横濱紅葉坂レジデンスPart6

[匿名さん]

横濱紅葉坂レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市西区花咲町4丁目111番2他（地番）
交通：
横浜市営地下鉄ブルーライン 「桜木町」駅 徒歩5分 （南1出入口）
根岸線 「桜木町」駅 徒歩6分 （駅舎）
横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩11分 （5出口）
間取：2LDK・4LDK
面積：56.52平米・104.97平米
売主：新日鉄都市開発
売主：三菱地所
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：戸田建設（株）
管理会社：㈱日鉄コミュニティ

[521: 匿名さん]

カーシェアリングは、車検や買い替え、細かいところで言えば洗車などの費用は入居者が共用施設の維持管理費用同様に負担する必要がありますね。事故った場合はどうするんだろう。

[522: 匿名さん]

保険がききます。

[523: 匿名さん]

中央図書館はけっこう充実していると思いますよ。スペースも広いし。イスもテーブルもたくさんあるのですが、座れる場所を確保するのはなかなか難しいようです。
夕方まで図書館で過ごして気に入った本を借り、野毛あたりのなじみのジャズバーで読むというのが横浜で暮らしていた頃のお気に入りの過ごし方でした。

[524: 匿名]

Sはいらない
居住者にメリットなし
で結論

[525: 匿名さん]

カーシェアは使ってみるとなかなか便利です。
ただ民間の会社がやっているケースと違って
マンションの持ち物になりますから
誰かがトラブルを起こした時にもめそうです。
（事故とか汚れとか喫煙とか、、、）

[526: 匿名]

眺望シミュレーションについて詳しい方、教えてください。
シミュレーションは
バルコニーから見た景色ですか？それとも
リビングから見た景色でしょうか？

身長は何センチメートルを想定しているのでしょうか？

[527: 購入検討中さん]

MRで聞かれたら？

[528: 匿名さん]

>>526
通常はサッシのある面からだと思います。
つまりリビングとバルコニーの境目です。
アイポイントはリビング床面から高さ160cm
が標準ですが、527さんの言うとおり営業の
人に聞いた方がいいと思います。
ちなみに所詮はシミュレーションという気持ちで
見た方が良いでしょう。
二次元の予想図で見るのと実際に目で見るのとでは
全く違います。もし思ったものと違っていたときに
シミュレーションを元にクレームを言ったところで
売主に酷です。

[529: 匿名さん]

グランドメゾン、紅葉坂に面している棟はあまり高くありませんが
伊勢山の表参道側は何階建てになるのか
ご存知の方、教えていただけませんか？

[530: 匿名]

グランドメゾン検討板でおたずね下さい

[531: 匿名さん]

眺望シュミレーションの方に便乗した質問でした。失礼いたしました。

ＭＲで見せていただいたのですが
壱番館からですと結構視界に入っていたので気になりまして。
伊勢山が何階建てか聞きそびれたものですから。

[532: 匿名さん]

514さん
太陽光パネルはわからないですが、カーシェアリングはあってもいい設備かなと思います。
友人のマンションはカーシェアリングを採用しているようですが、利用者が多いと聞きました。
我が家でもここに住むようになれば、カーシェアリングを利用したいと考えています。

525さん
マンションで違うようですが、ここのカーシェアリングはマンションの持ち物になるんですね。
中には、マンション契約の民間の会社が入ることもあるそうなので…その方がトラブルがあった時には
いいんですけどね。

[533: 匿名さん]

このマンションにカーシェアリングはないですよ。

[534: 匿名さん]

先着順残り２戸に変更になりましたね。
１１８平米の９７５０万の部屋が売れたみたいです。
プレミアのＭＲが終了なのにプレミアが売れ残ってるわけないですもんね。

http://www.momiji368.com/outline/index.html

[535: 匿名]

528
ありがとうございます。弐番館を検討しています。
営業担当者は眺望シミュレーションはかなり正確だといっていましたが、やはり参考程度にしかならないんですね。
シミュレーションだとバルコニーの手すりがありませんが、実際は下半分にはアイアンの手すりが入ってきそうですね。

[536: 匿名さん]

賃貸または中古物件で出るまで待とうかな･･･

[537: 匿名さん]

>535
>シミュレーションだとバルコニーの手すりがありませんが、実際は下半分にはアイアンの手すりが入ってきそうですね。

そのあたりも含めて、ですね。
実際のものを見ると、ほかにも違いが出てくるものと
思われます。
ある程度おおらかな気持ち（？）で期待しすぎない程度に
見ておけば、多少イメージと違っても、こんなものかと
思えると思います。
このマンションに限らず、これこそが青田売り物件の
デメリットではあります。

[538: 匿名さん]

何故かここにカーシェアがあるって話になってるけど、ありませんよね？
モトを辿れば川崎ゲートタワーが太陽光パネルやカーシェアを導入する事で
Sランクを取っていると言う話から、何故かここにカーシェアがあると
いう話に摩り替わってしまったようです。

[539: 匿名]

カーシェアはありませんし必要ありません。

[540: 匿名さん]

カーシェアリングは近くにオリックスのがあるから、利用したい人は個人的に契約して利用すればいいと思います。
でもカーシェアリングは月々会費を取られるから、
近くにあるレンタカーあるいはタクシーを利用するのが一番経済的だと思いますが。

[541: 匿名さん]

>>５１５さん
お散歩も日替わりでみなとみらい・山下公園・掃部山公園…

私は個人的には掃部山公園が大好きです。春には満開の桜で絶好のお花見場所です。
桜のバックにランドマークがみえる光景が好きです。
子供の遊具もあるのでファミリーの方にもおすすめも公園です。

[542: 匿名さん]

そろそろ完売のようですね。
さっさと終わってここも閉じて欲しいです。

[543: 匿名さん]

＞５４０さん
利用頻度と距離によりますね。月会費といっても１５００円程度でしょう。
短い時間でたくさんの距離を乗るならカーシェアは秀逸ですよ。

また、レンタカーだと自宅近所で乗る時に少し車から離れるからとレンタカー屋さんに駐車することが出来ませんけど
カーシェアなら駐車できるメリットなんかもあります。

ちなみに私の知ってる限りでタイムズプラスのカーシェアだと法人会員で月会費が０円になります。自分で法人を持ってる人や、小規模の人数でやっている会社などは、カーシェアを使わない手はありません。（かなり少数でしょうけど）

マンションと関係のない話ですみませんでした。。

[544: 匿名さん]

あれ？
弐番館はまだ販売前じゃなかったっけ？？

[545: 匿名さん]

弐番館は、今月下旬から販売開始ですね。

[546: 匿名さん]

2番館も売れそうでしょうかね。
最近、モデルルーム行った人いますか。

[548: 匿名]

546
抽選必至です。

[549: 匿名さん]

全戸売り出されるってことは無いですよね。

[550: 匿名]

売り出しが思いのほか早いのは、二期抽選落ちの方々の救済です。
ほかでも要望書も集まってきていて、年内販売をきめたようです。
あっという間に売れるでしょう。

[551: 546]

情報ありがとうございます。
2期抽選落ちの人だけである程度埋められる
自信があるってことなんでしょうね。
自分は完全に乗り遅れてしまいました。

[552: 匿名さん]

↑全然間に合うでしょ

[553: 匿名さん]

>536
>賃貸または中古物件で出るまで待とうかな･･･

そのころにはもっと良いマンションが出てるって。営業にもう同じ条件のマンションは出ないなって言われてその気になるけど、どーせいくらでも供給される。

[554: 匿名]

これだけの場所にこれだけまとまった土地はもうないだろう。
ここは希少なマンションですよ。

[555: 匿名さん]

同じようなサイズのマンションは確かに望みは薄いな。
希少なのも納得。
ただ、マンションはいくらでも供給されるからね。
頭打ちってことはないよ。

[556: 匿名]

紅葉坂エリアは弐番館とグランドメゾンで終わりです。

[557: 匿名]

555
もちろんマンションはいくらでもできるだろうが、ここと同じような条件のマンションはこの先近辺ではまずできないでしょう。

[558: 匿名さん]

もう横浜は土地がないからね。

駅近の古いURマンション買って建て替えを待つというのはあるかも。
でも10年以上先になるね。

[559: マンコミュファンさん]

マンションの建て替えってめちゃくちゃハードルが高いですよ。
古いマンションを買うにしても容積率が大幅に緩和されない限りは
デベロッパーが見向きもしないでしょう。

[560: 匿名さん]

↑どーゆー意味？

[561: 匿名]

ここほど、建て替え事業がうまくいった例は滅多にないよ。
敷地が広く、地権者の合意形成もスムーズ。
ここの地権者はお金に余裕がある人達だということは間違いないね。

[562: 匿名]

556がすべて。
ここは超希少立地。

[563: 匿名さん]

確かにこういう場所が残っていたのが奇跡ですね。

近くにごみ焼却場とか変電所とか高圧線とかないしね。
ケチのつけようがない立地です。

[564: 匿名さん]

以前にみなとみらいの夜景についてレスありましたが、南東向きの上層階だったら
夜景は見えませんかね？

[565: 匿名さん]

紅葉坂レジデンスってそんなにいい物件なんだ。いい立地と言ったほうがより正しいのかな。確かに好条件。みんなの意見を見てるとだんだん価格的にお得に感じてきたよ。

[566: 匿名さん]

みなとみらいの景色は西向きに窓のある高層階に限られるんじゃないですかね。
でも、北仲の再開発が再開してみなとみらいの新しい顔が完成したら、その景色はみれるかも。

[567: 匿名さん]

すいません。西じゃなくて、北東でした。

[568: 匿名さん]

このマンションのケーブルテレビってどんな番組見れるんですかね？

[569: 匿名さん]

しかしぴおシティの凋落ぶりは著しいな。
昔はあれが桜木町一の繁華ビルだったんだが。
線路のこっちって根本的にもうダメだよ。

[570: 匿名さん]

このマンションと何の関係が？