【建築条件付き】土地の支払い期限と請負契約

[プランニング中]

お世話になります。
皆様のお知恵を拝借したいと思い、投稿させていただきます。

現在、建築条件付き土地の売買契約を結び、目下間取りのプランニング中です。
ほぼ気に入ったプランが出来上がりつつあるのですが
どうやら予算オーバーが発生しそう※です。
※　詳細な見積りはこれから出してもらう予定です

オーバーした分を、どのように抑えていくのかは、これから熟考という段階ですが、
以下の状態つきまして、非常に不安な気持ちを抱いています。

①3ヶ月の請負契約期限(土地の売買契約書に白紙撤回と記載)が、2週間後に迫っている
②土地の支払い期限が、1週間後に迫っている
③ローン本申込みは、請負契約が必須(←申し込もうとしている銀行の方針)

もし、①や②の期限に間に合わなかった場合、
特に②につきまして、請負契約の期限より、土地支払いの期限が若干早いのが
一番の不安な点です。
請負契約の成立/不成立が決まる前に
「土地の支払いが遅延だよ、契約違反だよ、違約金払ってね」
と言われやしまいかと・・・。

契約した土地も、施工会社も、今のところトラブルも無く気に入っていて、
相談すれば、相応の対応はしていただける　とは思っているのですが、
このケースの場合、上記のような事を言われる可能性はありますでしょうか。

万が一そのような状況に陥った場合、どのような理論武装を用意しておけば良いでしょうか。

皆様のご意見を伺わせて下さい。
お願いいたします。

[1: 匿名さん]

建築条件付き土地だったら売主＝建築業者が繋がってると思うんで不安だったら契約したトコに聞いてみれば。
たぶんいけると思うよ。

[2: プランニング中]

>2 さん
早速のレスありがとうございます。
大事な事を記載し忘れていました！

契約した土地の売主　＝　施工会社

となっています。

なんにしても、状況の変化を待つより、事前にこちらから相談した方が良い
というのは、自分でも分かっているのですが･･･。
どうにもビビリで。。。

[4: 匿名]

そもそも請負契約の前に土地代金の決済が設定されている事が少しおかしいですよ。建築条件付きの土地売買契約は、請負が成立しなかった場合にはノーペナルティーで白紙解約になりますので、請負契約が土地残代金決済の前に来るのは業者がスレ主の白紙解約という逃げ道を無くして、解約出来ないように仕組んでいるとしか思えません。
同時契約という手法をとっていないだけ少しはましかもしれませんが、土地代金を決済してしまった後のスレ主からの解約の申し出の場合、請負契約だけでなく、土地売買契約も違約金を支払った上での解約となると予想されます。
(一度契約書を隅から隅まで再読してみて下さい)
但し、ローン特約が付いているはずですので、ローンを申し込んでいないという事なら白紙解約となるはずです。
(土地は現金払いの場合はこの限りではありません)
状況だけで推測すると、2ヶ月ぐらいで打ち合わせを完了し、ローンを申し込んで決定をとり、土地残代金の決済という予定だったのかもしれませんので、一概ににスレ主の逃げ道を無くそうとしているかどうかは契約書、重説を読んでみないと判断できません。
スレ主さんがまずやるべき事は、売主に理由を説明して残代金の決済時期をいついつまでとしっかり期限を決めて遅らせる旨、同意書を取り交わす事。
その後、大至急請負金額を予算オーバーしているなら、交渉してお互いの着地点を見出だす事。
建物の金額が折り合わなかった時の為に、同意書(覚書でも良いのですが)
に建築条件付きの基本ルール｢建物請負契約が成就しなかった場合、売主は買主に受領済みの手付金を返却の上、白紙解約するものとする。｣という内容の文章を入れておけば、請負契約の金額も相手のいいなりにならないで済みますし、いざという時、自分を守る盾になりますから絶対に入れて下さい。
（重説も変更合意書を取り交わして下さいね）
言われるがままに決済したら駄目ですよ。