レベルでの音は気にならないでしょうか？
ちなみに私は２階は全てフローリングにしました。
あと標準で遮音RMガードフロアがついていると思うんですが、HMの人から「歩き心地がいまいちで不評ですし、RMガードフロアで十分遮音性は高いです」と言われ、RMガードフロアに変更した状態で現在検討中です。
よろしくお願いします。

[413: 406]

>>407さん　
ありがとうございます。

>>それと階段ホール前に扉を付けるとエアコンの効きも良いですし空間を間仕切りできるので、例えば風呂から出て>>裸のままリビングに客人が居ても２Ｆに上がることもできます。

これは他ＨＭで建てた知り合いからも同じことを言われて悩んでいます。
扉１枚つけるのも高くてどうしようかなって感じです。