二子玉川ライズ タワー＆レジデンス★契約者限定スレ★ Part 4

[入居住人]

さぁ、とうとうパート４のスタートです！
いよいよこの二子玉川で本格的な生活が始まりました。
続々と引越しが進んでおり、住人同士の交流も活発になってきました。
入居者・契約者のみなさまの忌憚なきご意見を活発に交わし有意義な掲示板となることを切望します。
また、商業地区の情報など生活に密着した情報交換をしましょう！！！

パート1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48221/
パート2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76049/
パート3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82582/

所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
　　　東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分

[108: 匿名]

ニホンケイザイニコウケンアリガトウ。
ゼヒニダイメノクルマヲゴコウニュウクダサイ。
ニホンシャデオネガイイタシマス。

ニッポンコクミンヲダイヒョスシテ

[109: 匿名]

基本、ホリデードライバーでしょ？
土日のニコタマは押し寄せる車で混んでいるから、むしろ電車の方が便利でしょ？
東急に乗るんだから、設計段階から駐車場なんか少なめにしてもいいと思うのだけど・・・・。
やっぱり、東急はなにも考えてないね。

いっそ、来客向けだけでなく、一般向けにも時間貸を検討したほうがいいかもね。
お隣の公園利用客を見込んで。
きっと、第三者に貸すなんて「イヤ！」ってヒステリーになる人もいると思うが、あえて提案。

[110: 匿名]

公園は２年経たないとダメだが、イタリアンレストランは明日からでも泣いて喜ぶだろう。同じ街区のよしみじゃないですか。

[111: 住民さん]

駐車場のセキュリティや構造は根本から見直さないといけないだろうけどね

[112: マンション住人さん]

確かに誰でも外部から勝手に進入できる駐車場だよね
あの部分（利用者ならわかるよね？）を乗り超えれば簡単。
セキュリティ甘すぎ。
監視カメラも増やさないとダメ
まだガラガラの駐車場だからセキュリティ関係ないけどさ。
まだ居住者が少ないからしかたない。

[113: 匿名さん]

どこ乗り越えればいいのかわからんよ
中には入れないでしょ

[114: 匿名さん]

乗り越えて入るとこなんてあったかね？とにかく部外者の書き込みが多過ぎて住民板としてあまり機能してませんね。どなたか言っていたように別に専用掲示板あった方が良いかもしれません。

[115: 匿名]

人のフンドシの掲示板だからしょうがないのではないですか？

因みにマンションによっては、管理会社が運営するHPに個々のマンションの住民しかアクセスできないサイトがあって、総会の案内やら、共有部の清掃等の案内や、管理会社へのオーダーも、そこからできるし、住民同士のコミュニティーもあります。

最近出来た高級マンションの仕様なら、普通にあるらしいです。

[116: 匿名]

確かにそうですね。
住民と思い難い投稿ばかりです。
ただ、初年度の決算報告で収支の検証をして駐車場の空きスペースや共有施設の活用を検討する必要はありますね。
管理費下げるとか収益アップとかガツガツする必要はないですが、見直しには賛成です。
館内の清掃はもっとしっかりやってもいいと思います。

[117: 匿名さん]

ただ管理会社が運営するサイトは、アクセスログもちゃんと把握できるから匿名は基本なしですからね
いつまで保存されているかわからないけど、ＩＣカードの使用履歴もサーバー上で管理されているんだから

[118: 匿名さん]

管理会社のイメージはフロント人柄や、コールセンターの対応次第でずいぶん変わるものですから
メンバーチェンジとかするだけでよくなる場合もあります

[119: 入居済みさん]

住民に限定した掲示板には賛成ですが、その運用が管理会社というのはどうですかね。
管理会社掲示板がうまくいっているマンションは財閥系デベで、管理問題があまり無いところですよね。
ライズでは、立地が最優先で選んだ方がほとんどでしょう。デベの東急ファンは聞かないですね。三井や住友ファンはいますが。
東急だったら、館内清掃をもっとしっかりやってほしいと投稿して、管理会社に削除されかねないのではないですか。

[120: 住民さん]

三井のマンションでもサイト運営は苦労してるようですよ。
管理の問題よりも住民同士のトラブルやルールを守らない住民へのクレーム対応が凄いって。
住民がやっているという知人のマンションもかなりクレーム対応が大変で意見箱を閉鎖したとか。

個人的には今のフロントも感じいいし、管理会社にも直接不満に思うこともないんだけど、いつもデベのせいにする人がいるのは確かだから面倒だろうね。
だからといって、住民がやっても反対されたり採用されなきゃ東急の回し者とか勝手に言うんだろうし、どっちも面倒。

[121: 匿名さん]

ここの掲示板を欲求不満の溜まっている人のガス抜きに使って、責任ある意見は組合に直接提案してもらうというのが一番バランスが取れていると思うけどね。

[122: 匿名]

住民ではないのですが、ここのタワーマンションは
分譲会社が負担すべき売れ残り住戸の管理費の免除が規約に盛り込まれているのですか？

[123: 匿名]

ないですよ。
デベ販売中はデベ支払いです。

[124: 匿名さん]

名前と部屋番号、出来たら顔写真も公開の住民サイトなら利用してもいいですが、匿名なら作らないほうがいいと思います。
121さんが現実的。


知り合いの財閥系のマンションは管理会社にサイトのコンテンツのアップロード作業だけ依頼、サイト自体の管理は住民のSEが何人かでやっているそうです。
共有施設の予約システムも自分達で作ったり住民活動が盛んなようですがサイト運営は大変苦労したそう。
相当やる気満点じゃないと面倒だしボランティアじゃキツイ。

そこでもクレーマーがいたりして、意見交換は荒れたり揉め事解決の要求が多過ぎて、機能を無くして管理会社へ意見書を出すツールだけにしたそうです。

[125: 住民さん]

ここは住民用のはありますよ、イッツコムだけど。
インターフォンのもテレビで見るのもウェブのもレベルアップすれば使える。
インターフォン以外も情報アップを管理会社に委託すればいいけど、双方向で住民から発信は出来ないね。

[126: 入居済みさん]

コミュニティ形成費という名目で毎月引かれてますが、あれは何？

[127: マンション住民]

126さん
あれは、上のラウンジで来週開催されるハロウィンパーティーや、その他、居住者のためのいろんなイベント費用だと思いますよ。居住者交流イベントは、クリスマスパーティーやお花見会などが開催されると聞いています。
居住者も増えて賑やかになってきました。このところ毎週末のように引っ越し作業をする姿をみます。
ここは若いファミリーがとても多いので、キッズルームでお知り合いになるお友達やママさんとどんどん交流が増えて楽しくさせていただいています。
これからもよろしくお願いします。

[128: 匿名]

プラザモールの空いている所は兵庫島のカフェPEACEの系列のAlloというブーランジェリーカフェになるそうです！店内20席、テラス20席だそうです！すごいうれしいです！夜はビストロになるようです
12月10日ころオープンとのことですよ。楽しみですね！

[129: 匿名]

ｷｽﾞﾙｰﾑの皆様もやはり60m2ぐらいにお住まいなのですか？

[130: マンション住民さん]

そうなんですよ。
遊ばせるスペースがなくて・・・

[131: 匿名さん]

確かにちょっと狭いですね。
それに押入れが少ないのが問題です。

[132: 匿名さん]

家は納戸が少ないのでベランダに簡易倉庫を置いて利用してます。

[133: マンション住人]

>>126
>>127ハロウィンパーティー、ホント楽しみですよね。うちももちろん加者予定です。
>>129-132の皆様も脳内住人じゃなく早く本当の住人になれるといいですね(^0^)
このマンションは住人参加型の楽しいイベントがいっぱいありますよ？
頑張ってくださいネ(^0^)/

[134: 匿名さん]

高級マンションはａｓ　ｉｓで変な催しものはやりません。
武蔵小杉のコスギタワーなんかハロインやお祭りや野菜市場盛んにやってます。

[135: 匿名]

>128
その情報はホントですか？
屋外にもテーブルとイスを並べてほしいです。

[136: 匿名]

こちらですね。

ブーランジェリーカフェ＆ビストロ ALLO
http://job.sweets-net.jp/list/allo/index.html

ますます楽しみになってきました。

[137: 匿名さん]

別の掲示板に、
二子玉川ライズが二子玉川ダイズ（ｄｉｅｓ）になったって書かれてます。
マンション名変えませんか
ノイローゼになりそう．．．

[138: 匿名さん]

>136さん

情報ありがとうございます！
これぞ本当に求めていたというお店が入りましたね。
いやー嬉しい。

[139: 匿名さん]

137さん、勝手にノイローゼになっていてください。人に自分のストレスを撒き散らさないでね。

[140: 匿名さん]

ピストロＡＬＬってどの辺にｏｐｅｎするのでしょう？
公園のほうへ向かって二子玉川の駅から10分って書いてありますけど、駅から10分ってどの辺になるのでしょう？

[141: 匿名さん]

たぶんライズの東側の公園の中じゃないでしょうか？

[142: 匿名]

なんとも興味深い反応ですね。。。

[143: 匿名]

ビストロ云々の話しは
激しくどうでもよいよ

[144: 匿名さん]

今度は二子玉川ダイブだって。

[145: 匿名さん]

駐車場空きはデべが負担してくれないでしょ、利用料だから

[146: 匿名]

日本の知力低下は子どもばかりじゃないようですね。

[147: 匿名さん]

カフェ＆ビストロ ALLOいいですね。しかもPEACEの系列店なんですね。プラザモールの空き店舗にはカフェを希望していましたが、理想的な展開になりました。楽しみです！街区公園もその頃には開いているかな？

[148: 匿名さん]

あの件があるのにＰＥＡＣＥとは．．．
変な感じ。

[149: 匿名]

ランチとかすごい楽しみです！コミュニティーができそうですね！

[150: 匿名さん]

外部の人がいっぱい入ってきて、私はいやですけどね。
どうでしょうか？

[151: 匿名さん]

どうせ街区公園は外部の人も使いますし、ましてや二子玉川公園とそこまで駅から直通のリボンストリートが完成したら外部の人が大勢通る場所になるんじゃないでしょうか。
ある程度は仕方が無いと思いますよ。

[152: 匿名さん]

公園へ行く通りになってしまいそう。どんな人たちが来るかも分からないし。
私有地なのですから、通行禁止にできないのでしょうか？治安悪化は理由にならないのでしょうか？

[153: 住民さん]

私も希望通りの店舗でかなり楽しみです。
ブーランジェリー＆ビストロなら日常使い出来るし、PIECEの系列ならきっとカジュアルで洒落た雰囲気なんでしょうね。

確かに人気は出そうで心配はわかりますが、もともとリボンは駅から公園への安全な道として作ってるんだし、他に住民以外も使う店舗があるんだし、公開空地だから反対するのは無理でしょう。
ゴミを撒き散らされるコンビニが出来るよりよっぽどいいですよ

[154: 匿名]

↑PIECEじゃなくPEACEね。

最近イーストで住民が明らかに増えていませんか？
ちょくちょくエレベーター（高層用）でも相乗りするようになっていて、たまたまにしちゃ多い気がします。
どういう変化なんですかね。

[155: 匿名さん]

140さん
ってことはやっぱり、ライズまで徒歩10分ってことですね。
こちらは実測表記になってるんだと思いますが。

[156: 匿名]

オークモール、バーズモール経由のイメージで書かれているからそのぐらいで書いているんじゃないかな？
玉堤側からとは普通に歩いて数分は違うと思いますよ。
そちらは実測7分てとこです。

[157: 匿名さん]

バーズモールのインド料理はなかなか美味しいですね。
既に何度か行ってますが、ナンのふわふわモチモチパリパリのバランスが好き。
メニューに野菜が多いのも嬉しいです。
カレーは日本人向けにマイルドな辛さから辛いものまであるので子供連れの方もよく見かけます。
個人的には看板が頂けないのと内装がもっと薄暗くしてもいいと思う。

プラザモールのイタリアンはまだ行ってないですが、昨日も満席のようでしたし、美味しいのでしょうね。
あとはバーズモールのワインバーもまだ行ったことがないです。
美味しいのかな？

これからもっと店が増えてくるからますます楽しみですね。