二子玉川ライズ タワー＆レジデンス★契約者限定スレ★ Part 4

[入居住人]

さぁ、とうとうパート４のスタートです！
いよいよこの二子玉川で本格的な生活が始まりました。
続々と引越しが進んでおり、住人同士の交流も活発になってきました。
入居者・契約者のみなさまの忌憚なきご意見を活発に交わし有意義な掲示板となることを切望します。
また、商業地区の情報など生活に密着した情報交換をしましょう！！！

パート1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48221/
パート2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76049/
パート3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82582/

所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
　　　東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分

[481: 476です。]

>479
私もいつも自分が通ってるルート(1階からエントランスまでの)だけではそんなに悪くないと思ってましたが、久しぶりに大階段前を通って、ありゃ、と思いました。パンフレットのパースと改めて見比べると余計にそう思います。顔の部分こそちゃんとして欲しいです。何年成育したとしてもパースのようにはならないでしょう。

[482: 入居済みさん]

どこのお宅にもリハウスからＤＭが届いているようですね。
表札も郵便受けにも名字すらだしていないのにフルネームできていて、部屋番号まで正しい。
管理会社から住民情報が流出しているのではないですか？
すごく気持ち悪いです。

[484: 住民でない人さん]

事故はネガのうそだよ！私は管理会社に確認しました。

みなさんだまされないで。

[485: 住民さんＤ]

４８２さん

リハウスは１０００円づつ払って登記簿謄本を取っていると思われます。

今後ここで長く営業することを考えて投資しているつもりです。

不動産を買うとたまにあることです。

[486: 住民さんＤ]

登記簿謄本はだれでも取れます。念のため。

[487: セントラル住人]

事故はありました。

どうしても事故が無かったことにしたい販売会社の思惑なのかか、それともあなたの妄想かは知りませんが、私を含め、多くの目撃者もいます。救急車、パトカー、事故の悲惨な跡も血痕の跡も砕け散ったタイルやその後始末の清掃も私が見たのは幻だったのですか？
これを機に隠蔽体質を刷新した
くないですか？


あなた、自分で住人でない人だと名乗っていますが、
住人でない人なのに管理会社にが教えてくれたのですか？
それが本当ならそんな管理会社は異常ですね（笑）

[489: 匿名さん]

調べないくせに
全部だと１００万くらいかかるかな

[491: 入居済みさん]

488
区役所で登記簿は見れない。
頭はだいじょうぶか？

[492: 匿名]

登記簿取れるのは日本中一緒なんだが


勉強してから書き込んだら？

[493: 住民]

どこにいけば登記簿が取れるかすら知らないということは、不動産売買の経験はおろか検討もしたことが無いのだな

[494: 入居済みさん]

再開発組合の理事長と、マンション管理組合の理事長の名字はどちらも川邉さんだが、同一人物または親族ですか？
再開発組合の理事長は、ライズで携帯電話がつながらないことや貧相な植栽の設計を最終決定した責任者。一方、管理組合の理事長はこれらの問題を解決していく責任者。
もし同一人物または親族ならばまともな対策が出てくるわけがない。
強盗事件裁判の審議がなかなか進まないと思って裁判長をじっくり見たら、被告の強盗犯その人だったではシャレにならない。

[495: 匿名]

入居済みさんよ、あんたが本当に入居してたらそんな質問はできないよ。知らないのが見え見え。

無駄な抵抗はやめなさい。むなしいだけだよ

[496: 匿名さん]

494
君が理事長に立候補するのを期待してます。ネガ住民さん。
いろんなこと解決してくれるんだよね！

[497: イースト住民]

ウチはイースト住民ですが、入居前に管理組合理事長は１期入居者から決めると聞いただけです。イーストは２期で、どういう人が理事長なのかいまだに説明がありません。その親族まで知るわけありません。再開発組合の理事なんかさっぱり知りません。
ウチの様な人がふつうではないですか？？
１期の入居者には知らされている常識ですか？

[498: 匿名]

>>483に誰も突っ込まないのは、知られたくない事実だからだよね？

宅配ロッカーのシステムに問題あるんじゃない？

カードキーはいろいろ難題山積だよね


宅配ロッカーは外部から誰でも使用可能

住人の部屋番号、名字が外部に筒抜けなのは大問題だよね


入居してるかしていないか。売れ行きまでわかっちゃうなんて大問題だよね

[499: 匿名]

植栽の見栄えなどどうでもいい、手入れも最小限で構わない、という方針で設計承認した再開発組合の理事長が、地権者としてウエストに入居して、こともあろうに管理組合の理事長をしているようですね。これでは植栽の改善は絶望的ですね。

[500: 匿名さん]

普通大型マンションは理事長は入居時に１）立候補、立候補ないとき抽選日決め手抽選となりますが、そんなこともやってないのですか？？？

[501: 匿名さん]

↑分かった再開発組合の地権者で立候補して理事長決めたんだ。
再開発の地権者だったら自分のマンションって言う意識だから、自分が思うようにしたいと思うよ。

[502: 匿名さん]

今のところ入居者の約２割が地権者でしょう、それも南側のいいところを占めてるし、経済的にも力あるんじゃないですか内部では。

[503: 匿名さん]

ここの地権者ってどう言う人たちなのでしょう。

[504: 匿名]

どういう人って、地権者って言葉の意味知らないのかな

[505: 匿名]

リハウスを追及してみますね。

[506: マンション住民さん]

４８３および　４９６から５０５まで

すべて意味ないネガと思われますのでスルーでお願いします。

[507: マンション住民さん]

すみません，５０４さんはまともでした。

[508: 匿名]

>>506
あなたが一番意味がない発言をしていると思いますが。

[509: 匿名]

なんで住民板でネガが再燃するんだ？

[510: 匿名]

なんで住民板でネガが再燃するんだ？

[511: 匿名]

住民板として機能しないですよね

mixiでたちあげますかね

[512: 匿名さん]

本当に怒ってる住民がいっぱいいるのです。
あなた分からないのですか？

[513: 匿名さん]

怒ってる住民って、再開発反対の近隣住民？

[514: 匿名さん]

今、転売査定に出したら、購入価格の３割ダウンって妥当なんでしょうか？

[515: 匿名さん]

２割アップが妥当です。

３割ダウンってまた東急不買運動のいやがらせ？

自分のブログで勝手にやってください。

[516: 匿名さん]

５１３さん　するどい！

[517: 匿名さん]

反対派は裁判で負けたんだから潔く引っこんで！

こんなところに書き込んでも無意味だよ。

[518: 匿名さん]

今どき査定でアップはあり得んよ
買って２割は下がるのは常識でしょうが

地権者が多く住む物件とかは優遇されていたりするのも一般に知れたこと
ここは駐車場の平置きが地権者に割与えられていないだけよかった

[519: 匿名さん]

５１５みたいな人って、不動産市況分かってるのかな？中古査定で値上がりするって‥

[520: 匿名さん]

東側新宿方面にきれいな虹が出ていますよ！久しぶりに見ました。

[521: 匿名さん]

ツイッターでつぶやいて下さい。淋しいんですか？

[522: 匿名さん]

>521 淋しい人だね、君。

[523: 匿名さん]

５１８　５１９　みたいな人って、不動産市況分かってるのかな？ライズの中古査定で値下がりするって‥

[524: 匿名さん]

ここはだいたい上がってるケースが多いよね。（高層割高住戸を除く）

売買事例も積み上がってきてるし

詳しく知りたい人は東京カンテイで調べたら？（有料だけどね）

[525: 匿名さん]

じゃあ、なぜ完売できない？転売すりゃ儲かるなら、一億位出せる奴はごまんといるよ。

ちっちゃい単身用の部屋が高く売れたとかは除外してな。

[526: 購入検討中さん]

リハウスで分譲値よりも高く売買成約されてたのを久々に二子玉川にきて見ました。わずか数ヶ月で値上がり。
ネガに惑わされて保留していたら目をつけていた何種類かの間取りは全て埋まり、手の届く価格ではほとんど選択肢なくなってました。まだ検討中です。
もしかしたら開発が進むにつれ大化けするかもしれませんね。ここは。
惑わされずに良い条件の部屋を買われた方はさすがです。買わなかった（買えなかった）ことを正当化したい人々がなんとかバッシングしたいのはわかりますが。

[527: 匿名さん]

何平米の幾らの部屋が幾らで転売できたんですか？

[528: 匿名さん]

５２５　当然残ってる部屋が割高だから。そろそろ理解して下さい。
割高だから残ってるともいえる。
マンションは価格が一戸ずつ異なるんだよ。

[529: 匿名さん]

５２７　それは有料情報なんだよ。
東京カンテイにでもあたってくれ。

[530: 匿名さん]

ここは契約者限定スレなのになんでネガが入り込んでるんだ。

どんな隙間にも入り込んでくるゴキブリみたいだなｗ

[531: 匿名さん]

同じマンションの中に割高・割安があるとは。初めて知りました！

[532: 匿名さん]

まともな頭の持ち主なら、上がったなんて戯言信じる人いないから、
放っておけばいいんじゃない？

信じて買っちゃうようなヤツは自業自得ってことで。

[533: 匿名さん]

５３１

つまりどのマンションも、各部屋のあらゆる条件を完璧に評価して、完璧な値付けをしていると思っているということ？

本当にそう思っているんですか？

[534: 住民さんＡ]

５３２　説得力ないねー

[535: マンション住民さん]

買う方は売買履歴情報を自分で取って確認して買えばいいだけでは？
５３２さん　独善的すぎますね。

[536: 匿名さん]

独善的、そう？

こんな掲示板の情報信じて値上がりすると思い込むヤツのことなんて
心配してやる必要なくないですか？

[537: マンション住民さん]

５３６　いよいよ発言内容の意味が不明です。

[538: 住民さんＥ]

要は買う人が判断すればいいわけで　

「上がったなんて戯言信じる人いないから、」などど根拠のわからない決めつけをするのは独善的という意味だよね。

５３６さん、わかりましたか。あー疲れる

[540: 入居済みさん]

>>526
わざわざ「リハウス」と書いているのがわざとらしい。すぐ前でリハウスからがライズ入居者にＤＭが来たが住所や氏名はどう調べたか話題になっていた。
資産価値が気になるからいろいろ見ているが、リハウスの店頭でもチラシでもライズの広告は見掛けない。リハウスの好感度を上げようという意図が見え見え。リバブルからは地権者の物件らしきものが春からずっと出ているのは知っている。

[541: 匿名]

二子玉川の三井のリハウスいってみな

店頭に出てるから

[542: 入居済みさん]

リハウスの店頭に契約済がありました。
セントラル７階
６１㎡
６９８０万円

[543: 匿名]

900万くらい値上がってます。

ネガさんこれにあきらめ帰りなさい

[545: 匿名さん]

532、536
だから契約者版だって。

540
まだ居たのかよネガ住民。ホントすぐわかるから不思議。笑
理事長のことしつこく書き込んだり、こんどは矛先をリハウスにか。
ライズの登記簿調べたに決まってるだろ。
別にリハウスの肩持つわけじゃないが、一般的なやり方だよ。

知らないなら調べるとかちょっとは頭使って考えろよ。

リハウスの店頭見てないのに、よくライズの広告は見かけないとか断定的に書くね。
いっぱいでてるだろ。引きこもってないで太陽の光をあびろよ。

[546: 匿名さん]

>544
ネガがウソを付くのは今に始まった話じゃないんじゃないですか？
というかほぼウソだったりしますよね。

[547: 匿名]

543
よくもそんなデタラメな数字を堂々とかけるもんだな。
度が過ぎると本気で訴えられるぞ？大丈夫か？

[548: 匿名]

現地行ってから書き込んだら？ネガには悔しくて無理かね。可哀相に

[549: 匿名さん]

６０平米位の小さな部屋じゃなくて、せめて８０平米位の広さから部屋の転売で利益が上がるのか知りたいもの。
小さな部屋は興味ないので。

[550: 匿名さん]

バーズモールの前をよく通るがライズの売り広告で契約済が付いた第１号じゃないか。売れたと言っても、地権者ので５月からずっと売りにでてたものでしよう。

[551: 匿名さん]

やっぱり結構上がってるんだ！

下がってるって言ってるアホ、書き込むな！

君のことだよ！

[552: 匿名さん]

１５％も上がってるっていうことは

どの部屋でもある程度は上がっているね。８０平米だろうがなんだろうが。

６０平米１５％アップで８０平米値下がりはありえない。

[553: 匿名さん]

５４３　そっちが名誉棄損で訴えられるぞ

[554: 匿名さん]

ごめん　名誉棄損は５４７

５４３さんすみません

[555: 匿名さん]

５４４　大うそつきはお前

[556: 住民さんＡ]

二子のりハウス店頭で成約情報確認．

５４３は真実でした．みなさん見に行ってください．

[557: 匿名]

そんなに値上がりしてるんならすぐ売れるはずだろ。バカだなー

[558: 匿名さん]

>557　我慢出来ないんだね。君には関係ないんだから放っといて下さい。

[559: 住民さんＤ]

しかも価格表持ってる人はわかるだろうけど、地権者住戸じゃないね。成約したやつ。

[560: 匿名さん]

最終成約価格を店頭表示する義務は不動産業者にあるのでしょうか？

狭い部屋ではなく、広い部屋も値上がりすれば、本物ですね。

うちは家族を抱えているので、広い部屋の転売価格を見ていきたいと思います。

[561: 住民さんＥ]

５６０　はいはい　ご自由に

[562: 住民さんＥ]

基本的に坪単価が売買のベースなんだから
広さはそれほど気にしなくていいよ。

上がってることは確かだから安心してください。

[563: マンション住民さん]

５５７　ネガがネガになってないよ　バカだなー

[565: 匿名]

小振りな物件需要が高いのは認めるが、そもそまいっぱいなんて残ってないんだよ。あきらめな

[566: 入居済みさん]

リハウス店頭で見てきましたが、売約済の文字がやたら大きくて間取りや方角がわかりませんでした。引越のときに価格表を処分してしまいました。そんな情報を教えてください。

[568: 住民さんＡ]

５６７
違うだろネガとして悔しいからやめろだろ

[569: 住民さんＤ]

564

そんなに悔しいの？笑
わかりやすいね、君。でも嘘はやめようね。

[570: 住民さんＤ]

564

そんなに悔しいの？笑
わかりやすいね、君。でも嘘はやめようね。

[572: 入居済みさん]

昨日イースト１４階の方がチラシを郵便受けに配布していました。
この販売価格レベルでチラシを自由に入れさせているマンションは他にありません。管理会社は抜本的な対策をしてほしい
また、チラシを配布するようなモラルの低い住民が内部にいることが同じ住民として非常に恥かしい。反省してほしい。

[573: 住民さんＡ]

管理組合で言ってください。住民かどうかわからないので。

[574: 匿名]

また陶芸教室の話ですか。

そんなに気に入らないのに前回は意見書出して無かったのね。
恥ずかしがる前に今回は自分で出せば？
匿名掲示板で愚痴るだけじゃどうにもならないよ。

[575: 住民さんＤ]

何でネットの掲示板に書くんだろうね？
572みたいなモラルが低い住民がいることの方がよっぽど恥ずかしい。
お前他人の郵便受け調べてた件でだいたい特定されてると思うから、これ以上下手な書き込みやめた方がいいよ。

[580: 匿名さん]

夜の雰囲気いいね。ライズの二階広場。