二子玉川ライズ タワー＆レジデンス★契約者限定スレ★ Part 4

[入居住人]

さぁ、とうとうパート４のスタートです！
いよいよこの二子玉川で本格的な生活が始まりました。
続々と引越しが進んでおり、住人同士の交流も活発になってきました。
入居者・契約者のみなさまの忌憚なきご意見を活発に交わし有意義な掲示板となることを切望します。
また、商業地区の情報など生活に密着した情報交換をしましょう！！！

パート1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48221/
パート2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76049/
パート3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82582/

所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
　　　東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分

[933: 匿名]

え、アラカルトないんだ！

[934: 匿名さん]

エクイリブリオのランチ5000円は異常としか…。
しかも何の変哲もない普通のコースらしいし。
一度はもの珍しさで食べに行くかもね。
でもエクイリブリオにリピーターがつくかどうかは疑問だと思う。味…美味しいというか普通だと聞いたよ。
あそこ場所が場所だけに、厳しいんじゃないか？駐車場すらないわけだし…。

[935: 匿名さん]

下の駐車場使えないの？

[936: 住民さんＥ]

>>933
アラカルト入れたら利益率悪くなるでしょ。

万が一「閉店」なんてなったらライズのイメージが悪くなるからみんなで行きましょう。
私も行きます。
ここは住民のみんなで団結すべきです。

[937: 匿名]

同感です。
みんなで食べに行って大々的にクチコミなどで宣伝しましょうよ。
なくなっては困ります。イメージダウンにつながりますから、そんなことがないようにしてもらいたいです。
私は3回行っています。

[938: 匿名さん]

で、その結果があのサクラだらけの食べログ評価か…

あの程度の味でおかしいと思ったよ。納得。

[939: 匿名]

早くも経営難なの？
オープンしたばかりじゃん。

誰も食べに行かなくなったら潰れるんじゃないか？

>エクイリブリオ

[940: 入居済みさん]

「団結」って団塊の世代以上しか遣わない死語かと。ケータイ繋がらなくても問題と感じない世代。リボンに屋根が無くても藤棚で毛虫ストリートと揶揄されても疑問を感じない時代遅れ世代。はっきり言って入居者として恥かしいしキモいです。
では総会に行ってきます。

[941: 入居済みさん]

総会に出席された皆さん、お疲れさまでした。
司会進行のできない理事長の無能さには呆れっ放しでした。老害以外の何物でもありませんね。引退したら？代わりにすべての質疑に答えていた副理事長はよくやっていた。他の理事、特に最前列の方からは、住み良いマンションにしていこうという意気込みが強く感じられました。
東急コミュニティーは予想通りというか失態の連続。受付で部屋番号順になっていないリストで出勤者チェック。エクセルでソートの仕方も知らないのか。おかげで受付は長蛇の列で開始時間が遅れた。また、議決票をぜんぶ回収しないし。一所懸命に仕事してると思えなかった。話にならなかった。

[942: マンション住民さん]

内情を暴露するのはやめてほしいです。
東急コミュニティーに対して怒りを感じているのは誰も同じです。しかし露骨にこんな匿名掲示板で書くことじゃないですね。同じ住人として情けない限りです。
人間レベルの低さにがっかりしました。
総会内容は秘匿事項として一定のレベルをキープしませんか？
941みたいな非常識な住人から内部情報が漏れるのは気持ち悪いです。

[943: 匿名]

まあまあ。前向きによりよいマンション形成に努めましょうよ。確かに内部事情をオープンにする必然性は無いですが。

[944: 匿名]

そうですね
特定の誰かを糾弾しても、そこから何も生れないですよね

ライズの暮らしをより快適にするためには
どうすれば良いのか
建設的に考えられる住民でありたいですね

[945: 匿名]

このマンションは、小さな子供がいる若いファミリーが異常に多いと思いませんか？
例えばロビーとか、共用エリアでマナー違反が目立つこと。
躾ができない親の行為が目に余るわけですよ。

[946: 匿名さん]

945
匿名掲示板でそれを言って、どうしたいんだ？
同意を求めたい？

小さな子供がいる若いファミリーが異常に多いとは思いませんが、
都内の新築のマンションにある程度の若いファミリーがいるのは当たり前。

そんなに気になるなら、近所の人として自分で注意したらどうですか？

[947: 匿名さん]

945 はネガでしょう。

スルー願います

[948: 匿名]

東急コミュニティーより売主へのパイプ役として再開発組合理事長をマンション管理組合理事会に参画させてほしいとの申し出が受け入れられたことに始まる。理事どおしお互いがどういう者か分からなかったし、地域住民で再開発計画にも明るいと思われていたから、東急コミュニティーの提案もありマンション管理組合の理事長に選任された。だが、理事会も回を重ねるごとに、理事長は住民から噴き出す苦情に対し何も考えずに無批判に売主や管理会社の言うことを鵜呑みにするだけの人だとわかってきた。だから理事長に単独で判断させないように他の理事で小委員会を作るなどして対応している。議事録を順に読返していただけるとわかると思うが、最初の東急の言いなりだったところから変わってきている。総会も理事長に進行を任せられないと判断したから副理事長を実質的に進行役にした。
現理事長が適任だと考える理事はひとりもいないでしょう。

[950: 匿名]

部外者にはむしろ理事長選出過程はわからないでしょう

[952: セントラル住人]

950きみあほ？
選出過程もなにも、ここができるずっとずっと前の昭和の30年頃からこの地に住んでいた元ハンズがあった場所の並びの商店街の理事長がスライドしただけじゃん（笑）
ヨボヨボで喋りが聞き取れないし。
一番いい場所が割り当てられてラッキーなじじい。

[953: 入居済みさん]

再開発組合の理事長の選出過程に関心はありませんが、マンション管理組合の理事長と兼任でそんなヨボヨホな老人では困ります。マンション管理は資産価値に直結します。東急グループに都合のよい者を押し付けられたということでしょうね。

[954: ご近所さん]

東急の言うことを素直に聞く愚直な商売人なのです、東急はそこに目をつけました。彼の親父さんの時代からよく知っています。東急はいまの理事長を利用し、操っています。話し合いが行われた７〜８年前からずっとそうですね。
言いなりです。しばらく静観そして見守りましょう。

[955: 匿名]

大問題ですね

[956: 匿名参加]

確かに東急があらかじめ用意した紙をたどたどしく読んでいただけですね。>理事長
開始も遅れていました。
セキュリティも甘く、しかも途中入場はノーチェック。
だから部外者も何人か交じっていたのでは？と思います。
部外者が交じっていても誰にもわかりません。
子連れで参加していた若いファミリーが異常に多かったのが気になりました。
高級マンションという触れ込みにもかかわらず若いファミリーが多いのには些か興ざめしました。

[957: 匿名さん]

どうしてファミリーが多いと興冷めするのですか？

[958: 匿名さん]

956は面白い奴だな。
勝手に購入者層を妄想して、それとずれていたから興醒めしたとは・・・
私はあなたが同じ住人かもしれないということが残念だよ！

自分の書いた文章を読みなおしてみな。
恥ずかしい事をたくさん書いているから（笑）

[959: 入居済みさん]

956さん

若いから金を持っていないと思ったら大間違いだと思いますよ。

[960: 住民さんＡ]

＞956

総会では、見通しの良い所に座っていたので
どんな方々が来ているのか確認できましたが、
子連れで参加している若いファミリーは
かなり少数派でしたよ。

私は、子連れの若いファミリーに対して
負の感情はもっていないので、どっちでも良いですけどね。

ただ、事実と異なることを書き込むことに
何らかの意図を感じるので・・・・。

[961: 匿名さん]

956　もちろん低レベルのネガです。

相手にしないでください。

[962: 匿名]

痛いところを突かれると 必ずこのせりふが登場するね
それは、核心を突かれた証拠だとも言えるね。

『低レベルのネガです』
『相手にしないでスルーしましょう』

[963: 匿名さん]

未販売物件が161という事実は衝撃的でした。
なんとなく活気がないという気配は感じていましたが。
看板はいやですが、なるべく早く売り切るためには矢も得ない選択と思います。

[964: 匿名]

そう？総戸数が約1000戸のマンションなので、衝撃的ってほどじゃないでしょ。
ほぼ同じ時期に竣工した十番の三井や住友なんかも、未販売物件がざくざく残ってますよ。

[965: 匿名]

三井の十番の売れ残りは今や５戸以下のはず。ライズのように15％以上も売れ残っている物件が他にあるならば挙げてほしい。

[966: 匿名さん]

最近、1割2割引きは当たり前との書き込みが有ります。事実かどうかは定かでは有りませんが、早く完売して欲しい。空き家は好ましくないです。

あなたは高値掴みしたね、と言われても好きな間取りを買いましたから良いです。

[967: 入居済みさん]

敷地内の販売看板設置は理事会の承認を経ずに理事長が勝手に許可していて、後で知った理事会で取り消す訳にもいかず仕方なく追認にしたというのは本当なのでしょうか。

本当ならば、理事長印は理事会預りとし、理事会が必要と認めた時にのみ、他の理事同席を条件に理事長に押印させる運用にしてほしい。

訴訟の場合、理事長個人に原因があったとしても、それを選出した理事らにも責任を問われます。

[968: 匿名]

>>965

売れ残りが15％なわけないでしょう。
地権者割り当て住戸を入れて1010戸です。
だから、地権者戸数を引くと、
4分の1以上が売れ残りという計算が成立します。
ひどい数字ですね。
本当にライズって人気が無いんですね。
イーストなんて2割くらいしか埋まっていないですよ。

販売当初、人気物件！お早めに
などとだまされて高値掴まされた住人が不敏でならないです。

いまなら２割引３割引は当たり前の世界ですから、事実を知った住人のショックは大きいと思います。

[969: 入居済みさん]

総戸数 １０３３
地権者持ち分を含む非分譲 １３４

です。

[970: 匿名]

899 のうち 161 は 18%

[971: 匿名]

↑わかっていないみたいね


公式発表が161戸ということは
実際数は200戸以上ということ。
愚直に正直な売れ残り戸数を発表する販売会社は日本には無い。

[972: 匿名さん]

売れ残りじゃあなくて未入居画161。引越し完了してないってこと。

[973: 住人]

理事長は東急の言いなりになってるだけだから、看板の一件は理事長に罪は無し。
理事長の非はまったくゼロです。
理事長はむしろ被害者なんです。

[974: マンション住民]

総会開会直後の石川さんからだされた疑義は、今いったい売れ残りはどれだけあるのか総会資料ではわからないを一例に、東急コミュニティーから出された管理費の妥当性に疑問を呈したものだった。それに対して、東急コミュニティーが現在１６１戸と返答したと記憶している。

[975: 入居済みさん]

972
あなたのロジックならば既に完売しており、これから入居するものが161もあることになる。不自然だ。立てたばかりの看板はいったい何？

[976: マンション住民さん]

つまり管理費が騙し取られている可能性が出てきたということですね。
危ない方向です。
スタートしたばかりの組合、最初が肝心です。
反故にすることのなきよう未来永劫をかたらないよう理事会はしっかり管理しましょう。

といっても今の理事長じゃ無理か。東急の言いなりに動いてるだけの素人ですから。

[977: 匿名]

業者が転売目的の所有？割高だったからどこも最初から手を出さなかったし、ババ掴んでたとしても値上がり期待できないからすぐ損切りする。損切りすればすぐ業界で話題になるが聞かない。
東急グループ内で飛ばしが行なわれているから、売れているけど入居しないということ？

[978: 匿名さん]

検討スレで騒いでいるのは、住民ではない成りすましでしょう。いい加減にして欲しい。

[979: 入居済みさん]

今夜のエクイブリオは満席です。隣のアロは４割位。ランチとディナーで棲み分けということでしょうか。このまま続くといいですね。

修繕積立はもう半年払い込んでいますが、総会の資料の中にきちんと積み立てられていることがわかるものが見当たりません。総会の管理会社からの資料として常識的にありえない内容です。これも理事長が東急の言いなりでかってに決めたのですか。理事会は東急コミュニティーになめられていませんか。

[982: 住民さんＣ]

でも価格表にそんなに残り物件なくない？まだまったく販売もしてない部屋が100くらいあるってこと？