横濱紅葉坂レジデンスPart6

[匿名さん]

横濱紅葉坂レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市西区花咲町4丁目111番2他（地番）
交通：
横浜市営地下鉄ブルーライン 「桜木町」駅 徒歩5分 （南1出入口）
根岸線 「桜木町」駅 徒歩6分 （駅舎）
横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩11分 （5出口）
間取：2LDK・4LDK
面積：56.52平米・104.97平米
売主：新日鉄都市開発
売主：三菱地所
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：戸田建設（株）
管理会社：㈱日鉄コミュニティ

[No.1 by 匿名さん 2010-10-15 16:51:34]

今週末から２期の登録開始でしたっけ？

[No.2 by 匿名さん 2010-10-15 16:55:55]

要望書の状況はどうなんですかね？

[No.3 by 匿名さん 2010-10-15 17:00:58]

ここのスレでは、ホントにこのマンションの話をしていきましょうね。
今週末に、ＭＲ行ってみます。

[No.4 by 購入検討中さん 2010-10-15 20:35:12]

皆さんはローンの選択はどうしましたか？
フラット35が多いのでしょうか？
それとも、大手行の変動でしょうか？迷っています、

[No.5 by 匿名 2010-10-16 10:01:02]

私は年齢的な観点から将来的に金利上昇したときに借り換え出来るか自信ないので固定のフラットを選択するつもりです。

[No.6 by 匿名さん 2010-10-16 17:04:32]

Part6ができていたのですね。
よく荒れてますよね、ここのスレ。
この物件のファンなので気になって時々情報収集のために見に来ています。
将来中古とか賃貸で出たら住んでみたいなと。
可能性薄いでしょうか。

[No.7 by 匿名さん 2010-10-16 17:08:34]

賃貸、期待してください

[No.8 by ↑ 2010-10-16 18:26:57]

＞7さん
賃貸ならいくらまでを考えてますか？
壱番館の80㎡です

[No.9 by 匿名さん 2010-10-17 13:05:26]

７じゃないですが、最低２５万くらいでしょうか？上限はいくらでもって感じですけど。高いですよね。やっぱりここは投資目的の賃貸は厳しいかな。都心じゃないからね。

[No.10 by 匿名さん 2010-10-17 18:49:57]

どうしても、分譲価格に比べて賃貸は周辺相場に引っ張られますからね。
ここは出てくれば借りたい人は多いと思うけど、坪＠１．１５～１．２５万円程度が限度じゃないかな・・・
今、平均的にはナビューレで＠１．４万、ステーションプレミアで１．２５万ぐらいだから。
それでも横浜としては相当高い方ですよ。
個人的には、地権者住戸を賃貸で借りるのが一番得な気がしますが。

[No.11 by 匿名さん 2010-10-17 19:36:51]

まあ、そうだね。
私は契約者ですが、あまり賃貸に出す気はないです。
まあ、賃貸はスゴイ高いことは期待出来ないでしょう。安くはないでしょうが。
賃貸で元を取るとか、儲けようとかって考えだとイマイチでしょうね。

[No.12 by 近所をよく知る人 2010-10-17 19:53:04]

12
壱番館で60平米20万くらいなら住みたいなあ。

[No.13 by 匿名さん 2010-10-17 21:14:54]

＞＞４さん

我が家はフラット３５を検討しています。
かなり金利が安くなっているので今利用しなくちゃ
損かななんて思ったりしています。

[No.14 by 匿名さん 2010-10-17 21:38:54]

フラット35良いですよね。
今一番金利が有利ですしね。
1％位になっってほしいな。

[No.15 by 購入検討中さん 2010-10-18 01:11:47]

ここは賃貸に出したときに坪1.15取れれば上等だと思う。
まぁ投資用不動産ではないから儲けようってのは無理だろうね＾＾；
完成した時に紅葉とか桜とか綺麗そうだし外観がパンフレット道理になれば
1.2万でもいけそうな気がする

桜木町に不動産持ってますが坪1万ってとこですよ。

[No.16 by 匿名さん 2010-10-18 15:18:34]

ここ静かになりましたね。
暴れてた人、アク禁食らった？

[No.17 by 契約済みさん 2010-10-18 16:31:44]

＞１６
書き込んでないだけですよ。もう書き込みません。

[No.18 by 匿名さん 2010-10-18 16:40:14]

静かになって良かった。
このままの掲示板が良いです。

[No.19 by 匿名さん 2010-10-18 17:14:02]

＞１５
築古の中古と比較すれば、確かに大もうけってのはできないでしょうけど
新築だし場所もいいし十分ですね。
坪1.2万以上いく気もしますが、、、無理かな？

[No.20 by 匿名さん 2010-10-18 20:24:54]

住みたい街は「吉祥寺」じゃない……20代が選んだ街はココ

住みたい街（関東在住者・年代別）（出典：イマドキ家族研究所）
　あなたはどこの街に住んでみたいですか？　20〜60代の子どもを持つ男女に聞いたところ、40代〜60代は「吉祥寺」（11.3％〜12.4％）がトップだったが、20代は「みなとみらい」（12.9％）であることが、イマドキ家族研究所の調査で分かった。ちなみに30代は「吉祥寺」と「みなとみらい」（9.8％）が同率でトップ。

[No.21 by 匿名さん 2010-10-18 20:31:14]

上の記事はｍｓｎマネーのとこにあります。URLをコピペできないので抜粋しました。
資産価値あがるね。

[No.22 by 匿名さん 2010-10-18 21:32:23]

ここはみなとみらいではないだろ。
ここは花咲町。

[No.23 by 申込予定さん 2010-10-18 21:38:22]

でた
みなとみらい数百メートルですよ
同じでしょう

[No.24 by 匿名さん 2010-10-18 21:52:07]

みなとみらいはファミリー向けの部屋が少ないですよね。
やはりDINKS、老夫婦向けなんでしょう。
ここは小学校も近いし、住環境もいいですよねー。
公園や図書館も近くて、子育ての環境としては申し分ないです。
ポートサイドかここで悩んでいましたが、こちらにしようと思います。

[No.25 by 匿名さん 2010-10-18 22:10:51]

22

別に、20さんはここがみなとみらいだなんて言ってませんよ？
単に、記事を抜粋しただけでしょう？
意味ないレスはやめたらいかがでしょうか？

[No.26 by 匿名さん 2010-10-18 22:12:16]

24

本当にそうですよね。
賃貸がいくらかとかではなく、住環境ですよ。
みなとみらいは確かに良いけど、環境的にはイマイチですね。

[No.27 by 匿名さん 2010-10-18 22:15:44]

やらせ記事にいちいち反応するのもバカバカしいな。
だいたい越谷レイクタウンなんてランクインしている時点で
不動産屋のやらせ記事って分かりそうなものだろ。
http://bizmakoto.jp/makoto/articles/1010/15/news015.html

[No.28 by 匿名さん 2010-10-18 22:20:05]

26
みなとみらい、シングルや夫婦二人ですむにはすごくいいと思いますよー。
バリアフリーだし、本当に便利です。
ただ、子供二人、4人家族だときついですねー。
子供の足だと本町小まで徒歩30分かな。
ポートサイドと悩みましたが、こちらにする予定です。

[No.29 by 匿名さん 2010-10-18 22:22:17]

そうなんですよね。DINKSには良いのがみなとみらいですね。

[No.30 by 匿名さん 2010-10-18 22:26:35]

確かにみなとみらいは
友達夫婦のような若いご夫婦が多いような気がします。

休日に買い物を二人で楽しむなら
最高のエリアですよね。

[No.31 by 匿名さん 2010-10-18 22:37:26]

ただ、まあここならコレットマーレまで歩いて、2,3分ですしね。ランドマークやクイーンズスクエアも5分やそこら。
最適な住環境や小学校があって、歩いてすぐにみなとみらいがあるのは最高ですよね。

[No.32 by マンション投資家さん 2010-10-19 01:20:38]

＞１９
私が桜木町で所有している不動産は築年数はどれもかなり古いです。
それでも坪１万で十分貸せます。もちろん徒歩10分以内です。

たしかにここの立地は魅力的ですし、物件自体も横浜のランドマークマンションですが、
坪1.2万以上だと１LDKで賃料21万円（坪1.25万）を超えます。
さすがに坪1.2万以上はなかなか借りてがみつからないと思いますが
それでも借りたいと思う人はいると思います。

理由としては桜木町徒歩6分の立地と教育環境（12歳以下）でしょうか。
中学生になると私立いっちゃいますから。
ファミリー層の教育に力を入れてる大手勤務高所得層がターゲットになると思います。

[No.33 by 匿名さん 2010-10-19 06:08:47]

教育環境がいいとは言い難いな。
桜木町に大手中学受験塾はない。横浜西口の鶴屋町にはあるけど。

SAPIX校舎配置図
http://www.sapientica.com/school/index.html

日能研校舎配置図
http://www.nichinoken.co.jp/branch/areasearch/kanagawa.html

賢明な親は塾に徒歩で通えるところに住む。
賢明な親が選択するのは、SAPIX、日能研両方ある
たまプラーザ、青葉台、日吉、センター南、東戸塚
こういったところだよ。

[No.34 by 匿名 2010-10-19 07:56:06]

へぇ〜たいへんですねぇ
私には塾は一切検討する課題にはなりませんがー
皆さん個々にこだわりがあり参考になります
青葉台もたまプラーザもここにない魅力を持つ街だと思います
ここも、ここにしかない魅力を持つ街ですね
ここの魅力は何処と何処と複数言えないから希少なのでしょう。

[No.35 by 匿名さん 2010-10-19 08:35:26]

塾に徒歩で行って、小学校は適当か（笑）本末転倒だな。それなら、ここを検討しなければ良いだけの話。なぜ、意味ないレスを書き込むのか？
賢明な親が全て、中学受験を考えるわけではないからな。
それに、気づかぬ時点で、すでに賢明ではないな。

[No.36 by ご近所 2010-10-19 08:41:01]

>>33
うちの子たちも私立中学へ通ってるのでお受験を全面否定しないが、塾がある場所で住居を選ぶのが賢明とは、とてもいえないと思う。

[No.37 by 匿名さん 2010-10-19 08:43:44]

学校が頼りないから塾ができるという理屈が成り立つね。

[No.38 by 購入検討中さん 2010-10-19 08:57:53]

たまプラーザ、青葉台、日吉、センター南、東戸塚
住みたくねー。
全くの対象外。
学校なんかを頼りにするやついるのか？
それなら、私立中学様も頼れないから、行く意味ないわけだ。
塾や家庭教師なんざ、本人と親が頼りないから、必要なことが大半だけどね。

[No.39 by 匿名さん 2010-10-19 08:58:46]

子供により、合う塾と合わない塾（伸ばしてくれるかどうか）がありますよ。
有名所が良いとは限りません。

遅くなるので車で送り迎えしたほうがいいですし。

[No.40 by 匿名さん 2010-10-19 09:02:26]

39

ホントにね。
歩く時点で危ないよ。

[No.41 by 購入検討中さん 2010-10-19 09:25:18]

私も塾より小学校が近場にあるのが優先です。平日日中は仕事があるので送り迎えができないので。

[No.42 by 匿名さん 2010-10-19 09:37:28]

本町小学校まで歩いて２～３分ですからね。子供が小さいうちは学校が近いと安心ですね。

[No.43 by 購入検討中さん 2010-10-19 09:37:59]

塾が何よりも優先して、住まい選びなんかあり得ませんよ。衣食住が基本ですからね。
それがなくして、塾を優先なんてね…。
子供に色々とやり過ぎるのは如何なものかと…

[No.44 by 申込予定さん 2010-10-19 09:52:45]

２期販売の情報が少ないですね。もうこの掲示板にはあまり検討者がいないんでしょうかね。
売り出しは５０戸ほどみたいですね。これで壱番館、参番館はほぼ完売ですね。
弐番館の売り出しはどうなるのでしょうかね。

[No.45 by 匿名さん 2010-10-19 10:33:00]

塾なんかすぐできるでしょう。それよりは小学校ですね。
みなとみらには小学校はできないようだし。
みなとみらいの生活を楽しめて、重要なインフラである小学校に
近いというのは、みなとみらいではここら辺だけですね。

[No.46 by 匿名さん 2010-10-19 10:45:59]

33さん
その理屈だと中学、高校、大学受験と塾を変える度に引っ越ししなければいけませんね。

私がマンションの立地で子育て面で重視するのは、保育園(幼稚園)、小学校が近い、
公園・児童館が近い、安全。それくらいかなぁ？
ここは小学校が近くて安心です。
こんなに近いと、学校を抜け出してちょくちょく家に帰ってきちゃうかも？(笑)と
心配するくらい。

[No.47 by 匿名さん 2010-10-19 12:17:57]

それも郊外の人気のない住宅街を歩くのは、この辺りより危険ということを知らないのか

[No.48 by 匿名さん 2010-10-19 12:33:17]

フェンスの隙間から現場を覗いてきました。

弐番館は海側の黄色いマンションと部屋によってはお見合いですね。
想像以上の近さで驚きました。

壱番館は前面の空き地が広くて、ゆったりしています。
相当良い感じに出来そうです。

[No.49 by 匿名 2010-10-19 18:27:49]

＞44さん
二期で申し込まれたのですか？
二期も終わったも同様のようなので、残る二番館がどうなるかですね

[No.50 by 匿名さん 2010-10-19 20:51:39]

まあ出来のいい子は国大附か精華だけどな。

[No.51 by 匿名さん 2010-10-19 20:57:28]

もう、お受験の話はいいよ。
マンションとは何の関係もない。
48
私も建築現場見ました。
どんどん出来てますね。当たり前ですが。
後、一年で完成ですね。

[No.52 by 匿名さん 2010-10-19 21:05:01]

まだ竣工まで一年以上か、、、、、
完売は時間の問題ですね。

[No.53 by 匿名さん 2010-10-19 22:14:56]

>>23
全然違うな。
２０代の若者が興味あるのはあくまでみなとみらい。
線路のこっちじゃないわな。
だいたい線路のこっちは老人の町だろ。
若者が歩いているのなんか見たことないな。

[No.54 by 匿名 2010-10-19 22:59:47]

53さん
20代の人よくみますよ。普通にいます。青少年センターに図書館に伊勢山ヒルズ。あらゆる年齢層を見かけます。

[No.55 by 匿名さん 2010-10-19 23:05:30]

53

で？

[No.56 by 申込予定さん 2010-10-19 23:18:42]

若いっていいなぁ

[No.57 by 匿名さん 2010-10-19 23:59:37]

はあ？青少年センターや図書館にいる若いのは地元民じゃないし。
ちぇるるやフジスーパーに行ってごらん。
老人ばかりじゃないか。

[No.58 by 申込予定さん 2010-10-20 00:58:12]

素敵に歳を重ねるっていいなあ

[No.59 by 購入検討中さん 2010-10-20 01:37:12]

今から壱番館や参番館を検討するなら弐番館を待ったほうがいいと営業に言われました。

少し前に弐番館の要望受付してないって書き込みありましたけど、受付してくれてますよ。

[No.60 by 匿名 2010-10-20 03:04:58]

受験話してすまん。
小学校受験はわからんけど、中学受験は経験あるからわかる。うちらのときでも電車に乗って塾通いなんてザラ。塾は近くになんてなくていい。基本は学校でしょ。塾に行くと小学校の勉強は復習にしかならなくなってしまうけど、友達とは良く遊んだ。小学校は勉強よりもサロン的な役割が大きいと今にして思う。
どこにいたって子供は育つ。親の都合に子供が慣れるだけ。地域毎の特徴は絶対に出てくる。紅葉坂には紅葉坂っぽい子供が育つ。言うなれば『紅葉っ子』か。
妙にマセたガキになるかもしれないが…

[No.61 by 匿名 2010-10-20 08:07:24]

だって、壱、参は完売でしょ

[No.62 by 匿名さん 2010-10-20 09:13:10]

２期販売が終わってないのに完売はないでしょう。
年内には壱番館、参番館は完売できるとは思いますが。

[No.63 by 匿名さん 2010-10-20 09:17:18]

HPの残住戸の更新をしないのは
何故でしょう？

[No.64 by 匿名さん 2010-10-20 10:57:06]

この掲示板、ＭＲに行かないで現実を知らない人が多いんだね。
完売は時間の問題だよ。
ＨＰの更新はかなり遅い。

[No.65 by 匿名さん 2010-10-20 11:11:28]

まだ壱、参番館とも要望を受け付けてるからね。来週か今週ぐらいに販売開始して、倍率のついた住戸は抽選をして、それから正式な契約を結ぶまで1週間。それまでホームページ上のは消せないよ。どこの物件でもこんな流れだと思いますが。ちなみに、今回の二期販売でも倍率がついてる部屋があるみたいですよ。

[No.66 by 匿名さん 2010-10-20 12:35:59]

>53

せめて歳とったぶんは成長しろよ！

[No.67 by 匿名さん 2010-10-21 03:43:26]

本町小学校は野毛や福富町やその辺一帯が同じ学区だからね。
以下はinter-eduにおける地元民のコメント。

http://www.inter-edu.com/forum/read.php?1106,268941
> 本町小学校の学区は真のダウンタウン・・そのような場所がよろしいのでしょうか？
> 私自身本町小学校に隣接する地域ですが（親と同居）、はっきり言って、住宅地じゃないですよ。
> ごみごみしていて、お年寄りの町です。

[No.68 by ご近所さん 2010-10-21 08:51:35]

レジデンスやグランドメゾン、みなとみらいからのお子さんがいらしてくれれば活気づいてきます。本町小学校もレベルアップしそうです。ありがとうございます。

[No.69 by 匿名さん 2010-10-21 09:38:04]

西区は横浜市内でもっとも高齢者の割合が高い区だったかと思います。
西区は横浜市でもっとも古くから市街化した地域で老人が多いのも当然です。他の地域より早く高齢化がおとずれただけです。
重要なのは若年層の流入などがあって、街が維持していくかですが、最近話題の郊外の一世代ぽっきりの開発地と違い、西区はこの先も問題ないかと思います。
西区は繰り返し再生利用される地域かと。

[No.70 by 匿名さん 2010-10-21 15:54:45]

ここへきて欲しい部屋に倍率がついた人はもう後がないですね。

[No.71 by 最後は 2010-10-21 18:29:57]

二番館に賭ける

[No.72 by 匿名 2010-10-21 19:01:15]

弍番館で88戸かぁ。ホント悩むね。

[No.73 by 匿名さん 2010-10-21 19:57:14]

そういえば、都市計画でこちらの遊歩道が数年後に横浜駅に繋がるみたいですね。
自転車で通える距離でしょうから便利になりますね。

[No.74 by 匿名さん 2010-10-21 20:03:31]

お年寄りの町ですか。
でも、真の横浜ファンは地味にしっかり存在していると思います。
しかも若い世代も絶えないみたい。
野毛あたりのジャズクラブ、餃子屋、小さな洋食屋などなど。
図書館の帰りに立ち寄る若者も多い気がします。
野毛の方は中区になるのかな？

西区というと横浜駅周辺には嫌になるほど若者がわんさかいますよ。
専門学校とかも多いですからね。
一人暮らしの学生さんとかもいるんじゃないでしょうか。

[No.75 by 匿名さん 2010-10-21 21:54:46]

↑横浜の都心部をあまりご存知でなさそうですね。
西区域はこれからも大丈夫だから安心してください。
都心部で危惧されてるのは中区域です。
もともと地理的に厳しい地域を開発して、港のおかげで栄えてた地域ですから。

[No.76 by 匿名さん 2010-10-21 23:08:00]

こちらはフラット35S対象なのでしょうか？

[No.77 by 申込予定さん 2010-10-21 23:37:13]

対象です
エコポイントは未対象です

[No.78 by 匿名さん 2010-10-21 23:41:10]

７７さん、早速の御返信、ありがとうございます。

[No.79 by 匿名さん 2010-10-22 01:15:46]

私もフラット35検討者です。

[No.80 by 匿名さん 2010-10-22 09:33:29]

西区が年寄りの町との指摘がありましたが、西区の６５才以上の老人の割合は１８区中１１番目です。ちなみに１番老人の割合が高いのは旭区です。ついで栄区、磯子区。
逆に老人の割合が１番低いのが都筑区。ついで青葉区、港北区。
やはりここに書き込む人は何の根拠もなく適当なことを書くんですね。

http://www.city.yokohama.lg.jp/ex/stat/jinko/age/new/nishi-j.html

[No.81 by 匿名さん 2010-10-22 11:24:18]

当然でしょうね。意味ないネガレスなんだから。
検討者でも何でもないよ。

[No.82 by 匿名さん 2010-10-22 11:32:12]

以前、営業が平均坪単価２７０万といっていたということでここの平均坪単価は２７０万だと執拗に言っていた方がいましたが、１期と２期の価格から計算すると壱番館と参番館の平均坪単価は約２５３万でした。
全体の平均坪単価が２７０万になるには弐番館を平均坪単価２９５万で売り出すことになります。
壱番館の平均坪単価が２７５万位なのに対して現実的ではないですね。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91285/48
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91285/49
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91285/50

[No.83 by 匿名さん 2010-10-22 14:03:40]

お年寄りの町っていうのは、ちょっと違うと思いますよ！
若い人なんていっぱいいますからね。
でもお年寄りの町に住むのもいいかもな～。
なんだか静かそう。。。。。

[No.84 by 匿名さん 2010-10-22 14:14:01]

お年寄りって静かそうで静かじゃない。踵歩き＆デブが上にきたら・・・さてどうなるでしょう。
一日中元気なデブ年寄り。悲惨です

[No.85 by 匿名 2010-10-22 14:25:38]

西区の藤棚商店街を歩いてみなさい‥
90パーセント年寄りです。

[No.86 by 匿名はん 2010-10-22 14:30:20]

それは商店街に来るのが年寄りが多いってだけ

[No.87 by 匿名さん 2010-10-22 14:46:01]

年寄りが多いという書き込みが何故にネガなのか？
その前後の文章も読んで理解しろよ！
それとも単語しかわからんか？

[No.88 by 匿名 2010-10-22 14:57:59]

>>86
あっ、しょうゆうこと？

[No.89 by 匿名さん 2010-10-22 15:02:14]

どうでもいいよ。
マンションには大して関係ない。

[No.90 by 匿名さん 2010-10-22 15:55:20]

＞82
平均坪単価の話はどうでもいいが、、、、

高額であるはずの地権者分の住戸が計算に含まれていないですよ。
売り出し住戸の平均坪単価より
このマンションの平均坪単価はたかくなるでしょう

[No.91 by 匿名さん 2010-10-22 16:12:13]

＞９０さん
８２ですが、現在の壱番館、参番館の売り出し平均坪単価が２５３万ほどなので、地権者の所有する５４戸の物件を平均坪単価２９０万と想定しても全体の平均坪単価は２６０万です。
結局平均坪単価２７０万という営業が言っていたという金額は間違っていて、予想計算をしていた平均坪単価２６０万が合っていたということですね。

[No.92 by 匿名さん 2010-10-22 16:31:31]

＞８５
藤棚商店街とこのマンションは何か関係あるのでしょうか？
西横浜の話ですよね？
統計上、西区の６５歳以上のお年寄りの割合は１８区中１１番目。
最近の商店街は若者が行くところではないということだけでしょう。　

[No.93 by 申込予定さん 2010-10-22 20:51:56]

平均坪単価は意味がない
自分の検討してる間取りの坪単価で判断しないと
全戸南向き、眺望、日当たり良好ならば少しは参考になるが
半地下、北東と最上階南東、比較見ならないよ

[No.94 by 匿名さん 2010-10-22 22:44:11]

たしかに。一番上と下じゃ、坪単価で１００万以上の差があるからね。

[No.95 by 匿名さん 2010-10-22 22:59:37]

西区全体の年齢分布の統計を引用しても仕方あるまい。
線路の向こうと線路のこっちでは平均年齢がかなり違う。
線路の向こうを外した数値を出してみてくれ。

[No.96 by 匿名さん 2010-10-22 23:10:32]

年寄りが多い＝歳とっても住める
いい町じゃないか！

[No.97 by 匿名さん 2010-10-22 23:36:48]

古いものと新しいものが融合する町ですね。

[No.98 by 物件比較中さん 2010-10-22 23:47:45]

壱参番館226戸は今回で売り切れだね。
弐番館も要望集まっているし、年内に完売しそうだね。
300戸以上あるのにね。
竣工までまだ一年以上か。本当にすごい人気だね。

[No.99 by 匿名さん 2010-10-23 00:00:25]

＞９１
そりゃ、営業が当初予定していた価格をどんどん下げてるんだから、
平均坪単価は下がって当然だろ。
何が言いたいんだかよくわからんな。

[No.100 by 匿名 2010-10-23 00:15:38]

92さん
その通りですね
松原商店街も
あまり若者行かないだけ
逆に西口は若者だらけ
ネガ発言は暇人なんですよ

[No.101 by 匿名さん 2010-10-23 00:16:31]

99

わからんのはあなたですね。

[No.102 by 匿名 2010-10-23 00:17:06]

高齢になっても住みやすい
永住に適した場所ステキ
線路の向こうってみなとみらいの事かなあ
そりゃあ開発された新しい土地だからね
はずしても、横浜西口駅近等オフィス、繁華街だし、何の意味もないよそこも西区
そういえば軽井沢も西区だね
昔からの町多い区だからね
近代と歴史が重なりあって共存区
検討外ならば、新興住宅地やニュータウン等いかが？ならばお年寄り少ないのでは
若者家族多く賑やかだし。
でもお年寄りは大切。

[No.104 by とくめい 2010-10-23 00:23:19]

95
そんなに気になるならご自分で数値だせば〜

[No.105 by 匿名 2010-10-23 00:26:14]

ネガ相手にしない方がいいですよ
スルーがいいです
とてもしつこいですから。

[No.106 by 匿名さん 2010-10-23 00:27:29]

99
意味不明

[No.107 by 匿名さん 2010-10-23 00:29:58]

105

ホントだね。皆さん、スルー致しましょう。

[No.108 by 匿名さん 2010-10-23 00:35:23]

トンチンカンなことを言っているのがいるな。
横浜西口近辺をうろうろしているナンパ青少年が西区住人なわけないだろ。
あいつらは相鉄線沿線とかの住人だよ。

[No.109 by 匿名さん 2010-10-23 00:38:08]

どうでもいいよ。

[No.111 by 匿名さん 2010-10-23 11:57:57]

フラット自体が金利がかなりお得になっているのにさらに
１０年間の優遇は大きいですよね。

[No.112 by 匿名さん 2010-10-23 13:22:17]

大きいですね。
10年そこそこで決着つけようと考えているので、利用します。

[No.113 by 匿名さん 2010-10-23 14:17:48]

ここすごい人気みたいですね。
年内に弐番館も含めて完売もありえるようです。

[No.114 by 匿名さん 2010-10-23 14:56:51]

10年固定は大きいですね。住宅ローン減税とあわせると年０．５パーセントの金利と考えてもいいですからね。数年前は家を買うときには金融資産を全部キャッシュにかえて、ローンはあまり組まないようにと考えてた。けど、長期投資なら超低リスクで年２～３％の利回りをだせる金融商品はたくさんあるから、多めにローンをくむことにしましたよ。

[No.115 by 匿名さん 2010-10-24 08:01:49]

ここの人気が出る一番の理由って何なんでしょうか。
「横浜」という立地？
タワマンに閉塞感を憶える人が好むマンションということなんでしょうか。

[No.116 by 匿名さん 2010-10-24 10:04:18]

１１５
個人的にはみなとみらいが歩いて数分でいけることが大きかったです。タワマンを敬遠したのは事実。理想的にはみなとみらいのなかに、紅葉坂みたいなマンションがあればよかったんですけど。
通勤に関しては、主な職場は都内じゃないので、街の魅力を重視してここにしました。
あくまで私自身の個人的な選んだ理由なので、一般的なことはわかりません。

[No.117 by 近所をよく知る人 2010-10-24 11:10:07]

本能的に「そろそろ固い地盤の上に建つマンションにしておいた方がいいんじゃないか」と
感じ始めてる人が多くなってる気がする。
その上でさらにみなとみらいへのアクセスや交通便などのバランスもいいから。
一応「紅葉坂」というステータスもおまけに付いてるし、値段も許容範囲内だし。

[No.118 by 匿名さん 2010-10-24 14:07:02]

>>115

はまっこには、この立地の良さはすぐに理解できます。
どこ？なぜ？が先に思い浮かぶ人は買わない方がよいでしょう。

あなたの『横浜という立地？』という自体で論外かな。
はまっこにしてみれば横浜といっても広いし、横浜とはどこのこと？
という感じ。
地元民ならここの立地の良さを理解できる。

[No.119 by 匿名さん 2010-10-24 14:58:37]

立地がいい？
立地が悪いの間違いだろう。

駅からの道は暗くて人通りが少ないし。
駅前に大手スーパーもないし。

[No.120 by 匿名さん 2010-10-24 15:36:02]

119

ご苦労さん。
さようなら。

[No.121 by 匿名さん 2010-10-24 15:54:13]

良い立地とまでは言えないね。
坂を上がらないといけないし、近くにコンビニやスーパーもない。
駅の改札までもちょっと遠いし。
生活するには不便だね。

[No.122 by 匿名さん 2010-10-24 16:24:19]

あるよ。
現地知らないね。

[No.123 by 匿名さん 2010-10-24 16:27:25]

121

では、他をどうぞ。
さようなら。

[No.124 by 匿名さん 2010-10-24 17:09:02]

桜木町駅の紅葉坂口が来年夏に開通予定！
コンビにもできるんじゃない。
34街区には大型スーパーもできるようだし、どんどん便利になるよ。

[No.125 by 購入検討中さん 2010-10-24 17:22:16]

ほんと現地知らずにどうでもいい事言う人
多いですね。

[No.126 by 匿名 2010-10-24 17:24:25]

ファミリー向けではないなと思った。子供にはよくない？！

[No.127 by 匿名さん 2010-10-24 17:31:13]

＞桜木町駅の紅葉坂口が来年夏に開通予定！

残念ながらそんな予定はない。
いい加減なことを言うなかれ。

[No.128 by 匿名さん 2010-10-24 17:35:07]

>124
できるのは桜木町駅から紅葉坂までの遊歩道です。

[No.129 by 匿名 2010-10-24 17:41:58]

↑自分の生活スタイルにあわせたらどう？
各々違うし
検討外なら他へ！

[No.130 by 入居予定さん 2010-10-24 17:45:45]

>126
明らかにファミリー向け。
契約者もファミリー多いよ

[No.131 by 匿名さん 2010-10-24 17:47:12]

旧花咲住人は老人ばかりだけどな。

[No.132 by 匿名さん 2010-10-24 17:58:53]

だから、127はしつこい。
他へどうぞ。

[No.133 by 匿名 2010-10-24 18:12:48]

本当にネガは暇でしつこいですから
検討外でも日曜日なのに必死すぎて驚きです

[No.134 by 匿名さん 2010-10-24 18:20:52]

>>126
ベビーカーを押すのには苦労するだろうね。

[No.135 by 匿名はん 2010-10-24 18:23:57]

＞←これつける人ってちょっとアレの人が多い

[No.136 by 匿名さん 2010-10-24 18:33:54]

133
もう検討する余地もほとんど残されてないし、検討してるとはとても思えないしね。
ただの嫌がらせだよね？

[No.137 by 匿名さん 2010-10-24 18:36:23]

不等号記号で引用するのは、Windowsなんて存在しなかった時代から
全世界共通のスタンダードマナーですが何か。

[No.138 by 匿名さん 2010-10-24 18:37:08]

131
見たこともないだろうな。
虚偽に近い。

[No.139 by 匿名さん 2010-10-24 20:07:29]

このスレPart6だが、今まで幼稚園や保育所に関する話題が皆無というところから判断されたし。

[No.140 by 匿名さん 2010-10-24 20:53:34]

MRに行くと分かるけど、ここを検討している人は結構若いよ。
まあ、もう最終コーナー回ってるけど。

[No.141 by 匿名さん 2010-10-24 21:11:49]

って言うか、新規の方はあまりもういないんじゃない？
大体の流れは判明してるからね。

[No.142 by 匿名さん 2010-10-24 21:22:38]

三菱地所の営業担当者が、みなとみらいのフォレシスよりファミリーが多いと言っていましたよ。
実際にモデルルームにいった人は皆分かるはずです。
間取りもファミリー向けが多いですよね。

[No.143 by 匿名さん 2010-10-24 21:30:50]

保育園の話題は不動産屋が触れられたくない話題ってことだろうな。
みなとみらいは待機児童だらけだし。

[No.144 by 匿名さん 2010-10-24 21:37:32]

143
ここに限らず、西区は保育園の倍率高いです。
でも何だかんだいってどこかには入れますよー。
保育園よりやはり小学校が一番重要ですね。
小学校は徒歩圏内がいいです。

[No.145 by 匿名さん 2010-10-24 21:48:59]

143

検討もしてないのに何の用なんだろう。
だれもあなたの意見は必要としてませんよ。
もっと有益な情報なら歓迎するけど。

[No.146 by 匿名さん 2010-10-24 22:47:52]

保育園なんか横浜はどこも足りないよ。
このマンションに特化した話じゃないよ。
無理矢理なネガだから、すぐにボロが出るな。
全てこのマンションが悪い様にだけ言うからな。

[No.147 by 匿名さん 2010-10-24 23:21:16]

相変わらず、耳が痛い話はネガと言い、他行ってくれで逃げる
輩が多いね。
いい話も悪い話も検討者には同じくらい必要な情報だよ。

それから、ここが最終コーナーなんて遥か先の話だよ。
他のマンションスレ見ればわかることだが、あと数戸と言っておきながら
完売まで半年以上かかるケースが多い。
ここは実質、やっと半分売れたくらいがいいとこだね。

[No.148 by 匿名さん 2010-10-24 23:40:52]

>ここは実質、やっと半分売れたくらいがいいとこだね。

相変わらず情報弱者だね。
何の情報もないので、批判するだけしかできないようだね。

[No.149 by 匿名さん 2010-10-24 23:42:44]

＞保育園なんか横浜はどこも足りないよ。
ってことはない。少子化で定員割れのところも少なくない。
横浜市のＨＰで調べてみれば分かる。

＞でも何だかんだいってどこかには入れますよー。
そりゃ贅沢をいわなければどこかには入れるよ。
しかし西区はみなとみらいの競争率が高いという時点でここは悲惨なんだよ。
ちなみに西区にある保育園は
南浅間保育園　南浅間町23-3
トキワ保育園　東久保町34-10
さくら愛児園　平沼1-13-22
利正寺保育園　久保町3-13
浅間幼育園　浅間町1-19-10
むつみ愛児園　南軽井沢町56
つくし愛児園　東久保町4-38
平沼保育園　浜松町13-6
あそびの杜保育園　久保町22-3
横浜みなとみらい保育園　高島二丁目７番１号３０２
にじいろ保育園みなとみらい　みなとみらい４－７　Ｍ.Ｍミッドスクエア３Ｆ

久保町とか浅間町とかそういう場所ばかりだな。
久保町や浅間町へ子供を送って仕事に行く生活を想像できますかって話だな。

[No.150 by 匿名さん 2010-10-24 23:54:44]

耳の痛い話なんかあった？
149の出鱈目情報ならたくさんあったけど。
半分しか売れてないとか書いてるけど、根拠ないな。
また、削除対象にされるぞ。

[No.151 by 匿名さん 2010-10-24 23:56:21]

147
誰もあなたの話なんか求めてないよ。
さようならー

[No.152 by 匿名さん 2010-10-25 00:11:24]

>>150
出鱈目とは何か？
横浜市で保育所の定員割れが多いのは昔から有名なんだよ。
まあこのニュースでも読みなさい。

http://news.kanaloco.jp/localnews/article/0909250001/
定員割れ、保育所の待機児童数上回る/横浜市
今春の保育所待機児童数が全国の政令市で最大となった横浜市で、同時期の市内の保育所の定員割れが待機児童数を上回る数に達していたことが、24日までに分かった。駅から遠いなどの立地条件の悪さが原因。ただ、待機児童ゼロを可能にする「受け皿」自体はこの時点で整っていたとの見方も可能で、今後、定員割れ対策が大きな課題として浮上しそうだ。

[No.153 by 購入検討中さん 2010-10-25 00:41:03]

あー良かった。定員割れで。いろいろ選べそう。車で送るから大丈夫よ。ネガさん。

[No.156 by 申込予定さん 2010-10-25 01:00:19]

残り88戸
これを最終コーナーと言うのかゴール前と言うのか
俺にはどちらでもよい、ただ抽選があり、自由に間取りを選べないから、検討してるならモデルルームに行くのが良いでしょう

[No.157 by 匿名さん 2010-10-25 01:03:49]

ここの高層階からみなとみらいの夜景は見えるのでしょうか？TOCが邪魔して見えないのでしょうか？観覧車なんて見えたら最高でしょうね！

[No.158 by 匿名さん 2010-10-25 01:04:46]

営業が言ってる残数戸が当てにならんことは
この業界の常識。
少なく言うことはあっても、多く言うことは無い。

[No.159 by 匿名さん 2010-10-25 01:11:20]

＞１５７
このマンションからは見えないでしょう。
ＧＭ伊勢山なら見えるかもしれません。

[No.160 by 匿名さん 2010-10-25 01:47:07]

158
何がしたいの？

[No.161 by 匿名 2010-10-25 08:00:02]

＞158
ちゃんとモデルルーム行けば、住戸表で正しく、販売中、予定、済を説明されますよ
売れてない部屋を済として、売り手になんのみ特があるのでしょうか？
あなたは現実を確認されましたか？
検討されているならば、現在の状況を自分で確認したほうが良いと思いますよ
ここでなくても、お互い良いマンションを買えると良いですね。

[No.162 by 匿名さん 2010-10-25 08:43:38]

そういえば弐番館の前に住宅があるかと思いますが、
プライバシーというか、目線が気になる、とかありますかね？
少し気になりました。

[No.163 by 匿名さん 2010-10-25 11:15:32]

157
最上階だったら、観覧車みえますよ。見下ろせる感じではないですが、観覧車の上半分くらいは見える感じでしたよ。

[No.164 by 匿名さん 2010-10-25 13:52:27]

以前車で通った時には、紅葉坂からババーンと観覧車が見えた気がしますが。

[No.165 by 匿名さん 2010-10-25 14:25:26]

近くにスーパーができると、日々の買い物が便利になりますね。

[No.166 by 匿名さん 2010-10-25 21:50:00]

＞１６１
売れてない部屋を済とすることは、この業界ではよくあることです。
私は数多くの物件を検討してきましたが、実際に済になってる部屋
を強く要望したら、営業が裏で相談し、昨日キャンセルになったと
言ってきたこともあります。
また、自分が強く希望した部屋が数日後に契約もしてないのに済に
なっていたケースもありました。
済でないのに済にする意味はいくつもあるのです。
実際、ここだって予定価格より販売価格を下げています。
そんなに人気なら強気な価格でいくのがこの業界です。
営業の言うことを鵜呑みにするのは考えものですよ。

[No.167 by 匿名さん 2010-10-25 22:06:24]

166
だから？

[No.168 by 匿名はん 2010-10-25 22:08:33]

>166
私は数多くの物件を検討してきましたが、実際に済になってる部屋を強く要望したら、営業が裏で相談し、昨日キャンセルになったと言ってきたこともあります

それで契約したの(笑)？

[No.169 by 匿名さん 2010-10-25 22:14:03]

当初の予定価格より販売価格を下げたのは、検討者の要望書をもとに確実に完売できる価格設定にしたからでしょう。
最初に予定価格を少し高めに出すのは三菱地所によくあるパターンです。
結果として、予想をはるかに超えた人気になってます。
文句なしに神奈川NO1ですよ。

[No.170 by 匿名さん 2010-10-25 22:23:00]

＞１６７
だから、ＭＲの情報はあくまで参考程度にされた方が良いという
こと、どうかした？

[No.172 by 匿名さん 2010-10-25 22:28:15]

＞１６９
最初の予定価格より売れ行きをみて販売価格を高くするケース
も良くあるパターンです。
そして、予想を遥かに超えた人気物件となったというエビデンス
はどこにも存在しません。

[No.173 by 匿名さん 2010-10-25 22:29:55]

契約者層はどんな感じでしょうか？　棟により違いはありそうですがファミリーが多そうですかね～？？
３０代の方々は良く掲示板に来られてるのはわかりますが・・・。

我が家は、小学生と入居後、幼稚園に上がる子供が居ります。小学校は本町小ですが、幼稚園は入居前に見学やら手続きがありバタつきそうです。
お近くから越してこられる方がいれば、幼稚園情報なども、なんとなく教えていただけると嬉しいです・・・。

[No.174 by 匿名はん 2010-10-25 22:35:25]

>171
きみの妄想じゃない？
契約できなかったんでしょ(笑)

[No.176 by 匿名さん 2010-10-25 22:39:02]

172
弐番館の価格、高いですよ。
営業に確認すればわかるよ。

[No.177 by 匿名さん 2010-10-25 22:40:28]

＞１７６
予定価格に対してどれだけ高くなったのですか？

[No.178 by 匿名さん 2010-10-25 22:42:15]

また、パート5の時みたいに、削除されまくるぞ。
ネガ君。
懲りないな。

[No.179 by 匿名はん 2010-10-25 22:43:54]

＞175
なんだ契約できなかったのか？病気レベルの妄想だな。

[No.180 by 匿名さん 2010-10-25 22:45:09]

＞１７８
ポジ君も気をつけたらどうかな。

オレのマンションにはいくつも回線あるし、
端末も沢山あるからな。

心配しなくてもいいよ。

[No.182 by 匿名さん 2010-10-25 22:47:29]

166、171、175
ここのモデルルームに行って
すでに契約済みの部屋を指して、ココが買いたいって強く要望したらどうでしょう？
確実に頭がおかしい人だと思われるでしょうね、、、、、、

[No.184 by 匿名はん 2010-10-25 22:57:37]

>183
頭悪いな。
だからそう言ってみたら？
かくし部屋が出てくるかもよ(笑)。

[No.186 by 匿名さん 2010-10-25 23:07:12]

>185
要望したらすでに契約済みの部屋が非契約に代わるんでしょ？
すごいねー。

[No.187 by 匿名さん 2010-10-25 23:09:36]

180

そこまでして、ここに張り付いて何がしたいの？

[No.190 by 匿名さん 2010-10-25 23:17:08]

答えられないなら、張り付かなければ、良いのに。
ホントに迷惑な方だ…

[No.192 by 匿名さん 2010-10-25 23:20:20]

私はそんな回線いくつも使ってませんよ？
あなたみたいに大量削除にもなってませんしね。

[No.193 by 匿名さん 2010-10-25 23:24:33]

回線の使用量や削除の数なんか聞いてないですよ。
何でそんなに張り付くのですか？と聞いてるだけです。

[No.194 by 匿名さん 2010-10-25 23:27:51]

まあ不動産屋は昔から千三つ屋と言うもんな。
本当のことは３／１０００ぐらいしか言わない。
先日もうちの近所の土地の売り出しチラシが入っていた。
４区画ある土地のうち３区画にマル済の文字がある。
ところが行ってみるとたった今この区画もキャンセルが入りましたとか言うんだな。
あんまり信用できない商売だと思うよ。

[No.195 by 匿名さん 2010-10-25 23:28:51]

わかってる人はわかってるね。

[No.196 by 匿名さん 2010-10-26 00:00:36]

千三つ家不動産からしか買ったことがない人達なのね。
分相応のところにしといた方が身のためよ（笑）
お帰りはあちら。

[No.197 by 匿名さん 2010-10-26 00:06:11]

そういうあなたはどこから買ったのですか？

[No.198 by 匿名さん 2010-10-26 01:13:40]

失礼、ネットの中での妄想でしか不動産買ったことがない人達だったわよね。
いつかは実社会に出て、せめて千三つ家さんに騙されるような身分になってね。
私は三菱様から購入させていただいた紅葉坂から、影ながら応援してるわ。

[No.199 by 販売関係者さん 2010-10-26 01:15:18]

ネガ君。不動産屋に行って買わないのにココが欲しいって言って
キャンセルになったと聞いても買わないんでしょ？
暇な人だね。
で？何がしたいの？一生賃貸に住んでれば？
買えない人って君みたいなことを言うんだよ。
今、歳いくつ？そろそろ購入すれば？

[No.200 by 匿名 2010-10-26 08:10:33]

うぜぇ
そのうち紅葉レベルを買ってやるよ↑