ミサワホームのスマートスタイルってどうですか

[入居済み住民さん]

10月に新発売するそうですが、現在、住んでいる方に質問です。
ミサワホームのスマートスタイル（蔵ではない）ですが、住んでみて
いかがでしょうか？
建坪数と、外壁の種類など、教えてください。

[686: 匿名]

スマスタってそんなもんだよ。
企画住宅なんだから標準から変える地点でコンセプトからかけ離れるし。

[687: ミサワッ子]

現在ミサワホームにて契約を検討中。

先日申し込みの為に見積もりを依頼したところトータルから現在のキャンペーンを利用して２５０万円位の割り引きと言う事で提示を受けました。

１回目の見積もりだけではもちろん決まらずこれからの調整が必要と思われます。

だだ土地の契約をしないといけないため近日中に契約をする事になっているのですが申し込み金の１００万を払ったあとも値引き交渉はできるのでしょうか？

細かい希望を出すとかなり高くなってしまいそうなので出来るだけ値引きをしてもらいたいのですがどうしたら良いですかね？

土地以外の金額は２５００万円前後なのですか。

[688: 契約済みさん]

契約する前にもっと詰めていく必要があると思います。
契約後は大きな値引きは望めません。

キャンペーン以外にも交渉の余地はあると思いますので、
契約前にもっと突っ込んで話をするべきです。
　
と、いってる自分がそのことを知らずにエリアモデルになると
300万円引きということにつられて契約してしまいました。
後悔しないように十分煮詰めてから契約するべきです。

[689: サラリーマンさん]

契約後は一切の値引きは無いと思ってください。
値引きは諸経費引いた額から１３％ぐらいまでは何とかいけると思います。
そこからは努力と運です。
キャンペーンは名目だけで通常の最初に提示してくる値引きと考えてください。
契約時には判子チラつかせて、オプション・グレードアップをサービスして貰いましょう。
その際、必ず値引き額を限界まで引っ張ってからサービスを要求してください。
でないと、サービスの代わりに値引きの遊び幅で終わってしまいます。
まだ１回目の見積ということですので、これから細かい希望を小分けにして出してください。
そのつど値引きの割合を増やしましょう。
近日中ということですが、出来る限り時間をとって交渉してください。
契約後は追加分は契約時の値引率が適応されます。確認しておいてください。
契約後の追加変更は多い人は数百万になります。予想以上に大きくなったりもします。
住宅設備（水周りなど）照明・クロス・カーテン・・・際限ないです。
そのためにも契約時の値引率はかなり重要です。
必ず総予算は少なめに言ってください。本当の予算を伝えてあるならば交渉は不利になります。
（HMも予算少なめに言われてる事を最初からサバを読んできます）
またガツガツ行かず本命なのか迷っているか微妙な姿勢で、ミサワを食いつかせましょう。
詰めて話した後一度連絡を絶って、もう一度プランを出させるのも手です。
値引率必ず増やしてきます。２週間ほど時間があればの話ですが。。。

最終的に予算がきついときはカーテン・照明・エアコン・外溝は施主支給で。
カーテン・照明はミサワ提示額の７掛けくらいにはなります。エアコンは量販店で購入すれば半値以下です。

大事なのは営業と仲良くなること。この施主はどうしても落としたいと思わせてください。
営業ミーティングでの社内営業も姿勢が変わります。

これからが本番です。
頑張ってください。

[690: 匿名さん]

スマートスタイルＣって売れてないのかな？
契約した人いませんか？

[691: 当駅止まり]

スマスタB蔵有りで検討中。屋根はセラム瓦に変更しましたが、屋根断熱材の追加は必要でしょうか？
スレートに比べれば瓦自体が断熱効果が高そうなので、外すか悩んでいます。

[692: 匿名]

スマスタHタイプで建てられた方に質問ですが、38坪蔵付きで建物代金のみで税込み2320万円は安い方でしょうか？
カスタム仕様でOPが太陽光3KW キッチンとカップボードを標準から別メーカーに変更 セラムF瓦 間仕切り&収納2箇所追加
カーテン 照明 エアコンは別項目になっていたので建物代金には含まれていません。

[693: 匿名]

わたしもｽﾏｽﾀＨ蔵で上の方より太陽光とｶｯﾌﾟﾎﾞｰﾄﾞなしで諸経費込みで3000万です｡　まだ見積り段階ですが………
うちのがかなり高いですね

[694: 匿名]

692様
Hタイプの件ですが、小屋蔵(屋根裏ロフトタイプ)でしょうか?
それとも蔵でしょうか?

それによってだいぶ価格が変わってくるのですが??
ちなみに当方の見積りはHﾀｲﾌﾟ(小屋蔵)でオール電化、太陽光無しは、OP130万分含み2300万(税別)でした。

[695: ミサワッ子]

692様

この価格は本体のみですか？

我が家は２階建でロフトを付けて２８坪で本体のみが２１００万円でしたが。

[696: 匿名]

693様私のは諸費用は含まれていません
694様
私のは蔵付きです。2Fに10畳の蔵と2.5階に4.5畳のロフトが付いています。最初の見積もりではOPがオール電化と太陽光と間仕切り収納追加のみで2400万オーバーでしたが、他メーカーでも検討中と伝えた所さらにOP追加したのに最初より価格下がりました。太陽光はキャンペーンなので3KWで72万でした。ちなみに蔵無しなら後150〜安くなると言われました。

[697: 匿名]

695様
本体のみです(税込み)。カーテン エアコン 照明は価格には含まれていませんが。

[698: 匿名]

↑ 本体とOP合わした税込み価格です

[699: 匿名]

詳しくは覚えてませんが、Ｈタイプ蔵カスタム仕様の本体価格は24**万円です。
たしか、カタログか何かに載っていたような。
曖昧ですいません。

[700: 購入検討中さん]

Ｍタイプ蔵を建てられた方いますか？

[701: 被害者]

この会社は止めた方がいいです。
HPで問い合わせをして１週間位経つが全く連絡よこさない。
問い合わせの大小で客を選んでいるとしか思えない。
住まいづくり相談室の奴に気を付けて下さい。

[704: 匿名]

700さん

住んではいませんが、Mタイプは近隣の建売で見ましたが、コンパクトなのに蔵があり、なかなかでしたよ。
ただ拝見したのが北玄関のタイプで階段の向き、階段のアクセントクロスのウォールナットで、すごく階段が暗く感じました。
アクセントクロスを明るめにするか、トップライトがあればいいかなぁと感じました。

[706: Kタイプ（スマスタO）どう思います？]

私はKタイプの見た目にひかれて検討を開始しました。

きっかけは見た目でしたが、MやG、蔵などなかなか値段の張るものよりも、少しでも安く済ますことができればと
Kタイプ（37坪・スカイパティオ追加）で話を進めています。
そういった方々はたくさんいるような気がします。
みなさん、Kタイプ（スマスタO）に関してどう思いますか？
Kタイプを検討したことがある方、もしくは実際に住んでいる方の意見が聞けたらいいなと思い書き込みました。

なかなかこのタイプの家を見かけることも少なく、やはり問題点がいろいろあるのでしょうか？？
みなさんの意見をお伺いしたいのですが。

[707: 匿名さん]

私自身も切妻の大屋根が好きだったのと平屋が気になっていたので、Ｋタイプに目をひかれて検討しました。
結局部屋数がもう一部屋取れなかった事と、敷地が縦長の土地なので、建物左右のスペースがギリギリだったので断念しました。
今でもＺＥＲＯやＫタイプは羨ましいなと思います。

[708: 匿名]

Kタイプに住んでいます。
私はリミテッド25も含め、Kタイプは良く目にしますよ。
私は蔵もベランダも要らないのでこのタイプに惚れました。
欠点から言うと、ドーマか開閉式のトップライトを付けないと二階は各部屋窓が一つしかなく、窓を開けての換気がしにくいこと。一階の音が二階に響く、しかも一階にあるにもかかわらず、吹き抜けで反響さたテレビの音は二階の方が煩く感じる事ですかね。良くも悪くもプライベートは確保しづらい家です。あと勾配天井は偶に頭をぶつけます。あと、二階は暑い…。
メリットは吹き抜けの開放感と、使い勝手の良い一階の間取り。デザインですね。あと屋根は水はけが良く、太陽光発電も雪がすぐ落ちる為、この冬は５ｋｗ載せたお宅よりも３ｋｗ載せた我が家の方が発電量が多かったですね。

二階建てとはいえ、家全体が一体型に近い構造なので、リビングで家族団欒をメインに考える方向けではないかと思いますよ。