ミサワホームのスマートスタイルってどうですか

[入居済み住民さん]

10月に新発売するそうですが、現在、住んでいる方に質問です。
ミサワホームのスマートスタイル（蔵ではない）ですが、住んでみて
いかがでしょうか？
建坪数と、外壁の種類など、教えてください。

[302: 297]

前にも書きましたが、紹介と仲介とは意味が違うわけで・・・
あくまで建築条件付きの分譲地でも無い限り、どこで建てるかは施主が決めるべき事であり、自由ですよ。
勿論、HMも自分達が紹介した土地なので、うちで建ててくれるハズと思っているでしょうから巧みな誘導には気をつけて、自分の意思を貫きましょう。
他社と比較して決めるのは公正な取引として極当たり前の事ですしから。
但し、現金で土地を買うなら別ですが、銀行の融資を受ける場合、建物も何も決まっていない物件に融資はしてくれませんから気をつけて下さい。

[303: 297]

>>298さん

>もし、プランが積水のほうが良かったら積水で押さえないと、その土地を契約できなくなっちゃいますよね？？

ですが、その土地は積水が条件無しで分譲してるんですよね？
であれば、あなたが気に入っているのならその土地だけを買って、改めて両社のプランと価格を比較されたら良いだけじゃないですか。

>みなさんのお話を聞いていると、話を進めるうちにどんどんオプション代で高くなっていっているようなので、

当然オプションを沢山つければ高くなって当たり前ですね。
ですが、オプションを付けたりするのは契約の後の打ち合わせに入ってからの事ですから、先ずはじめは双方の提案してくるプランと住宅設備のグレードと仕様等で比較するしかないでしょうね。当たり前ですが、その内容を一切変更しなければ高くなる事はありませんが、現実は全てを契約前に決めてしまう事自体難しいと思います。
度重なる打ち合わせの中で気持が変わったり、すぐに取り替えたり出来ないからもう少し良い物にしたいと言う風に欲が出てくるので、結局フタを開けたらとんでもない金額になっていたりするもんですから。

[304: 購入検討中さん]

>>297さん　　298です。

土地は積水でもミサワでもなく、他社が専属で仲介している物件です。
土地と建物別々に購入できればいいのでしょうが、主人の会社の決まりでローンを
２つ組むことができないため、それができないんです・・

オプションについては、もちろん話が進むうちに加えたり減らしたりあるでしょうが、
スマートスタイルのカタログを見たり建てた方達の意見を聞いたりして、
外壁と屋根の種類をプレミアム使用にかえたり、電動シャッターと床暖房、太陽光発電、エコキュートをつけたりといった
おおざっぱな希望がすでにできているので、ここらへんは契約前にいくらくらいかかるか知りたいと思っているんです。
こういうオプションも契約の後じゃないと教えてくれないものなんでしょうか？

契約の後だと割引もなかなかしてくれないと聞いたものですから・・


たびたび,きいてばかりですいません。

[305: 購入経験者さん]

スマートスタイルの中でも金額差がありますし、蔵ありorなしでも金額がかわります。
太陽光発電と床暖をつけるとスマートスタイルでも結構な金額になると思いますよ。
その２つだけでも400万はUPするのでは？
外壁もタイルにすれば100万は上がりますし。
タイプが何かわからないと・・・。

[306: 購入検討中さん]

>305さん
プランは33-2Ｗ（Ｅ）-1-Ｂの予定です。
建物の販売希望価格は１，７５０万と言われています。
今、キャンペーンを行っていていて、床暖房については３０〜４０万、太陽光発電は３キロワットで７０万とのことでした。
それ以外がまったく不明で、外壁とエコキュート（４６０Ｌ）が高くつきそうだな・・と思っていたのですが、
やはり外壁は１００万もあがるんですね；；
ちなみに外構はいくらくらいかかりましたか？ひろさによって異なるでしょうが、
よろしければ参考に教えて下さい！

[307: 契約済みさん]

＞３０６さん
電動シャッターは大きさにもよりますが１基７万程度ＵＰ（掃出部）だった気がします。
外壁は本物のタイル貼りや吹付けで７０〜９０万ＵＰですが、クレイストーン等のタイル調サイディングなら５万ＵＰぐらいからあります。
スマートスタイル自体使用しているものは企画住宅と言っても結構グレード的には良い物を使っていますよ。
各部屋にＬＡＮ配線・ＴＶ・ＴＥＬ・ＣＳ等も標準で付いてきますしダウンライトの照明も結構標準で付いてきます。
問題は太陽光やエコキュート等は大きさメーカーなどによって値段がまちまちではないでしょうか？

[308: 305]

当方は電動シャッター（掃き出し窓）9万UPでした。
瓦へ変更は40万、防犯ガラスへ変更（掃き出し窓）5万など。
思っていた以上にかかるのが付帯工事でした。
外構は200弱で最低限て感じです。

[309: 購入検討中さん]

スマスタ42坪Gタイプ（１階蔵タイプ）
スマスタGの47坪Sタイプ

　　　　はいくらくらいでしょうか？
真剣に検討中です

[310: 297]

>306さん

>ちなみに外構はいくらくらいかかりましたか？

オープンかクローズか、規模によって随分変わりますので、非常に難しいですが100万円〜数百万は掛りますよ。
ちなみに私の場合は初めにミサワで外構を含めた全ての見積もりを出してもらい、結局外構は請負契約から外してもらい、よそでやってもらいました。
空調や照明、カーテン等もとにかくミサワの見積もりより遥かに安く出来ましたよ。外構も軽く100万円は安く出来ましたしね。
その分を節約しようと考えるか、安くなった分浴室やキッチン等の住設品をグレードアップするかは考え方ですね。

[311: 購入検討中さん]

＞２９７さん、３０５さん、３０７さん

いろいろ教えて下さり、ありがとうございます。

電動シャッターもリビングに２基、和室に１基と考えていたんですが、けっこうかかるんですね；
外構も１００万以内ですむものかと思ってましたが、以外と高いことがわかり、ビックリです。
こまごまとお金がかかって、トータルすると相当の値段になりそうですね。

でも、自分たちが希望しているプランで建てるとどのくらいかかるのかが
なんとなくでもわかってきてよかったです。

あとは積水のプランだな・・

[312: 匿名さん]

窓につける防犯用の格子は高いものですか？
みなさん付けてますか？

[313: 匿名さん]

312さん
一階のお風呂にのみつけましたが、一カ所25000円でした。

[314: 匿名さん]

＞３１２さん
格子は風呂場程度にしておいた方が良いと思いますよ。
シャッターが設定されている窓のサイズなら値は張りますがシャッターの方が見栄えは断然良いです。
格子が多過ぎたり、大窓に格子があると牢屋みたいですよ。

[315: 297]

うちもシャッターにしましたよ。
断然、見栄えも良くなりますし初めから格子は考えませんでした。

[316: 契約済みさん]

リアルＭガードのフローリングって本当にワックス不要なの？

[317: 購入検討中さん]

スマートスタイルのカタログをみると、ほとんどがドアで、引き戸がないようなんですが、
オプションで変更した方いますか？
できるとしたら１カ所いくらくらいかかるんでしょう？

[318: 契約済みさん]

＞３１７さん
引き戸はほとんどがオプションですね。引き戸の方が高いみたいですから。

大きさ仕様にもよりますが約１５０００円程度ＵＰだったような・・・・
うちはほとんど引き戸に変更しました。部屋の広さが有効利用できますからね。

[319: 購入検討中さんby317]

＞３１８さん
ありがとうございます！引き戸いいですよね！
私も１階トイレ、洗面所、リビングに入るドアは引き戸にしたいと思っています。
プランによってはできない箇所も出てくるでしょうが、
１５０００円くらいなら替えたいな。

[320: 匿名さん]

引き戸いいですよ。
上から吊すタイプで床には溝がないし、にもかかわらず、下側がプラプラ動くことのない構造。
ところで、閉まる寸前にブレーキがかかる仕組みがあるんですけど、どなたかブレーキの利き具合を調整する術を教えて頂けないでしょうか。

[321: 契約済みさん]

＞３２０さん
引き戸の調整はレールの中覗くとプラスねじで調整無理ですかね？