ミサワホームのスマートスタイルってどうですか

[入居済み住民さん]

10月に新発売するそうですが、現在、住んでいる方に質問です。
ミサワホームのスマートスタイル（蔵ではない）ですが、住んでみて
いかがでしょうか？
建坪数と、外壁の種類など、教えてください。

[1009: 匿名さん]

価値観や好みは人それぞれ。
同じ人でも変わることあるし。

[1010: 匿名さん]

オプションの選択が少な過ぎるのが欠点だな。

[1011: 購入検討中さん]

ご質問させてください。
スマスタKタイプの建売（建ててから２年半経過）を購入検討している者です。建物の価格が１５００万円で、家具、カーテン付です。この金額は妥当でしょうか？

[1012: 匿名さん]

その物件の環境・土地の形状性質位置向き広さ・外観デザイン外装内装建具家具設備から私なりに査定した所、
「妥当」だと思います。

[1013: 匿名さん]

好みとか価値観とかの優先順位がかなり低そうな質問ですね

[1014: 匿名]

初歩的な質問すみません。
ミサワホームのスマートスタイルを考えています。
（できれば蔵あり。タイプは未定です）
このスマートスタイルは坪数は変更できないんですか？
考えている土地が土地に対して60％の坪数の物しか建てられないとこみたいで。
建坪を小さくする事は無理ですよね？(泣)

[1015: 匿名]

いろいろなタイプと坪数のパターンがありますが、企画型のため建てる土地に入らないとどうにもなりません。

[1016: 匿名]

>>1015さん

ありがとうございます！

企画型と言うとその建坪じゃなきゃダメって事ですよね。

ミサワさんの自社地を考えましたが…スマートスタイルは無理そうなんで（ほんの少し建坪がオーバー）考え直してみます。

ありがとうございます。

[1017: 匿名さん]

確か３０坪くらいの商品があったよね

[1018: 匿名]

>>1017さん

ありがとうございます！！
いいなぁと思っていたのがGとかBなんです。

あんな感じで32坪くらいで建てられたらいいんですが(>_<)

相談してみます。

[1019: 匿名さん]

ミサワは標準仕様で満足できれば買いのイメージがある。

[1020: 匿名]

ミサワホームで一条工務店のように全館に近い状態で床暖入れた方いらっしゃいますか？
（家の作りにより入れられる限度があるかと思いますが）


30坪くらいで費用はどれくらいなのかと思いまして。

[1021: 匿名さん]

もうハイムのウォームファクトリーにしろよ
めっちゃ暖かいよ

[1022: 匿名]

>>1021

セキスイハイムさんですか？

調べてみます！

ありがとうございます(^-^)

[1023: 匿名さん]

ウォームファクトリーは床が穴だらけになるよ

[1024: 匿名]

スマートスタイルのベーシックブランとカスタムプランとプレミアムプランってどうちがうのですか？

営業さんにはカスタムを勧められています。

[1025: 匿名さん]

その営業に聞けよ
っていうかネーミングで分かるだろ
釣りにしろネタにしろ幼稚すぎる

[1026: 匿名]

ベーシックはやめときな
予算がないなら別だが

[1027: 匿名さん]

理由を言えよ

[1029: 買い換え検討中]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[1030: ＳＳＧ]

こんばんわ。
以前この掲示板でスマートスタイルＧのバルコニーについて質問させていただいた者です。
また洗濯物関係で困ってしまったので教えて下さい。物干し金物をバルコニーのサッシの横に付ける予定でいてＨＥにも話していたのですが、先日上棟立ち会いの時にサッシの横に金物を付けるスペースが無く付かない事が判明しました。よくアパートに付いている様に着くと思っていたのですが・・・ＨＥと工事担当の方に聞いてもスマスタＧはまだ担当したことが無く、いい加減な事は言えないから調べてみるとの事でした。そこで実際にお住まいの方は何処に付けたのか気になり投稿しました。長文ですみません。よろしくお願いします。

[1031: 匿名さん]

うちもそのパターンで結局諦めたな。

[1032: ＳＳＧ]

回答ありがとうございます。諦めたって事は金物はどこにも付いていないのですか！？

[1033: 匿名]

そう言う事です。
なので洗濯干しは庭にしました。

[1034: 匿名]

SSG住人です。家はバルコニー出たすぐ上部の軒天に物干し金物(逆T字のものを２個)をつけましたよ

[1035: 匿名]

1033さん
そうなんですか！庭でもいいですね！全然気付かなかったです。
1034さん
今日ＨＥから連絡があり同じ提案をされました！使い勝手はいかがですか！？

[1036: 匿名]

1034です。
軒天付は窓に近くて低いため(T字のショートタイプでも、物干し竿がちょうど目から胸くらいまでの高さになる)、バルコニーに出る時に邪魔になるのと、干せる用量が少ないです。
その為、窓と反対側の低い壁に物干し金物を付けて両方に干してます。

[1037: ＳＳＧ]

１０３４さん
回答ありがとうございます。すごく参考になりました！
ありがとうございます！
干せる量も踏まえてＨＥと話してみます！
本当にありがとうございました。

[1038: 匿名さん]

現在スマートスタイルOのKタイプを建てています。
同じような勾配天井の階段室がある方に質問させてください。
階段室のあかりはてどうなさいましたでしょうか?
ブラケットを勧められましたが、「天井までの高さ(30cm)が足りない」(←カタログに天井までの高さは30cm
以上と記載されていました)ということで却下しました。
次に、「こちら(他メーカーの)ブラケットにはそのような記載が無い」ということで勧められていますが、
自宅に帰りカタログを見ていると、最後の方に「天井までの高さは白熱灯は30cm以上、電球型蛍光灯は10cm
以上」と記載されています。
勾配天井なので問題はほとんど無いと思いますが、密封型にしようかと考えています。
皆様いかがなさっていますでしょうか。

[1039: 初心者]

ミサワホームの分譲地（建築条件付土地）で、スマートスタイル35坪程の建築を考えています。見積りをもらったのですが、始めてのため適正かどうかの判断がつかないため、次の点について、ご教示ください。

１ 屋外付帯工事
当分譲地は、初めから水道管等が宅地内まで引き込んであるそうなので、そのための工事が要らないとのこと。ただし、引き込んで場所から実際の家の中まで配管する（電気ガス水道）のに費用が必要とのこと。それが約160万円と言われています。

２ 地盤補強工事
大型分譲地のため、どの土地を選んでもだいたい同じ費用が必要とのこと（既に地盤調査済）。地盤自体は固いようで、表層改良？の工事が必要と言われました。110万円必要と言われています。

３ 外構工事
分譲地自体は、きれいに整備されており、外周にも既にブロックが積んであります。なので、工事費用はあまりかからないと言われましたが、200万円必要と言われています。工事内容は、玄関に設置する階段、植栽（10本）、駐車場（コンクリート）、庭（砂利）です。土地の広さは50坪程です。

駄文で申し訳ないですが、よろしくお願いします。

[1040: 匿名]

わかんないけど、感覚的には2と3が高いね

[1041: 匿名さん]

確かに2と3は高い気がする。
表層改良で入れるセメントにもよるけど100万は超えないんじゃないかな。
少なくとも自分の家では60万ぐらいだった気がする。
しかも総二階の３５坪でしょ。普通に重機が入ってこれる場所なら作業的には１日もかからないぐらいだろうし・・・・

3は難しいのがデザイン料なんかも含まれてたり、材料なんかで金額は凄く左右されるから何とも言い難いけど感覚的に高い気がする。

[1042: 匿名さん]

地盤補強は地盤によるから仕方ないかもしれないけど
１と３あわせてもウチは200万くらいだったよ、70坪で。
「玄関に設置する階段」とあるから道路との高低差がかなりあるならそうなるかも

[1043: 1039です]

<1041,1042,1043
ありがとうございました。元々綺麗に整備されている土地の割りに高いかなとは思っていたのですが…
とても参考になりました(*^^*)HEに聞いてみます!

[1044: 契約済みさん]

こんにちは、ミサワホームのスマスタについて入居されている方に一点質問があります。

当方、スマスタOのGタイプカスタムを契約しています。
質問の内容は、スマスタシリーズの内装の壁紙が各部屋ごとに選択できるのでしょうか？

HEは「壁紙の種類は豊富です。」といっていますが、少々心配しています。

理由としては、

1.スマスタシリーズはフローリングが全部屋統一だったため、もしかしたら壁紙も
　何種類の中から1種類選択して、統一ではないか。
2.以前、完成見学会でスマスタを見たときに、全部屋白の壁紙で統一されていた。
3.担当HEがスマスタ取り扱うのが初で、今までの打ち合わせでも仕様、オプション追加後
　、後日スマスタでは「この仕様はつけることができませんでした。」ということが2,3度あった。

入居されている方、スマスタに詳しい方よろしくお願いします。

[1045: 匿名]

同じタイプで２月に入居したものです。
各部屋できると思いますよ。
うちはトイレだけ変更して遊んでみました。
差額は一万程度です。
施工面積が小さいですからね。

[1046: 匿名さん]

スマスタの標準の壁紙は白のビニールクロスでした。そこから仕様変更といっても壁紙の材料代だけの差額なので、知れた金額だと思いますよ。
さすがに珪藻土クロスはHEは奨めてくれませんでした。

フローリングの種類は各部屋変更できると思います。和室にも変更できるぐらいですからね。
でも廊下と部屋や、部屋と部屋のフローリングの境で色が変わっちゃうのも案外変ですから、統一にしている方が殆どだと思いますよ。
それか１Fと２Fで変えちゃうとか。

[1047: 契約済みさん]

>>1045さん、1046さん　ご返答ありがとうございます。

壁紙の件、納得安心しました。

フローリングの件、もう一度HEに確認してみたいと思います。

ありがとうございました。

[1048: 匿名さん]

5月中旬棟上予定。7月中旬の完成予定ですが、7月中に外壁が間に合わないかも・・・といわれています。
普通、外壁（タイルと吹きつけ）って割りと早い段階についているような気がするのですが、5月中旬から
7月末まで外壁の無い状態で、防水シートだけの状態になるようです。
HEには防水シートを張ってあるので大丈夫です。と言われていますが、梅雨時期に重なるので、本当に大丈夫なのか、とても不安です。詳しい方がいらっしゃれば、本当に大丈夫なのか、教えていただけないでしょうか。

[1049: 匿名さん]

心配って言えば心配ですよね。
ミサワの場合８割方工場で外壁は取り付けた状態でパネルが現地に来ますが、残りの２割は足場が取れる数日前に取り付けてましたので、その間防水シートだけで放置でしたよ。

地場工務店レベルで考えればほぼ１００％建方が終わってからの外壁工事ですから、それを考えると大丈夫じゃないですかね。

気を付けたいのが、その防水シートが外壁工事前までにめくれ揚がったり破れたりしないように管理が必要かもですね。

[1050: 匿名さん]

№1049さん
有難う御座います。
防水シートだけの期間が長くなりそうだったので、心配でしたが管理さえ、ちゃんとしていただければ心配ないんですね。ほっとしました。全くの無知で内装もなにもかも終っているのに、外壁がついていない家って・・・
と心配してしまいました。何かとトラブルが続いたので、HEを信用できなくなっているのもあるんですが。取り敢えずほっとしました。有難う御座いました。

[1051: 匿名]

こんばんは。
今スマートスタイルＧ　Ｓタイプkuraで話を進めているのですが値段が適正なのか分からないのでご教授願います。
４３坪タイプでオプション追加工事
１、蔵部分以外フローリングに変更。（リアルＭガードフロア）
２、１,５階部分ガラス張りに変更。
３、１階トイレをタンクレストイレに変更。
４、外壁を割石に変更。
大きな変更はこの位です。上記内容で建物本体価格が２５６０万。その他諸経費込みで込み込み２７４０万という事です。適正なのでしょうか？ご教授願います。

[1052: 匿名さん]

本体価格には、外構や消費税込みなのか太陽光はあるのか、諸経費には、何が含まれているのか（登記、ローン手数料等）によって目安は代わってきます。
詳細の情報をおしえてください。

[1053: 匿名]

すみませんでした。
太陽光と外構費は含まれていません。
消費税は込み。その他諸経費（登記費用や繋ぎ融資の利子、手数料、引渡しまでに掛かる費用すべて）も込みの値段です。いかがでしょうか？

[1054: 契約済みさん]

>>1051さん

少し曖昧ですが、以前我が家も同じプランで見積もりを取ったところ
本体価格だけで、2350万円でした。
詳細な見積もりの紙がどっかいっちゃったので、うろ覚えですが、
2月くらいの話です。
私の感覚からするとお得な値段ではないでしょうか？

[1055: 匿名]

そうですか！ありがとうございました。ちなみにミサワホームって値段的には高い方なんですかね？親にミサワホームは高い！と言われて・・・他のハウスメーカーも見積りとったのですがあまり変わらない様な気がするのですが。無知ですみません。

[1056: 契約済みさん]

1054です。

すいません、スマスタG　Sタイプ　KURAの価格ですが、勘違いでした。
本体価格のみで2500万くらいだったと思います。（消費税含まず）
そう考えるとかなりお得な条件ではないでしょうか。

確かに、ミサワで注文住宅を建てると、ものすごく高いと思います。
我が家の場合は、予算的に注文が難しいので最初からスマスタで計画しました。
今、我が家はスマスタO　TYPEG　42-2SW-2GRで契約し、今インテリア打ち合わせまで終わったところです。
内訳は本体2363万　オプション183万　合計2546万です
コレを単純に坪単価にすると建物面積42坪で約61万　蔵含む建物面積53坪で約48万になります。
この価格になるとローコストメーカーと比べても見劣りしない価格にはなってくるんじゃないでしょうか。

[1057: 匿名]

そうですか！坪単価も考えようによっては安くなるんですね！確かに蔵を納戸として考えればそうなりますね。
スマートスタイルＯのＧタイプもいいですね！
いいお家が建ちますように！ありがとうございました。

[1058: 匿名さん]

どこのディーラーさんと契約したか不明ですが、１点だけご忠告をします。
私は、ミサワホーム信ｘでスマートスタイルで５年程前に立てましたが、１年以内で階段の歪が出て、３ｍｍ程度の隙間が数箇所開きました。定期点検の方にコーキングで応急処置して貰いましたが、何ともお粗末な感じです。
一番酷いのが、シンク下の排水配管の外れが４年目程で発生し、床下の３ｍ四方程が、排水で水びたしになりました。サービスに電話して即修理して貰いましたが、その時、配管外れは偶発的に発生したという説明でしたが、５年点検に来た方に床下の再点検（本来しないそうですが・・・）を実施して貰い、配管外れ発生は、垂直接合部が有る場合、上から吊るか、下を支えるのが普通で、それを行っていなかったという事でした。洗面台下の配管も同様で、即日修理工事して貰いました。ミサワの責任で、床下の砂の入れ替え（地盤からの湿気防止フィルムの浮き防止用の砂です）、殺虫、防虫剤の散布をして貰いました。その後、床下が長期間濡れていた事に対する内容から、今後の不具合の発生を危惧して、次の要求をしていますが、未だ回答は無いです。
１、今回の配管外れは、工事が不適切（手抜き工事）を認める事。
２、台所したの土壌の交換を実施しないのであれば、土壌が汚染（生活廃水が流れて染み込んでいるので）が無い事の証明書の提示
３、今後、床下の濡れた事が原因と推測される不具合（床下のカビ、腐り等々）が、発生した場合、ミサワが責任を持って、修繕する事。
かなり、厳しい内容になっていますが、高い買い物をしたのですから、同然と思います。
引渡し前に今一度、営業さん、工事責任者の方に良く確認した方が良いと思います。
ミサワは、地場の業者を使いますから、その差が歴然に出ます。