横濱紅葉坂レジデンスPart6

[匿名さん]

横濱紅葉坂レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市西区花咲町4丁目111番2他（地番）
交通：
横浜市営地下鉄ブルーライン 「桜木町」駅 徒歩5分 （南1出入口）
根岸線 「桜木町」駅 徒歩6分 （駅舎）
横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩11分 （5出口）
間取：2LDK・4LDK
面積：56.52平米・104.97平米
売主：新日鉄都市開発
売主：三菱地所
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：戸田建設（株）
管理会社：㈱日鉄コミュニティ

[1: 匿名さん]

今週末から２期の登録開始でしたっけ？

[2: 匿名さん]

要望書の状況はどうなんですかね？

[3: 匿名さん]

ここのスレでは、ホントにこのマンションの話をしていきましょうね。
今週末に、ＭＲ行ってみます。

[4: 購入検討中さん]

皆さんはローンの選択はどうしましたか？
フラット35が多いのでしょうか？
それとも、大手行の変動でしょうか？迷っています、

[5: 匿名]

私は年齢的な観点から将来的に金利上昇したときに借り換え出来るか自信ないので固定のフラットを選択するつもりです。

[6: 匿名さん]

Part6ができていたのですね。
よく荒れてますよね、ここのスレ。
この物件のファンなので気になって時々情報収集のために見に来ています。
将来中古とか賃貸で出たら住んでみたいなと。
可能性薄いでしょうか。

[7: 匿名さん]

賃貸、期待してください

[8: ↑]

＞7さん
賃貸ならいくらまでを考えてますか？
壱番館の80㎡です

[9: 匿名さん]

７じゃないですが、最低２５万くらいでしょうか？上限はいくらでもって感じですけど。高いですよね。やっぱりここは投資目的の賃貸は厳しいかな。都心じゃないからね。

[10: 匿名さん]

どうしても、分譲価格に比べて賃貸は周辺相場に引っ張られますからね。
ここは出てくれば借りたい人は多いと思うけど、坪＠１．１５～１．２５万円程度が限度じゃないかな・・・
今、平均的にはナビューレで＠１．４万、ステーションプレミアで１．２５万ぐらいだから。
それでも横浜としては相当高い方ですよ。
個人的には、地権者住戸を賃貸で借りるのが一番得な気がしますが。

[11: 匿名さん]

まあ、そうだね。
私は契約者ですが、あまり賃貸に出す気はないです。
まあ、賃貸はスゴイ高いことは期待出来ないでしょう。安くはないでしょうが。
賃貸で元を取るとか、儲けようとかって考えだとイマイチでしょうね。

[12: 近所をよく知る人]

12
壱番館で60平米20万くらいなら住みたいなあ。

[13: 匿名さん]

＞＞４さん

我が家はフラット３５を検討しています。
かなり金利が安くなっているので今利用しなくちゃ
損かななんて思ったりしています。

[14: 匿名さん]

フラット35良いですよね。
今一番金利が有利ですしね。
1％位になっってほしいな。

[15: 購入検討中さん]

ここは賃貸に出したときに坪1.15取れれば上等だと思う。
まぁ投資用不動産ではないから儲けようってのは無理だろうね＾＾；
完成した時に紅葉とか桜とか綺麗そうだし外観がパンフレット道理になれば
1.2万でもいけそうな気がする

桜木町に不動産持ってますが坪1万ってとこですよ。

[16: 匿名さん]

ここ静かになりましたね。
暴れてた人、アク禁食らった？

[17: 契約済みさん]

＞１６
書き込んでないだけですよ。もう書き込みません。

[18: 匿名さん]

静かになって良かった。
このままの掲示板が良いです。

[19: 匿名さん]

＞１５
築古の中古と比較すれば、確かに大もうけってのはできないでしょうけど
新築だし場所もいいし十分ですね。
坪1.2万以上いく気もしますが、、、無理かな？

[20: 匿名さん]

住みたい街は「吉祥寺」じゃない……20代が選んだ街はココ

住みたい街（関東在住者・年代別）（出典：イマドキ家族研究所）
　あなたはどこの街に住んでみたいですか？　20〜60代の子どもを持つ男女に聞いたところ、40代〜60代は「吉祥寺」（11.3％〜12.4％）がトップだったが、20代は「みなとみらい」（12.9％）であることが、イマドキ家族研究所の調査で分かった。ちなみに30代は「吉祥寺」と「みなとみらい」（9.8％）が同率でトップ。

[21: 匿名さん]

上の記事はｍｓｎマネーのとこにあります。URLをコピペできないので抜粋しました。
資産価値あがるね。

[22: 匿名さん]

ここはみなとみらいではないだろ。
ここは花咲町。

[23: 申込予定さん]

でた
みなとみらい数百メートルですよ
同じでしょう

[24: 匿名さん]

みなとみらいはファミリー向けの部屋が少ないですよね。
やはりDINKS、老夫婦向けなんでしょう。
ここは小学校も近いし、住環境もいいですよねー。
公園や図書館も近くて、子育ての環境としては申し分ないです。
ポートサイドかここで悩んでいましたが、こちらにしようと思います。

[25: 匿名さん]

22

別に、20さんはここがみなとみらいだなんて言ってませんよ？
単に、記事を抜粋しただけでしょう？
意味ないレスはやめたらいかがでしょうか？

[26: 匿名さん]

24

本当にそうですよね。
賃貸がいくらかとかではなく、住環境ですよ。
みなとみらいは確かに良いけど、環境的にはイマイチですね。

[27: 匿名さん]

やらせ記事にいちいち反応するのもバカバカしいな。
だいたい越谷レイクタウンなんてランクインしている時点で
不動産屋のやらせ記事って分かりそうなものだろ。
http://bizmakoto.jp/makoto/articles/1010/15/news015.html

[28: 匿名さん]

26
みなとみらい、シングルや夫婦二人ですむにはすごくいいと思いますよー。
バリアフリーだし、本当に便利です。
ただ、子供二人、4人家族だときついですねー。
子供の足だと本町小まで徒歩30分かな。
ポートサイドと悩みましたが、こちらにする予定です。

[29: 匿名さん]

そうなんですよね。DINKSには良いのがみなとみらいですね。

[30: 匿名さん]

確かにみなとみらいは
友達夫婦のような若いご夫婦が多いような気がします。

休日に買い物を二人で楽しむなら
最高のエリアですよね。

[31: 匿名さん]

ただ、まあここならコレットマーレまで歩いて、2,3分ですしね。ランドマークやクイーンズスクエアも5分やそこら。
最適な住環境や小学校があって、歩いてすぐにみなとみらいがあるのは最高ですよね。

[32: マンション投資家さん]

＞１９
私が桜木町で所有している不動産は築年数はどれもかなり古いです。
それでも坪１万で十分貸せます。もちろん徒歩10分以内です。

たしかにここの立地は魅力的ですし、物件自体も横浜のランドマークマンションですが、
坪1.2万以上だと１LDKで賃料21万円（坪1.25万）を超えます。
さすがに坪1.2万以上はなかなか借りてがみつからないと思いますが
それでも借りたいと思う人はいると思います。

理由としては桜木町徒歩6分の立地と教育環境（12歳以下）でしょうか。
中学生になると私立いっちゃいますから。
ファミリー層の教育に力を入れてる大手勤務高所得層がターゲットになると思います。

[33: 匿名さん]

教育環境がいいとは言い難いな。
桜木町に大手中学受験塾はない。横浜西口の鶴屋町にはあるけど。

SAPIX校舎配置図
http://www.sapientica.com/school/index.html

日能研校舎配置図
http://www.nichinoken.co.jp/branch/areasearch/kanagawa.html

賢明な親は塾に徒歩で通えるところに住む。
賢明な親が選択するのは、SAPIX、日能研両方ある
たまプラーザ、青葉台、日吉、センター南、東戸塚
こういったところだよ。

[34: 匿名]

へぇ〜たいへんですねぇ
私には塾は一切検討する課題にはなりませんがー
皆さん個々にこだわりがあり参考になります
青葉台もたまプラーザもここにない魅力を持つ街だと思います
ここも、ここにしかない魅力を持つ街ですね
ここの魅力は何処と何処と複数言えないから希少なのでしょう。

[35: 匿名さん]

塾に徒歩で行って、小学校は適当か（笑）本末転倒だな。それなら、ここを検討しなければ良いだけの話。なぜ、意味ないレスを書き込むのか？
賢明な親が全て、中学受験を考えるわけではないからな。
それに、気づかぬ時点で、すでに賢明ではないな。

[36: ご近所]

>>33
うちの子たちも私立中学へ通ってるのでお受験を全面否定しないが、塾がある場所で住居を選ぶのが賢明とは、とてもいえないと思う。

[37: 匿名さん]

学校が頼りないから塾ができるという理屈が成り立つね。

[38: 購入検討中さん]

たまプラーザ、青葉台、日吉、センター南、東戸塚
住みたくねー。
全くの対象外。
学校なんかを頼りにするやついるのか？
それなら、私立中学様も頼れないから、行く意味ないわけだ。
塾や家庭教師なんざ、本人と親が頼りないから、必要なことが大半だけどね。

[39: 匿名さん]

子供により、合う塾と合わない塾（伸ばしてくれるかどうか）がありますよ。
有名所が良いとは限りません。

遅くなるので車で送り迎えしたほうがいいですし。

[40: 匿名さん]

39

ホントにね。
歩く時点で危ないよ。

[41: 購入検討中さん]

私も塾より小学校が近場にあるのが優先です。平日日中は仕事があるので送り迎えができないので。

[42: 匿名さん]

本町小学校まで歩いて２～３分ですからね。子供が小さいうちは学校が近いと安心ですね。

[43: 購入検討中さん]

塾が何よりも優先して、住まい選びなんかあり得ませんよ。衣食住が基本ですからね。
それがなくして、塾を優先なんてね…。
子供に色々とやり過ぎるのは如何なものかと…

[44: 申込予定さん]

２期販売の情報が少ないですね。もうこの掲示板にはあまり検討者がいないんでしょうかね。
売り出しは５０戸ほどみたいですね。これで壱番館、参番館はほぼ完売ですね。
弐番館の売り出しはどうなるのでしょうかね。

[45: 匿名さん]

塾なんかすぐできるでしょう。それよりは小学校ですね。
みなとみらには小学校はできないようだし。
みなとみらいの生活を楽しめて、重要なインフラである小学校に
近いというのは、みなとみらいではここら辺だけですね。

[46: 匿名さん]

33さん
その理屈だと中学、高校、大学受験と塾を変える度に引っ越ししなければいけませんね。

私がマンションの立地で子育て面で重視するのは、保育園(幼稚園)、小学校が近い、
公園・児童館が近い、安全。それくらいかなぁ？
ここは小学校が近くて安心です。
こんなに近いと、学校を抜け出してちょくちょく家に帰ってきちゃうかも？(笑)と
心配するくらい。

[47: 匿名さん]

それも郊外の人気のない住宅街を歩くのは、この辺りより危険ということを知らないのか

[48: 匿名さん]

フェンスの隙間から現場を覗いてきました。

弐番館は海側の黄色いマンションと部屋によってはお見合いですね。
想像以上の近さで驚きました。

壱番館は前面の空き地が広くて、ゆったりしています。
相当良い感じに出来そうです。

[49: 匿名]

＞44さん
二期で申し込まれたのですか？
二期も終わったも同様のようなので、残る二番館がどうなるかですね

[50: 匿名さん]

まあ出来のいい子は国大附か精華だけどな。