二子玉川ライズ タワー＆レジデンス★契約者限定スレ★ Part 4

[入居住人]

さぁ、とうとうパート４のスタートです！
いよいよこの二子玉川で本格的な生活が始まりました。
続々と引越しが進んでおり、住人同士の交流も活発になってきました。
入居者・契約者のみなさまの忌憚なきご意見を活発に交わし有意義な掲示板となることを切望します。
また、商業地区の情報など生活に密着した情報交換をしましょう！！！

パート1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48221/
パート2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76049/
パート3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82582/

所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
　　　東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分

[501: 匿名さん]

↑分かった再開発組合の地権者で立候補して理事長決めたんだ。
再開発の地権者だったら自分のマンションって言う意識だから、自分が思うようにしたいと思うよ。

[502: 匿名さん]

今のところ入居者の約２割が地権者でしょう、それも南側のいいところを占めてるし、経済的にも力あるんじゃないですか内部では。

[503: 匿名さん]

ここの地権者ってどう言う人たちなのでしょう。

[504: 匿名]

どういう人って、地権者って言葉の意味知らないのかな

[505: 匿名]

リハウスを追及してみますね。

[506: マンション住民さん]

４８３および　４９６から５０５まで

すべて意味ないネガと思われますのでスルーでお願いします。

[507: マンション住民さん]

すみません，５０４さんはまともでした。

[508: 匿名]

>>506
あなたが一番意味がない発言をしていると思いますが。

[509: 匿名]

なんで住民板でネガが再燃するんだ？

[510: 匿名]

なんで住民板でネガが再燃するんだ？

[511: 匿名]

住民板として機能しないですよね

mixiでたちあげますかね

[512: 匿名さん]

本当に怒ってる住民がいっぱいいるのです。
あなた分からないのですか？

[513: 匿名さん]

怒ってる住民って、再開発反対の近隣住民？

[514: 匿名さん]

今、転売査定に出したら、購入価格の３割ダウンって妥当なんでしょうか？

[515: 匿名さん]

２割アップが妥当です。

３割ダウンってまた東急不買運動のいやがらせ？

自分のブログで勝手にやってください。

[516: 匿名さん]

５１３さん　するどい！

[517: 匿名さん]

反対派は裁判で負けたんだから潔く引っこんで！

こんなところに書き込んでも無意味だよ。

[518: 匿名さん]

今どき査定でアップはあり得んよ
買って２割は下がるのは常識でしょうが

地権者が多く住む物件とかは優遇されていたりするのも一般に知れたこと
ここは駐車場の平置きが地権者に割与えられていないだけよかった

[519: 匿名さん]

５１５みたいな人って、不動産市況分かってるのかな？中古査定で値上がりするって‥

[520: 匿名さん]

東側新宿方面にきれいな虹が出ていますよ！久しぶりに見ました。

[521: 匿名さん]

ツイッターでつぶやいて下さい。淋しいんですか？

[522: 匿名さん]

>521 淋しい人だね、君。

[523: 匿名さん]

５１８　５１９　みたいな人って、不動産市況分かってるのかな？ライズの中古査定で値下がりするって‥

[524: 匿名さん]

ここはだいたい上がってるケースが多いよね。（高層割高住戸を除く）

売買事例も積み上がってきてるし

詳しく知りたい人は東京カンテイで調べたら？（有料だけどね）

[525: 匿名さん]

じゃあ、なぜ完売できない？転売すりゃ儲かるなら、一億位出せる奴はごまんといるよ。

ちっちゃい単身用の部屋が高く売れたとかは除外してな。

[526: 購入検討中さん]

リハウスで分譲値よりも高く売買成約されてたのを久々に二子玉川にきて見ました。わずか数ヶ月で値上がり。
ネガに惑わされて保留していたら目をつけていた何種類かの間取りは全て埋まり、手の届く価格ではほとんど選択肢なくなってました。まだ検討中です。
もしかしたら開発が進むにつれ大化けするかもしれませんね。ここは。
惑わされずに良い条件の部屋を買われた方はさすがです。買わなかった（買えなかった）ことを正当化したい人々がなんとかバッシングしたいのはわかりますが。

[527: 匿名さん]

何平米の幾らの部屋が幾らで転売できたんですか？

[528: 匿名さん]

５２５　当然残ってる部屋が割高だから。そろそろ理解して下さい。
割高だから残ってるともいえる。
マンションは価格が一戸ずつ異なるんだよ。

[529: 匿名さん]

５２７　それは有料情報なんだよ。
東京カンテイにでもあたってくれ。

[530: 匿名さん]

ここは契約者限定スレなのになんでネガが入り込んでるんだ。

どんな隙間にも入り込んでくるゴキブリみたいだなｗ

[531: 匿名さん]

同じマンションの中に割高・割安があるとは。初めて知りました！

[532: 匿名さん]

まともな頭の持ち主なら、上がったなんて戯言信じる人いないから、
放っておけばいいんじゃない？

信じて買っちゃうようなヤツは自業自得ってことで。

[533: 匿名さん]

５３１

つまりどのマンションも、各部屋のあらゆる条件を完璧に評価して、完璧な値付けをしていると思っているということ？

本当にそう思っているんですか？

[534: 住民さんＡ]

５３２　説得力ないねー

[535: マンション住民さん]

買う方は売買履歴情報を自分で取って確認して買えばいいだけでは？
５３２さん　独善的すぎますね。

[536: 匿名さん]

独善的、そう？

こんな掲示板の情報信じて値上がりすると思い込むヤツのことなんて
心配してやる必要なくないですか？

[537: マンション住民さん]

５３６　いよいよ発言内容の意味が不明です。

[538: 住民さんＥ]

要は買う人が判断すればいいわけで　

「上がったなんて戯言信じる人いないから、」などど根拠のわからない決めつけをするのは独善的という意味だよね。

５３６さん、わかりましたか。あー疲れる

[540: 入居済みさん]

>>526
わざわざ「リハウス」と書いているのがわざとらしい。すぐ前でリハウスからがライズ入居者にＤＭが来たが住所や氏名はどう調べたか話題になっていた。
資産価値が気になるからいろいろ見ているが、リハウスの店頭でもチラシでもライズの広告は見掛けない。リハウスの好感度を上げようという意図が見え見え。リバブルからは地権者の物件らしきものが春からずっと出ているのは知っている。

[541: 匿名]

二子玉川の三井のリハウスいってみな

店頭に出てるから

[542: 入居済みさん]

リハウスの店頭に契約済がありました。
セントラル７階
６１㎡
６９８０万円

[543: 匿名]

900万くらい値上がってます。

ネガさんこれにあきらめ帰りなさい

[545: 匿名さん]

532、536
だから契約者版だって。

540
まだ居たのかよネガ住民。ホントすぐわかるから不思議。笑
理事長のことしつこく書き込んだり、こんどは矛先をリハウスにか。
ライズの登記簿調べたに決まってるだろ。
別にリハウスの肩持つわけじゃないが、一般的なやり方だよ。

知らないなら調べるとかちょっとは頭使って考えろよ。

リハウスの店頭見てないのに、よくライズの広告は見かけないとか断定的に書くね。
いっぱいでてるだろ。引きこもってないで太陽の光をあびろよ。

[546: 匿名さん]

>544
ネガがウソを付くのは今に始まった話じゃないんじゃないですか？
というかほぼウソだったりしますよね。

[547: 匿名]

543
よくもそんなデタラメな数字を堂々とかけるもんだな。
度が過ぎると本気で訴えられるぞ？大丈夫か？

[548: 匿名]

現地行ってから書き込んだら？ネガには悔しくて無理かね。可哀相に

[549: 匿名さん]

６０平米位の小さな部屋じゃなくて、せめて８０平米位の広さから部屋の転売で利益が上がるのか知りたいもの。
小さな部屋は興味ないので。

[550: 匿名さん]

バーズモールの前をよく通るがライズの売り広告で契約済が付いた第１号じゃないか。売れたと言っても、地権者ので５月からずっと売りにでてたものでしよう。

[551: 匿名さん]

やっぱり結構上がってるんだ！

下がってるって言ってるアホ、書き込むな！

君のことだよ！

[552: 匿名さん]

１５％も上がってるっていうことは

どの部屋でもある程度は上がっているね。８０平米だろうがなんだろうが。

６０平米１５％アップで８０平米値下がりはありえない。

[553: 匿名さん]

５４３　そっちが名誉棄損で訴えられるぞ

[554: 匿名さん]

ごめん　名誉棄損は５４７

５４３さんすみません

[555: 匿名さん]

５４４　大うそつきはお前

[556: 住民さんＡ]

二子のりハウス店頭で成約情報確認．

５４３は真実でした．みなさん見に行ってください．

[557: 匿名]

そんなに値上がりしてるんならすぐ売れるはずだろ。バカだなー

[558: 匿名さん]

>557　我慢出来ないんだね。君には関係ないんだから放っといて下さい。

[559: 住民さんＤ]

しかも価格表持ってる人はわかるだろうけど、地権者住戸じゃないね。成約したやつ。

[560: 匿名さん]

最終成約価格を店頭表示する義務は不動産業者にあるのでしょうか？

狭い部屋ではなく、広い部屋も値上がりすれば、本物ですね。

うちは家族を抱えているので、広い部屋の転売価格を見ていきたいと思います。

[561: 住民さんＥ]

５６０　はいはい　ご自由に

[562: 住民さんＥ]

基本的に坪単価が売買のベースなんだから
広さはそれほど気にしなくていいよ。

上がってることは確かだから安心してください。

[563: マンション住民さん]

５５７　ネガがネガになってないよ　バカだなー

[565: 匿名]

小振りな物件需要が高いのは認めるが、そもそまいっぱいなんて残ってないんだよ。あきらめな

[566: 入居済みさん]

リハウス店頭で見てきましたが、売約済の文字がやたら大きくて間取りや方角がわかりませんでした。引越のときに価格表を処分してしまいました。そんな情報を教えてください。

[568: 住民さんＡ]

５６７
違うだろネガとして悔しいからやめろだろ

[569: 住民さんＤ]

564

そんなに悔しいの？笑
わかりやすいね、君。でも嘘はやめようね。

[570: 住民さんＤ]

564

そんなに悔しいの？笑
わかりやすいね、君。でも嘘はやめようね。

[572: 入居済みさん]

昨日イースト１４階の方がチラシを郵便受けに配布していました。
この販売価格レベルでチラシを自由に入れさせているマンションは他にありません。管理会社は抜本的な対策をしてほしい
また、チラシを配布するようなモラルの低い住民が内部にいることが同じ住民として非常に恥かしい。反省してほしい。

[573: 住民さんＡ]

管理組合で言ってください。住民かどうかわからないので。

[574: 匿名]

また陶芸教室の話ですか。

そんなに気に入らないのに前回は意見書出して無かったのね。
恥ずかしがる前に今回は自分で出せば？
匿名掲示板で愚痴るだけじゃどうにもならないよ。

[575: 住民さんＤ]

何でネットの掲示板に書くんだろうね？
572みたいなモラルが低い住民がいることの方がよっぽど恥ずかしい。
お前他人の郵便受け調べてた件でだいたい特定されてると思うから、これ以上下手な書き込みやめた方がいいよ。

[580: 匿名さん]

夜の雰囲気いいね。ライズの二階広場。

[581: 入居済みさん]

ハリポタをレイトで観てゆっくり帰ってきたら午前２時だったのですが、オークモールのクリスマスイルミネーションが煌々と輝いていました。コスト意識の無さにも呆れるが、近隣住民には光害以外の何ものでもない非常識でしょう。
ライズでもイルミネーションを検討しているそうですが他山の石としてほしいですね。
入居して何か月にもなりますが、毎月引かれるコミュニティー費がどこに消えているのか不明朗です。ハロウィンでパーティをするという話も噂で終わりました。ここの管理会社は職員がマンション管理組合から金銭着服して行政指導かでたと聞きます。遣わないならば徴収しないでほしいですね。

[582: 匿名さん]

なにを細かいお金にいちゃもん付けるの。
ライズの住人はあまりそんなこと気にしない人ばかりだと思います。

[583: 匿名]

夜の2階の雰囲気はいいのですが、2階の道路際に3つ立ってる3色の電灯はとんちんかんで許せません。もっとシックに統一できないものでしょうか。

[584: 匿名さん]

そう？あれも悪くないと思うけどな。

[585: 匿名]

582さん
いつものネガ住民ですよ。ホント懲りないですね。
スルーしたほうがいいですよ。

[586: 匿名さん]

張付いてネガ呼ばわりするそのひたむきさを問題解決に向けたらどうか？
問題を解決しないで隠そうとするのが売れ残りが減らない大きな原因になっているがわからないか。親会社の首を絞めていることにいいげん気付け。

[587: 匿名さん]

張り付いて理不尽、ナンセンスなクレームを掲示板に書き続けるその執拗さを現実の世界で実際にマンションの改善に活かせないものか？
真っ当な要望ならともかく、現実の世界で上げもしない難癖クレームを掲示板に書き続けるお前の存在が一般の住民を非常に不愉快にさせていることがわからないか。
マンションの評判を貶めてるのは自分だといいかげん気付け。

[588: 匿名さん]

５８６　

住民以外は書き込み禁止。

[589: 住民]

マンション管理で問題が多いのがそもそもいけないのに、それを指摘する住民をネガ住民と呼ぶのはおかしいでしょう。
毎月管理組合の分厚い議事録を見れば問題の多さは歴然としています。管理会社の対応の悪さも明らかです。
問題を隠して問題が無いかのようにして利益があるのは管理会社の東急コミュニティーだけです。
まだ続くならば議事録をアップしましょうか？守秘義務が無いのは管理規約で確認済みです。

[590: 匿名]

横から失礼。

589さん、議事録をアップする意味なんてないでしょう？
あの程度の不満なんてどこでもありますよ。

掲示板などで愚痴ってるだけじゃまともに検討されないですが、意見書を出せばあなたもご存知のように議事録になって回答がくるんですから意見書で充分じゃないですか。
議事録を見ていつも思うのは、共感出来る改善要望だけでなく、個人的な要望のようなものも結構あります。
回答結果に満足出来ない提案者がいるのは仕方ないですが、ひとつずつ回答されているので理事会や管理会社は大変だなと思って見ています。

問題を誰に公表したいのか知りませんが、住民の要望も単なる我が儘意見も意見書で充分です。
不特定多数が見ている匿名掲示板でマンション住民だけのプライベートな不満をぶちまけるようなことして何か得でもありますか？

旦那さんの甲斐性の無さをネタにして垂れ流すおしゃべりオバサンのようなみっともない真似、他の住民から文句が出てもしょうがないですよ。

同じ住民として不快ですし、迷惑ですね。

[591: 匿名さん]

同意です．住民としてのメリットを考えてから行動しましょう．

それとも住民ではない？

[592: 匿名さん]

ぜひ議事録ｕｐお願いします。
他と比べてどの程度問題があるのか皆で参考にしましょう。

[593: 匿名]

議事録を匿名掲示板にさらすなんて感心しないね。ネットで騒ぐだけなら東急不買運動とやってることが変わらない。もう少し前向きに意見出来ませんか？何とかしろ、だけでは賛同が得難いだろうし、不満に対して具体的にどうしたら良くなるか考えてみない？

[594: 匿名]

>>589さん
賛成です。

正義感が強い589さんの言動に拍手！
議事録をもとにみんなで議論しましょう！

[595: 匿名さん]

すべてｕｐは大変でしょうから、障りのほんの一部で結構ですからｕｐお願いします。
コミュニティーもその方が真面目に対応するでしょう。

[596: 匿名さん]

住民がそれだけ騒ぐのはかなり内部に不満が蓄積されてるからです。

[597: 住民さん]

拍手？
議事録アップなんて正義感な訳ないでしょ。
ネガが興味本意で喜ぶだけで、他の住民には迷惑なだけだ。
恐らく書いた本人も本気じゃないだろうし、そんなモラルのない住民はいないはずですよ。
拍手なんて書いているのは野次馬でしょ。

そんなに余所の問題が見たい野次馬なら湾岸マンションスレあたりを見てはどうでしょう。
身内も外野もお構い無しの無防備なカキコミか沢山ありますよ。
そういうスレ見るとまともな住民が大変気の毒に思います。

住民なら手渡しの意見書を使って議事録に掲載されても恥ずかしくないような意見を提出したいものですね。

[598: 入居済みさん]

>>590
「あの程度の不満はどこにでもある」ですか？あれ程までに厚い議事録は知りません。ライズに移る前は三井が販売したマンションでしたが議事録は大抵Ａ４で１枚でした。友人や同僚に聞いてもライズほどひどいのは皆無です。

[599: 住民]

590を読んで、東急コミュニティーの対応のマズサを住民に転嫁しようと考えているとしか思えません。
植栽は典型的な例。内覧会から指摘されている。入居が始まってからもう半年ですが議事録に載らない月があったかな？対応らしい対応が今まであったかな？植栽も住民のせい？どこのマンションでもあること？
管理会社の職員が張付いているとしか思えません。

[600: 住民Ａ]

毎月植栽やトランクルームなどなど同じ問題で意見書がだされて議論されていても東急コミュニティーが対応しないものが山ほどありますね。対応が悪いからまた意見書がでる。入居してからずっとこの繰り返し。