横濱紅葉坂レジデンスPart6

[匿名さん]

横濱紅葉坂レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市西区花咲町4丁目111番2他（地番）
交通：
横浜市営地下鉄ブルーライン 「桜木町」駅 徒歩5分 （南1出入口）
根岸線 「桜木町」駅 徒歩6分 （駅舎）
横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩11分 （5出口）
間取：2LDK・4LDK
面積：56.52平米・104.97平米
売主：新日鉄都市開発
売主：三菱地所
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：戸田建設（株）
管理会社：㈱日鉄コミュニティ

[361: 匿名さん]

ヤマザキパンでアルバイトした人間は、決してヤマザキパンを食べようとしなくなるって話を知らないのかな？
添加物入れまくりのヤマザキパンで満足なのに有機野菜の宅配？
おかしすぎて話にならんわ。

[362: 匿名さん]

まあ、ネガもいよいよ○○なってきたね。
そろそろいなくなった方がいいんじゃないかな。
痛すぎるね‥

[363: 匿名さん]

361
キミの書き込み、明らかに浮いてるよ。
なんでそんなに必死なんだ？おなかが痛い(笑笑)

[364: 匿名]

有機野菜おいしいですね
産地直送で鮮度抜群においしい
普段の食生活は、生産者がわかる食材に今もしてます宅配で便利だし、多少高くてもおいしいです
スーパー等のチラシみて一本いくら〜には行きません

[365: 匿名さん]

>361
今時、宅配はみんな利用しているよ。
ネットスーパーや有機野菜に限らず、地方の名産品、本や電化製品も買える。
便利になったもんだ。
ヤマザキパンを中傷しているオマエは恥を知ったほうがいいな。

[366: 契約済みさん]

350だが、所詮、君たちとは現実では接点はなさそうだが、何で君たちに他人の住む家に、ここまで難癖をつけられなきゃならんのか理解できん・・・

[367: 匿名]

何でも文句つけ普段もクレーマー
実社会もお気の毒だね。
顔の相に気をつけたら
他人に嫌がらせすると己に…。

[368: 匿名さん]

他の掲示板にも困ったネガはいるみたいだけど、このマンションみたいな売れ行き物件に対して、ここまで執拗に張り付いて、削除されまくってもまだネガレスしてる方は珍しいよ。
目的も全くの不明だしね。
中傷の嵐だし。

[369: 匿名さん]

確実にストーカータイプだね。

[370: 匿名]

二期の抽選結果、残戸数はどうなんでしょうか？
ご存知な方、アップ願います。

[371: 匿名]

今日、申し込みに行きましたが、二期は当選者は全員申し込み予定。者壱・参で一戸を残し、完売だそう。

[372: 匿名]

残りの一戸は壱？参？
どこでしょうか？

[373: 匿名]

あれ〜
壱、参は完売？

３期販売は無いの〜キャンセルあるよね

[374: 買い換え検討中]

2期が終わってもっとコメントあるかと思ったのですが、意外と少ないですね。
人気物件になることは6月から予想していましたが、
多少参番館（北東側）は残るかと思っていましたが、販売してすぐ売れるとは！！
早い段階から検討して行動した方は間違いなかったということでしたね。
弐番館が11月末に完売することは目に見えてるから・・・
引き渡し1年前に完売！？なかなかないと思います。

[375: 匿名さん]

私も、営業から二期はキャンセル住戸なし、１戸を残し完売していると聞きました。
抽選も、半分は2倍がついてましたし、やはり人気ですね！！

[376: 購入検討中さん]

いよいよ弐番館！
どの方角の倍率が高くなるんでしょうね。。。

[377: 匿名]

鶴見のタワーマンションは300戸売り出して完成在庫があと４割。それに比べてこっちはこの時期で残り2.5割。相当な人気だね。価格を安く設定しすぎたのかね。

[378: 匿名さん]

なんで鶴見とここを比較してるの？

[379: 匿名]

物件比較ではなく売れ行きのみの比較です。完成在庫が４割残る物件もある中で、ここは売れ行きが良いって書き込むのはおかしいですかね？

[380: 匿名]

379さん
全然おかしくないですよ。紅葉坂の勢いをよりイメージ出来ます。
ただ、もしも鶴見を購入した方がこのレスを覗いたらいい気はしないかもしれませんね。

[381: 匿名]

＞380さん
確かにそうですね。配慮が足りませんでした。某物件とでもしておけばよかったです。失礼しました。

[382: 匿名さん]

381
気にすることないよ。
意味ないネガレスじゃあるまいし、
売れ行きの状況がよりわかりやすいです。

[383: 物件比較中さん]

弐番館、参番館は関係ないね。
とにかくここに住めればいい。
ここの魅力に気づいたら他の物件は考えられないね。

[384: 匿名さん]

ここまで宣伝と買い煽りで埋まってるスレも珍しいな。
三菱地所も落ちるところまで落ちたもんだ。
まあ来年になればマンション事業は切り離しだかんね。関係ないか。
新日鉄都市開発も大丈夫かね？

[385: 周辺住民さん]

売り逃げするのは自由だけど宇宙か外国でやってほしい。横浜でやられると購入者だけでなく近隣住民も迷惑です・・・。マンションから撤退するといっても、これほど露骨なプロパガンダを掲示板でやったら企業として失格でしょうねぇ。

[386: 匿名さん]

くだらねー（笑）

[387: 匿名はん]

1月までに売り逃げするつもりでしょ。実質的にさばけてるのは半分くらいだろうから無理だろうけどさ。そのあとは2～3割落ちじゃきかないでしょうね。値下げの公表が楽しみだ。こんな中途半端なところ買わないけど。

[389: 匿名さん]

みなさん、すみません。
うちのお爺ちゃんを見かけませんでしたか？
どうもあちこちで迷惑をかけているようです、、、、
最近、認知症と妄想が悪化しているのです。
作話は無視して下さい。
『匿名はん』や『地域住民』を名乗るようです。

[390: 匿名さん]

大丈夫。同一人物の自作自演って直ぐにわかるから。

[392: 匿名さん]

眺望だったらもっといいところは他にいっぱいあるし。
日常生活の利便性はクエスチョンマークがつくし。
どの観点から見ても絶賛するほどのものかどうかは疑問とは思うけどね。

[393: 匿名]

＞392
あなたにはわからない良さがあるから売れてるんですよ。ホームページ更新されてますから確認してみれば。壱番館は6500万の部屋が先着順。参番館は二部屋が先着順。残り三部屋です。

[394: 申込予定さん]

>392
見る目が無いとしか言えない。
がんばれ

[397: 弐番館購入検討中さん]

ネガは検討者じゃないから本質が見えない。
ＭＲに電話すら出来ない。確りした情報を得ることから始めてほしい。
でも検討してないから情報もいらないんだよね。やはり瞑想でしかないのかな。
なぜ、検討者でないのか？
それは検討できない立場としか思えない。しかし夢はもっている。
いつか本気で検討する時が来れば、ネガを卒業できるでしょう。

がんばれ

[400: 匿名さん]

393さん
残り3戸って間取りはどのタイプなのでしょ。
物件概要には72.64㎡・86.09㎡・118.01㎡とあるけど、
間取りのページに掲載されているのは72.64㎡のIII-70-B(2LDK+DEN)だけ
なんですよね・・・。

[401: 匿名さん]

参番館11階の広い部屋、9階北向きの部屋。
壱番館　半地下の部屋ですね。

壱参は残り3戸です。
これで終了。

[402: 匿名さん]

>387

負○犬の遠吠えorz

[403: 匿名さん]

かなり出来てきましたね。あの辺り散歩しましたが、環境良いですよね。

[404: 匿名さん]

このマンションが出来上がったら、夜も明るくなるし、更に環境は良くなるでしょうね。

[405: 物件比較中さん]

順調に売れているようですね。
それだけ永住する人にとっては良い物件なんでしょう。
我が家は住み替える可能性があるので、
資産価値の部分でどうしても躊躇してしまいました。
資産価値の変動が元町・中華街やみなとみらいほどでなくても、
あまり落ちないと良いのですが。
ちなみに画像はＳＵＵＭＯの２０１０年９月の情報です。

[406: 匿名さん]

405
ここの資産価値も高いですよ。
現在販売中の物件では神奈川NO１でしょう。

[407: 匿名さん]

弐番館
あっという間に売り切れそうですね。
正式価格はどうですかね？

[408: 匿名さん]

おそらく我が家は終の住まいとなります。
当初、8駅ほど南下した辺りで検討していましたが、
背伸びしてこちらに決めました。

[409: 匿名さん]

今日近くを通ったら朝日シティパリオ桜木町のオープンルームていて

貰ったチラシによると、５３平米１１階建最上階南西角部屋平成８年築が

3,880万円でした。結構築年数が経っている割には高いと思いました。


紅葉坂の値段は良心的かもしれません。

[410: 匿名さん]

＞407
弐番館、価格が高くなる噂は本当なのかなあ？？

[411: 申込予定さん]

弐番館は高いよ
モデルルームに聞けば分かるよ

[412: ビギナーさん]

＞４０５さん
資産価値表見せていただきました。
知識が無くて恥ずかしいのですが、どうして新築より中古の方が高くなるのでしょう。
リサイクル品とかだと安くなるのが普通なのに。

[413: 匿名さん]

そりゃ需要と供給のバランスでしょ。
中古は販売数が少ないからね。
新築の段階で買うのが一番得だと思うよ。

[414: 匿名さん]

この周辺、とういうか横浜の駅近はあまり土地が余ってないから、絶対的な供給数が少ないと思います。
いつまでも出てくると思っていると大間違いですよ。

[415: 物件比較中さん]

>412さん
405です。例えば１位の元町・中華街駅で言うと、
新山下にＯＫストア、ヤマダデンキ、ＡＢＣマート等、
マンション建設時にはなかった多くの店舗が次々と出店され、
日常生活を送る上で非常に便利になったことが最大の理由です。

>リサイクル品とかだと安くなるのが普通なのに。

そうとも言えません。
確かにほとんどのマンションは、築年数が経つほどどんどん値下がりします。
その一方で、不景気の時に安く売られたマンションは、
景気が良くなると通常高くなります。
また、413さんの言うように需要と供給のバランスもあります。
マンション限った話ではなく、数年前に売られた日産のＧＴ－Ｒという車は、
人気車の品薄感に購入希望者が殺到し、新車が７７７万円なのに、
中古車は８５０万円以上するという逆転現象が起きました。

ただし、紅葉坂レジデンスはもともと価格設定が高めなのと、
桜木町駅はランキングのトップ１０に入っていないことからも、
資産価値が上がるかどうかは未知数です。

[416: 匿名さん]

ここは免震だし、100年コンクリートだから、10年後に2割下がる一般的なマンションとは単純に比較できないと思います。
20年後も今の価格を維持している可能性もありますよ。
建物は外観と構造が重要ですよね。

[417: 匿名さん]

桜木町陸側はあんまり期待も出来ないと思うがな。
花咲町や野毛は特に全然繁盛してない古くさい店が多いが
今後代替わりと同時に店を閉める例が増えると思われ。

[418: 匿名さん]

遊歩道はみなとみらい側につくってほしいな。
横浜駅よりみなとみらいに行く方が断然多くなると思うし、海側の方が開放感があるでしょう。

[419: 匿名さん]

市が高架下の有効活用を検討しているようですね。
遊歩道の話題といい、周辺のインフラは期待できそうですね。

[420: 匿名]

桜木町初の他と比較できるマンション
これから桜木町もランクインですね

[421: デベにお勤めさん]

2001年～2005年はいわゆるマンション底値だったので、この時期に造られたマンションは分譲価格より中古水準が高い物件が多いです。
しかしながら、これからは人口減少と共に住宅過剰時代がきますから基本的にマンション価格は中古になると下がるでしょう。しょせん、空間消費財です。

今後は、資産価値が保たれるマンションはかなり限定されてくるでしょう。

その中で、この物件はいわゆるヴィンテージの要素を兼ね備えた極めて資産性の高い物件といえます。

ポイントとして
①駅近で立地がいい、文教地区である紅葉坂エリアは実質的に紅葉坂レジデンスとGM伊勢山しか物件がありません。
②免震構造、100年コンクリート、造りがいい。三菱地所物件。
③公開空地を大きく設け、植栽を豊富にして紅葉坂の再生をコンセプトにするなど、地域還元を意識したランドマーク的存在。
④レンガタイルとガラスの組み合わせ、本物のガス灯の設置など秀逸した外観。
⑤販売時の話題性と圧倒的人気
⑥周辺での再開発(北仲、MM、東横跡地整備）。それにもかかわらず保たれる住環境
があげられます。

20年後に中古で価格が跳ね上がる可能性は十分にあります。
少なくとも急落するような物件ではありません。

現在の神奈川NO1の人気からも資産性はきわめて高いといえるでしょう。
今年販売のマンションではダントツでいい物件です。

[422: 匿名さん]

音楽堂もちょっとね、みなとみらいホールが出来て以降の地盤沈下は著しいね。
めぼしいコンサートはほとんど向こうに取られているし。
東京における東京文化会館：サントリーホール＝横浜における音楽堂：みなとみらいホール
という感じやな。

[423: 匿名さん]

422
みなとみらいホールも徒歩10分ですよ。
でも歴史のある音楽堂はやはり素晴らしいですね。横浜市有数の文化財です。

[424: 匿名さん]

422
よくわかんねー説明。

[425: 匿名さん]

ここの外観はとても高級感があって好きです。内装も設備もとてもよくてどうしようかなと検討しているマンションがあったのですがどうも一歩ふみきれなかったのが外観。
あまり自分の好みの色ではなかったので購入するのをあきらめてしまいました。
外観は重視ですね。

[426: 匿名さん]

>425
花咲団地と同じ外観ですからね。
http://www.townnews.co.jp/0113/2010/06/17/54171.html

[427: 匿名さん]

ストレス解消にネガレスで憂さ晴らししてる人はほっときましょう！

[428: 契約済みさん]

408です。ここで満足できないお方って、どれだけ・・・って思ってましたが、
なるほど、何となくわかりました。

[429: 匿名]

そうですね
ほっとくのがよいですね

[430: 匿名さん]

横浜市の要請に対し東急電鉄があっさり桜木町廃止に同意したということの意味をもっとよく考えてみるべきなんだよ。
いかに何でも東急が桜木町廃止なんかに同意するわけないと当初は見られていた。
ところが実際は東急はあっさりと桜木町を見捨てた。ということは、東急電鉄は
桜木町の将来性に見込みなしと判断したってことだろうな。

お忘れの人もいるかも知れないけど、もともとみなとみらい線は
ＪＲ横浜線と東神奈川駅で相互直通運転する予定だったんだよ。
東急は無関係だったはずなのに。
それがなぜかＪＲの代役で急遽東急に話が来たら、東急は二つ返事で桜木町廃止に同意するんだもんな。
びっくりしたよ。
そうか、桜木町は東急にとってお荷物だったのかと思ったな。

[431: 匿名さん]

という風に、東急の関係者でもない方が知ったかぶってます。

[432: 購入検討中さん]

東急なくなってくれて良かった。
使わないし、ジャマだし。
その代わりに、遊歩道出来るし、言うことなし。

[433: 購入検討中さん]

東急は単純に桜木町でJrと客取り合うより、みなとみらいに行って住み分けしただけですよ。
当時の東急利用者とJr利用者の比率を調べてから書きなさい。
おネガさん

[434: 匿名さん]

はあ？みなとみらいに行って住み分けって？
起こったことは横浜～桜木町間の単純線路減だよ。
横浜高速鉄道株式会社（＝みなとみらい線）は東急ではないことを知らないのか。

[435: 匿名さん]

当時、音楽堂の側からは東横線桜木町廃止に懸念の声が挙がったのは事実。曰く
「東横線沿線の横浜市民が音楽堂に行きづらくなる」

その懸念が現実の物になってしまい、日吉あたりの住人にとっては
音楽堂はサントリーホールよりも遠くなってしまった。

[436: 匿名さん]

430さんと違って、東急の桜木町撤退を聞いた時、少しもビックリせず当然だと思いました。
理由は、
１）横浜ー桜木町間は大船まで延びているJRの利便性に敵わない。
２）旧東急横浜駅はホームと階段が狭く危険なので、長年改善を求められていた。
みなとみらい線と接続することで集客力が向上し、新駅の建設で懸案のホームの狭さも解消されるとなれば、横浜ー桜木町間の運賃収入を放棄しても、お釣りが来る美味しい話と思いました。

[437: 購入検討中さん]

なるほどねー。桜木町駅にとって、東急はお荷物だったんだな。
必要ないもんな。

[438: 匿名]

>434
東急が出資しているのを知らんのか？
立て直したかったんだよ。

[439: 匿名さん]

こことは関係ないけど、東急横浜駅は地下へ潜って不便で仕方ない。
JRの横に改札があったときは便利だったのに。

[440: 近所をよく知る人]

桜木町というお荷物を捨てられたんだから新路線に出資くらいしないとね。まあ、東急が桜木町駅を切り捨てて、みなとみらい線への直通をゲットしたことで、JR桜木町の西側がそれまで以上に陸の孤島になってしまった事実は変わらないよ。花咲町の中古マンションなんて相場だと坪150万円でもたくさん売れ残ってるから。

[441: 匿名さん]

横浜高速鉄道（みなとみらい線）出資比率：
横浜市：33.48％、神奈川県：16.52％、東急：9.0％ 、日本開発銀行：8.7％、三菱地所：8.0％

筆頭出資者は横浜市、第２位出資者は神奈川県。
9%程度の出資は相互直通運転の参加料に過ぎんよ。
社長も市役所出身者、Ｎｏ２は県庁出身者だし。

[442: 匿名]

民間のなかなら筆頭じゃん

[443: 匿名]

>440
ここまできても瞑想
新しい

[444: 匿名さん]

>443
瞑想(めいそう）じゃなくて妄想（もうそう）ですよ。
彼は病気なので相手にしないほうがよいでしょう。
彼の脳内では、いまだに坪150万円です、80平米3600万円と妄想しているのです。

[445: 匿名さん]

迷走ならぴったりかもしれませんね。
自分でも何がしたいのかわかっていないのでしょう。

掲示板にはりついて、人生を浪費しているのです。
限られた人生を無駄に過ごしている哀れな人です。
生暖かい目で蔑んであげましょう。

[446: 購入検討中さん]

440
まーた、東急の関係者でもないのに、頑張ってるよ。
ホントに出資したの知らずに、知ったかぶってたんだね。
お荷物な東急だ。
ここに張り付いてるとネガはさらなる知ったかぶりお荷物だけどね。

[447: 近所をよく知る人]

>>446

俺は440だけど、他のレスは別人だよ。勝手に巻き込まないでくれ。俺は横浜住民だから、この辺のことは昔からよく知っとる。たまたま書き込んじゃっただけだから、あんまり俺に火を付けんでくれ。

[448: 匿名さん]

別にみなとみらい線も徒歩圏内なんだから問題ないでしょ。
ランドマークプラザに入れば建物内通路だから快適だし。
紅葉坂からみなとみらいへのアクセスも近い将来改善されそうだし。
日の出町も含め4路線が徒歩圏内なんて他にはない立地だと思うけど。

[449: 匿名さん]

>448さん

結局は自分がこのエリアに納得するかですよね。
徒歩圏内に複数路線の駅があるのは
貴重ですし、
自転車があれば横浜の主要スポットはすぐに行けますし。

[450: 匿名さん]

通りがかりの横浜ファンです。資金があったら住みたいです。
横浜の他の町を検討しても、ここいらあたりはいいなと思います。
風情のある古くて汚いアパートでも良いのですが、どんどん壊されてますしね。

[451: 匿名さん]

みなとみらいに行くといつも海沿いを歩いて散歩します。
晴れてる日は気持ちいいですよ。
たまに自転車で通りがかる地元の人を見ますが、うらやましいですね。

[452: 匿名さん]

海が好きだからここを選んだ人もいるんですかね？

[453: 匿名さん]

>>442
ほう。
民間筆頭だからみなとみらい線は東急だと。
ナンセンスだな。
その論理だと、
横浜新都市交通（シーサイドライン）は京急になる。
多摩都市モノレールは西武になる。

第三セクター方式で自治体が民間鉄道会社に協力を求めるのは
自前で車両整備や運転士養成をしたくないからだよ。

[454: 匿名さん]

>>448
わざわざ料金の高いみなとみらい線を利用するシチュエーションが想像できないが。
どこに行くのにみなとみらい線を利用したいのかな？

昔は桜木町から東横線で150円払えば白楽の六角橋商店街へ行けたんだけどね。
不便になったもんだと思っているよ。

[455: 購入検討中さん]

六角橋商店街（笑）
行きたくねー。
独りで行ってな。

[456: 匿名さん]

453

真夜中に、一生懸命調べたんだね…
よく頑張りました。

[457: 匿名]

>453
新種のネガだね
マンションネタでよろしく

[458: 匿名さん]

このマンション近くの本町小学校は、
公立では全国区で有名なようですね。
国立・私立もあるし、教育環境についても良い環境だと思います。

[459: 匿名さん]

本町小学校、全国区で有名って、どのようなことでですか？
横浜市の公立で一番学力テストの成績が良いとか？

[460: 匿名さん]

>>452

そりゃあ海が好きでここを選ぶ人はいるでしょう。
海沿いの散歩道も気持ちよいし、釣りも気軽に楽しめるし。
船の汽笛も心地良い。
ところで臨港パークの親水公園はもう再開しないのでしょうか。
子供たちが自然の魚やカニを手で捕まえて楽しんでた姿が復活してほしいです。