横濱紅葉坂レジデンスPart6

[匿名さん]

横濱紅葉坂レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市西区花咲町4丁目111番2他（地番）
交通：
横浜市営地下鉄ブルーライン 「桜木町」駅 徒歩5分 （南1出入口）
根岸線 「桜木町」駅 徒歩6分 （駅舎）
横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩11分 （5出口）
間取：2LDK・4LDK
面積：56.52平米・104.97平米
売主：新日鉄都市開発
売主：三菱地所
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：戸田建設（株）
管理会社：㈱日鉄コミュニティ

[61: 匿名]

だって、壱、参は完売でしょ

[62: 匿名さん]

２期販売が終わってないのに完売はないでしょう。
年内には壱番館、参番館は完売できるとは思いますが。

[63: 匿名さん]

HPの残住戸の更新をしないのは
何故でしょう？

[64: 匿名さん]

この掲示板、ＭＲに行かないで現実を知らない人が多いんだね。
完売は時間の問題だよ。
ＨＰの更新はかなり遅い。

[65: 匿名さん]

まだ壱、参番館とも要望を受け付けてるからね。来週か今週ぐらいに販売開始して、倍率のついた住戸は抽選をして、それから正式な契約を結ぶまで1週間。それまでホームページ上のは消せないよ。どこの物件でもこんな流れだと思いますが。ちなみに、今回の二期販売でも倍率がついてる部屋があるみたいですよ。

[66: 匿名さん]

>53

せめて歳とったぶんは成長しろよ！

[67: 匿名さん]

本町小学校は野毛や福富町やその辺一帯が同じ学区だからね。
以下はinter-eduにおける地元民のコメント。

http://www.inter-edu.com/forum/read.php?1106,268941
> 本町小学校の学区は真のダウンタウン・・そのような場所がよろしいのでしょうか？
> 私自身本町小学校に隣接する地域ですが（親と同居）、はっきり言って、住宅地じゃないですよ。
> ごみごみしていて、お年寄りの町です。

[68: ご近所さん]

レジデンスやグランドメゾン、みなとみらいからのお子さんがいらしてくれれば活気づいてきます。本町小学校もレベルアップしそうです。ありがとうございます。

[69: 匿名さん]

西区は横浜市内でもっとも高齢者の割合が高い区だったかと思います。
西区は横浜市でもっとも古くから市街化した地域で老人が多いのも当然です。他の地域より早く高齢化がおとずれただけです。
重要なのは若年層の流入などがあって、街が維持していくかですが、最近話題の郊外の一世代ぽっきりの開発地と違い、西区はこの先も問題ないかと思います。
西区は繰り返し再生利用される地域かと。

[70: 匿名さん]

ここへきて欲しい部屋に倍率がついた人はもう後がないですね。

[71: 最後は]

二番館に賭ける

[72: 匿名]

弍番館で88戸かぁ。ホント悩むね。

[73: 匿名さん]

そういえば、都市計画でこちらの遊歩道が数年後に横浜駅に繋がるみたいですね。
自転車で通える距離でしょうから便利になりますね。

[74: 匿名さん]

お年寄りの町ですか。
でも、真の横浜ファンは地味にしっかり存在していると思います。
しかも若い世代も絶えないみたい。
野毛あたりのジャズクラブ、餃子屋、小さな洋食屋などなど。
図書館の帰りに立ち寄る若者も多い気がします。
野毛の方は中区になるのかな？

西区というと横浜駅周辺には嫌になるほど若者がわんさかいますよ。
専門学校とかも多いですからね。
一人暮らしの学生さんとかもいるんじゃないでしょうか。

[75: 匿名さん]

↑横浜の都心部をあまりご存知でなさそうですね。
西区域はこれからも大丈夫だから安心してください。
都心部で危惧されてるのは中区域です。
もともと地理的に厳しい地域を開発して、港のおかげで栄えてた地域ですから。

[76: 匿名さん]

こちらはフラット35S対象なのでしょうか？

[77: 申込予定さん]

対象です
エコポイントは未対象です

[78: 匿名さん]

７７さん、早速の御返信、ありがとうございます。

[79: 匿名さん]

私もフラット35検討者です。

[80: 匿名さん]

西区が年寄りの町との指摘がありましたが、西区の６５才以上の老人の割合は１８区中１１番目です。ちなみに１番老人の割合が高いのは旭区です。ついで栄区、磯子区。
逆に老人の割合が１番低いのが都筑区。ついで青葉区、港北区。
やはりここに書き込む人は何の根拠もなく適当なことを書くんですね。

http://www.city.yokohama.lg.jp/ex/stat/jinko/age/new/nishi-j.html

[81: 匿名さん]

当然でしょうね。意味ないネガレスなんだから。
検討者でも何でもないよ。

[82: 匿名さん]

以前、営業が平均坪単価２７０万といっていたということでここの平均坪単価は２７０万だと執拗に言っていた方がいましたが、１期と２期の価格から計算すると壱番館と参番館の平均坪単価は約２５３万でした。
全体の平均坪単価が２７０万になるには弐番館を平均坪単価２９５万で売り出すことになります。
壱番館の平均坪単価が２７５万位なのに対して現実的ではないですね。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91285/48
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91285/49
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91285/50

[83: 匿名さん]

お年寄りの町っていうのは、ちょっと違うと思いますよ！
若い人なんていっぱいいますからね。
でもお年寄りの町に住むのもいいかもな～。
なんだか静かそう。。。。。

[84: 匿名さん]

お年寄りって静かそうで静かじゃない。踵歩き＆デブが上にきたら・・・さてどうなるでしょう。
一日中元気なデブ年寄り。悲惨です

[85: 匿名]

西区の藤棚商店街を歩いてみなさい‥
90パーセント年寄りです。

[86: 匿名はん]

それは商店街に来るのが年寄りが多いってだけ

[87: 匿名さん]

年寄りが多いという書き込みが何故にネガなのか？
その前後の文章も読んで理解しろよ！
それとも単語しかわからんか？

[88: 匿名]

>>86
あっ、しょうゆうこと？

[89: 匿名さん]

どうでもいいよ。
マンションには大して関係ない。

[90: 匿名さん]

＞82
平均坪単価の話はどうでもいいが、、、、

高額であるはずの地権者分の住戸が計算に含まれていないですよ。
売り出し住戸の平均坪単価より
このマンションの平均坪単価はたかくなるでしょう

[91: 匿名さん]

＞９０さん
８２ですが、現在の壱番館、参番館の売り出し平均坪単価が２５３万ほどなので、地権者の所有する５４戸の物件を平均坪単価２９０万と想定しても全体の平均坪単価は２６０万です。
結局平均坪単価２７０万という営業が言っていたという金額は間違っていて、予想計算をしていた平均坪単価２６０万が合っていたということですね。

[92: 匿名さん]

＞８５
藤棚商店街とこのマンションは何か関係あるのでしょうか？
西横浜の話ですよね？
統計上、西区の６５歳以上のお年寄りの割合は１８区中１１番目。
最近の商店街は若者が行くところではないということだけでしょう。　

[93: 申込予定さん]

平均坪単価は意味がない
自分の検討してる間取りの坪単価で判断しないと
全戸南向き、眺望、日当たり良好ならば少しは参考になるが
半地下、北東と最上階南東、比較見ならないよ

[94: 匿名さん]

たしかに。一番上と下じゃ、坪単価で１００万以上の差があるからね。

[95: 匿名さん]

西区全体の年齢分布の統計を引用しても仕方あるまい。
線路の向こうと線路のこっちでは平均年齢がかなり違う。
線路の向こうを外した数値を出してみてくれ。

[96: 匿名さん]

年寄りが多い＝歳とっても住める
いい町じゃないか！

[97: 匿名さん]

古いものと新しいものが融合する町ですね。

[98: 物件比較中さん]

壱参番館226戸は今回で売り切れだね。
弐番館も要望集まっているし、年内に完売しそうだね。
300戸以上あるのにね。
竣工までまだ一年以上か。本当にすごい人気だね。

[99: 匿名さん]

＞９１
そりゃ、営業が当初予定していた価格をどんどん下げてるんだから、
平均坪単価は下がって当然だろ。
何が言いたいんだかよくわからんな。

[100: 匿名]

92さん
その通りですね
松原商店街も
あまり若者行かないだけ
逆に西口は若者だらけ
ネガ発言は暇人なんですよ

[101: 匿名さん]

99

わからんのはあなたですね。

[102: 匿名]

高齢になっても住みやすい
永住に適した場所ステキ
線路の向こうってみなとみらいの事かなあ
そりゃあ開発された新しい土地だからね
はずしても、横浜西口駅近等オフィス、繁華街だし、何の意味もないよそこも西区
そういえば軽井沢も西区だね
昔からの町多い区だからね
近代と歴史が重なりあって共存区
検討外ならば、新興住宅地やニュータウン等いかが？ならばお年寄り少ないのでは
若者家族多く賑やかだし。
でもお年寄りは大切。

[104: とくめい]

95
そんなに気になるならご自分で数値だせば〜

[105: 匿名]

ネガ相手にしない方がいいですよ
スルーがいいです
とてもしつこいですから。

[106: 匿名さん]

99
意味不明

[107: 匿名さん]

105

ホントだね。皆さん、スルー致しましょう。

[108: 匿名さん]

トンチンカンなことを言っているのがいるな。
横浜西口近辺をうろうろしているナンパ青少年が西区住人なわけないだろ。
あいつらは相鉄線沿線とかの住人だよ。

[109: 匿名さん]

どうでもいいよ。

[111: 匿名さん]

フラット自体が金利がかなりお得になっているのにさらに
１０年間の優遇は大きいですよね。

[112: 匿名さん]

大きいですね。
10年そこそこで決着つけようと考えているので、利用します。

[113: 匿名さん]

ここすごい人気みたいですね。
年内に弐番館も含めて完売もありえるようです。

[114: 匿名さん]

10年固定は大きいですね。住宅ローン減税とあわせると年０．５パーセントの金利と考えてもいいですからね。数年前は家を買うときには金融資産を全部キャッシュにかえて、ローンはあまり組まないようにと考えてた。けど、長期投資なら超低リスクで年２～３％の利回りをだせる金融商品はたくさんあるから、多めにローンをくむことにしましたよ。

[115: 匿名さん]

ここの人気が出る一番の理由って何なんでしょうか。
「横浜」という立地？
タワマンに閉塞感を憶える人が好むマンションということなんでしょうか。

[116: 匿名さん]

１１５
個人的にはみなとみらいが歩いて数分でいけることが大きかったです。タワマンを敬遠したのは事実。理想的にはみなとみらいのなかに、紅葉坂みたいなマンションがあればよかったんですけど。
通勤に関しては、主な職場は都内じゃないので、街の魅力を重視してここにしました。
あくまで私自身の個人的な選んだ理由なので、一般的なことはわかりません。

[117: 近所をよく知る人]

本能的に「そろそろ固い地盤の上に建つマンションにしておいた方がいいんじゃないか」と
感じ始めてる人が多くなってる気がする。
その上でさらにみなとみらいへのアクセスや交通便などのバランスもいいから。
一応「紅葉坂」というステータスもおまけに付いてるし、値段も許容範囲内だし。

[118: 匿名さん]

>>115

はまっこには、この立地の良さはすぐに理解できます。
どこ？なぜ？が先に思い浮かぶ人は買わない方がよいでしょう。

あなたの『横浜という立地？』という自体で論外かな。
はまっこにしてみれば横浜といっても広いし、横浜とはどこのこと？
という感じ。
地元民ならここの立地の良さを理解できる。

[119: 匿名さん]

立地がいい？
立地が悪いの間違いだろう。

駅からの道は暗くて人通りが少ないし。
駅前に大手スーパーもないし。

[120: 匿名さん]

119

ご苦労さん。
さようなら。

[121: 匿名さん]

良い立地とまでは言えないね。
坂を上がらないといけないし、近くにコンビニやスーパーもない。
駅の改札までもちょっと遠いし。
生活するには不便だね。

[122: 匿名さん]

あるよ。
現地知らないね。

[123: 匿名さん]

121

では、他をどうぞ。
さようなら。

[124: 匿名さん]

桜木町駅の紅葉坂口が来年夏に開通予定！
コンビにもできるんじゃない。
34街区には大型スーパーもできるようだし、どんどん便利になるよ。

[125: 購入検討中さん]

ほんと現地知らずにどうでもいい事言う人
多いですね。

[126: 匿名]

ファミリー向けではないなと思った。子供にはよくない？！

[127: 匿名さん]

＞桜木町駅の紅葉坂口が来年夏に開通予定！

残念ながらそんな予定はない。
いい加減なことを言うなかれ。

[128: 匿名さん]

>124
できるのは桜木町駅から紅葉坂までの遊歩道です。

[129: 匿名]

↑自分の生活スタイルにあわせたらどう？
各々違うし
検討外なら他へ！

[130: 入居予定さん]

>126
明らかにファミリー向け。
契約者もファミリー多いよ

[131: 匿名さん]

旧花咲住人は老人ばかりだけどな。

[132: 匿名さん]

だから、127はしつこい。
他へどうぞ。

[133: 匿名]

本当にネガは暇でしつこいですから
検討外でも日曜日なのに必死すぎて驚きです

[134: 匿名さん]

>>126
ベビーカーを押すのには苦労するだろうね。

[135: 匿名はん]

＞←これつける人ってちょっとアレの人が多い

[136: 匿名さん]

133
もう検討する余地もほとんど残されてないし、検討してるとはとても思えないしね。
ただの嫌がらせだよね？

[137: 匿名さん]

不等号記号で引用するのは、Windowsなんて存在しなかった時代から
全世界共通のスタンダードマナーですが何か。

[138: 匿名さん]

131
見たこともないだろうな。
虚偽に近い。

[139: 匿名さん]

このスレPart6だが、今まで幼稚園や保育所に関する話題が皆無というところから判断されたし。

[140: 匿名さん]

MRに行くと分かるけど、ここを検討している人は結構若いよ。
まあ、もう最終コーナー回ってるけど。

[141: 匿名さん]

って言うか、新規の方はあまりもういないんじゃない？
大体の流れは判明してるからね。

[142: 匿名さん]

三菱地所の営業担当者が、みなとみらいのフォレシスよりファミリーが多いと言っていましたよ。
実際にモデルルームにいった人は皆分かるはずです。
間取りもファミリー向けが多いですよね。

[143: 匿名さん]

保育園の話題は不動産屋が触れられたくない話題ってことだろうな。
みなとみらいは待機児童だらけだし。

[144: 匿名さん]

143
ここに限らず、西区は保育園の倍率高いです。
でも何だかんだいってどこかには入れますよー。
保育園よりやはり小学校が一番重要ですね。
小学校は徒歩圏内がいいです。

[145: 匿名さん]

143

検討もしてないのに何の用なんだろう。
だれもあなたの意見は必要としてませんよ。
もっと有益な情報なら歓迎するけど。

[146: 匿名さん]

保育園なんか横浜はどこも足りないよ。
このマンションに特化した話じゃないよ。
無理矢理なネガだから、すぐにボロが出るな。
全てこのマンションが悪い様にだけ言うからな。

[147: 匿名さん]

相変わらず、耳が痛い話はネガと言い、他行ってくれで逃げる
輩が多いね。
いい話も悪い話も検討者には同じくらい必要な情報だよ。

それから、ここが最終コーナーなんて遥か先の話だよ。
他のマンションスレ見ればわかることだが、あと数戸と言っておきながら
完売まで半年以上かかるケースが多い。
ここは実質、やっと半分売れたくらいがいいとこだね。

[148: 匿名さん]

>ここは実質、やっと半分売れたくらいがいいとこだね。

相変わらず情報弱者だね。
何の情報もないので、批判するだけしかできないようだね。

[149: 匿名さん]

＞保育園なんか横浜はどこも足りないよ。
ってことはない。少子化で定員割れのところも少なくない。
横浜市のＨＰで調べてみれば分かる。

＞でも何だかんだいってどこかには入れますよー。
そりゃ贅沢をいわなければどこかには入れるよ。
しかし西区はみなとみらいの競争率が高いという時点でここは悲惨なんだよ。
ちなみに西区にある保育園は
南浅間保育園　南浅間町23-3
トキワ保育園　東久保町34-10
さくら愛児園　平沼1-13-22
利正寺保育園　久保町3-13
浅間幼育園　浅間町1-19-10
むつみ愛児園　南軽井沢町56
つくし愛児園　東久保町4-38
平沼保育園　浜松町13-6
あそびの杜保育園　久保町22-3
横浜みなとみらい保育園　高島二丁目７番１号３０２
にじいろ保育園みなとみらい　みなとみらい４－７　Ｍ.Ｍミッドスクエア３Ｆ

久保町とか浅間町とかそういう場所ばかりだな。
久保町や浅間町へ子供を送って仕事に行く生活を想像できますかって話だな。

[150: 匿名さん]

耳の痛い話なんかあった？
149の出鱈目情報ならたくさんあったけど。
半分しか売れてないとか書いてるけど、根拠ないな。
また、削除対象にされるぞ。

[151: 匿名さん]

147
誰もあなたの話なんか求めてないよ。
さようならー

[152: 匿名さん]

>>150
出鱈目とは何か？
横浜市で保育所の定員割れが多いのは昔から有名なんだよ。
まあこのニュースでも読みなさい。

http://news.kanaloco.jp/localnews/article/0909250001/
定員割れ、保育所の待機児童数上回る/横浜市
今春の保育所待機児童数が全国の政令市で最大となった横浜市で、同時期の市内の保育所の定員割れが待機児童数を上回る数に達していたことが、24日までに分かった。駅から遠いなどの立地条件の悪さが原因。ただ、待機児童ゼロを可能にする「受け皿」自体はこの時点で整っていたとの見方も可能で、今後、定員割れ対策が大きな課題として浮上しそうだ。

[153: 購入検討中さん]

あー良かった。定員割れで。いろいろ選べそう。車で送るから大丈夫よ。ネガさん。

[156: 申込予定さん]

残り88戸
これを最終コーナーと言うのかゴール前と言うのか
俺にはどちらでもよい、ただ抽選があり、自由に間取りを選べないから、検討してるならモデルルームに行くのが良いでしょう

[157: 匿名さん]

ここの高層階からみなとみらいの夜景は見えるのでしょうか？TOCが邪魔して見えないのでしょうか？観覧車なんて見えたら最高でしょうね！

[158: 匿名さん]

営業が言ってる残数戸が当てにならんことは
この業界の常識。
少なく言うことはあっても、多く言うことは無い。

[159: 匿名さん]

＞１５７
このマンションからは見えないでしょう。
ＧＭ伊勢山なら見えるかもしれません。

[160: 匿名さん]

158
何がしたいの？