横濱紅葉坂レジデンスPart6

[匿名さん]

横濱紅葉坂レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市西区花咲町4丁目111番2他（地番）
交通：
横浜市営地下鉄ブルーライン 「桜木町」駅 徒歩5分 （南1出入口）
根岸線 「桜木町」駅 徒歩6分 （駅舎）
横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩11分 （5出口）
間取：2LDK・4LDK
面積：56.52平米・104.97平米
売主：新日鉄都市開発
売主：三菱地所
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：戸田建設（株）
管理会社：㈱日鉄コミュニティ

[667: 匿名さん]

山手あたりの低層と比較すれば詰め込みなのは確か。

[668: 匿名さん]

低層のマンションは共用施設が充実してないというデメリットがありますよ。山手でもしかり。
総戸数だけで分析した資産価値の落ちにくいマンションでは３００戸以上のマンションが一番落ちないみたいだし、ここはその点をクリアしてるよね。

[669: 匿名さん]

667
だから、具体的にどれですか？

[670: 匿名さん]

667
しかも、山手って横浜の中心地からははずれてるだろ？

[671: 匿名さん]

>>６４８さん
あおばは安いですよ！たまに日曜日に朝市がやっていますが野菜がすごく安いです。
平日の朝一番にいけば、前日の残りのひき肉などが半額で売ってます。
当日使うなら全然問題ないので我が家はこの半額をねらっていきます。

[672: 匿名さん]

662さん
実際住んだらがっかりすると思いますよ。

[673: 匿名さん]

低層山の手駅近物件ほしいなぁ。タワーちょっと失敗したぜ

[674: 匿名さん]

669
　
667は逃げましたねー。
他に例がないくせに、勝手に詰め込みと決めつけて、
証拠の提示を求められると、逃走。
いつものしょうもないネガレスでしたね。

[675: 匿名さん]

ここは隣のマンションコミュでボロクソ言われてるね。
まあ、しょうがないか。

[676: 匿名さん]

紅葉坂って、冬場雪が積もったり凍結したりしませんか？

[677: 匿名さん]

674
本当だねー。
知ったかぶるなら、言わなきゃ良いのにね。

[678: 匿名さん]

ほう。
一日中張り付いてなくては許せない人がここにはいるんだ。
それでは外出もできんな。

>>669
山手ホームズとか山手町ハイムとかいろいろあるだろ。

>>667
横浜の中心は元町ですが、何か。
実際、横浜を代表する老舗ブランドのほとんどは元町であるわけで。
キタムラ、ミハマ、フクゾー、霧笛桜、・・・

[679: 匿名さん]

何度も恐縮ですが、これも人気のバロメータということで。
買えた人、良かったですね。
買ってない（買えなかった）人、残念でしたね。

[680: 匿名さん]

あのぉ、まだまだ売り出し中の物件ですけど。

[681: 匿名]

参番館
終わってるよ
公式サイトも見れなくなったよ

[682: 匿名さん]

壱番館の半地下の部屋のみ・・・ですか？

弐番館はどうだったのでしょう？

[683: 匿名]

二番館は未発売
来月からの発売開始ですね

[684: 匿名さん]

それにしても隣のマンコミュで言いたい放題いわれてますね。
以下、抜粋。

204、205
モデルルーム行きましたか？？？

お向かいのマンションは有り得ない。
部屋は狭いし、敷地にゆとりないし、仕様もだめ。
評価できるのは免震構造だけ。
そもそも富裕層向けマンションじゃない。
こっちとは天地の差だよ。

217
別物です。
向こうは大型の大衆向けマンション。仕様も平凡。眺望もないし、天井低いし、部屋も狭い。ここの検討者とは重なりません。

[685: 匿名]

隣は坪単価380〜だからね。ここと競合はしないでしょう

[686: 匿名]

向かいは坪単価380〜だからね。ここと競合はしないでしょう

[687: 匿名]

684
グランドメゾンの検討者からみたらそんなもんでしょう。
ここは庶民向けマンションですよ。

[688: 匿名さん]

それにしては、ちょっと高いですよね。

[689: 購入検討中さん]

ここは安いよ
お買得間違いなし。

[690: 匿名さん]

当たり前だよ。
ここ安いもん。
しかも、隣とは違うとか喚いてるけど、大した違いなんかないんだよな。しかも、隣は耐震偽装かましてるしな。
どうでもいいことばかり。
要は立地が良いってことだろ。

[691: 匿名]

いわゆる高級マンションは70平米で一億はしますね。管理費も6万くらい。
グランドメゾン伊勢山はそのレベルですからね。
比較しても無意味でしょう。
立地はお向かいとほとんど変わりませんから、ここは安いと思います。

[692: 匿名さん]

684は何なんだろうな。

[693: 匿名]

690
大した違いがないというのは嘘。
向かいは広さ、天井高、駐車場の数みただけで別次元とわかります。

[694: 購入検討中さん]

↑
どちらも買えないの？

[695: 匿名さん]

↑根拠のない書き込みは、相手に失礼ですよ。

[696: 匿名さん]

693
それがどうでもいいんだよ。
広さは人それぞれ。
絶対的な価値観ではない。
駐車場？
必要なだけあれば良いだろ。
天井？
どこにそんなでかいやつがいるんだよ？
必要ないだろ。
こんなもんしか違いがないんだから大したことないよ。
その上、耐震偽装してたしな。

[697: 匿名さん]

なんで、免震なの？

[698: 匿名さん]

696
頭悪いなあ、それだけ仕様が違うってことだよ。
駐車場の必要数が違う⇔車を複数所有をしている人が多い⇔購入層の所得が違う　ってこと

こことGMが大した差がないと思うのはあなただけだよ。

平均坪単価260万のマンションと
平均坪単価300万台後半のマンションは違って当たり前だろ。

[699: 匿名さん]

天井が280mmと250mmじゃ開放感がぜんぜん違うよ、身長は関係ない。
ここは250mmあるからまずまずでしょう。
ただしお向かいは別格。

[700: 匿名さん]

697
つまり、モデルルームにも行ってないわけだな。

[701: 匿名さん]

698
だから、それがどうでもいいんだよ。
それから、掲示板だからって誹謗や中傷はしないのが最低限のルールだ。

[702: 匿名さん]

696さんのような考え方の人たちの集まりなんでしょうね、このマンションは。

[703: 匿名さん]

ここのマンションが悪いんじゃなくて、価格も仕様も向こうのほうがはるかに上ってことですよ。
向こうはほとんどダイレクトウインド。眺望もいいでしょうね。

ここは眺望皆無で敷き詰め状態。その分安くてお買い得になっています。

[704: 匿名さん]

702.703
で、だからあなたは何なの？

[705: 匿名さん]

702
ご心配なく、一人だけだと思いますよ。
思い込みが激しいようです。

[706: 匿名さん]

＞704
702≠703です。
まいりましたね。

[707: 匿名さん]

703
安くてお買い得かどうかはキャップレートで判断しますが、残念ながら
その結果は割高になります。
営業さんに確認してみましょう。

[708: 匿名さん]

＞６９９
小人の国のマンションかな(笑)
２８センチと２５センチの天井高のマンションには私は住めません(笑)

[709: 匿名さん]

707
単純にそうではないね。
ここは居住性が高い。資産価値としては割高ではないでしょう。

http://www.ienojikan.com/house/mansion/20090722.html

[710: 匿名さん]

708
また(笑い）だしたの？
スマッチだけにしとけばいいのに

[711: 匿名さん]

＞７１０
これお前か(笑)

６９９
天井が280mmと250mmじゃ開放感がぜんぜん違うよ、身長は関係ない。
ここは250mmあるからまずまずでしょう。
ただしお向かいは別格。

[712: 匿名さん]

711
実際、笑っちゃうよな。
ここのマンションのネガするつもりが、エラーが多いもんね。

[713: 匿名さん]

709
キャップレートには当然、居住性が反映されてます。
立地、居住性、環境、全てが反映されてるのですよ。
だから、キャップレートで価値が決まるのです。

[714: 匿名さん]

5千万円の物件だと、固定資産税はどれくらいかかりますか？

[715: 匿名]

知ったかぶりが約一名。

[716: 匿名さん]

それで？言いたいのはそれだけ？？