横濱紅葉坂レジデンスPart6

[匿名さん]

横濱紅葉坂レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市西区花咲町4丁目111番2他（地番）
交通：
横浜市営地下鉄ブルーライン 「桜木町」駅 徒歩5分 （南1出入口）
根岸線 「桜木町」駅 徒歩6分 （駅舎）
横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩11分 （5出口）
間取：2LDK・4LDK
面積：56.52平米・104.97平米
売主：新日鉄都市開発
売主：三菱地所
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：戸田建設（株）
管理会社：㈱日鉄コミュニティ

[322: 匿名さん]

315
ホントにね。

[323: 匿名]

否検討者が必死なのが、意味不明で浮き彫りですよ。

[324: 購入検討中さん]

323
ホントホント。
何がやりたいんでしょうね。
近くのヤマザキまで中傷して…。

[325: 匿名さん]

ネガティブ項目

内装がチープ
坂がきつい
周辺にピンク街
近くにスーパーが無い
外階段
周辺相場より明らかに高い
エレベーターが少ない
固定資産が高い
馬券場が近い
眺望が望めない

ポジティブ項目

免震？必要か
紅葉坂？下の方だが
みなとみらいが近い？確かにみなとみらいはこっちより人気

[326: 匿名さん]

いじめられっこが必死で頑張ってる感じ

[327: 匿名さん]

どっちもレベルが低い。同じマンションの住民にはなりたくないな。

[328: 購入検討中さん]

で？ネガは何がしたいの？
買わない（買えない）マンションを一生懸命ネガしてないでどこか購入したら？
それとも一生賃貸に住んでるの？
今歳いくつなの？そろそろ購入すれば？

[329: 販売関係者さん]

新日鉄は他の場所で販売している物件の売れ行きがあまり好調ではない（値引販売）
のでその分を販売好調な紅葉坂の弐番館の価格に乗っけてくると思われる。
新日鉄が弐番館に高値を追及しているため三菱と価格面で折合がつかない感じがする。

壱番館と参番館を購入できた人はホントにラッキーだと思います。
私は弐番館はかなり高値ででてくると予想してます。
今の勢いなら弐番館も早期完売が予想されるため壱・参を購入できた方はお得だと思います。
おめでとうございます。

[330: 匿名さん]

>>308
> 「何しに来た？」とでも言いたげに。
> 「いらっしゃいませ」とも言わない。

なるほど。それはきついね。
実際に利用したことのある人がこう言っているんだ。

>>297
> そういう店、すごく好き
とか
>>300
> 飾りがなくてステキ

とか言っているのは、あそこで買ったことない人だろ。

[331: 匿名さん]

ネガは哀れだね。
ここは壱参番館で226戸。
最終期販売を開始したばかりの全225戸のヒルトップタワー高輪台より足が速い。
弐番館も検討者がすでに集まっているよ。

[332: 匿名さん]

ほんと心が哀れ。かわいそう

[333: 匿名さん]

328

その質問からは必ず逃げるか、検討者に正しいことを伝えるとかのくだらないレスしかしないよ。
検討者でも何でもないよ。

[334: 匿名]

匿名掲示板であっても、特定の固有名詞をあげ、営業妨害、名誉毀損いかがなものでしょうか

犯罪になりますよ虚偽は立派な犯罪です。

[335: 匿名]

別にどこでパン買ってもあなたのお金じゃないし
不動産も自己資金からですし、
あなたのお金じゃないし〜

[336: 匿名さん]

ダメなパン屋をダメと言って何が悪い。事実を言っているだけだよ。

名誉毀損だとかそういうことを言っている人に限って、
あのパン屋が潰れて跡地におしゃれなパン屋が出来るようなことが仮にあったら
大喜びするんもんだ。
絶対そうだよ。

[337: 匿名]

マンションの検討板でパン屋の話でネガって…。ネガのネタがないなら書き込みするなよ。

[338: 申込予定さん]

パン屋がだめだとか、絶対そうとか、自己中すぎんだよ。ネガ
だから、本質が見えないんだよ。
気づけないから哀れと思うよ。頑張れる。
身の丈にあった物件にて検討して下さい。

[339: 匿名さん]

って言うか、ネガもいい加減にした方がいいぞ。
検討者以外にまで喧嘩ふっかけてどうすんだ？
また、パート5の時みたいな揉め事になるぞ？
我々検討者がホントに迷惑だ。

[340: 匿名さん]

この辺にコンビニって無かったでしたっけ。体調が悪い日とか疲れて出かけたくないときに、パンとかカップラーメンくらい買える店が１件は欲しいです。ちなみに、店の雰囲気は無視するとして、山崎パンはがんばってると思いますよ。私もばかにしてたんですが、有名なチェーン店のパンより安くておいしい商品もたまにあって見直しました。

[341: 匿名さん]

近くのパン屋を材料にネガレスとは･･･
さすがにもう材料がないってことかな。
前に書いたネガレスを書いてもいいのに、
さすがにネガのプライドが許さないらしい。
結局1人の人間がず～と書いてるってことがわかるね。

[342: 匿名]

本町小学校の前の通りにファミリーマートあるよ。

[343: 匿名]

パン屋の版ではないです
他でどうぞ
きっと現実社会でも、相手にされず揉め事だらけなんでしょうね
心情お察し致します

[344: 匿名さん]

私はこのスレのファンです。強い検討者ではないけど暇がある時に必ず覗いてます。一致団結している検討者の方々と間抜けなネガのやりとりがなかなかおもしろい。そのうち物件情報もくわしくなったり。もしかして偽ネガにはめられているのかな？

[345: 匿名さん]

まあ歴史があるなどというのは心理的満足感に過ぎないな。
現実にはそのプライドを満足させるような店は皆無ってことだ。
この落差は大きい。

[346: 匿名さん]

なんだそれ？（笑）
相変わらずの意味なしレス。

[347: 匿名]

＞３４５
あなたのよな底辺と紅葉坂住民のことか？

[348: 匿名さん]

それゆえにスマッチでは常にNoの閲覧数･･･
ネガが宣伝してくれてるんだね～

[349: 匿名さん]

野毛あたりの昔ながらの横浜とみなとみらいという新しい横浜を満喫できる最高の立地ですね。
海側のタワーマンションとかよりはここのほうが断然いいと思う。
歴史とかはあんまり重要なファクターではないでしょう。
当然近くのパン屋も･･･

[350: 契約済みさん]

＞海側のタワーマンションとかよりはここのほうが断然いいと思う。

同じ予算で考えるなら、同感です。

[351: 匿名さん]

弐番館は壱番館以上の価格にしても売れるだろうね。

欲しくても買えない状況になってきた。

抽選あたった人はおめでとう！

[352: 匿名さん]

北仲にUR建ち始めていますね。
凍結していた横浜市庁舎の移転も再開しているようです。

コレです⇒http://okui.blog77.fc2.com/blog-entry-422.html

遊歩道整備、北仲再開発とあいまって、桜木町駅はいよいよ活性化してきます。

三菱地所による大本命の38街区高層オフィスが再始動すれば、紅葉坂改札も確実にできるでしょう。

[353: 匿名さん]

現実には大根１本買うのにも苦労するわけだが。

[354: 匿名]

アホやわぁ
完全ＫＹ

[355: 匿名さん]

具合が悪い時などはネットスーパーをお勧めします。それぞれスーパーによって送料などは違ってきますが
お米など買えば送料無料の値段にすぐいきますしね。便利な世の中になったものです。

[356: 匿名さん]

352
関内はますます元気なくなりそうですね。
北仲は森ビルの200メートルビル計画だと記憶しています。
リッツカールトンなども入る予定でしたよね。

桜木町への集客という意味でも当初の予定に沿った計画にして欲しいですね。

[357: 匿名さん]

オイシックスとかラディッシュボーヤ
はいいですよ。
有機野菜を玄関まで届けてくれます！

[358: 匿名さん]

353
君は金銭的に買えないのかい？

[359: 申込予定さん]

>353
君と問題にするレベルが違いすぎるよ。
浮いてるから気づいてくれよ
いつかは本気で検討出来るといいよな。
あばよ！

[360: 匿名さん]

359

皆が何度もさようならを告げるんだけど、去ってくれないんだよね。

[361: 匿名さん]

ヤマザキパンでアルバイトした人間は、決してヤマザキパンを食べようとしなくなるって話を知らないのかな？
添加物入れまくりのヤマザキパンで満足なのに有機野菜の宅配？
おかしすぎて話にならんわ。

[362: 匿名さん]

まあ、ネガもいよいよ○○なってきたね。
そろそろいなくなった方がいいんじゃないかな。
痛すぎるね‥

[363: 匿名さん]

361
キミの書き込み、明らかに浮いてるよ。
なんでそんなに必死なんだ？おなかが痛い(笑笑)

[364: 匿名]

有機野菜おいしいですね
産地直送で鮮度抜群においしい
普段の食生活は、生産者がわかる食材に今もしてます宅配で便利だし、多少高くてもおいしいです
スーパー等のチラシみて一本いくら〜には行きません

[365: 匿名さん]

>361
今時、宅配はみんな利用しているよ。
ネットスーパーや有機野菜に限らず、地方の名産品、本や電化製品も買える。
便利になったもんだ。
ヤマザキパンを中傷しているオマエは恥を知ったほうがいいな。

[366: 契約済みさん]

350だが、所詮、君たちとは現実では接点はなさそうだが、何で君たちに他人の住む家に、ここまで難癖をつけられなきゃならんのか理解できん・・・

[367: 匿名]

何でも文句つけ普段もクレーマー
実社会もお気の毒だね。
顔の相に気をつけたら
他人に嫌がらせすると己に…。

[368: 匿名さん]

他の掲示板にも困ったネガはいるみたいだけど、このマンションみたいな売れ行き物件に対して、ここまで執拗に張り付いて、削除されまくってもまだネガレスしてる方は珍しいよ。
目的も全くの不明だしね。
中傷の嵐だし。

[369: 匿名さん]

確実にストーカータイプだね。

[370: 匿名]

二期の抽選結果、残戸数はどうなんでしょうか？
ご存知な方、アップ願います。

[371: 匿名]

今日、申し込みに行きましたが、二期は当選者は全員申し込み予定。者壱・参で一戸を残し、完売だそう。

[372: 匿名]

残りの一戸は壱？参？
どこでしょうか？

[373: 匿名]

あれ〜
壱、参は完売？

３期販売は無いの〜キャンセルあるよね

[374: 買い換え検討中]

2期が終わってもっとコメントあるかと思ったのですが、意外と少ないですね。
人気物件になることは6月から予想していましたが、
多少参番館（北東側）は残るかと思っていましたが、販売してすぐ売れるとは！！
早い段階から検討して行動した方は間違いなかったということでしたね。
弐番館が11月末に完売することは目に見えてるから・・・
引き渡し1年前に完売！？なかなかないと思います。

[375: 匿名さん]

私も、営業から二期はキャンセル住戸なし、１戸を残し完売していると聞きました。
抽選も、半分は2倍がついてましたし、やはり人気ですね！！

[376: 購入検討中さん]

いよいよ弐番館！
どの方角の倍率が高くなるんでしょうね。。。

[377: 匿名]

鶴見のタワーマンションは300戸売り出して完成在庫があと４割。それに比べてこっちはこの時期で残り2.5割。相当な人気だね。価格を安く設定しすぎたのかね。

[378: 匿名さん]

なんで鶴見とここを比較してるの？

[379: 匿名]

物件比較ではなく売れ行きのみの比較です。完成在庫が４割残る物件もある中で、ここは売れ行きが良いって書き込むのはおかしいですかね？

[380: 匿名]

379さん
全然おかしくないですよ。紅葉坂の勢いをよりイメージ出来ます。
ただ、もしも鶴見を購入した方がこのレスを覗いたらいい気はしないかもしれませんね。

[381: 匿名]

＞380さん
確かにそうですね。配慮が足りませんでした。某物件とでもしておけばよかったです。失礼しました。

[382: 匿名さん]

381
気にすることないよ。
意味ないネガレスじゃあるまいし、
売れ行きの状況がよりわかりやすいです。

[383: 物件比較中さん]

弐番館、参番館は関係ないね。
とにかくここに住めればいい。
ここの魅力に気づいたら他の物件は考えられないね。

[384: 匿名さん]

ここまで宣伝と買い煽りで埋まってるスレも珍しいな。
三菱地所も落ちるところまで落ちたもんだ。
まあ来年になればマンション事業は切り離しだかんね。関係ないか。
新日鉄都市開発も大丈夫かね？

[385: 周辺住民さん]

売り逃げするのは自由だけど宇宙か外国でやってほしい。横浜でやられると購入者だけでなく近隣住民も迷惑です・・・。マンションから撤退するといっても、これほど露骨なプロパガンダを掲示板でやったら企業として失格でしょうねぇ。

[386: 匿名さん]

くだらねー（笑）

[387: 匿名はん]

1月までに売り逃げするつもりでしょ。実質的にさばけてるのは半分くらいだろうから無理だろうけどさ。そのあとは2～3割落ちじゃきかないでしょうね。値下げの公表が楽しみだ。こんな中途半端なところ買わないけど。

[389: 匿名さん]

みなさん、すみません。
うちのお爺ちゃんを見かけませんでしたか？
どうもあちこちで迷惑をかけているようです、、、、
最近、認知症と妄想が悪化しているのです。
作話は無視して下さい。
『匿名はん』や『地域住民』を名乗るようです。

[390: 匿名さん]

大丈夫。同一人物の自作自演って直ぐにわかるから。

[392: 匿名さん]

眺望だったらもっといいところは他にいっぱいあるし。
日常生活の利便性はクエスチョンマークがつくし。
どの観点から見ても絶賛するほどのものかどうかは疑問とは思うけどね。

[393: 匿名]

＞392
あなたにはわからない良さがあるから売れてるんですよ。ホームページ更新されてますから確認してみれば。壱番館は6500万の部屋が先着順。参番館は二部屋が先着順。残り三部屋です。

[394: 申込予定さん]

>392
見る目が無いとしか言えない。
がんばれ

[397: 弐番館購入検討中さん]

ネガは検討者じゃないから本質が見えない。
ＭＲに電話すら出来ない。確りした情報を得ることから始めてほしい。
でも検討してないから情報もいらないんだよね。やはり瞑想でしかないのかな。
なぜ、検討者でないのか？
それは検討できない立場としか思えない。しかし夢はもっている。
いつか本気で検討する時が来れば、ネガを卒業できるでしょう。

がんばれ

[400: 匿名さん]

393さん
残り3戸って間取りはどのタイプなのでしょ。
物件概要には72.64㎡・86.09㎡・118.01㎡とあるけど、
間取りのページに掲載されているのは72.64㎡のIII-70-B(2LDK+DEN)だけ
なんですよね・・・。

[401: 匿名さん]

参番館11階の広い部屋、9階北向きの部屋。
壱番館　半地下の部屋ですね。

壱参は残り3戸です。
これで終了。

[402: 匿名さん]

>387

負○犬の遠吠えorz

[403: 匿名さん]

かなり出来てきましたね。あの辺り散歩しましたが、環境良いですよね。

[404: 匿名さん]

このマンションが出来上がったら、夜も明るくなるし、更に環境は良くなるでしょうね。

[405: 物件比較中さん]

順調に売れているようですね。
それだけ永住する人にとっては良い物件なんでしょう。
我が家は住み替える可能性があるので、
資産価値の部分でどうしても躊躇してしまいました。
資産価値の変動が元町・中華街やみなとみらいほどでなくても、
あまり落ちないと良いのですが。
ちなみに画像はＳＵＵＭＯの２０１０年９月の情報です。

[406: 匿名さん]

405
ここの資産価値も高いですよ。
現在販売中の物件では神奈川NO１でしょう。

[407: 匿名さん]

弐番館
あっという間に売り切れそうですね。
正式価格はどうですかね？

[408: 匿名さん]

おそらく我が家は終の住まいとなります。
当初、8駅ほど南下した辺りで検討していましたが、
背伸びしてこちらに決めました。

[409: 匿名さん]

今日近くを通ったら朝日シティパリオ桜木町のオープンルームていて

貰ったチラシによると、５３平米１１階建最上階南西角部屋平成８年築が

3,880万円でした。結構築年数が経っている割には高いと思いました。


紅葉坂の値段は良心的かもしれません。

[410: 匿名さん]

＞407
弐番館、価格が高くなる噂は本当なのかなあ？？

[411: 申込予定さん]

弐番館は高いよ
モデルルームに聞けば分かるよ

[412: ビギナーさん]

＞４０５さん
資産価値表見せていただきました。
知識が無くて恥ずかしいのですが、どうして新築より中古の方が高くなるのでしょう。
リサイクル品とかだと安くなるのが普通なのに。

[413: 匿名さん]

そりゃ需要と供給のバランスでしょ。
中古は販売数が少ないからね。
新築の段階で買うのが一番得だと思うよ。

[414: 匿名さん]

この周辺、とういうか横浜の駅近はあまり土地が余ってないから、絶対的な供給数が少ないと思います。
いつまでも出てくると思っていると大間違いですよ。

[415: 物件比較中さん]

>412さん
405です。例えば１位の元町・中華街駅で言うと、
新山下にＯＫストア、ヤマダデンキ、ＡＢＣマート等、
マンション建設時にはなかった多くの店舗が次々と出店され、
日常生活を送る上で非常に便利になったことが最大の理由です。

>リサイクル品とかだと安くなるのが普通なのに。

そうとも言えません。
確かにほとんどのマンションは、築年数が経つほどどんどん値下がりします。
その一方で、不景気の時に安く売られたマンションは、
景気が良くなると通常高くなります。
また、413さんの言うように需要と供給のバランスもあります。
マンション限った話ではなく、数年前に売られた日産のＧＴ－Ｒという車は、
人気車の品薄感に購入希望者が殺到し、新車が７７７万円なのに、
中古車は８５０万円以上するという逆転現象が起きました。

ただし、紅葉坂レジデンスはもともと価格設定が高めなのと、
桜木町駅はランキングのトップ１０に入っていないことからも、
資産価値が上がるかどうかは未知数です。

[416: 匿名さん]

ここは免震だし、100年コンクリートだから、10年後に2割下がる一般的なマンションとは単純に比較できないと思います。
20年後も今の価格を維持している可能性もありますよ。
建物は外観と構造が重要ですよね。

[417: 匿名さん]

桜木町陸側はあんまり期待も出来ないと思うがな。
花咲町や野毛は特に全然繁盛してない古くさい店が多いが
今後代替わりと同時に店を閉める例が増えると思われ。

[418: 匿名さん]

遊歩道はみなとみらい側につくってほしいな。
横浜駅よりみなとみらいに行く方が断然多くなると思うし、海側の方が開放感があるでしょう。

[419: 匿名さん]

市が高架下の有効活用を検討しているようですね。
遊歩道の話題といい、周辺のインフラは期待できそうですね。

[420: 匿名]

桜木町初の他と比較できるマンション
これから桜木町もランクインですね

[421: デベにお勤めさん]

2001年～2005年はいわゆるマンション底値だったので、この時期に造られたマンションは分譲価格より中古水準が高い物件が多いです。
しかしながら、これからは人口減少と共に住宅過剰時代がきますから基本的にマンション価格は中古になると下がるでしょう。しょせん、空間消費財です。

今後は、資産価値が保たれるマンションはかなり限定されてくるでしょう。

その中で、この物件はいわゆるヴィンテージの要素を兼ね備えた極めて資産性の高い物件といえます。

ポイントとして
①駅近で立地がいい、文教地区である紅葉坂エリアは実質的に紅葉坂レジデンスとGM伊勢山しか物件がありません。
②免震構造、100年コンクリート、造りがいい。三菱地所物件。
③公開空地を大きく設け、植栽を豊富にして紅葉坂の再生をコンセプトにするなど、地域還元を意識したランドマーク的存在。
④レンガタイルとガラスの組み合わせ、本物のガス灯の設置など秀逸した外観。
⑤販売時の話題性と圧倒的人気
⑥周辺での再開発(北仲、MM、東横跡地整備）。それにもかかわらず保たれる住環境
があげられます。

20年後に中古で価格が跳ね上がる可能性は十分にあります。
少なくとも急落するような物件ではありません。

現在の神奈川NO1の人気からも資産性はきわめて高いといえるでしょう。
今年販売のマンションではダントツでいい物件です。