横濱紅葉坂レジデンスPart6

[匿名さん]

横濱紅葉坂レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市西区花咲町4丁目111番2他（地番）
交通：
横浜市営地下鉄ブルーライン 「桜木町」駅 徒歩5分 （南1出入口）
根岸線 「桜木町」駅 徒歩6分 （駅舎）
横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩11分 （5出口）
間取：2LDK・4LDK
面積：56.52平米・104.97平米
売主：新日鉄都市開発
売主：三菱地所
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：戸田建設（株）
管理会社：㈱日鉄コミュニティ

[667: 匿名さん]

山手あたりの低層と比較すれば詰め込みなのは確か。

[668: 匿名さん]

低層のマンションは共用施設が充実してないというデメリットがありますよ。山手でもしかり。
総戸数だけで分析した資産価値の落ちにくいマンションでは３００戸以上のマンションが一番落ちないみたいだし、ここはその点をクリアしてるよね。

[669: 匿名さん]

667
だから、具体的にどれですか？

[670: 匿名さん]

667
しかも、山手って横浜の中心地からははずれてるだろ？

[671: 匿名さん]

>>６４８さん
あおばは安いですよ！たまに日曜日に朝市がやっていますが野菜がすごく安いです。
平日の朝一番にいけば、前日の残りのひき肉などが半額で売ってます。
当日使うなら全然問題ないので我が家はこの半額をねらっていきます。

[672: 匿名さん]

662さん
実際住んだらがっかりすると思いますよ。

[673: 匿名さん]

低層山の手駅近物件ほしいなぁ。タワーちょっと失敗したぜ

[674: 匿名さん]

669
　
667は逃げましたねー。
他に例がないくせに、勝手に詰め込みと決めつけて、
証拠の提示を求められると、逃走。
いつものしょうもないネガレスでしたね。

[675: 匿名さん]

ここは隣のマンションコミュでボロクソ言われてるね。
まあ、しょうがないか。

[676: 匿名さん]

紅葉坂って、冬場雪が積もったり凍結したりしませんか？

[677: 匿名さん]

674
本当だねー。
知ったかぶるなら、言わなきゃ良いのにね。

[678: 匿名さん]

ほう。
一日中張り付いてなくては許せない人がここにはいるんだ。
それでは外出もできんな。

>>669
山手ホームズとか山手町ハイムとかいろいろあるだろ。

>>667
横浜の中心は元町ですが、何か。
実際、横浜を代表する老舗ブランドのほとんどは元町であるわけで。
キタムラ、ミハマ、フクゾー、霧笛桜、・・・

[679: 匿名さん]

何度も恐縮ですが、これも人気のバロメータということで。
買えた人、良かったですね。
買ってない（買えなかった）人、残念でしたね。

[680: 匿名さん]

あのぉ、まだまだ売り出し中の物件ですけど。

[681: 匿名]

参番館
終わってるよ
公式サイトも見れなくなったよ

[682: 匿名さん]

壱番館の半地下の部屋のみ・・・ですか？

弐番館はどうだったのでしょう？

[683: 匿名]

二番館は未発売
来月からの発売開始ですね

[684: 匿名さん]

それにしても隣のマンコミュで言いたい放題いわれてますね。
以下、抜粋。

204、205
モデルルーム行きましたか？？？

お向かいのマンションは有り得ない。
部屋は狭いし、敷地にゆとりないし、仕様もだめ。
評価できるのは免震構造だけ。
そもそも富裕層向けマンションじゃない。
こっちとは天地の差だよ。

217
別物です。
向こうは大型の大衆向けマンション。仕様も平凡。眺望もないし、天井低いし、部屋も狭い。ここの検討者とは重なりません。

[685: 匿名]

隣は坪単価380〜だからね。ここと競合はしないでしょう

[686: 匿名]

向かいは坪単価380〜だからね。ここと競合はしないでしょう

[687: 匿名]

684
グランドメゾンの検討者からみたらそんなもんでしょう。
ここは庶民向けマンションですよ。

[688: 匿名さん]

それにしては、ちょっと高いですよね。

[689: 購入検討中さん]

ここは安いよ
お買得間違いなし。

[690: 匿名さん]

当たり前だよ。
ここ安いもん。
しかも、隣とは違うとか喚いてるけど、大した違いなんかないんだよな。しかも、隣は耐震偽装かましてるしな。
どうでもいいことばかり。
要は立地が良いってことだろ。

[691: 匿名]

いわゆる高級マンションは70平米で一億はしますね。管理費も6万くらい。
グランドメゾン伊勢山はそのレベルですからね。
比較しても無意味でしょう。
立地はお向かいとほとんど変わりませんから、ここは安いと思います。

[692: 匿名さん]

684は何なんだろうな。

[693: 匿名]

690
大した違いがないというのは嘘。
向かいは広さ、天井高、駐車場の数みただけで別次元とわかります。

[694: 購入検討中さん]

↑
どちらも買えないの？

[695: 匿名さん]

↑根拠のない書き込みは、相手に失礼ですよ。

[696: 匿名さん]

693
それがどうでもいいんだよ。
広さは人それぞれ。
絶対的な価値観ではない。
駐車場？
必要なだけあれば良いだろ。
天井？
どこにそんなでかいやつがいるんだよ？
必要ないだろ。
こんなもんしか違いがないんだから大したことないよ。
その上、耐震偽装してたしな。

[697: 匿名さん]

なんで、免震なの？

[698: 匿名さん]

696
頭悪いなあ、それだけ仕様が違うってことだよ。
駐車場の必要数が違う⇔車を複数所有をしている人が多い⇔購入層の所得が違う　ってこと

こことGMが大した差がないと思うのはあなただけだよ。

平均坪単価260万のマンションと
平均坪単価300万台後半のマンションは違って当たり前だろ。

[699: 匿名さん]

天井が280mmと250mmじゃ開放感がぜんぜん違うよ、身長は関係ない。
ここは250mmあるからまずまずでしょう。
ただしお向かいは別格。

[700: 匿名さん]

697
つまり、モデルルームにも行ってないわけだな。

[701: 匿名さん]

698
だから、それがどうでもいいんだよ。
それから、掲示板だからって誹謗や中傷はしないのが最低限のルールだ。

[702: 匿名さん]

696さんのような考え方の人たちの集まりなんでしょうね、このマンションは。

[703: 匿名さん]

ここのマンションが悪いんじゃなくて、価格も仕様も向こうのほうがはるかに上ってことですよ。
向こうはほとんどダイレクトウインド。眺望もいいでしょうね。

ここは眺望皆無で敷き詰め状態。その分安くてお買い得になっています。

[704: 匿名さん]

702.703
で、だからあなたは何なの？

[705: 匿名さん]

702
ご心配なく、一人だけだと思いますよ。
思い込みが激しいようです。

[706: 匿名さん]

＞704
702≠703です。
まいりましたね。

[707: 匿名さん]

703
安くてお買い得かどうかはキャップレートで判断しますが、残念ながら
その結果は割高になります。
営業さんに確認してみましょう。

[708: 匿名さん]

＞６９９
小人の国のマンションかな(笑)
２８センチと２５センチの天井高のマンションには私は住めません(笑)

[709: 匿名さん]

707
単純にそうではないね。
ここは居住性が高い。資産価値としては割高ではないでしょう。

http://www.ienojikan.com/house/mansion/20090722.html

[710: 匿名さん]

708
また(笑い）だしたの？
スマッチだけにしとけばいいのに

[711: 匿名さん]

＞７１０
これお前か(笑)

６９９
天井が280mmと250mmじゃ開放感がぜんぜん違うよ、身長は関係ない。
ここは250mmあるからまずまずでしょう。
ただしお向かいは別格。

[712: 匿名さん]

711
実際、笑っちゃうよな。
ここのマンションのネガするつもりが、エラーが多いもんね。

[713: 匿名さん]

709
キャップレートには当然、居住性が反映されてます。
立地、居住性、環境、全てが反映されてるのですよ。
だから、キャップレートで価値が決まるのです。

[714: 匿名さん]

5千万円の物件だと、固定資産税はどれくらいかかりますか？

[715: 匿名]

知ったかぶりが約一名。

[716: 匿名さん]

それで？言いたいのはそれだけ？？

[717: 匿名]

713
利回りは、資産性。居住性を含めた資産価値はキャップレートと単純相関はしません。

[718: 匿名]

681さん
参番館売れたって本当ですか？
やっぱり割引は無理かなぁ。

[719: 匿名さん]

安くてお買い得かどうかはキャップレートで判断しますが、残念ながら
その結果は割高になります。
営業さんに確認してみましょう。

何だこの記述？
最高にレベル低いな。
知ったかぶってまで、このマンションのネガしたいのか？

[720: 匿名さん]

天井の高さがＧＭ伊勢山の優れたところだってさ・・・
ぷっ
うけるな

[721: 匿名さん]

647
>横浜の田舎者は坂道には慣れているようだね。
ちょっと気になったんだけど、田舎の方が平坦な道が多いんじゃないかと思うんですが…

671
あおばって食品館あおばってところですか？そこそこのチェーン店ですよね？
朝市の野菜、お肉の半額などは、家計に嬉しいですよね。
ホームページのチラシを見たら比較的安いなと感じました。
行ったことがないのですが、品揃え的にはどうですか？

[722: 匿名さん]

＞７１８さん
参番館は完売して、残るは壱番館の一戸のみになりました。
ホームページの物件概要も変更されました。
完成１年前に値下げ販売するとは考えられませんね。

[723: 近所をよく知る人]

割高なのによく買うな～。
MMは値上がりしてるけど、この近辺はぜんぜんダメ。
俺んち安く売ってあげたのに。
MMが目の前だから一瞬良く感じるんだけど、数日住んだら失敗に気づくよ。
結局、今や年に数日、ラブホ代わりにしか使っていない。。

まっ、君らががんばって相場を上げてくれればすぐに損切りだな。

[724: 匿名さん]

714
買った額と固定資産税に強い相関関係はないから、　答えれないですよ。
固定資産税は部屋の広さに相関があります。例としては、ここの場合でも同じ平米であれば、北向き２階の５０００万の部屋と南向き最上階の部屋９０００万も固定資産税は同じになります。

[725: 匿名さん]

MMが値上がり（笑）
わかったから、さようなら。

[726: 匿名さん]

＞７２３
安くてもこの付近の中古物件なんて何の魅力もないからいりません。ここは値上がりの可能性はあっても、付近の中古物件が上がる事はないだろうな。これ以上傷口が広がらないうちに早く損切りしたほうがいいと思いますよ。

[727: 匿名さん]

７２３
どうせ幹線道路に挟まれてるマンションでしょ。見る目なさすぎ。早く売って、不動産売買からはてをひいたほうがいいよ。

[728: 購入経験者さん]

>>726
違うでしょ。
エリアごとの相場が上下して個々の価格も上下する。
エリア以外の条件が離れていない限りは（築年数や駅徒歩分数など）このエリアでこのマンションだけ値上がりして他は上がらないなんてことは無いよ。
中古価格は直近の類似成約事例から出されるものだから。

[729: 匿名さん]

728
あるよ。
何言ってんの？
グランドメゾンにつられて、他のマンションが上がる？ないない。
このマンションも他を吊り上げないよ。
他のマンションは酷過ぎる。

[730: 匿名さん]

>>728
横から失礼。
あなたの言うとおりです。

エリア以外の条件が離れ過ぎてるので、このマンションが周辺の相場を上げるかは疑問です。
もともとあるこの辺りのマンションは賃貸マンションみたいなのばかりですから、条件が違いすぎる。
ただ、向いのマンションと合わせて周辺の雰囲気が上がることにより相場が上がる可能性はあると思う。

[731: 匿名]

730
そもそも周辺に60平米以上のファミリー向けはほとんどないよ。

[732: 匿名]

728
このエリア？
紅葉坂エリアってグランドメゾン伊勢山と紅葉坂レジデンスくらいじゃない？

[733: 匿名さん]

>>７２１さん
あおばの品ぞろえはいいですよ。特にお肉類は充実しています。でもお魚はいまいちかな。野菜なども一袋に結構量が入って売られています。見切り品コーナーなどもあってオープンと同時にみんなそこへ行きます。ちょっと怖いものもありますけどそれなりに安いのでしょうね。

[734: 匿名さん]

＞７２８

＞このマンションだけ値上がりして他は上がらないなんてことは無いよ

このマンションが値上がりするかどうか分かりませんが、初めから周辺中古マンションと明らかにグレードが違うので周辺中古マンションが値上がりしないということもありえるでしょう。
当然３６８戸もあるマンションなのでそのうち中古マンションとして売り出されると思います。
その時に紅葉坂周辺でマンションを探している方は、グレードの全く違う周辺中古マンションとここを比較をしますかね？私ならしませんね。比較の対象にならなければ、価格が上がる要因がないということではないでしょうか。

[735: 匿名さん]

717、719
それでは、あなたのいう資産価値は何を基準に決まるか教えてください。
それと、ここのマンションと周辺の中古マンションのどの変がそんなに
グレード、居住性に差があるか聞かせてください。
向かいのマンションなら分かります。ここは大衆マンションと自認され
てるはずですが。

[736: 匿名さん]

不動産を分かってない人多すぎ。
マンション価値で居住性、グレードは2の次、3の次。
何をおいても立地できまるんだよ。
ナビューレが高騰しているのも、ベイクオーター隣接で
海がみえる眺望という2度と今後でてこない希少な立地だからこそ。
みなとみらいにある同じような居住性がよいマンションでも
高騰しないのはそういうこと。

[737: 匿名]

736
ナビューレは一時より下がってきてるね。キング軸にビルが建ったら、将来的には眺望もなくなるからね。
紅葉坂の立地は、こことグランドメゾンだけだね。あとは紅葉坂パークハイツ。

[738: 匿名]

>736
なんでタワマン？
全く比較対象にならない。

[739: 匿名]

735
周辺の中古マンション？見当たらないけど、具体的に教えて欲しいな。

[740: 匿名]

737
希少立地であることは間違いないね。人気も必然。あと何戸残ってるんだろう、カウントダウン始まってるね。

[741: 匿名さん]

７２１さん
スーパーのあおばのチラシはネットでみる事ができますので参考になるかと思います。
よかったらみてみてください。

[742: ナビューレ住人さん]

>736
違います。
ナビューレの坪単価評価「５０万円分」は「仕様」の良さゆえです。
みなとみらいに匹敵する仕様のマンションはありません。

[743: 匿名]

仕様で後から変えられない部分は特に重要。躯体、間口、天井高とか。ここは免震、天井も2.5メートルだから申し分ないと思う。

[744: 匿名さん]

免震は仕様ではないし、天井高2.5ｍは周辺マンションと同じですよ。

[745: 匿名]

ここのマンションが周辺マンションと同じに見える人がいるのが驚きです。

[746: 匿名]

744
だから周辺マンションて具体的に教えてよ。
見当たらないんだが、、

[747: 匿名さん]

737
ナビューレは今売り出されているのが109m2で2億1500万と111m2が2億7000万。94m2の1億2000万は
即決で売れたらしい。騰がる一方だよ。適当なこと言わないでね。
それと、ナビューレは確かに仕様は良いが、それだけなら他にもたくさんあるよ。
しかし、ここのような価格では決して売れないね。

[748: 匿名さん]

745、746
では、逆にここが他のマンションより優れた仕様である部分を
教えてください。
言えないなら、それはあなたの感覚でしかないと思います。

[749: 匿名さん]

747
はい、じゃあさようなら。

[750: 匿名さん]

747
ウソはいかんよウソは。
ナビューレは未だに売れ残ってるよ。
売りに出て、しばらく経つよ。
しかも、タワマンだろ。
狭苦しくて、内廊下なんていう最高に意味ない造りの。しかも、エレベータは戸数に対して少ないしな。

[751: 匿名さん]

750
何も分かってないね。ＫＥＮに聞いてにな。94m2は即売れてるよ。
更新が追いついてないだけ。それと、他の２部屋は売りだしてまだ１ヶ月
そこそこだよ。よく調べてから書き込んでね。

[752: 匿名さん]

751
証拠は？
KENとかどうでもいいよ。

[753: 匿名さん]

＞750
外廊下でエレベータ1基のマンションよりいいだろうね。

[754: マンション投資家さん]

スレ違いだが、ナビューレは今買ったら、今後は下がるよ。買えるけど買わないね。投資としては魅力がない。

[755: 匿名]

748
だから比較もなにも、他のマンションが見当たらないんだが、一体どこのことを言っているんだ？

[756: 匿名さん]

752
だから、ＫＥＮに聞いてみればわかるよ。

[757: 匿名さん]

753
いやぁ、内廊下ってさ、誰かが靴にうんこでも付けてたら、マンション中臭うんだろ？

[758: 匿名さん]

754
というか、買いたくても1ヶ月前までしばらく売りに出てなかったからね。
ナビューレ限定で待っている人がたくさんいる。
さすがにここまで騰がるとは思ってなかったんだろう。
今買う人は、実需だよ。港区より高いからね。

[759: 匿名]

753
苦しいね、タワマン悪いとは言わんが、永住はしたくないね。
少なくとも、小さい子がいたらパス。

[760: 匿名さん]

758
税金対策だってあるだろ。
一概に言えねーよ。
それに、横浜市の液状化MAPでは、ナビュー◯は超危険地域だろ。
しかも制震。

[761: 匿名]

758
また出てきたの？
キミのタワマン、特にナビューレ話はいいよ。
何で君は買わないんだい？

[762: 匿名]

761
実需がないからだろ。今から買ったら下がるよ。投資としてはもうアウトだよ。

[763: 匿名]

ナビューレ？？
タワマンはよくないね。シュンスケの子みてりゃわかる、悲惨だよ。

[764: 匿名さん]

このタワマン君は前にも超しつこく出てきたからね。
制震が免震より優れてるなんて寝言書いたあげくに、
制震が免震より優れてるデータは一切出せずに逃げ出したからね。

[765: 匿名さん]

760
それ言ったら、銀座や品川もそうだよ。最近建ったマンション
は関東大震災が来ても倒壊しないよ。

[766: 匿名さん]

764
また、君か。
制震は実績があるが、免震は実績無いからね。
これは学者でも結論が出てない話だよ。
何で、君が結論付けられるのかな。