横濱紅葉坂レジデンスPart6

[匿名さん]

横濱紅葉坂レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市西区花咲町4丁目111番2他（地番）
交通：
横浜市営地下鉄ブルーライン 「桜木町」駅 徒歩5分 （南1出入口）
根岸線 「桜木町」駅 徒歩6分 （駅舎）
横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩11分 （5出口）
間取：2LDK・4LDK
面積：56.52平米・104.97平米
売主：新日鉄都市開発
売主：三菱地所
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：戸田建設（株）
管理会社：㈱日鉄コミュニティ

[141: 匿名さん]

って言うか、新規の方はあまりもういないんじゃない？
大体の流れは判明してるからね。

[142: 匿名さん]

三菱地所の営業担当者が、みなとみらいのフォレシスよりファミリーが多いと言っていましたよ。
実際にモデルルームにいった人は皆分かるはずです。
間取りもファミリー向けが多いですよね。

[143: 匿名さん]

保育園の話題は不動産屋が触れられたくない話題ってことだろうな。
みなとみらいは待機児童だらけだし。

[144: 匿名さん]

143
ここに限らず、西区は保育園の倍率高いです。
でも何だかんだいってどこかには入れますよー。
保育園よりやはり小学校が一番重要ですね。
小学校は徒歩圏内がいいです。

[145: 匿名さん]

143

検討もしてないのに何の用なんだろう。
だれもあなたの意見は必要としてませんよ。
もっと有益な情報なら歓迎するけど。

[146: 匿名さん]

保育園なんか横浜はどこも足りないよ。
このマンションに特化した話じゃないよ。
無理矢理なネガだから、すぐにボロが出るな。
全てこのマンションが悪い様にだけ言うからな。

[147: 匿名さん]

相変わらず、耳が痛い話はネガと言い、他行ってくれで逃げる
輩が多いね。
いい話も悪い話も検討者には同じくらい必要な情報だよ。

それから、ここが最終コーナーなんて遥か先の話だよ。
他のマンションスレ見ればわかることだが、あと数戸と言っておきながら
完売まで半年以上かかるケースが多い。
ここは実質、やっと半分売れたくらいがいいとこだね。

[148: 匿名さん]

>ここは実質、やっと半分売れたくらいがいいとこだね。

相変わらず情報弱者だね。
何の情報もないので、批判するだけしかできないようだね。

[149: 匿名さん]

＞保育園なんか横浜はどこも足りないよ。
ってことはない。少子化で定員割れのところも少なくない。
横浜市のＨＰで調べてみれば分かる。

＞でも何だかんだいってどこかには入れますよー。
そりゃ贅沢をいわなければどこかには入れるよ。
しかし西区はみなとみらいの競争率が高いという時点でここは悲惨なんだよ。
ちなみに西区にある保育園は
南浅間保育園　南浅間町23-3
トキワ保育園　東久保町34-10
さくら愛児園　平沼1-13-22
利正寺保育園　久保町3-13
浅間幼育園　浅間町1-19-10
むつみ愛児園　南軽井沢町56
つくし愛児園　東久保町4-38
平沼保育園　浜松町13-6
あそびの杜保育園　久保町22-3
横浜みなとみらい保育園　高島二丁目７番１号３０２
にじいろ保育園みなとみらい　みなとみらい４－７　Ｍ.Ｍミッドスクエア３Ｆ

久保町とか浅間町とかそういう場所ばかりだな。
久保町や浅間町へ子供を送って仕事に行く生活を想像できますかって話だな。

[150: 匿名さん]

耳の痛い話なんかあった？
149の出鱈目情報ならたくさんあったけど。
半分しか売れてないとか書いてるけど、根拠ないな。
また、削除対象にされるぞ。

[151: 匿名さん]

147
誰もあなたの話なんか求めてないよ。
さようならー

[152: 匿名さん]

>>150
出鱈目とは何か？
横浜市で保育所の定員割れが多いのは昔から有名なんだよ。
まあこのニュースでも読みなさい。

http://news.kanaloco.jp/localnews/article/0909250001/
定員割れ、保育所の待機児童数上回る/横浜市
今春の保育所待機児童数が全国の政令市で最大となった横浜市で、同時期の市内の保育所の定員割れが待機児童数を上回る数に達していたことが、24日までに分かった。駅から遠いなどの立地条件の悪さが原因。ただ、待機児童ゼロを可能にする「受け皿」自体はこの時点で整っていたとの見方も可能で、今後、定員割れ対策が大きな課題として浮上しそうだ。

[153: 購入検討中さん]

あー良かった。定員割れで。いろいろ選べそう。車で送るから大丈夫よ。ネガさん。

[156: 申込予定さん]

残り88戸
これを最終コーナーと言うのかゴール前と言うのか
俺にはどちらでもよい、ただ抽選があり、自由に間取りを選べないから、検討してるならモデルルームに行くのが良いでしょう

[157: 匿名さん]

ここの高層階からみなとみらいの夜景は見えるのでしょうか？TOCが邪魔して見えないのでしょうか？観覧車なんて見えたら最高でしょうね！

[158: 匿名さん]

営業が言ってる残数戸が当てにならんことは
この業界の常識。
少なく言うことはあっても、多く言うことは無い。

[159: 匿名さん]

＞１５７
このマンションからは見えないでしょう。
ＧＭ伊勢山なら見えるかもしれません。

[160: 匿名さん]

158
何がしたいの？

[161: 匿名]

＞158
ちゃんとモデルルーム行けば、住戸表で正しく、販売中、予定、済を説明されますよ
売れてない部屋を済として、売り手になんのみ特があるのでしょうか？
あなたは現実を確認されましたか？
検討されているならば、現在の状況を自分で確認したほうが良いと思いますよ
ここでなくても、お互い良いマンションを買えると良いですね。

[162: 匿名さん]

そういえば弐番館の前に住宅があるかと思いますが、
プライバシーというか、目線が気になる、とかありますかね？
少し気になりました。

[163: 匿名さん]

157
最上階だったら、観覧車みえますよ。見下ろせる感じではないですが、観覧車の上半分くらいは見える感じでしたよ。

[164: 匿名さん]

以前車で通った時には、紅葉坂からババーンと観覧車が見えた気がしますが。

[165: 匿名さん]

近くにスーパーができると、日々の買い物が便利になりますね。

[166: 匿名さん]

＞１６１
売れてない部屋を済とすることは、この業界ではよくあることです。
私は数多くの物件を検討してきましたが、実際に済になってる部屋
を強く要望したら、営業が裏で相談し、昨日キャンセルになったと
言ってきたこともあります。
また、自分が強く希望した部屋が数日後に契約もしてないのに済に
なっていたケースもありました。
済でないのに済にする意味はいくつもあるのです。
実際、ここだって予定価格より販売価格を下げています。
そんなに人気なら強気な価格でいくのがこの業界です。
営業の言うことを鵜呑みにするのは考えものですよ。

[167: 匿名さん]

166
だから？

[168: 匿名はん]

>166
私は数多くの物件を検討してきましたが、実際に済になってる部屋を強く要望したら、営業が裏で相談し、昨日キャンセルになったと言ってきたこともあります

それで契約したの(笑)？

[169: 匿名さん]

当初の予定価格より販売価格を下げたのは、検討者の要望書をもとに確実に完売できる価格設定にしたからでしょう。
最初に予定価格を少し高めに出すのは三菱地所によくあるパターンです。
結果として、予想をはるかに超えた人気になってます。
文句なしに神奈川NO1ですよ。

[170: 匿名さん]

＞１６７
だから、ＭＲの情報はあくまで参考程度にされた方が良いという
こと、どうかした？

[172: 匿名さん]

＞１６９
最初の予定価格より売れ行きをみて販売価格を高くするケース
も良くあるパターンです。
そして、予想を遥かに超えた人気物件となったというエビデンス
はどこにも存在しません。

[173: 匿名さん]

契約者層はどんな感じでしょうか？　棟により違いはありそうですがファミリーが多そうですかね～？？
３０代の方々は良く掲示板に来られてるのはわかりますが・・・。

我が家は、小学生と入居後、幼稚園に上がる子供が居ります。小学校は本町小ですが、幼稚園は入居前に見学やら手続きがありバタつきそうです。
お近くから越してこられる方がいれば、幼稚園情報なども、なんとなく教えていただけると嬉しいです・・・。

[174: 匿名はん]

>171
きみの妄想じゃない？
契約できなかったんでしょ(笑)

[176: 匿名さん]

172
弐番館の価格、高いですよ。
営業に確認すればわかるよ。

[177: 匿名さん]

＞１７６
予定価格に対してどれだけ高くなったのですか？

[178: 匿名さん]

また、パート5の時みたいに、削除されまくるぞ。
ネガ君。
懲りないな。

[179: 匿名はん]

＞175
なんだ契約できなかったのか？病気レベルの妄想だな。

[180: 匿名さん]

＞１７８
ポジ君も気をつけたらどうかな。

オレのマンションにはいくつも回線あるし、
端末も沢山あるからな。

心配しなくてもいいよ。

[182: 匿名さん]

166、171、175
ここのモデルルームに行って
すでに契約済みの部屋を指して、ココが買いたいって強く要望したらどうでしょう？
確実に頭がおかしい人だと思われるでしょうね、、、、、、

[184: 匿名はん]

>183
頭悪いな。
だからそう言ってみたら？
かくし部屋が出てくるかもよ(笑)。

[186: 匿名さん]

>185
要望したらすでに契約済みの部屋が非契約に代わるんでしょ？
すごいねー。

[187: 匿名さん]

180

そこまでして、ここに張り付いて何がしたいの？

[190: 匿名さん]

答えられないなら、張り付かなければ、良いのに。
ホントに迷惑な方だ…

[192: 匿名さん]

私はそんな回線いくつも使ってませんよ？
あなたみたいに大量削除にもなってませんしね。

[193: 匿名さん]

回線の使用量や削除の数なんか聞いてないですよ。
何でそんなに張り付くのですか？と聞いてるだけです。

[194: 匿名さん]

まあ不動産屋は昔から千三つ屋と言うもんな。
本当のことは３／１０００ぐらいしか言わない。
先日もうちの近所の土地の売り出しチラシが入っていた。
４区画ある土地のうち３区画にマル済の文字がある。
ところが行ってみるとたった今この区画もキャンセルが入りましたとか言うんだな。
あんまり信用できない商売だと思うよ。

[195: 匿名さん]

わかってる人はわかってるね。

[196: 匿名さん]

千三つ家不動産からしか買ったことがない人達なのね。
分相応のところにしといた方が身のためよ（笑）
お帰りはあちら。

[197: 匿名さん]

そういうあなたはどこから買ったのですか？

[198: 匿名さん]

失礼、ネットの中での妄想でしか不動産買ったことがない人達だったわよね。
いつかは実社会に出て、せめて千三つ家さんに騙されるような身分になってね。
私は三菱様から購入させていただいた紅葉坂から、影ながら応援してるわ。

[199: 販売関係者さん]

ネガ君。不動産屋に行って買わないのにココが欲しいって言って
キャンセルになったと聞いても買わないんでしょ？
暇な人だね。
で？何がしたいの？一生賃貸に住んでれば？
買えない人って君みたいなことを言うんだよ。
今、歳いくつ？そろそろ購入すれば？

[200: 匿名]

うぜぇ
そのうち紅葉レベルを買ってやるよ↑

[201: 匿名さん]

ところでマンションの北側に土留めがあるかと思うんですが、
この地盤は大丈夫なんでしょうか？

マンションの地盤は固いみたいですが、擁壁が近くにあると気になります。。

[202: 匿名]

そういう事もあった？

その事実あり物件掲示板にお書きになったら
せっかくのお話もここのマンションでは該当なし
飛躍しすぎてますね

[203: 匿名さん]

保育園でやはり人気なのは駅から近いことでしょうね。
定員われの原因が駅から遠いなどの立地条件の悪さとなっているのは納得です。
仕事で駅へ向かう途中で預けるのが一番いいものね。

[204: 匿名さん]

152さん
どういう事だ！？とニュース本文に目を通せば、
立地が悪いために敬遠されて、定員割れしている園もあると言う話なんですね。
なるほど。
この問題も送迎バスが導入されれば一気に解消されそうですが、お迎えの時間は
各家庭でバラバラなので難しいのかな。

[205: 匿名さん]

一番良いのは預けないことですね。幼稚園に行けば、済むわけですから。

[206: 匿名]

そうですよね
なぜ保育園？？
幼稚園に入園で良いのでは
なんか保育園と幼稚園等を一緒にしてしまってないですか？？

[207: 匿名さん]

してますね。
共働きは自由ですが、このマンションのレベルに住む人は年収がそこそこ良いでしょうから、あまり保育園人口はいないのでは？
幼稚園があれば、保育園なんか関係ないし、ましてマンションの話題とは関係ない。

[208: 匿名さん]

は？
幼稚園はほとんどのところは送迎バスを走らせてるのでは？
駅遠が定員割れの理由なんて聞いたことない。
そもそも幼稚園に電車で行かないだろう!?

ですが、共働きであれば、幼稚園でなく保育園ですね！

[209: 匿名さん]

女性も働く権利がありますから、保育園は重要です。
保育園が少ないのは、既得権益を守るために既存の幼稚園が企業の参入に反対してるとか、
このマンションに住むかどうかは別として、みんなで横浜市に要望しましょう！

[210: 匿名さん]

今日、手続きのためにＭＲ行って来ました。
壱番館、参番館残りが44でほとんどが抽選になっていて、さらに増えているとか。
この第二期で、壱番館参番館は終了ですね。
特に、奇跡的に残ってた壱番館のとある部屋は倍率すごいみたいですね。

[211: 匿名さん]

>210
申し込みましたが、今のところ抽選倍率3倍です。
あとは天に運を任せるのみです。

[212: 匿名さん]

保育園の話はもういいよ。
このマンションに限った話じゃないから。

[214: 匿名さん]

女同士の言い争いが始まったな。
高等教育を受けて社会に参加しないというのは
人生の選択肢としてありえないんだけどな。

[215: 匿名さん]

211
これ以上倍率がつかないと良いですね。

[216: 匿名]

保育園系の話は他でやれば

園系掲示板は住所等登録しての参加で匿名の掲示板と違うから
まぁ荒らし系は相手にされないけど
そこで議論すれば
マンション掲示板に関係ないな。

[217: 匿名さん]

200

それでよし！
諦めなければ夢は叶う

[218: 匿名]

申し込み三倍でした。やはり緊張します。
抽選日が待ち遠しい。

[219: 匿名さん]

ここは立地場所自体がバリアだもんな。バリアフリーになりようがないな。
将来万が一車椅子にでもなったら外出も命懸けだわ。

[220: 匿名さん]

あの坂は４５度はあるな。

[221: 匿名さん]

そうなったら売ればいいよ！
この人気なら値上がりは間違いない！！！

[222: 匿名さん]

220
虚偽記載ですよ。

[223: 匿名さん]

218

抽選会かなりドキドキしますよ。
楽しみでもありますが。
壱番館参番館はこれが最後になるので、週末にかけてさらに集まりそうとのことでした。
当たると良いですね。

[224: 匿名]

抽選は緊張しますよね。ほんとドキドキもんです。当たるといいですね。

[225: 匿名]

当たりますように
m(__)m

[226: 匿名]

命懸けで住むことないよ
荒らしまくりさん
話題を次々ふって楽しいか
暇だな……な

[227: 匿名]

違う住戸提案されましたが、やはり抽選住戸に申し込みました。

[228: 匿名さん]

いや荒しをするのは寂しいからです。ごめんなさいorz

[229: 匿名]

外れたらどうしようっ。やっぱり弍番館狙うしかないか。やっぱり当たりたい。

[230: 匿名さん]

違う所と言っても、抽選でない部屋が少ないから、いずれにせよ、抽選覚悟になりますよね。私は第一期の抽選時に、抽選会の日に倍率が付いてしまい抽選対象になってしまいました。
無事に当たったので、良かったのですが。
外れたら、参番館にしようかなぁとか、他の物件かなぁとか悩みましたね。

[231: 匿名さん]

第一期の登録前に現地を確認に行きました。
信号待ちをしていた時、電動車椅子に乗った方に遭遇しました。介護者無しで紅葉坂をお一人で上り下りしていたのでビックリしました。
電動車椅子に乗り慣れた方と思いますが、その技と電動車椅子のパワーに感心しました。

[232: 匿名さん]

ちょっと話がそれますが、最近の電動自転車のパワーもすごいですよ。紅葉坂くらいの坂なら二人乗りでも余裕で登っていきます。

[233: 匿名]

そうなんですよね抽選当日になってみないとわからないんですよね
あまりの倍率に当初の申し込み者が究極違う住戸にとか、倍率ない。でも当日に抽選になる確率高い物件ですね

[234: 匿名さん]

ここはエントランスが坂下なのでそんなに問題はないかと。
遊歩道と歩道橋でつながってくれるといいですが。

[235: 匿名さん]

何しろ、当日が土曜日だから、駆け込みもいるんですよ。だから、狙い目だったりする部屋は要注意ですよ。広さに対する価格のパフォーマンスが良いとね…。だからって、どうすることも出来ないわけで、運に任せるのみですね。

[236: 匿名さん]

最後はそうやって売れていくんでしょうね。
運がよけりゃ家具も付いてくるかもしんないし。

[237: いつか買いたいさん]

結局住生活グループによるベイスターズの買収話は消滅しちゃったんだねえー！独自ブランドだけで知名度あげようと思ったら世の中そう簡単にいかないってことなんだなあ・・・

しかもチームの成績が今季も奮わず赤字続きだ。気の毒にｗ

なんか交渉の中で本拠地変更の話も出たみたいだけど実現したらどこに移っていたのだろう？

[238: 匿名さん]

野球はもう人気ないですね。
ここに住んでも、横浜スタジアムに行くことはないですね。

[239: 匿名]

俺は行くよ
ベイスターズがんばれ

[240: 匿名さん]

ベイスターズとは関係なしに、横浜スタジアムは行くよ。