ミサワホームのスマートスタイルってどうですか

[入居済み住民さん]

10月に新発売するそうですが、現在、住んでいる方に質問です。
ミサワホームのスマートスタイル（蔵ではない）ですが、住んでみて
いかがでしょうか？
建坪数と、外壁の種類など、教えてください。

[22: 購入検討中さん]

>>２１

スマスタは、他のミサワのシリーズと基本性能は変わらないといっていました。
耐震性能も等級３だそうです。

ただ、そのために不要な壁も取れないし、間取りの変更も利きません。
規格だからリーズナブルなのでは。。。。

あと、建売の展示場で実物を見ましたが、
建具・キッチンなどの住設は安っぽい気がしました。

[23: 不動産購入勉強中さん]

蔵は使いやすいのでしょうか・・・・（坪数には入らないとはいえ）１４０センチ高だよね。
広い収納は魅力だけど、奥の方は入りにくい気がする。

それとも坪数に換算されても、通常の収納（納戸やクローゼット）の方が便利なのかな？

[24: 匿名さん]

検討している一人としての意見では、
土地が広く、天井高のリビングに魅力を感じなければ、
物置や納屋の方が使いやすいと思います。

都会では重宝するかもしれませんが、
私みたいな田舎の金無しは結構な冒険です。
年寄りと同居を考えてダイニンクキッチンと和室を1Fにもってくる事を考えると、
蔵は難しいかな〜と思っています。

[25: 買いたいけど買えない人]

私が検討していたスマスタＧタイプ蔵だと、１階に６畳の蔵が付く代わりに、
ＬＤが１１畳しかありません。キッチン入れても１６畳ほど。
天井高も通常の２４００タイプです。他にはトイレと洗面室、お風呂のみです。

２階の主寝室は、天井が高く１４畳ほどありますが、
寝るだけの部屋にそんな広さは必要ないし。。。

うちも田舎なので土地は８０坪ほど確保できるので
それなら普通の収納を増やしたほうがいいと思い、
残念ですがミサワは断念しようと思っています。

営業さんと設計士さんが、教育の行き届いた
とてもいい方達だったので、最後まで悩みましたが。。。

[26: 匿名さん]

昔のスマートスタイルは、次世代省エネ基準をクリアしていない様な
ネット情報がありましたが、
O40は他のプランと同様の地域別スペックと思っていて大丈夫でしょうか？
あと、地域Ⅱに住んでいますが、スマートスタイルは北海道仕様に出来ないの？
総合カタログに全国対応と書いてあったから、営業に聞いてみたら、いい返事貰えなかった。

[27: 匿名さん]

Gタイプ蔵に住んでいます。
かなり蔵の収納力に驚いていますし重宝しています。
一階蔵は子供の玩具を収納して遊び場になってます。
収納力は抜群ですし片付け苦手な私には高さがある納戸だと物を積み上げてしまいそうなので…
高さも私は気になった事ないです

子供の友達が遊びにくるとかくれんぼしたりと、本当に楽しそうで
ミサワホームにして良かったです

[28: 新築検討中]

>>27
Ｇタイプ蔵で検討中なのですが、
Ｇタイプ蔵で、二階の蔵も天井高１４０mmの方が後々便利ですかね？
(二階は１１０mmだけでしたっけ？？)

また、自分が検討している土地は、８０坪ちょいあります。
土地が広い場合は、スマートスタイルは勿体ないですかね？

[29: 匿名さん]

>>28さん

うらやましいです。
私だったら80坪あるなら蔵検討しないですね・・・というかMISAWA以外のもっと坪単価安くできるところで広い家を考えると思います。

[30: 新築検討中]

>>29
返信ありがとうございます。
やはり‥土地が広い場合、普通に広い家を建てた方がいいですかね‥

[31: 入居済み住民さん]

蔵、面白いですしね・・・使い方次第だとは思うんですが、あくまで緊急避難というか非常措置じゃないですか？収納が足りない場合の。
土地広く普通に納戸やWICを設ける事ができて、しかも総額が変わらないのなら、よほどミサワという会社を評価するのか、それとも蔵付きプランの外観がたまたまカッコいいのかでない限り、選択しないと思うんですよ。

[32: ご近所さん]

蔵の利点ですけど、収納効率が良いって言うのもあると思います

実際、普通の納戸で上の方を有効に使うのって難しいと思います。
棚を作ったって、床と同じように重量物を置くのは難しいですしね。

その点、蔵はその気になれば、１F、２Fに作っても、高さは合わせて
ほぼ１フロア分ですよね。
納戸と違い高さはないですが、その分、床が倍に増えるっていうのは
メリットだと思います。

むろん、高さがないから使い方は考える必要はありますけどね。
ただ、大抵の物は１．４ｍもあれば無理なく入ると思います。

うちは１F納戸と２F蔵併用ですが、スペース効率は圧倒的に蔵が
いいですよ。納戸のメリットは立ったまま入れるぐらい。特に納戸
でないと入らないものはないし。

[33: 購入検討中さん]

Ｇタイプ蔵に住んでいる方にお聞きしたいのですが、
南側にあるキッチンはどうでしょうか？
冬でも日差しで暖かく感じられていいのかな？

[34: 契約済みさん]

スマスタＧタイプ2階建てを契約しました。
玄関から入って奥に土間収納のカスタマイズを行いました。

なんといっても、玄関土間収納の引かれました。
2階はトイレをなくし、その部分をすべてウォークインにしました。

寝室からはウォークインと小屋蔵収納(狭いけど)があり完成が楽しみです。

Ｇタイプ人気があるそうですね。

[35: 匿名さん]

ミサワホームの商品の中でスマートスタイルを営業の方にすすめられています。
展示場をあちこち回ってる最中ですが、キッチンやサニタニーが他のＨＭと比べてちょっとさみしい気がするのですが、変更すると高いとしか教えてくれません。
キッチンはスマートスタイルのカタログの中で他も選べるのでいいのですが、トイレは2種類（ＴＯＴＯ、ＩＮＡＸ）しかなくて他の物を考えています。
例えば、タンクレスのトイレなど（アウラーノ、サティス等）に変更された方はいらっしゃいますか？施主支給も考えております。
もしいらっしゃいましたら、変更差額を教えていただけると有難いです。

[36: ３５]

↑すみません。アラウーノのタイプミスです。

[37: 購入検討中さん]

確かに設備がさみしいですよね。私も皆さんどれくらい標準から変更したか知りたいです。よろしくお願いします。

[38: 購入検討中さん]

スマートスタイルＡ平屋ってどうでしょ？
まだミサワのサイトで見ただけなんだけど、これも所謂シニア向けなのかな？
どこのＨＭも平屋って（モデルハウスとか実物大の建物）見かけないし、若年層向けの提案もないよね。
かといってログハウスが欲しいわけじゃないんだ…。

[39: 購入検討中さん]

Hタイプを検討中なのですが、屋根裏収納はこの時期かなり暑いのでしょうか？

[40: たろう]

確かに寂しいですね。。。
うちはＧタイプで基本的にカスタム仕様から入り、屋根裏断熱・カッフボード・洗面所横の収納・浴室乾燥機等をはずしました。

カップボードにかんしては、ホームセンターで買ったほうが収納も多いし安いし・・・・

ただ、外壁をグリッドストーン・バルコニーの変更・玄関収納を土間に変更・２階トイレをウォークインにしましたので、結構かかりました。

あと、エコキュートー370Ｌも追加しました。

結構かかってしまいました・・・

[41: 購入検討中さん]

お風呂の標準のグレードが今月からあがりましたね。エアウォーター製の方がはるかによくなりました。寂しく思っていた方へは朗報ですよ。

[42: 購入検討中さん]

>４１さん
　
グレードはどのような所が変わったのでしょうか

[43: 35]

たろうさん

設備がちょっとさみしいですよね。もう少しバリエーションを多くしたら、スマートスタイルを検討する人も増えると思うのですが。
スマートスタイルは設備等を変更するとかえって割高になると聞きました。
標準のままだとお得ですと言われましたが、それでも結構なお値段だと思いました（笑）

オプション追加で結構かかってしまったということですが、もしよろしければ追加オプションはおいくらだったのでしょうか？

[44: 購入検討中さん]

お風呂はイナックス製のようなくるりんぽいみたいなのと、洗面カウンター、プッシュアップ排水栓がつきました。色もかなり選べます。エアウォーター製の方をすすめますよ。

[45: 契約済みさん]

Hタイプ蔵付きカスタム仕様で契約した者です。
上でトイレについて質問がありましたので遅いかもしれませんが回答を・・・・
私の場合は、タンクレスでなく、タンク横に収納のついたシステムトイレへ変更しました。
タンクレスだと、給水管の太さが私の場合は細いようで無理だと言われました。
背面に収納が付いていて、タンクが隠されており、収納棚の上の隅に手洗いが付いていて、
壁についているリモコンで洗浄するタイプです。一見、タンクレスのように見えます。
そのタイプで追加が19万しないくらいだったように思います。
カスタムの標準仕様から
・カップボード削除
・1Fリビング窓3枚を大きなサイズの2枚両引き戸へ変更
・2F南側のすべりだし？窓3枚を大きなサイズの2枚両引き戸へ変更、足下の窓3枚を削除
上記3件だけでもかなり予算を削減できます。でも、窓を変えることで外見は結構変わり、
格好いい窓の家でなく、でかい窓の家といった感じになります。
その分で、
・1Fのトイレ変更
・和室の仕切りをアルミ太鼓障子へ変更
・キッチンから洗面所へのドアを引き戸へ変更
・玄関ロビー横の壁にニッチ
これくらい十分に付けられると思いますよ。

他にもエコキュート460Lや2Fの部屋のクローゼットを短辺の壁一面のクローゼットにしたり
いろいろとオプションをつけたり削減したりして38坪タイプで現在は2,100万程度の金額が
出ています。お風呂もエアウォーターの物をカスタムしています。

[46: スマスタでほぼ確定]

>>45
Ｈタイプ蔵中々良いですよね。自分も検討中です。
宜しければ外壁と、二階の洋間の仕切り方をどの様にしたか教えて下さい。

[47: 契約済みさん]

>>46さん

外壁は標準仕様のクラスティングNEラインで上下ともにワイン、バルコニー部分はNEウッドです。
屋根は差額無しとのことなのでオークリッジプロに変更しています。

洋間の間取りは、クローゼットを考えずに見ると7.5畳の長方形を2部屋とり、その短辺（1.5畳分）
をクローゼットにしています。また、クローゼットの扉を1.5間取ると3枚になって高いので両側に
壁を設け、1間分2枚の扉にしています。
2部屋のうち南側の部屋は風通りを考えて、南側の大きな窓のほかに東側にも窓をつけています。

[48: スマスタでほぼ確定]

>>47
お返事ありがとうございます。参考になります。
営業マンに聞いた所、ガラスは普通の複層ガラスらしいのですが、
Low-Eなどに変更しましたか？
またＭＧＥＯも別料金と聞きました。
付けるかどうか自分の悩み所です。。。

[49: No.45@契約済みさん]

>>47さん

標準では普通の複層ガラスです。Low-Eは、大きさにもよりますが一枚あたり数千円〜で
変更できるはずです。私も、西日が当たって暑くなる主寝室だけでも遮熱タイプをつけよ
うと考えていたのですが、当方共働きなので西日の当たる時間帯に主寝室にいることがな
いので無意味かと思い、やめました。

MGEOも付けていません。以前、ミサワファクトリーに工場見学に行き、MGEOの体験シミュ
レーションをした際、確かに揺れは結構抑えられているのを体感できましたが、抑えられ
たことで倒壊は免れるかもしれませんが、揺れの中で動けるというレベルではありません
でした（阪神・淡路の地震レベルだったと思います。また、あくまでも個人見解ですので
批判はご容赦ください）。

お近くにミサワファクトリーがあれば見学に行ってみるのも良いと思いますよ。結構勉強
になりました。

[50: No.45@契約済みさん]

>>47さん
↑
>>48さん

間違いです。
失礼しました。

[51: スマスタでほぼ確定]

>>49
色々な説明ありがとうございましたm(__)m
自分は盆休み明けに契約になりそうです。
何分無知な者で、また質問することも有ると思いますが、
その時はアドバイス宜しくお願いします。
ブログやってますか？
やられていたら参考にしたかったので‥図々しくてごめんなさいm^O^;

[52: Ｈタイプ蔵あり、蔵なし検討中]

はじめまして。只今スマートスタイルＨタイプを検討中ですが、蔵付か蔵なしか迷っています。３８坪で色々変更等して２，１００百万円とのことですが、これは建物の本体価格でしょうか。それとも付帯設備工事等込みなのでしょうか。差し支えのない範囲で教えていただければ幸いです。宜しくお願いします。

[53: 入居済み住民さん]

>>標準では普通の複層ガラスです。Low-Eは、大きさにもよりますが一枚あたり数千円〜で

うちの場合は、１間の吐き出し窓が２万数千円違いました。防犯ガラスもそのぐらいの
値段で、両方付けると５万近く違うので防犯のみを採用しました。
シャッターが付けられるならただのLow-Eでもよいかもしれませんね。

[54: No.45@契約済みさん]

>>51さん
残念ながら私はブログは開設していません。
建設中の記録は何かの形で残しておくつもりではいますが、ブログ等で公開することまでは
考えてはいません。また、土地の関係上、実際に着工できるのが10月頭あたりで、年末頃に
完成の見込みなのでこちらのほうが完成が遅いかもしれませんね。

>>52さん
はじめまして。
現在帰省先より書き込んでいますので契約内容が手元にありませんので確かではありませんが
地盤補強や基礎工事などの付帯工事のほか、照明やカーテン、大型エアコン等の設備関係の
予算も含まれていたと思います。ローンに関する諸費用や登録費用等は別です。
また、２１００万という数字は消費税抜きの価格です。

>>53さん
私がHMの方に聞いた時の窓の大きさを忘れてしまいましたが、「これくらいなら数千円で変更
できます」っていわれた覚えがあるんですが・・・・もしかしたら300×300のトイレや蔵に
利用するとっても小さな窓だったのかもしれません。
実際にLow-Eつけていらっしゃっている53さんのほうが情報は正確ですね。
ご指摘どうもありがとうございました。

[55: 契約済みさんA]

付帯工事費込みで2100万って安く購入できたようでうらやましいです！
Hタイプ蔵ありで検討してたときはもっと高かった記憶がありますが・・・・・
それにしても付帯工事費込みでの価格はうらやましいです

[56: 先月購入者]

Ｈタイプの蔵付きで、付帯工事込みで２１００万円は安すぎでは？
蔵なしなら有り得るかな？それか蔵付きでロフトを削るとか？

[57: 契約済みさん]

Ｈタイプ蔵なしで見積もりを取り、本体・付帯工事費込みで２６５０万です。オプションは1F電動シャッター・瓦・ロフトの固定階段・防犯ガラス・２階に洗面化粧台ぐらいなのですが・・・地盤補強はありません。高くないですか？蔵がないのに・・・

[58: ミサワで検討中]

わたしもＨタイプ蔵なしで見積もり出していただきましたが…付帯・照明・カーテン・冷暖房・税込みで２６００万ほどでした。高い気がしてきました…

[59: Ｈタイプ蔵あり、蔵なし検討中]

早速のお返事ありがとうございました。付帯工事等込みということで、かなり安くご契約されたようでうらやましいです。外装や内装の仕様を変更したり、不要な部分を省いたりと色々努力されているようですので価格に反映されたのかと思います。大変参考になりました。ありがとうございました。

[60: No.45@契約済みさん]

当時この地区で開かれていたキャンペーンを利用したり、HMの方とも予算が限られていることを
理解していただき、どうしたらどれだけ削減できるとかを提案してくれたりしてここまで安くで
きたのだと思います。標準の装備から「これを省けばこれだけ安くなりますので変更しましょう」
とかHMの方からいろんな情報を教えてくれました。耐震などの住宅性能が下がってしまう変更
まではしていません。

付けると高くなるオプションといったら、大きなものは1Fのトイレの変更と2F洋室のクローゼット
くらいです。エコキュートとかは当時のキャンペーンで付けてもらえるようになっています。
あとは小さな変更がぽろぽろとありますが、変更して安くなるものが大半を占めています。

付帯工事関係や設備関係がどこまで含まれていた金額なのか、家に戻ったら改めて見てみようと
思います。地盤補強工事が入っていたかどうか疑問に思えてきました・・・・

[61: No.45@契約済みさん]

ただいま自宅へ帰り、早速契約関連の書類を見てみました。
皆さんがおっしゃられたとおり、建物価格のみの金額でした・・・・
よく確認してなかったもので、大変失礼しました。
建物価格のみで2100万（税抜き）です。
付帯工事や地盤補強工事は別です。
そうすると、皆さんと同じくらいになるのかな？

[62: スマスタ検討中]

Ｈタイプは蔵がなくても、ロフト収納有り
隣の部屋まで蔵使用に出来るので中々面白いですね〜。
ただ〜付帯＆オプションで金額が張りそうですな〜。

[63: 匿名さん]

まああれですね、付帯工事と消費税は坪単価に入れた方が現実的かと思います。
地盤補強は必要ない人も居ますんで、抜いた方が良いかと思いますけど。
４５氏なら付帯工事１５０万として税込み本体２３６０万ぐらいですかね。
（坪６２万）

[64: No.45@契約済みさん]

45です。
私の勘違いから皆さんに迷惑をおかけしましてすみませんでした_(._.)_

ちなみに付帯工事、消費税含めて現在は2350万の金額になっています。
あとは、テレビ2台分の予算確保のために30万ほどの削減を目標にしています。

[65: 購入検討中さん]

ＳＳ　Ｈタイプを建てた方、

金額の妥当性について教えていただけませんか？

Hタイプ　蔵ナシ38坪　消費税込み・値引き込みで　20,300千円の見積がでています。（建物のみ）


結構ムリを言ってここまでなっていますが、この金額の妥当性はどうでしょうか？

[66: 契約済みさん]

38坪Hタイプの見積りを出させたことあります。
オプション内容または値引き額を書かないと妥当かどうかはわからないかと思いますが
金額だけをみればお安いと思います。

[67: 購入検討中さん]

早速の返事ありがとうございます。

ちなみにオプション　57万　値引き　300万ほどです。

関西ですが、地域的なものもあるのかな？？？

[68: 66]

６７さん

スマートスタイルは地域ごとに価格表があります。
地域によって金額が違うそうです。
オプション額が多ければ多いほど割引も大きいような気がしました。
契約してからオプションを足していくと金額も大きく跳ね上がるので
契約後は追加は一切しないというくらい詰めてから契約されるほうがいいと思います。
妥当性はわからないのですが、オプション等も考慮して個人的意見としてはまぁまぁではないかと思います。

[69: Ｇタイプ]

>>65
羨ましい金額ですね。
私はＧタイプで建てましたが
建物のみで、オプション＆税込みでもう少し高かったです。。。。。。

[70: 匿名さん]

ＨタイプとＧタイプなのでもともとの金額設定が違うと思いますよ。
坪数でも金額違いますし。
一概に高いとは言えないのでは？

[71: 購入検討中さん]

ありがとうございます。

もう少しだけ交渉して、決めようかと思います。