横濱紅葉坂レジデンスPart6

[匿名さん]

横濱紅葉坂レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市西区花咲町4丁目111番2他（地番）
交通：
横浜市営地下鉄ブルーライン 「桜木町」駅 徒歩5分 （南1出入口）
根岸線 「桜木町」駅 徒歩6分 （駅舎）
横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩11分 （5出口）
間取：2LDK・4LDK
面積：56.52平米・104.97平米
売主：新日鉄都市開発
売主：三菱地所
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：戸田建設（株）
管理会社：㈱日鉄コミュニティ

[51: 匿名さん]

もう、お受験の話はいいよ。
マンションとは何の関係もない。
48
私も建築現場見ました。
どんどん出来てますね。当たり前ですが。
後、一年で完成ですね。

[52: 匿名さん]

まだ竣工まで一年以上か、、、、、
完売は時間の問題ですね。

[53: 匿名さん]

>>23
全然違うな。
２０代の若者が興味あるのはあくまでみなとみらい。
線路のこっちじゃないわな。
だいたい線路のこっちは老人の町だろ。
若者が歩いているのなんか見たことないな。

[54: 匿名]

53さん
20代の人よくみますよ。普通にいます。青少年センターに図書館に伊勢山ヒルズ。あらゆる年齢層を見かけます。

[55: 匿名さん]

53

で？

[56: 申込予定さん]

若いっていいなぁ

[57: 匿名さん]

はあ？青少年センターや図書館にいる若いのは地元民じゃないし。
ちぇるるやフジスーパーに行ってごらん。
老人ばかりじゃないか。

[58: 申込予定さん]

素敵に歳を重ねるっていいなあ

[59: 購入検討中さん]

今から壱番館や参番館を検討するなら弐番館を待ったほうがいいと営業に言われました。

少し前に弐番館の要望受付してないって書き込みありましたけど、受付してくれてますよ。

[60: 匿名]

受験話してすまん。
小学校受験はわからんけど、中学受験は経験あるからわかる。うちらのときでも電車に乗って塾通いなんてザラ。塾は近くになんてなくていい。基本は学校でしょ。塾に行くと小学校の勉強は復習にしかならなくなってしまうけど、友達とは良く遊んだ。小学校は勉強よりもサロン的な役割が大きいと今にして思う。
どこにいたって子供は育つ。親の都合に子供が慣れるだけ。地域毎の特徴は絶対に出てくる。紅葉坂には紅葉坂っぽい子供が育つ。言うなれば『紅葉っ子』か。
妙にマセたガキになるかもしれないが…

[61: 匿名]

だって、壱、参は完売でしょ

[62: 匿名さん]

２期販売が終わってないのに完売はないでしょう。
年内には壱番館、参番館は完売できるとは思いますが。

[63: 匿名さん]

HPの残住戸の更新をしないのは
何故でしょう？

[64: 匿名さん]

この掲示板、ＭＲに行かないで現実を知らない人が多いんだね。
完売は時間の問題だよ。
ＨＰの更新はかなり遅い。

[65: 匿名さん]

まだ壱、参番館とも要望を受け付けてるからね。来週か今週ぐらいに販売開始して、倍率のついた住戸は抽選をして、それから正式な契約を結ぶまで1週間。それまでホームページ上のは消せないよ。どこの物件でもこんな流れだと思いますが。ちなみに、今回の二期販売でも倍率がついてる部屋があるみたいですよ。

[66: 匿名さん]

>53

せめて歳とったぶんは成長しろよ！

[67: 匿名さん]

本町小学校は野毛や福富町やその辺一帯が同じ学区だからね。
以下はinter-eduにおける地元民のコメント。

http://www.inter-edu.com/forum/read.php?1106,268941
> 本町小学校の学区は真のダウンタウン・・そのような場所がよろしいのでしょうか？
> 私自身本町小学校に隣接する地域ですが（親と同居）、はっきり言って、住宅地じゃないですよ。
> ごみごみしていて、お年寄りの町です。

[68: ご近所さん]

レジデンスやグランドメゾン、みなとみらいからのお子さんがいらしてくれれば活気づいてきます。本町小学校もレベルアップしそうです。ありがとうございます。

[69: 匿名さん]

西区は横浜市内でもっとも高齢者の割合が高い区だったかと思います。
西区は横浜市でもっとも古くから市街化した地域で老人が多いのも当然です。他の地域より早く高齢化がおとずれただけです。
重要なのは若年層の流入などがあって、街が維持していくかですが、最近話題の郊外の一世代ぽっきりの開発地と違い、西区はこの先も問題ないかと思います。
西区は繰り返し再生利用される地域かと。

[70: 匿名さん]

ここへきて欲しい部屋に倍率がついた人はもう後がないですね。

[71: 最後は]

二番館に賭ける

[72: 匿名]

弍番館で88戸かぁ。ホント悩むね。

[73: 匿名さん]

そういえば、都市計画でこちらの遊歩道が数年後に横浜駅に繋がるみたいですね。
自転車で通える距離でしょうから便利になりますね。

[74: 匿名さん]

お年寄りの町ですか。
でも、真の横浜ファンは地味にしっかり存在していると思います。
しかも若い世代も絶えないみたい。
野毛あたりのジャズクラブ、餃子屋、小さな洋食屋などなど。
図書館の帰りに立ち寄る若者も多い気がします。
野毛の方は中区になるのかな？

西区というと横浜駅周辺には嫌になるほど若者がわんさかいますよ。
専門学校とかも多いですからね。
一人暮らしの学生さんとかもいるんじゃないでしょうか。

[75: 匿名さん]

↑横浜の都心部をあまりご存知でなさそうですね。
西区域はこれからも大丈夫だから安心してください。
都心部で危惧されてるのは中区域です。
もともと地理的に厳しい地域を開発して、港のおかげで栄えてた地域ですから。

[76: 匿名さん]

こちらはフラット35S対象なのでしょうか？

[77: 申込予定さん]

対象です
エコポイントは未対象です

[78: 匿名さん]

７７さん、早速の御返信、ありがとうございます。

[79: 匿名さん]

私もフラット35検討者です。

[80: 匿名さん]

西区が年寄りの町との指摘がありましたが、西区の６５才以上の老人の割合は１８区中１１番目です。ちなみに１番老人の割合が高いのは旭区です。ついで栄区、磯子区。
逆に老人の割合が１番低いのが都筑区。ついで青葉区、港北区。
やはりここに書き込む人は何の根拠もなく適当なことを書くんですね。

http://www.city.yokohama.lg.jp/ex/stat/jinko/age/new/nishi-j.html

[81: 匿名さん]

当然でしょうね。意味ないネガレスなんだから。
検討者でも何でもないよ。

[82: 匿名さん]

以前、営業が平均坪単価２７０万といっていたということでここの平均坪単価は２７０万だと執拗に言っていた方がいましたが、１期と２期の価格から計算すると壱番館と参番館の平均坪単価は約２５３万でした。
全体の平均坪単価が２７０万になるには弐番館を平均坪単価２９５万で売り出すことになります。
壱番館の平均坪単価が２７５万位なのに対して現実的ではないですね。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91285/48
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91285/49
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91285/50

[83: 匿名さん]

お年寄りの町っていうのは、ちょっと違うと思いますよ！
若い人なんていっぱいいますからね。
でもお年寄りの町に住むのもいいかもな～。
なんだか静かそう。。。。。

[84: 匿名さん]

お年寄りって静かそうで静かじゃない。踵歩き＆デブが上にきたら・・・さてどうなるでしょう。
一日中元気なデブ年寄り。悲惨です

[85: 匿名]

西区の藤棚商店街を歩いてみなさい‥
90パーセント年寄りです。

[86: 匿名はん]

それは商店街に来るのが年寄りが多いってだけ

[87: 匿名さん]

年寄りが多いという書き込みが何故にネガなのか？
その前後の文章も読んで理解しろよ！
それとも単語しかわからんか？

[88: 匿名]

>>86
あっ、しょうゆうこと？

[89: 匿名さん]

どうでもいいよ。
マンションには大して関係ない。

[90: 匿名さん]

＞82
平均坪単価の話はどうでもいいが、、、、

高額であるはずの地権者分の住戸が計算に含まれていないですよ。
売り出し住戸の平均坪単価より
このマンションの平均坪単価はたかくなるでしょう

[91: 匿名さん]

＞９０さん
８２ですが、現在の壱番館、参番館の売り出し平均坪単価が２５３万ほどなので、地権者の所有する５４戸の物件を平均坪単価２９０万と想定しても全体の平均坪単価は２６０万です。
結局平均坪単価２７０万という営業が言っていたという金額は間違っていて、予想計算をしていた平均坪単価２６０万が合っていたということですね。

[92: 匿名さん]

＞８５
藤棚商店街とこのマンションは何か関係あるのでしょうか？
西横浜の話ですよね？
統計上、西区の６５歳以上のお年寄りの割合は１８区中１１番目。
最近の商店街は若者が行くところではないということだけでしょう。　

[93: 申込予定さん]

平均坪単価は意味がない
自分の検討してる間取りの坪単価で判断しないと
全戸南向き、眺望、日当たり良好ならば少しは参考になるが
半地下、北東と最上階南東、比較見ならないよ

[94: 匿名さん]

たしかに。一番上と下じゃ、坪単価で１００万以上の差があるからね。

[95: 匿名さん]

西区全体の年齢分布の統計を引用しても仕方あるまい。
線路の向こうと線路のこっちでは平均年齢がかなり違う。
線路の向こうを外した数値を出してみてくれ。

[96: 匿名さん]

年寄りが多い＝歳とっても住める
いい町じゃないか！

[97: 匿名さん]

古いものと新しいものが融合する町ですね。

[98: 物件比較中さん]

壱参番館226戸は今回で売り切れだね。
弐番館も要望集まっているし、年内に完売しそうだね。
300戸以上あるのにね。
竣工までまだ一年以上か。本当にすごい人気だね。

[99: 匿名さん]

＞９１
そりゃ、営業が当初予定していた価格をどんどん下げてるんだから、
平均坪単価は下がって当然だろ。
何が言いたいんだかよくわからんな。

[100: 匿名]

92さん
その通りですね
松原商店街も
あまり若者行かないだけ
逆に西口は若者だらけ
ネガ発言は暇人なんですよ