横濱紅葉坂レジデンスPart6

[匿名さん]

横濱紅葉坂レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市西区花咲町4丁目111番2他（地番）
交通：
横浜市営地下鉄ブルーライン 「桜木町」駅 徒歩5分 （南1出入口）
根岸線 「桜木町」駅 徒歩6分 （駅舎）
横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩11分 （5出口）
間取：2LDK・4LDK
面積：56.52平米・104.97平米
売主：新日鉄都市開発
売主：三菱地所
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：戸田建設（株）
管理会社：㈱日鉄コミュニティ

[801: 匿名さん]

ここで長周期って・・・影響ないでしょ。

[802: 匿名]

弐番館さらっと二期二次で33戸売り出されちゃうようですね。登録が明日、明後日で明後日抽選みたいです。宣伝なしの販売なので、二期一次の落選組の救済でしょうね。

[803: 匿名さん]

マンション近くの遊歩道の関連予算が50億近くと発表されましたね。
市がそれだけ力を入れていく、ということでしょうか。
住民にとっても有難い話ですね。

[804: 匿名さん]

どこもそうだろうけど、ここは特に救済多いね。
よっぽど要望強いのかな？

[805: 匿名さん]

免震も間違いないと盤石ですしね。
立地も最高ですから、人気なのは仕方ないですね。
ただ、こんなに駆け込むなら第一期で勝負かければ良かったのにね・・・

[806: 匿名]

駆け込んだ訳ではない
最初から弐番館を狙ってました

[807: 匿名]

それは仕方ないですよ。これだけの人気物件ですから。毎回抽選ですし、時の運みたいな処ありますからね。一期で購入できた方がむしろラッキーだったんじゃないですかね。
ま、ネガ情報に惑わされて余裕かましてた方がもしいらしたらお気の毒ですがね。

[808: 匿名さん]

私も弐番館が欲しかったのですが
発売が遅かったので確実に買えそうな部屋にしました。

弐番館、良いですよね。

[809: 匿名さん]

今回売り出しの３３戸は弐番館にしては条件のいい上層、中層なのですべて売れそうですね。
いよいよ完売が見えてきますね。全部売れれば、壱番館１戸弐番館５５戸で残り５６戸。
まだ完成まで１年ありますからね。

[810: 匿名さん]

壱番館さえ完売できなかったのに、売れるわけないでしょ
しかし、これだけネットで買い煽りの激しい物件もレアだね

[811: 匿名さん]

購入者スレは閑散としているからね。
購入者はこっちに居座っていてあっちへ行かないってことだろうね。

[812: 匿名さん]

８１０
まだ出来上がるまで１年あるんですけど(笑)
少しくらい完成在庫あってもいいと思うけど難しいだろうな。

[813: 匿名さん]

８１１
完成前３か月くらいにならないと契約者はやることないんだよ。だから契約板に書き込むことがないだけ。

[814: 匿名さん]

例の制震タワマン君が先日、虚偽とウソを連発して、
逃げ出したからね。
ネタを変えて、再登場してるのかな。

[815: 匿名さん]

810

そうだよね、じゃさようなら。

[816: 匿名さん]

この物件のホームページでは、免震はアイソレーターのみの仕様となっていますが、ダンパーも付いているのですか？

[817: 匿名さん]

ネガがあろうがなんだろうが、ここの人気は衰えませんね。
自分も憧れてるし。
紅葉坂なんて、ドラマになりそうな地名も素敵じゃないですか。
桜木町も野毛坂も伊勢崎町も歌の歌詞になってるって知ってますか？

[818: 匿名]

816
ＭＲ行けば教えてもらえます。

[819: 匿名]

816
ダンパー一体型の最新のものです。

[820: 匿名さん]

819
ここホントに買い煽り必死のすれだな（笑）
この図と写真のどこにダンパーがあるのか説明してくれ。

http://www.momiji368.com/menshin/index.html

[821: 匿名]

820
まだいたの？制震タワマン。まさかモデルルームにも行かず、写真みてダンパーがないと思った(笑)？？

[822: 匿名さん]

はいはい。だから、説明して、どこにあるのかな。

[823: 匿名さん]

821
早く、説明してくれよ。逃げたのか（笑）

[824: 匿名さん]

http://www.adc21.co.jp/pdf/adc_lri.pdf
これ以上の説明はモデルルーム行って聞きなさい。
丁寧に教えてくれるよ。

[825: 匿名さん]

ここは鉛プラグ入り積層ゴムの免震構造。
鉛プラグはダンパーと同じ減衰装置の役目をしている。
要はダンパー内蔵みたいなもの。

http://www.toda.co.jp/tech/earthquake/earthquake_04.html

[826: 匿名さん]

824
だから、これはダンパーが無くてもいいと言ってるだけの、ダンパー無し
免震構造だろ。

[827: 匿名さん]

結局、ダンパー無しだったな。嘘つきに嘘つきと言われたくないな。
まあ、いつものことだがな。

[828: 匿名さん]

高さ30メートルの鉄筋、免震構造。長周期地震動の心配はいらないです。
ここは地盤も強固で共振しません。
ちなみに地権者には、専属の一級建築士が一人ずつ担当になって説明済みです。

[829: 匿名さん]

826、827
恥の上塗りだな。
穴があったら入りたい気持ちは分かるよ(笑)

[830: 匿名さん]

826、827
ダンパーの意味を調べてから屁理屈こねろよ。
ここの免震装置は磐石だよ。

[831: 匿名さん]

ダンパー【damper】　意味

振動エネルギーを消散させて衝撃または振動の振幅を軽減する装置。自動車・鉄道車両などに使用。制振器。吸振器。

[832: 匿名さん]

そんな説明はいらんよ。予期せぬことが起きるのが自然災害。
結局、ダンパーが無いんだろ。散々、あると言い切ってた知ったか
はどうした（笑）

[833: 匿名さん]

831
そんなこと言われなくても知ってます。
その装置がこの免震のどこを指していますか？

[834: 匿名さん]

鉛プラグ入り積層ゴム(LRI:Lead Rubber Isolator)は、
天然ゴムを主材料としたゴム板と薄い鋼板を交互に積み
重ね加硫接着した積層ゴムに鉛プラグを圧入した、ダンパ
ー一体型の免震支承です。免震支承として必要な、荷重支
持機能、水平変形機能、復元機能、および鉛プラグによる
減衰機能とトリガー機能を併せ持っており、外部ダンパー
を必要とせずに免震構造が成立する特徴を持っています。

よく読めよ(笑)

[835: 匿名]

エェッ！？
大丈夫？

[836: 匿名]

ごめん835だけど833に対してです。

[837: 匿名さん]

読んでるよ（笑）
だから、一体型ってようは、この免震はダンパーの役割を
もっていますと言ってるだけで、ダンパーは無いでしょ。

[838: 匿名さん]

ダンパーの意味知らないんだな…。
スプリングみたいなもんでも見えてるとでも思ってんのか？（笑）

[839: 匿名さん]

837
くだらん屁理屈はいいよ。

[840: 匿名さん]

837
ダンパー一体型の物なのにでなぜダンパーを外付けする必要がある？
意味ないことを繰り返し言ってもしょうがないだろ。

[841: 匿名さん]

838
スプリング（笑）なんちゃってダンパーか。

[842: 匿名]

831、834さん
ありがとうございます。とても勉強になりました。
837さんは何でこの説明でわからないんだ？
不思議です。

[843: 匿名]

838
制震タワマンは旧式のオイルダンパーじゃないと、ダンパーだといわないようです。

[844: 匿名さん]

840,841
ホントにそうだよな。
このお方は意味ない屁理屈を並べるのが好きなんだろ。スプリングダンパータワマン君だな。

[845: 匿名さん]

必死ポジ君はこんな実績の無い免震を信じきってるんだね。

[846: 匿名さん]

はいはい。ダンパーの話で負けたら、屁理屈ね…。

[847: 匿名さん]

でも、彼らが称える免震のために、固定資産税はお高くなっちゃってるのにね。

[848: 匿名]

845
あれ？
話のすり替えですか？
お得意ですね。

[849: 匿名さん]

846
負けって（笑）子供のけんかみたいだね。
なんなら、ダンパーについて朝まで論議しようか。

[850: 匿名さん]

847さんも話のすり替えね。
どっちが子供でしょうか？
買う気もない方が。

[851: 匿名さん]

８４５

下記URLから一部抜粋。
積層ゴムと鉛プラグ（ダンパー）が一体型なので、設置場所もとらず施工性に優れています。

http://www.oiles.co.jp/building/menshin/kisomenshin/lrb/index.html

いい加減に鉛プラグがダンパーだって気付けよ・・・。
恥ずかしすぎるぞお前。

[852: 匿名さん]

買う気が無いって決めつけるとこも子供ですね。

[853: 匿名さん]

ダンパーの話は終わったみたいですね。

[854: 匿名]

852
免震の話をホームページでの内容でしか知らなかったから、ＭＲにも行ってないわけだろ。そんな奴に買う気があると思うわけないだろ(笑)

[855: 匿名さん]

854
ほんとにね。
屁理屈と話のすり替えで終わりましたね。

[856: 匿名さん]

854
モデルルームで免震の構造の話を必ずすると思ってる？
どんな営業だよ（笑）

[857: 匿名]

申し訳ございませんでした。ダンパーについて私が無知でした。教えていただき大変勉強になりました。

スプリングダンパータワマンより

[858: 匿名]

856
ダンパーどうこう言ってる奴が逆に営業に聞かないのかよ(大爆笑)ＭＲ行ってないこと決定(笑)買う気(買えない)ないことも決定(笑)

[859: 匿名]

856
得意げに、これほどまでの無知を晒して、恥の極みだな。
ダンパーわかったか(笑)？

[860: 匿名さん]

とっても免震が好きですね。
ここの必死ポジ君は唯一の自慢である免震の話でしか太刀打ちできないからな。

[861: 匿名]

腹が痛いwww
タワマン制震ネガ君、勘弁してくれ。

[862: 匿名]

腹が痛いwww
タワマン制震ネガ君、勘弁してくれ。

[863: 匿名さん]

免震っていってもなんちゃって免震だしね（笑）

[864: 匿名]

860
で？
ダンパーわかりまちたか(笑)？

[865: 匿名さん]

８６２、８６１
こんな書き込みみたら、また向かいのマンコミュから見下されちゃいますよ（笑）

[866: 匿名]

860
お前何と戦ってんだ？(大爆笑)

[867: 匿名さん]

話のすり替えしか出来ないレベルの低いネガ君。

[868: 匿名さん]

864
なんちゃってダンパーならわかりまちた（笑）

[869: 匿名]

865
お前何のためにここに執着してるんだ？(大爆笑)

[870: 匿名]

863
なんじゃそりゃ、
ダンパーも知らない、無知の極み、スプリングダンパーネガ君が免震について語っちゃうんだwww

[871: 匿名]

869
僻みと妬みです。

[872: 匿名さん]

でた～。必死（笑）ポジ君。

[873: 匿名さん]

免震が好きだな。金食い虫なのにな。

[874: 匿名]

868
まだダンパーを理解できてないんだな(大爆笑)ダンパーって言葉が入ってないとダンパーじゃないって思ってるところからして頭悪いな(笑)恥ずかしいから書き込みやめたほうがいいぞ(笑)

[875: 匿名さん]

ここのマンションのレベルが分かる書き込みだな。

[876: 匿名]

873
ダンパーも知らない奴がまだ免震について語るのか？
いい加減、諦めな。

[877: 匿名さん]

874
そういや君は自称プレミア君だね（笑）
もう書き込み止めたんじゃなかったんだ。

[878: 匿名]

873
免震のないとこに住んでるのか…。だから羨ましくて適当な書き込みしちゃうんだな。やっぱり可哀相な奴。

[879: 匿名さん]

878
免震しか言えないんだね。
このマンションはそれが唯一の自慢だもんね。

[880: 匿名]

874
ダンパーネガは末代まで恥のレベルだね。

[881: 匿名]

877
誰だそれ？何のことかわからないがさすが執着ネガ(大爆笑)いろんな奴にせめられてるんだな(笑)

[882: 匿名さん]

ここは２チャンのレベルだな。
（大爆笑）だと。

[883: 匿名]

879
最初に自分から、
ここは長周期対策のダンパーがないと話を持ち出してネガっておいて、嘘がバレたらそれか？心底腐ってるな。

[884: 匿名]

879
お前が無知ゆえに免震の話でしかこのマンションをネガれないだけだろ(大爆笑)その免震すら恥晒しただけで本当に可哀相な奴だな(笑)

[885: 匿名さん]

なんちゃってダンパーって凄いんだね（笑）

[886: 匿名さん]

884
向かいのマンコミュみてみろよ。
仕様が低くて、天井低くて、エレベータ１基で、外廊下。
突っ込み満載だよ（笑）

[887: 匿名]

882
もうマンションの事言えなくなったみたいだな(笑)やっぱり可哀相な奴だな(笑)

[888: 匿名さん]

いやぁ、眼に見えるスプリングをダンパーと思ってるネガ君の方がよっぽどすごいよね。

[889: 匿名さん]

しかも周辺相場より割高物件ときたもんだ（笑）

[890: 匿名]

886
お前が住んでるぼろアパートと比べてみろ。遥かに仕様はいいぞ(笑)

[891: 匿名さん]

８９０
いやあ、オレのとこもたいしたこと無いけど
ここよりは上だな（笑）

[892: 匿名]

891
俺仕事してるからもう寝るよ。まずは、妄想して家にひきこもってないで働くことからはじめろな(笑)

[893: 匿名さん]

892
あれれ、逃げちゃうのか（笑）

[894: 匿名]

ここの免震を嘘ついてまでネガしていた人はいったい何者？

[895: 匿名]

よく分からないけど、たぶん最新の制震装置【バネ式外付けダンパー】を備えたタワマンに住んでる方だと思われます。

[896: 匿名]

895
ないない。単なる嘘つきのでたらめネガ。

[897: 匿名さん]

894
スプリング制震タワマン君は色々別名も持っているよ。
ある時は、立地を猛烈に否定したり。
価格に文句付けたり、付近にある賃貸仕様同然の安マンションをわざわざ引き合いに出して、勝手にここら辺の地価を決めてみたり。
紅葉坂の歴史を全否定したり、桜木町駅をこけにしたり。
どうでも良い東横線に意味もなく、固執したりね。
売れてても、売れてないといちいち書き込んだりね。何しろ、売れてる部屋もデベロッパーに言えば、売ってくれるらしいからね。

でも、免震の話からもわかるけど、全てが知ったかぶりの嘘だらけだからね。
で、その議論で徐々に自分が劣勢になると、昨日の深夜のレスを見てわかるように、関係ない誹謗中傷を始めるわけだよ。何がしたいのかは全く不明ですね。

[898: 匿名さん]

８９７
東京のタワーマンションでリビングが３０畳のところに住んでるとかって嘘も言ってましたね。ここはサードで考えているとかも。よくも色々な人になりきって嘘を大量に書き込んでこの掲示板に執着するものですね。

[899: 匿名さん]

ほんとだよね。
仮にほんとだとしても、書く必要は全くないしね。
ここだけではないが、ネガの存在は必要ないことがほぼ全て。

[900: 匿名さん]

＞８８６
グランドメゾン伊勢山のスレ見たが、「向こうは大型の大衆向けマンション。仕様も平凡。眺望もないし、天井低いし、部屋も狭い。ここの検討者とは重なりません。」とお前が書き込んだネガしか見当たらなかったぞ（笑）
情報もない、売出しもしてない、お前が買った物件でもないし、買えないマンションと何をドヤ顔で比べてんだ（大爆笑）

８８６で書き込んでる仕様が低くて、天井低くて、エレベータ１基

仕様はどこと比べているか？

天井の高さはどこと比べているか？

エレベーター1基と言うでたらめ情報はどこから出てきたのか？

グランドメゾン伊勢山の情報は一切まだ出ていないのに向こうと何を比べてんだ？
こっちの情報もでたらめなこと言ってる奴が向こうの何がわかるんだ（笑）

[901: 匿名]

899
たしか、ダンパーネガはここをサードの第二候補って言ってたよ(笑)。

[902: 匿名さん]

売れ残り、あとどのくらいですか？

[903: 匿名さん]

明日抽選だからまだわからないでしょう。全部売れれば残り５６戸ですよ。

[904: ↑]

細かいでしょうが、売れ残りはまだありません。先着順が１戸、明日抽選が３３戸、売り出し前が５５戸。

[905: 匿名さん]

壱番館の残り一戸、202と載っていますが
02の部屋は南向きではなく西向きでは？

音楽堂側から01、02・・・ですよね？

[906: 匿名]

202は間違いなく紅葉坂側の部屋ですよ。音楽堂側は3階からなので301、302は西向きです。なので202の上の部屋は306になります。

[907: 匿名さん]

紅葉坂レジデンスも決して安い価格ではないのに、
向かいのグランドメゾン伊勢山が高価格過ぎて、
差別化されてしまうのでは。

[908: 匿名さん]

906さん

ありがとうございました。
縦のラインは同じだと思っていました。

[909: 匿名]

向かいのメゾン高価格というか、平米数がケタ違いに違うでしょ
デカいんですよ

[910: 匿名]

909
坪単価にしてもGMはかなり高いと思いますよ｡

[911: 匿名さん]

当然でしょ。
一旦中止になってる。その上、リーマンショック前なんだから、資材の価格が高いんだよ。
平米数に見合う坪単価に、資材費を加味すれば、高くて当然。

[912: 匿名さん]

９１１
赤字覚悟で売りに出さなければかなりの割高物件になることは間違いないでしょうね。かといって、仕様などを抑えると売れないだろうし。部屋はかなり広いようなのでこっちとは比べようがありませんが。

[913: 匿名]

まあ、グランドメゾン伊勢山は、ここより富裕層が住むことは間違いないね。

[914: 匿名さん]

当然だろ。向こうが高いって書いてるんだから。
んなことはＧＭ伊勢山で議論したら？

[915: 匿名]

914
失礼な人だな。
出ている話題に一言コメントしただけだよ。
最初に話題を出した人にいいなよ。

[916: 匿名さん]

紅葉坂レジデンス＝３千万円台～１億円台＝庶民マンション
グランドメゾン伊勢山＝すべて１億円以上＝富豪マンション

[917: 匿名さん]

で？

[918: 匿名]

紅葉坂エリアの雰囲気がよくなることはいいことです。

[919: 匿名]

さらに風情と雰囲気が良くなりますね。

[920: 匿名さん]

黄土色の超高級マンションの圧迫感は街の景観を台無しにしています。

[921: 匿名さん]

昨日は風がとても強くて、動く歩道のあたりは風がビュービューでした。
海風の影響とかは無いんでしょうか？

[922: 匿名]

920
ベージュに黒のアイアンだから紅葉坂レジデンスとも調和がとれていますよ。以前の計画では足元に植栽も多いようでしたから、なかなか良いのではないでしょうか。
ライトアップも楽しみです。

[923: 匿名さん]

さっきからこことＧＭを比較して軽く盛り上がってるけど

で、、、どうなの。

[924: 匿名]

結婚式場との調和、幻想的なライトアップが楽しみです。
植栽をはやくブルーシート撤去前にまずみてみたいです。

[925: 購入検討中さん]

ライトアップ？
しないでしょう。

[926: 契約済みさん]

みんな酔ってんだよ。自分にね。
たまにこの板覗いてみたら、風情だとか雰囲気だとか観光ガイドみたいなフレーズ連発してるし。
恥ずかしくないのかと疑問だね。
この先、心配だよ。

[927: 契約済みさん]

庶民の２流のマンションです。
うぬぼれず謙虚な姿勢が大事です。

[928: 購入検討中さん]

惨めな人参上↑

[929: 匿名さん]

926
何が心配なんでしょうか？
契約済み？
では、お止めになることも選択肢かと。

[930: 匿名]

925
GMはライトアップされますよ。
ここはガス灯。

[931: 匿名さん]

最後の弐番館も、50平米のシングル向け、DINKS向けを残すのみ。
検討者の皆様、ネガの皆様、引き続き自由な討論をどうぞ。

[932: 購入検討中さん]

グランドメゾン伊勢山はライトアップするんだ
現物見たけど、普通のマンションだけどね
中はスゴイのかも。。。

[933: ご近所さん]

50m2台が残ってんのか。
なんか意外。

[934: 購入検討中さん]

売ってないから残ってるのね
50台は未発売

[935: 匿名]

50平米は年明けに販売。凄い倍率になりそうです。

[936: 匿名]

GMは、パッと見でも、天井が高いのとパノラマビューであることはわかるよね。庶民には手が届かないでしょう

[937: 匿名さん]

936
GMでどうぞ。

[938: 匿名]

パノラマビューはないよ
海は見えません

[939: 匿名]

938
ダイレクトウインドですね。

[940: 匿名]

グランドメゾン伊勢山も良さそうですよね。
私は予算的に向こうは手が届きそうにないので紅葉坂レジデンスにしました。周りにいいマンションができるのはいいことですね。

[941: 匿名さん]

シングル、DINKS向けの50平米はいくらくらいになるのかなあ。
販売が決まったらこのスレの「現在の情報」ってのが更新されるの？
みんなどこから最新情報得てるんだろう。
興味のない物件のチラシは勝手にポストに入ってるんだけど。

[942: 匿名さん]

免震設備のせいで固定資産税が高くなっているという書き込みがありましたが本当でしょうか？
本当だとしたらどれくらい割高なんでしょうか？

[943: 匿名]

942
考え方の違いですね。
建築費がかかっている、造りのいいものほど固定資産税が高いです。
固定資産税からみると
ここの分譲価格はかなり割安です。

[944: 匿名]

もしここが免震構造を採用していなかったら、固定資産税は若干さがっても、販売価格は変わらなかったでしょう。デベの利益率は上がっていたと思います

[945: 匿名]

ここの天井は２５０でしょ
三井は２３０でした。
ＧＭはどのくらいでしょうか？
２５０でも高いと思いましたが、平均すると低いのですかね。

[946: 匿名]

天井250は一般には高いです。ただ、GMは270くらいあるかもしれませんね。

[947: のっぽさん]

ザ ライオンズ横濱山下町は、上層階は270あるよ。

[948: 匿名]

上層階が天井が
高いの普通によくある
中層は高くないよ
ざ ざ ざ ライオンズ

[949: 匿名さん]

で？
天井高２５０は高いの低いの？
一流なの二流なの？

冷暖房効率は高そうだけど。。。

[950: 匿名さん]

250は普通でしょう。

しかし、GMって低層階は120mmでも1億切るんじゃないの。
じゃないと売れないでしょ…

[951: 匿名さん]

>945さん
>三井は２３０でした。
230ってありえるんですか？
洗面室やトイレなら分かりますが、その他ではいまだかつて見たことがありません。

[952: 匿名]

950
12000万以上にしないと赤字だよ。

[953: 匿名]

>950
さすがにそこまで安くはならんでしょ。

[954: 匿名さん]

ざ ざ ざ ライオンズは、低層階でも２６５あるんだよ。

[955: 匿名さん]

ヒント：　直床・直天井

[956: 匿名さん]

広い面積の居室は確かに開放感があるのですが、「天井の高さ」も、広々と感じる開放感を生むのです。マンションは、250cmあれば、高いと感じることができるでしょう。賃貸アパート、賃貸マンションの多くは、まだ230～240cmくらい。しかし最近の高級マンションには、天井が260～270cmというものも出てきました。

ただし、床や天井を二重にしていないので、居室の高さが出せる、という場合がありますので要注意。建物全体の高さは、建築基準法で、敷地に対して最大の高さが決まってきます。その高さで、なるべくたくさんの住戸を作り販売するためには、1階の高さ＝階高をあまり高くしない方が良いわけです。それでも、住む人の開放感のために、階高をとり、天井高をとっているマンションは、価格が割高かもしれませんが良心的ですね。

天井高は、住戸内でもスペースによって異なる場合があります。配線・配管を多く入れる水回りは、概ね、天井高は低くなっています。居室も、梁や下り天井がある場合は、部分的に天井高が低くなります。寝室になる居室や、居間のソファを置く部分の天井高があると、開放感が出て快適ですね。

天井高は、図面集のタイプ詳細図の中に、「CH（ceiling height）という記載で数字が書かれており、梁や下り天井も表現されていますので、空間をイメージしながらチェックしてみてください。

こんなゆとり部分が、暮らしのゆとりを生む
昼間、生活をするリビングダイニングルームは、たっぷりと採光や通風が取れるよう、開口部が大きい方がいいですね。建物の構造上、住戸内に大梁が出てこない「アウトフレーム（逆梁）」工法なら、サッシの高さを天井近くまで取ることができます。200cmの高さがあるサッシなら、明るさが格段に違ってきます。

また、間口も重要な要素。住戸の左右の幅を「スパン（開口）」と言いますが、7m以上のスパンがあると、住戸のメインの方角にサッシ幅がたっぷり取れて、明るく爽やかな住戸になります。

スパンが広いと、例えば廊下幅にもゆとりが生まれます。将来、高齢になった時には、廊下に手摺りを付けること、また車椅子が通れることが必要になります。そのためには、廊下幅は85cm～1mは必要です。バリアフリーと称するマンションでも、廊下幅をしっかり取っている住戸かどうかを、チェックしましょう。

“あともう少し”のゆとりは、キッチンにこそ必要です。キッチンで重要なのは、キッチン全体の広さではなく、システムキッチンの天板の幅です。シンクは大きな鍋が洗えるかどうかは大事ですし、天板の上に、食器の水切りカゴを置けるかどうか、あるいは食器洗浄機を置けるかどうかで、キッチンの使い勝手はかなり変わってきます。それらが満たされるためには、240～260cm幅のシステムキッチンが欲しいところです。

マンションを選ぶ時、このような数字を知っていると、住み心地の良いマンションを選ぶ手がかりになります。ご自身がこだわり所は何でしょうか。明るさや爽やかさか、開放感か、または生活動線のゆとりか。それらを思い描きながら、住む人に対して配慮のあるマンションを探したいものですね。

[957: 匿名さん]

↑どこの話？
ざ ざ ざ ライオンズの話しをしたいんだったら、あまりにも切ないよ。
向こうさんは、天井高265以上を全戸で確保しつつ、二重床・二重天井でコンクリートスラブは250mmあるって明記されてるでしょ。
まあ、ここで説明することでもないけど。
いい加減、ここがベストっていう思い込みと、他の物件を貶そうとする態度はやめた方がいいよ。

ここもいい物件だし、頑張って購入決意したっていのは理解するけど、あまりにも痛々しいよ。人間的に。。。

[958: 匿名さん]

ザ・ライオンズは二重床・二重天井です。

[959: 匿名]

なるほど、天井は250あれば十分なんですね。ここは250あるので、十分ですね。

[960: 匿名]

956ですが、一般論ですよ。前述のポイントを抑えてあるので、このマンションの仕様は申し分ありません。
ザライオンズは仕様とエコはいいですが、住環境がいまいちですね。希少性の高いランドマークマンションであるこちらの方が人気なのは当然です。
ただし、石川町駅がいいとう人もいますからそれはそれでありでしょう。

[961: 匿名さん]

951
三井が230ってガセネタじゃないですか？
240はあると思いますよ。
紅葉坂レジデンスと山下町の物件では比較対象にならないと思いますが、ザライオンズ山下とパークホームズ山下を比較した場合はザライオンズの方が良さそうですね。

[962: 匿名さん]

956
よくもまあ『仕様は申し分ありません』だとか『希少性の高いランドマークマンション』だとか言いきれるもんだなぁ。

ある意味、感心するよ。

[963: 匿名]

962さんは何処を検討されてますか
検討の優先する条件、予算なんかは？

[964: 匿名]

残念だか三井は低い物件がありますよ

[965: 匿名さん]

>942
免震で固定資産税の税率が変わってくるとは初耳です。
免震は耐震や制震に比べると建築費がかさむという事かな？
一般的に10階以上の建物になると建築費は2～3％のアップと費用の比率も低く
なるらしいが、ここは超高層という訳じゃないですもんね。

[966: 匿名さん]

山下町の三井は、LDの天井高260でした。
だれが残念なんだか。

[967: 匿名]

それってさぁ
おりあげてんじょうだろうが

[968: 匿名さん]

963
恐らく、962さんはスプリングダンパー付きなんじゃないかな？

[969: 匿名]

ここは神奈川では比べられる物件がありません

[970: 匿名さん]

>>965
よく知らないんだけど、
免震だと安くなるとか聞いたことあるけど？
価値が上がって高くなるのかな？？

[971: マンコミュファンさん]

免震だからって高くも安くもなりませんよ。

[972: 匿名]

シングル向けの50タイプを申し込む予定です。
抽選にならないといいな。

[973: 契約済みさん]

壱番館（広い部屋）購入者です。
ディンクス単身向け住戸はこの掲示板で話合う必要ないと思います。
結論はすぐに出ます。

１LDK（２LDK）ディンクス単身向けは　参番館に２タイプ（50Aタイプと50Bタイプ）
１LDK（２LDK）ディンクス単身向けは　弐番館に５タイプ（50Aタイプ～50Eタイプ）

この中で住宅ローン控除が使用できるのが、
参番館の50Aと50Bの２つ＋弐番館の50Dと50Eの２つ＝計４住戸

住宅ローン控除は普通使いたいよね？？使えない住戸は論外（金額によっては価格差ひっくり返る？）
普通検討は住宅ローン控除が使える４住戸。

この４つを以下に深く検討しよう。

弐番館はファミリー住戸の価格発表があり壱番館や参番館と比べると坪単価が上げての販売となった。
これば弐番館の残りのディンクス単身向け住戸にも該当すると考えられる。
この時点で参番館の50Aと50Bがお得。

方位は？
参番館50A⇒東
参番館50B⇒東
弐番館50D⇒東
弐番館50E⇒北

大きなネックが考えられる住戸は？
参番館50A⇒エレベータ住戸のため通行人多数。バルコニーが全面の建物にがかぶる？？（でも物件階段で少し緩和？？誰か教えて）
参番館50B⇒大きなネックとなる要素なし。
弐番館50D⇒バルコニーが全面の建物にひど過ぎるドかぶり。下がり天井がひどい。収納が明らかに少ない。価格上昇のため価格損。むりくり２LDK（4畳部屋）
弐番館50E⇒北方面。下がり天井がひどい。全ての階で全面に非常階段がくる？？（誰か教えて）。価格上昇のため価格損。

良い点
参番館50A⇒低層は春桜が綺麗。下がり天井もほとんどなし。廊下が短くその分部屋にゆとり。価格のお得。
参番館50B⇒収納が非常に多い。風呂窓。低層は春桜が綺麗。全面が戸建で抜けているため、中～上層はランドマークタワーが見える？？（誰か教えて）。下がり天井もほとんどなし。廊下が短くその分部屋にゆとり。エレベーターから遠い。価格のお得。
弐番館50D⇒廊下が短くその分部屋にゆとり。風呂窓。角部屋。エレベーターから遠い。低層階に限り春桜が綺麗。
弐番館50E⇒角部屋。エレベーターから遠い。409に関しては春桜が綺麗。

価格面（上昇予想）を考慮すると参番館の50Aと50Bが圧倒的にお得。中でも50Bの大きなネックがないところを考慮すると参番館50Bが条件が一番良い。ディンクス・単身向け住戸。
１位⇒参番館50B
２位⇒参番館50A
３位⇒弐番館50D
４位⇒弐番館50E

反論あればどうぞ。
それと（誰か教えて）のところは詳しい人教えてください。

[974: 匿名さん]

９７３へ

反論です⇒分析し過ぎ…（笑）

壱番館広い住戸買えたんだからもぉそれでいいじゃん。

[975: 匿名]

973
弐番館はダメなんだね。苦戦、売れ残り必至だね。今から検討している人は見送ったほうがいいね。割高を掴まされそう。

[976: 匿名]

弐番館は坪単価上がってないでしょう。二期三次販売は５戸で明日登録、抽選みたいです。ファミリータイプはもう終わりですかね。

[977: 匿名]

973のおっしゃる通り。
弐番館は売れ残りますね。一般検討者は割高なのでよく考えた方が、いいです。投資賃貸用に買う人が多いでしょうね。
賃貸者が多いと、物件の資産価値からいくとマイナスです。

[978: 匿名さん]

973さんに
買った部屋の分析をしてほしいかも・・・です。

よ～く考えて買ったつもりですが
これで良かったのか不安もありまして。

[979: 匿名さん]

くだらんな。
こんな意見で迷うくらいなら、やめりゃ良いのに。
新手のネガレスだろ。
スプリングダンパー君が活躍か？

[980: 匿名さん]

住宅ローン控除分は、割安、割高感が出ないようにしっかり価格差がつけられているから、よく見た方がいいですよ。

[981: 匿名さん]

ＨＰの「品質」欄にはガスコンロが載っていませんが
ガラストップでしょうか？

[982: 周辺住民さん]

973
っで、何で話し合う必要がないかという結論を
教えて下さい。ちょっと行間読むには無理
あります。

[983: 匿名さん]

981
モデルルームへ。

[984: 匿名]

弐番館は割高だねー。
新規検討者はやめたほうがいいな。
契約者の詳しい分析だから間違いないね。
売れ残り必至。
銭亀が投資用に叩き買うにはいいかもな。
賃貸者が増えて管理はずさんになるでしょう。

[985: 匿名]

↑
おっしゃる通り、弐番館は売れないでしょう。
買った人は悲惨かも、、、、
弐番館の不調は壱参の資産価値にも影響しそうですね。

[986: 匿名]

実際に弐番館は売れてるし、要望も出てるのだが、理解できない願望？嫉妬？恨み？
とも思えるコメント
哀れですね

[987: 匿名]

参番館にも同じような部屋あるけど、そっちは問題なく売れてるから、全く根拠がないね。参番館に比べて割高なわけじゃないでしょ。

[988: 匿名]

売れ残りはなさそう。
年内にファミリー向けを売り切って、１月から販売方法を変えてくるね。
なかなか周到な販売戦略だね。
まあこんなに早く売れていくとは予想してなかったみたいだけど、新しいモデルルーム今頃オープンするなんて…

[989: 匿名さん]

桜木町駅の西側で横浜駅方面に向かうあたりはもったいないよね。
そんなに悪い場所じゃなさそうなのに栄えない。
横浜市の赤字がいつか解消されたら再開発されることはないのかな。
せっかくだから文化的地区として整備されるといいのに。

[990: 匿名]

986、987
契約者である973にいったら(笑)？
弐番館が割高だと叫んでいるのは壱番館の住人だよ。

[991: 匿名さん]

そうか？
関係ない人が言ってるんじゃないの？
何がどう割高なのか意味わからないね。
第一期から、割高で売れないとかネガしてたな。
結局売れてるけどな。

[992: 匿名さん]

でも確かに弐番館は高いんじゃないかな。
業者も最後の最後に売れるとにらんで少し高く持ってきたんじゃないの。

[993: 購入検討中さん]

売れてるから価格は妥当ってことでしょう。
高いと思う人はそれだけってことでしょう。

[994: 匿名さん]

割高とか何とかなんてのは市場が決めるわけだ。
だから、売れてれば、高いも安いもない。

[995: 匿名]

992
弐は参とほぼ同じ坪単価だよ。

[996: 契約済みさん]

＞９７３です。

＞９７８さんへ
住んでみて自分に合っていなかったら売却しちゃえばいいのです。
どうせ住めば都ですよ。どうしてもダメなら売却です。ここならどうせ良い値段で売れますよ。
自分に合っていなかったというだけで、この立地に住みたい人は大勢いますよ。
資産価値のないバス便物件とか不人気駅物件だと売却してやり直すことすらできませんから。

ちなみに私は、都内30畳制震ダンパーネガではありません。

それに弐番館も売れ残ることはないと思います。
たぶん3月までで完売するのでは？
単身ディンクスはこのあたりだと
ベリスタ横浜・石川町ライオンズ・紅葉坂レジデンスあたりで迷うところだと思います。
単身ディンクスは立地を重視する傾向がありますので紅葉坂が一番好まれると思います。

[997: 匿名さん]

＞９９５
あれだけ抽選になっている物件で同じ坪単価なら売主の２社は値付がへたくそな企業ですな。

[998: 匿名]

996
弐番館の価格も知らないのに割高っていってるの？
大丈夫か(笑)？

[999: 匿名]

996
立地ならザライオンズだな。

[1000: 匿名]

ここが完売するまではライオンズは苦戦するだろう。立地が違いすぎるからね。