ミサワホームのスマートスタイルってどうですか

[入居済み住民さん]

10月に新発売するそうですが、現在、住んでいる方に質問です。
ミサワホームのスマートスタイル（蔵ではない）ですが、住んでみて
いかがでしょうか？
建坪数と、外壁の種類など、教えてください。

[282: 匿名さん]

うちはブラウンの瓦にしました。バルコニーの色をウッドにしたので同系色かなーと思って。引き渡しが楽しみです。

[283: 匿名さん]

今は洋瓦が安くなったから割合的には半分以上が瓦じゃないかな。

[284: 匿名さん]

うちはアイボリーの壁にアクセントに黒色。屋根も黒色にしてシンプルモダンにしようかと検討中です。
スマートスタイルに合うと思いますか？
それと、この配色なら玄関のドアの色はやっぱりシルバーですかね？

[285: 匿名さん]

サッシの色はスマートスタイルだと２・３種類しか選べなかったはず。

今主流は「リーセントシルバー」らしい。

[286: 匿名さん]

スマートスタイルって他社の企画住宅に比べたらどうですか？

[287: ビギナーさん]

>>286

どうですか？って何を知りたいんですかね？

[288: 匿名さん]

>>286

どうって・・・例えば同価格の大安心の家に比べれば見た目貧弱ですよ。

[289: 匿名さん]

>>288
同価格の大安心の家なら当然ミサワを選びますが…
建坪単価の安さではタマには敵いませんよ。

[290: 匿名さん]

只今検討中なんですが、予算に照明の予算取りをしています。
ミサワの用意したものと、自分達で探したものとどちらがいいと思いますか？

電気に弱い自分達でするより、プロに任せた方がいいでしょうか？

[291: 匿名さん]

>>290

照明と言っても、埋め込みのダウンライトを自分達ではされないと思いますので、そう言った類の工事はミサワに任せて、シーリングがあれば簡単に取り付け出来る様な物なら、提案だけしてもらって、それと同じ物を量販店で買えば確実に安く手に入るので、私はそうしましたが・・・

[292: 匿名さん]

同じく、ダウン・ブラケットは取り付け込みで依頼、シーリングは持ち込みがいいですよ。
私の場合は取り付け費は一律一個千円でしたので。

[293: 入居済み住民さん]

>>290さん

291さんとほぼ同じで、シーリングやダウンライトをすべて提案してもらい、それと同じような性能でデザインの気に入った照明器具をネットで調達しました。
ミサワは照明の予算を28万とっていましたが、玄関先のセンサーライト（ダイコウのミサワオリジナル色）とニッチの照明以外は自分で調達すると伝え、2つにかかる代金以外を引いてもらいました。ダウンライトやシーリングすべてをネットで12万強で調達し、ミサワにはその取付費用として2万ほど取られました。
ネットを利用したことで、照明器具にかかった費用は予算28万に対して実際は16万程度で収まりました。

[294: 匿名さん]

標準の外壁はナノ親水してると、営業に聞いたのですが、どれくらい効果がありますか？

[295: 匿名さん]

あげました。

[296: 購入検討中さん]

今、ミサワにするか積水の地域限定商品ファンタスにするかで迷っています。

どちらも建物には魅力があるので、結局は同じような設備でどちらが安く建ててくれるかで
きめようかと思っています。
まずは土地をさがして、それから間取りや設備を決めて・・となっていくと思うんですが、
たとえば積水で紹介してくれた土地を押さえておいて見積もりを出してもらって、
同じくミサワでもその土地だ建てた場合の見積もりを出してもらってってことはできるんでしょうかね？
で、ミサワが安かったら土地と建物をミサワで契約・・のような。

みなさんは土地を探す前からミサワで建てることを決意してたのでしょうか？

長々と長文すいません。

[297: 匿名さん]

>>296さん

ミサワでも積水でも、HMが直接仲介する土地なのか、HMが紹介した土地を不動産会社が仲介するのかによって変わると思います。
そこんとこはどうなんでしょう?
ちなみに、私の場合はミサワに紹介してもらった土地を不動産会社の仲介で購入し、結局ミサワで建てました。
紹介してくれたHMには悪いけど不動産会社の仲介ですから、本来ならどこで建てても何の問題も無いでしょう。
建築条件付きの物件なら話は別でしょうけどね。

[298: 購入検討中さん]

>297さん
今一番気になっているのは、ミサワホームで紹介してくれた「他社が仲介している建築条件なし」の土地です。
ヤフーの「不動産」にも掲載されていました。
ミサワの担当さんは、気になるなら押さえたほうがいい！と言ってくれているのですが
もし、プランが積水のほうが良かったら積水で押さえないと、その土地を契約できなくなっちゃいますよね？？

みなさんのお話を聞いていると、話を進めるうちにどんどんオプション代で
高くなっていっているようなので、ある程度話を進めて、金額がほとんど分かってから契約したい
と思っているのですが、
土地を決めないことには話も薦められないでしょうし・・

どちらのＨＭにするかを決めるほうが先決のような気がしてきました。

[299: 匿名さん]

私も298さんと同じ問題で悩んでいます。

ミサワが土地紹介に一番積極的で、このまま行くと仲介業者への土地の値引き交渉までミサワがやりそうな雰囲気です。

建物の予算の関係で必ずミサワで建てるとは言いきれないため、どのようにすべきか思案中です。

やはりHMを先に決めるべきなんでしょうか、、、

[300: 匿名さん]

298 299さん
ハウスメーカーは潰れない限り無くなりませんが、気に入った土地は他にも狙ってる人が居るかもしれません。
あと土地代は建物と違ってオプションで値段が上がる訳でもないので先に押さえて、ゆっくりとＨＭ選んだ方が良いのではないでしょうか？
少なくとも私はそうしました。

[301: 匿名さん]

スマートスタイルＭタイプで建てられた方いますか？
だいだいおいくらぐらいでした？

使い勝手はいかかですか？

[302: 297]

前にも書きましたが、紹介と仲介とは意味が違うわけで・・・
あくまで建築条件付きの分譲地でも無い限り、どこで建てるかは施主が決めるべき事であり、自由ですよ。
勿論、HMも自分達が紹介した土地なので、うちで建ててくれるハズと思っているでしょうから巧みな誘導には気をつけて、自分の意思を貫きましょう。
他社と比較して決めるのは公正な取引として極当たり前の事ですしから。
但し、現金で土地を買うなら別ですが、銀行の融資を受ける場合、建物も何も決まっていない物件に融資はしてくれませんから気をつけて下さい。

[303: 297]

>>298さん

>もし、プランが積水のほうが良かったら積水で押さえないと、その土地を契約できなくなっちゃいますよね？？

ですが、その土地は積水が条件無しで分譲してるんですよね？
であれば、あなたが気に入っているのならその土地だけを買って、改めて両社のプランと価格を比較されたら良いだけじゃないですか。

>みなさんのお話を聞いていると、話を進めるうちにどんどんオプション代で高くなっていっているようなので、

当然オプションを沢山つければ高くなって当たり前ですね。
ですが、オプションを付けたりするのは契約の後の打ち合わせに入ってからの事ですから、先ずはじめは双方の提案してくるプランと住宅設備のグレードと仕様等で比較するしかないでしょうね。当たり前ですが、その内容を一切変更しなければ高くなる事はありませんが、現実は全てを契約前に決めてしまう事自体難しいと思います。
度重なる打ち合わせの中で気持が変わったり、すぐに取り替えたり出来ないからもう少し良い物にしたいと言う風に欲が出てくるので、結局フタを開けたらとんでもない金額になっていたりするもんですから。

[304: 購入検討中さん]

>>297さん　　298です。

土地は積水でもミサワでもなく、他社が専属で仲介している物件です。
土地と建物別々に購入できればいいのでしょうが、主人の会社の決まりでローンを
２つ組むことができないため、それができないんです・・

オプションについては、もちろん話が進むうちに加えたり減らしたりあるでしょうが、
スマートスタイルのカタログを見たり建てた方達の意見を聞いたりして、
外壁と屋根の種類をプレミアム使用にかえたり、電動シャッターと床暖房、太陽光発電、エコキュートをつけたりといった
おおざっぱな希望がすでにできているので、ここらへんは契約前にいくらくらいかかるか知りたいと思っているんです。
こういうオプションも契約の後じゃないと教えてくれないものなんでしょうか？

契約の後だと割引もなかなかしてくれないと聞いたものですから・・


たびたび,きいてばかりですいません。

[305: 購入経験者さん]

スマートスタイルの中でも金額差がありますし、蔵ありorなしでも金額がかわります。
太陽光発電と床暖をつけるとスマートスタイルでも結構な金額になると思いますよ。
その２つだけでも400万はUPするのでは？
外壁もタイルにすれば100万は上がりますし。
タイプが何かわからないと・・・。

[306: 購入検討中さん]

>305さん
プランは33-2Ｗ（Ｅ）-1-Ｂの予定です。
建物の販売希望価格は１，７５０万と言われています。
今、キャンペーンを行っていていて、床暖房については３０〜４０万、太陽光発電は３キロワットで７０万とのことでした。
それ以外がまったく不明で、外壁とエコキュート（４６０Ｌ）が高くつきそうだな・・と思っていたのですが、
やはり外壁は１００万もあがるんですね；；
ちなみに外構はいくらくらいかかりましたか？ひろさによって異なるでしょうが、
よろしければ参考に教えて下さい！

[307: 契約済みさん]

＞３０６さん
電動シャッターは大きさにもよりますが１基７万程度ＵＰ（掃出部）だった気がします。
外壁は本物のタイル貼りや吹付けで７０〜９０万ＵＰですが、クレイストーン等のタイル調サイディングなら５万ＵＰぐらいからあります。
スマートスタイル自体使用しているものは企画住宅と言っても結構グレード的には良い物を使っていますよ。
各部屋にＬＡＮ配線・ＴＶ・ＴＥＬ・ＣＳ等も標準で付いてきますしダウンライトの照明も結構標準で付いてきます。
問題は太陽光やエコキュート等は大きさメーカーなどによって値段がまちまちではないでしょうか？

[308: 305]

当方は電動シャッター（掃き出し窓）9万UPでした。
瓦へ変更は40万、防犯ガラスへ変更（掃き出し窓）5万など。
思っていた以上にかかるのが付帯工事でした。
外構は200弱で最低限て感じです。

[309: 購入検討中さん]

スマスタ42坪Gタイプ（１階蔵タイプ）
スマスタGの47坪Sタイプ

　　　　はいくらくらいでしょうか？
真剣に検討中です

[310: 297]

>306さん

>ちなみに外構はいくらくらいかかりましたか？

オープンかクローズか、規模によって随分変わりますので、非常に難しいですが100万円〜数百万は掛りますよ。
ちなみに私の場合は初めにミサワで外構を含めた全ての見積もりを出してもらい、結局外構は請負契約から外してもらい、よそでやってもらいました。
空調や照明、カーテン等もとにかくミサワの見積もりより遥かに安く出来ましたよ。外構も軽く100万円は安く出来ましたしね。
その分を節約しようと考えるか、安くなった分浴室やキッチン等の住設品をグレードアップするかは考え方ですね。

[311: 購入検討中さん]

＞２９７さん、３０５さん、３０７さん

いろいろ教えて下さり、ありがとうございます。

電動シャッターもリビングに２基、和室に１基と考えていたんですが、けっこうかかるんですね；
外構も１００万以内ですむものかと思ってましたが、以外と高いことがわかり、ビックリです。
こまごまとお金がかかって、トータルすると相当の値段になりそうですね。

でも、自分たちが希望しているプランで建てるとどのくらいかかるのかが
なんとなくでもわかってきてよかったです。

あとは積水のプランだな・・

[312: 匿名さん]

窓につける防犯用の格子は高いものですか？
みなさん付けてますか？

[313: 匿名さん]

312さん
一階のお風呂にのみつけましたが、一カ所25000円でした。

[314: 匿名さん]

＞３１２さん
格子は風呂場程度にしておいた方が良いと思いますよ。
シャッターが設定されている窓のサイズなら値は張りますがシャッターの方が見栄えは断然良いです。
格子が多過ぎたり、大窓に格子があると牢屋みたいですよ。

[315: 297]

うちもシャッターにしましたよ。
断然、見栄えも良くなりますし初めから格子は考えませんでした。

[316: 契約済みさん]

リアルＭガードのフローリングって本当にワックス不要なの？

[317: 購入検討中さん]

スマートスタイルのカタログをみると、ほとんどがドアで、引き戸がないようなんですが、
オプションで変更した方いますか？
できるとしたら１カ所いくらくらいかかるんでしょう？

[318: 契約済みさん]

＞３１７さん
引き戸はほとんどがオプションですね。引き戸の方が高いみたいですから。

大きさ仕様にもよりますが約１５０００円程度ＵＰだったような・・・・
うちはほとんど引き戸に変更しました。部屋の広さが有効利用できますからね。

[319: 購入検討中さんby317]

＞３１８さん
ありがとうございます！引き戸いいですよね！
私も１階トイレ、洗面所、リビングに入るドアは引き戸にしたいと思っています。
プランによってはできない箇所も出てくるでしょうが、
１５０００円くらいなら替えたいな。

[320: 匿名さん]

引き戸いいですよ。
上から吊すタイプで床には溝がないし、にもかかわらず、下側がプラプラ動くことのない構造。
ところで、閉まる寸前にブレーキがかかる仕組みがあるんですけど、どなたかブレーキの利き具合を調整する術を教えて頂けないでしょうか。

[321: 契約済みさん]

＞３２０さん
引き戸の調整はレールの中覗くとプラスねじで調整無理ですかね？

[322: 匿名さん]

レールの中に黒いブレーキを留めているプラスねじがありますが、これは高さを変える機構ではないみたいです。
引き戸側に仕掛けがあればいいんですけど、ヒマな時にチェックしてみます。
ありがとうございます。

[323: サラリーマンさん]

ＭタイプＫＵＲＡにお住まいの方いらっしゃいますか？
使い勝手はどうですか？

[324: 匿名さん]

M蔵住んでますが、快適です。広いリビングに皆が集まるので、楽しいし。

[325: サラリーマンさん]

№３２４さんへ
３４，３５，のいずれにお住まいですか？

[326: 324です]

モデルの名前ですかね？
検討してた頃は判ったかもしれませんが、住んで暫く経ったので、忘れてしまいました。南玄関のリビング階段のモデルを少しいじりました。

[327: サラリーマンさん]

NO234さんへ
すみません。敷地に対して縦長か、横長かです。
現在ＨＥに縦長の方のタイプを勧められています。実物も見ましたが、玄関を入ってすぐ前にトイレの壁が突き出しているのが気になりました。少しいじられた様ですが、差し支えの無い範囲で教えてください。

[328: 324]

南北に縦長です。敷地に対しても縦長です。
確かにトイレの壁が玄関を狭く見せてます。でも逆にリビングが広く見えるかも。
いじったと言っても、壁を移動したり、和室を作ったりしただけで、基本間取りは変えてません。
ミサワに限らずメーカー推奨の間取りはよく考えられていると思いますしね。
サラリーマンさんが気にされてるトイレについては、南北方向を東西方向に変えてみるのは如何でしょうか？
確か構造壁で無かったと思います。

[329: サラリーマンさん]

№324さんへ
アドバイスありがとうございます。
空調と蔵について教えてください。
ＬＤＫは２０．５畳だと思いますが、エアコンは市販のもの、もしくはメーカーオプションのどちらをお使いですか？私の近所の家電量販店には最大で１４畳までのものしか売っていなかったので、どうしようか悩んでいます。また階段の上り口に、部屋の空気を逃がさないためのカーテン等は使用した方がいいですか？
２階の蔵の高さが、私の住んでいる地域では１．４ｍは規制に引っかかるので１．１ｍになると言われました。№324さんのお宅は何ｍですか？また、一般の納戸と比べて使い勝手はいかがでしょうか？
長々とすみません。実際に住んでいる方のご意見・ご感想を伺える機会なんてなかなか無いものですから。
よろしくお願いします。

[330: 匿名さん]

このトピック自体きちんと読み返したり調べたりしてますか？
今まで沢山の方が使いやすさなど書いておられますよ…

[331: 324です。]

住んでから冬場しか過ごしてないのでエアコンはまだ殆ど稼動させてません。
エアコンつけなくても良い位暖かいですから。
南向き高断熱の欠点は夏場の暑さと考えて市販品のエアコンを調達しましたが、メーカーカタログには結構広い部屋に対応したものがあります。量販店は取り寄せかな？
デカいサイズのエアコンは高いので、廉価品を2台つけた方が良かったんじゃないかと後悔もしてます。
他、ミサワに天井埋め込み業務用も提案されましたが、メーカーオプションでは無かったな。
リビング階段から熱は逃げるでしょうね。夏場になったら全館暖房ならぬ全館冷房しなきゃダメかな？と思う次第です。カーテンは不細工と思うので、よほど電気代が掛からない限り、私は却下ですな。
因みにウチは21畳ですが、あれれ？半畳多いのはなぜ？まっいいか。
蔵は1.2m。高くはないけど、頻繁に出入りするものではないので、気になりません。
あくまでも使わないものをしまっておく、文字通り、蔵として使用してます。

総じて快適です。
住む前は初めて自分が持つ家だから新鮮味に満ちあふれていると考えてましたが、住んだ後は昔から住んでたような錯覚を感じる、いい意味で何もないというか、生活に溶け込む家になりました。