二子玉川ライズ タワー＆レジデンス★契約者限定スレ★ Part 4

[入居住人]

さぁ、とうとうパート４のスタートです！
いよいよこの二子玉川で本格的な生活が始まりました。
続々と引越しが進んでおり、住人同士の交流も活発になってきました。
入居者・契約者のみなさまの忌憚なきご意見を活発に交わし有意義な掲示板となることを切望します。
また、商業地区の情報など生活に密着した情報交換をしましょう！！！

パート1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48221/
パート2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76049/
パート3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82582/

所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
　　　東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分

[No.1 by 入居住人 2010-10-15 11:59:53]

ここに引っ越して以来、毎週末のショッピングを楽しんでおります。
あらたなカフェができますね、高島屋の隣です。

[No.3 by 匿名さん 2010-10-15 12:46:54]

Ⅰ街区の建物の内装工事が進んでますね。どんな店が入るんでしょうね。駅の西側はDOGWOOD PLAZAが復活するようですね。マクドナルド帰ってくるかな？楽しみです。

[No.4 by 入居住人 2010-10-15 12:51:15]

マンション管理に苦情を言う住人をとやかく言う人がいるが、問題のすり替えだと思う。
管理に問題があるから苦情がでる。問題がなければ騒がれない。問題はどこのマンションでもあると思うが、ここは問題が多すぎ、かつ対応が遅い。問題があっても適切な対応がすぐにあれば、ネガと呼ばれる者も付け入る隙は無い。

[No.6 by 匿名 2010-10-15 13:49:43]

やはり工事が進むと期待感も高まりますね。
今も十分快適ですが、駅前がオープンしたらさらに便利になりますし、楽しみも広がります。

マックはデザイン店舗になりそう。

[No.7 by 匿名さん 2010-10-15 14:02:59]

＞4
それこそ問題のすり替えですよ。
管理にしろ住民の間の問題にしろ何かしら意見の衝突や運用面の不備はあるものです。
不満を持つ人がいるのは自然なことだが、発信の仕方が全く筋違い。
妄想の敵を作って明後日の方向に噛み付いてるんだから、困ったものです。
掲示板へ思い込みの激しいクレームを垂れ流すのが他の住民からは恥ずかしい問題行動と思われているんですから擁護するのもおかしな話です。

[No.8 by 匿名さん 2010-10-15 14:10:02]

管理の問題とか本人が大事だと思うことはここに書いても仕方ないじゃないですか？
当たり前だけど、ここに書いても何も解決しないし、気も晴れないでしょう？
組合に提案するなりして欲しい。

[No.9 by 匿名 2010-10-16 01:55:31]

>4
あなたに問題意識があるのは悪いことではない。
それはリアルな世界で要望としてあげましょうよ。
管理組合の議事録よめば、様々な要望が住民より出されて結構ちゃんと売主や管理会社に話がいってるじゃないですか。
ただ違う意見の人間もいるわけで、あなたが思う常識や要望がすべて通るわけじゃない。

要望をあげずに、もしくは要望が通らなかったからといって掲示板に不満ぶちまけても意味が無いと思いますよ。
正直、私も何軒か違う売主、管理会社のマンションに住んでいますが、特段ここが悪いことはないですよ。あなたの意見が住民の支持を得るのであれば管理会社変えればいいだけの話で、もし本気なら意見集約をすべく提案、行動したらどうですか？
匿名掲示板への書き込みはリアルな世界で発言できない小心者の逃げですよ。

[No.10 by 匿名 2010-10-16 08:27:06]

転落事故をしたイーストのかたには本当に申し訳ないのですが、他人に迷惑がかからないようにしていただきたかった…。
私たちは新しいスタートを始めたばかりのこれからという時に正直に申し上げてかなり迷惑です。

来客駐車場もご覧のありさまですし、補修の目処も立っていない。
補修費用は我々の管理費から？ それとも遺族から賠償？
いづれにせよ遺恨が残ります。

[No.11 by 匿名さん 2010-10-16 08:37:09]

補修始まってますよね？

[No.12 by 匿名 2010-10-16 09:15:35]

フィットネスルームのマッサージチェア、ヘビーユースで既にヘッドレストが傷んでます。

何故フィットネスルームにマッサージチェアがあるのか不思議ですが、利用状況を見る限り共有施設の備品としては正解だったようです。
運動しないでマッサージだけしに行く人、結構いますから。


でもフィットネスルームじゃ明るいし周りは汗を流して運動していてあまり寛げないと思われます。
各棟のビュースクエアに置いてあげれば、運動しない人も使い易くなるし、フィットネスルームにはバイクをもう一台おけますが、どうでしょう。
ビュースクエアだと音がうるさいかな？

[No.13 by 住民さんＡ 2010-10-16 14:26:12]

>12
それ、ナイスアイデア。

[No.14 by 住民さんＡ 2010-10-16 14:30:28]

私はフィットネスルームの筋トレの機械をもう１－２台入れてほしいんだがなぁ。
皆さんあんまり使ってなさそうだから賛同されないんだろうな。最初にもっとしっかり入れて欲しかった。
後から入れるのは住民の賛同を得るのが大変。

[No.15 by 住人さん 2010-10-16 16:18:36]

>>10さん
転落事故ではなく、
『飛．び．下．り．自．殺．』です。
もし事故ならバルコニーの検証など大変なことになっていたと思います。
結果的によかったのでは？自ら命を絶つのは自己責任ですから。

[No.16 by 比較的快適に暮らしてる入居者 2010-10-16 16:49:38]

これまでの投稿と何の脈絡もありませんが、なんだかんだ言ってもそれなりには売れてるみたいだし(下の記事１）、長期的に見て市場の評価はあるエリアの一つなんだから（下の記事２）、安心して暮らしていいのではないでしょうか。駅前にいた営業の人に聞いたら、残り販売数やっと100ぐらいみたいですよ。今年度中くらいには完売してほしいですね。

ネガの人も、購入者でないならあんまり関係ない人のこと貶してもしょうがないし、ほどほどにしておいては？快適に暮らしている入居者としては、皆様の文章は読むたびに心が折れます故・・・。


東京急行電鉄（9005）　不動産分譲が好調。（野村証券）
不動産販売業で、自社沿線で展開する大型集合住宅「二子玉川ライズ」の販売が好調で、分譲収入は期初計画を上回って推移している模様。
http://mainichi.jp/life/money/kabu/nsj/news/20101015230118.html


上昇確実マンション購入狙い目エリア　「押上、墨田」「西宮北口」周辺
２位の二子玉川周辺は「住居と商業施設の複合再開発計画である二子玉川ライズが進行中」（野村不動産）。
http://www.zakzak.co.jp/economy/ecn-news/news/20101008/ecn101008161600...

[No.17 by 比較的快適に暮らしてる入居者 2010-10-16 17:09:30]

連投します。

陶芸教室いいじゃないですか♪。
規制するルールがあり、それに対して事前承認をとってなかったんでしたら、そこは少し問題かもしれませんが、チラシはそんなに目くじらたてるほどではないと思いましたけどね。

折角同じ屋根の下で暮らしてるんだし、こんな親睦会があれば個人的には嬉しいですけどね。


匿名で投稿できるサイトだからなんでしょうが、読んでて本当に心が折れるような文章多いですよね。このサイト。夜に読むと悲しくなりますよ小生は。

誰か、mixiとかのSNSで入居者限定のコミュニティ立ち上げてくれませんかね？（言い出しといて自分でやるパワーはないのですが・・・）
もう少し発言に責任感も生まれるでしょうし、入居者同士のコミュニケーションも取りやすくなりませんかね。

[No.18 by 入居済みさん 2010-10-16 21:58:06]

チラシを無許可で平然とポストに配る住人が同じマンションにいるだけでいい気持ちはしません。最低限の住人マナーも無いのですから、共有施設使わせても汚して平気でしょう。住人だったら何をしてもよいという悪しき前例を作らないためにも、この方の陶芸教室には反対です。多摩プラで教室を開いていらっしゃるようですので、そちらでやっていただけばよいでしょう。

[No.19 by 匿名さん 2010-10-16 22:25:58]

陶芸って釉薬を使うから結構汚れますよ。初心者なら特に。汚すとなかなか落ちません。
テキストベースだともめないです。

[No.20 by 匿名 2010-10-16 23:19:58]

陶芸というより下絵が入った小皿の色付けだけですよね。

芦ノ湖の遊覧船乗り場で待ち時間にちょろっと出来るのをやりましたが、そのぐらいなら汚れたりしませんよ。
おそらく教室の案内を兼ねて気軽に体験って感じじゃないですか？
外部から人がくるんじゃなく、講師も参加するのも住民なんだから綺麗に使うのは当たり前。
あんまりカリカリしないでも平気だと思いますが。
そんなに心配なら主催者に聞いてみるとか参加して確かめたらどうですか？

何でも反対しないでうまくいく方法に頭を使うほうがいいですよ。
写真教室とかデッサンとかいろいろ企画があると資産価値もぐっと上がりますよ。

[No.21 by 入居済みさん 2010-10-17 00:03:56]

部外者かもしれないが。
ライズの資産価値云々であれば、チラシを自由に入れられる方がずっと遥かに資産価値に影響する。さらに住人までがチラシ無許可で配って片棒かついでもお咎め無しで黙認のマンションでは資産価値が下がる。毅然とした態度で臨むべきだ。

[No.22 by 匿名さん 2010-10-17 00:23:53]

別のスレで東急管理のこと、話題に登ってますね。
ここも検討すべきと感じています。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93014/

[No.23 by 入居者Ａ 2010-10-17 00:47:40]

マンション購入にあたって１０所以上ＭＲを見学したが、ポストにチラシを自由に入れさせているデベは東急だけだった。他は許可制になっている。今ではこれが常識と言って良いだろう。
東急のマンションしか知らない独りよがりが繰り返し投稿しているとしか見えない。

[No.24 by マンション住民さん 2010-10-17 01:28:37]

15,18,20,21,22,23
連投マジおつかれさん。
ネガ住民、no.4にも進出か、、、

コイツがアク禁になったら、どんなに生産的な掲示板になるか、、、
と、反応するのが良くないんだな。今後は無視します。

東急よりも何よりもお前みたいなのが住んでることが非常なマイナスなんだよなぁ。ライズにとって。
あ、まあリアルな世界では引きこもってるか下向いて歩いてるかだけだから害はないか。

んじゃ今後も頑張ってネットでネガってな。
名誉棄損とかで訴えられないように気をつけてな。

[No.25 by マンション住民さん 2010-10-17 01:32:40]

あ、20じゃなくて19だった。すんません。

[No.26 by 匿名さん 2010-10-17 07:21:13]

22さん、情報ありがとうございます！他の管理会社との比較検討は絶対に必要ですよね。今の段階からでも他の管理会社から見積もり取っておいた方がいいのではないでしょうか。

[No.27 by 住民さん 2010-10-17 10:08:38]

チラシの件とマンション内の活動の件は別の問題でしょう。
一緒にするのがおかしい。

さらに、管理の問題と言うならポストへの投入は許可制にするよう決めて対応させているのにそれを怠ったという事態がなければ管理の問題じゃないのでは？
チラシを外部から入れられる構造に問題ありとしたいならゲート式物件を選ぶべきでしたね。

また、自由にというが、今までピンクチラシは一枚もなく、住宅設備や家事代行などまともなチラシしか入ってませんよ。
本当に自由に入れているのでしょうか？
だとしたらこの地域がかなり健全なエリアということですよ。

チラシから管理会社を変える話に一足飛びに結び付けるあたりやはり同じ方が連投しているようですね。
問題意識はいいのですが、問題点の分析も解決方法も全く考えず、デベ、管理会社批判をするのはちょっと異常です。



オイシックス、大変興味あり。
早速お試しセットを注文しようかと思ってます。

[No.28 by 入居済みさん 2010-10-17 12:08:29]

ゲーティッドマンションは供給がかなり少いです。ゲーティッドでないマンションでも、今ではどこのデベでも東急系以外はチラシを入れさせない配慮してます。こんなことも知らない方で、管理会社の話題には超神経質で、本当に住人の方ですか。

[No.29 by 入居済みさん 2010-10-17 12:24:37]

21を書いた者だが、管理会社変更には言及していない。連続投稿扱いしたい者がいるが失礼で不愉快だ。
管理が現在より改善されるならば小生は管理会社変更に反対しないが。

[No.30 by 匿名さん 2010-10-17 14:21:44]

ピンクチラシでなけれは健全なチラシとするのは変です。サラ金の借金を減らせますというチラシも少なくありません。

チラシ自体が健全だと思えません。

まともな企業であれば広告にチラシを利用するところはあまりないと思います。

チラシの配布を正当化するのは止めてください。ほかのマンションと比べたら、時代遅れと気付いてください。

[No.32 by 匿名さん 2010-10-18 00:01:48]

>27
この方の分析力はすごいですね！ピンクチラシがなければ、
「だとしたらこの地域がかなり健全なエリアということですよ。」とは。。。
もうちょっと考えてから投稿したらいいかもしれませんね。

[No.36 by 匿名さん 2010-10-18 00:54:07]

パーティルームとゲストルーム借りて、乱○パーティやス○ッ○ング愛好会をやるのはＯＫですか。
個人の自由ですよね。

[No.37 by 匿名さん 2010-10-18 01:09:02]

>34
ポストにはカメラも何も無いから誰でも自由にチラシを投函できてしまう、というのがこの問題の本旨でしょう？

あなた自身でカメラが必要だと書いてしまっていることに矛盾を感じませんか？

[No.38 by 匿名 2010-10-18 01:53:43]

今回は反論(?)までにずいぶん時間かかってるね
表札の交換に時間かかっちゃった？笑

[No.39 by 匿名 2010-10-18 07:31:55]

クレーマーいなくならないかな。恥ずかしい。

[No.40 by 住民A 2010-10-18 10:48:26]

うちには30さんが言うようなチラシは来ていませんし、さらに怪しいチラシも来ていません。

現状は静かに快適に暮らしており、特に不満もないので、自分のマンションに何故そこまで不満ばかりを言い続ける方がいるのか不思議でなりません。


問題点に気づいたら意見書にして提出すればちゃんと検討されているじゃないですか。
何の為に他の住民に呆れ果てられてまで掲示板を使ってアピールし続けるのか全く理解不能です。

この方が書く問題よりこのような方がいて意味不明に周りに噛み付いているほうがよっぽど問題だと思います。

[No.42 by 匿名 2010-10-18 14:10:00]

２ちゃんねるの『二子玉川ライズ』の掲示板で 凄いことを書いている人がいます。
内容からして、あきらかに住人でしょうね。

[No.43 by 匿名 2010-10-18 14:13:43]

自殺の件など知るとここを買うのを躊躇してしまいます。
借金苦自殺なんですって？
今回の事件で資産価値がガタ落ちなのは言うまでもないですし・・・。

しかし、借金まみれねのやつにローン組をませた東急の責任問題に発展しなきゃいいけど。

[No.44 by 契約済みさん 2010-10-18 14:47:56]

それは東急じゃなくって、銀行の過失でしょ。

[No.45 by 匿名さん 2010-10-18 14:48:56]

43
あなたはここを買うことは全く検討しなくていいですから（笑）
あなたの居場所は2chですから、そちらにどうぞ！

[No.46 by 匿名さん 2010-10-18 16:06:49]

住民の意見を全部聞いていたらきりがないでしょ

[No.47 by 43 2010-10-18 17:29:51]

すみませんでした。自分は金魚の糞以下でした。

[No.48 by 匿名 2010-10-18 23:19:30]

ひさびさに見たら書き込み増えてパート４になったみたいけど。。

くだらない書き込みばかりですなｗ

批判とか悪口とか苦情はネット上でじゃなくて、リアルな世界で防災センターとか組合とかにはっきり言うべきです。

[No.49 by 住民さん 2010-10-18 23:38:22]

oisixのお試しセット注文してみました。
週末に届きますが楽しみです。
宣伝とはいっても５円で買えるなんて凄いですよね。

宅配の食材ってうっかり買い過ぎちゃいそうですが、お使いの方いかがですか？

[No.50 by 入居済みさん 2010-10-19 00:18:30]

特定の業者の宣伝活動は止めていただけないでしょうか。
恥かしいとはお思いになれないのでしょうか。

[No.51 by 匿名さん 2010-10-19 03:23:20]

>50
毎日掲示板に張り付いて他人の発言に食いつき批判するのはやめていただけないでしょうか。
恥ずかしいとは思わないのでしょうか。

[No.52 by 匿名 2010-10-19 08:13:01]

50へ

いんや、普通にお前さんが恥ずかしいよ。
それにしても相当バランス悪いねぇ。
相変わらずクレーム乱射か。

実際問題、これまでの自分の投稿が恥ずかしいと思えないなら既に「恥ずかしい」レベルじゃなく危険だと思いますよ。

平和な住民に噛み付くより他のスレで出鱈目書いてるネガの取り締まりでもしたら？
あっ、自分で書いてるから駄目って？

[No.53 by 匿名 2010-10-19 11:57:30]

>50
住民版を荒らし続けるネガ住民さん。質問があります。
あなたがこのマンションに買った理由を知りたい。
なにが良くて（良さそうで）買ったのかな？

それとも君、日中も頻繁に書き込んでるところからして仕事が無い年代かな？
お父さんとお母さんについてきただけかな？

[No.54 by 購入検討中さん 2010-10-19 20:31:07]

お住まいのかたに質問があるのですが、5畳以下の部屋ってどのように使っていますか？
このマンションの間取りは全て小割りですよね？

[No.55 by 匿名さん 2010-10-19 20:51:32]

とある別サイトの掲示板でこんな書き込みがありました。

>二子玉川ライズは、タワーと二子玉川という立地のブランド力で売ってるタイプのマンションなので決して表には明かせないことですが、１億2000万円の部屋を私の友人に対して7000万円で打診交渉しているそうです。社をあげて必死で完売を目指して努力する東急さんの姿が伺えます。事実イーストの高層（特に30階以上）がかなり残っていますね。

[No.56 by 匿名さん 2010-10-19 21:12:21]

半額近い！
もう１部屋買おうかな。
というかこれだけあちこちで叩き売りされると、定価で買った自分が馬鹿だったとつくづく後悔…

[No.57 by 住民さん 2010-10-19 21:34:48]

うちにはそこまで小さい部屋はないけれど、寝室の一角にソファーを入れてテレビや大きな鏡、本棚を置いているので６畳くらいはベッドスペースと別に区切れるようにしてあります。
朝は音が気になるので仕切りをして着替えたり、寝る前にちょっと寛げるフリースペースという感じです。

以前のマンションでは玄関脇に５畳の部屋があったのでそのまま収納にしてました。
旅行用品、スキーやボード、シーズン過ぎた靴、ワインなどいろいろ置いてましたね。
ただ収納力ありすぎで引越しでは断捨離読んでかなり整理しました。

５畳６畳は大人が部屋として使うにはちょっと小さいけれど、子供が小さい間は子供部屋にもなるし、あまっているならシステム収納を入れてWICにしたり書斎やアトリエとか使い道はいろいろありますよ。
ここはスケルトンインフィルだからいっそ間取り自体変えてしまう手もありますね。

[No.58 by 匿名 2010-10-19 21:43:43]

本当ですか？
二つ買いたかったけど高くて断念してたのでそこまで引くならもう一度考えてもいいかな。

親戚もタワー２部屋を持って、片方は自宅、もう片方は趣味の部屋にして書道に使ってます。
引退すると出かける用事が減るから気分転換にいいらしいです。

[No.59 by 過去検討者 2010-10-19 21:48:09]

>>55氏
実際はｲｰｽﾄｾﾝﾄﾗﾙ合わせると200戸近く売れていませんよ
小分けの期分け販売は限界があるので
そろそろ東急もドラスティックな変換期なんでしょ
今にも買いそうな前乗めりの顧客にはダメ押しの割引をしていますね
3割4割はあたりまえ
正規の価格で買った人が可哀相 まぁしかたないといえばしかたない流れなんですが…
私は購入をあきらめました
先日の悲惨な事件が要因ではなく
資金計画の見直しのためです。

[No.60 by 匿名 2010-10-19 21:59:26]

>事実イーストの高層（特に30階以上）がかなり残っていますね

外から見上げると、人が住んでいる気配が無いということがよくわかりますね。、
昼間はカーテンがかかってないってことでよくわかりますし、
夜は夜で照明が歯抜けで真っ暗なのが一目瞭然なわけですね。
なかなか埋まらないですね。
ここにきてかなり苦戦してるみたいです。

[No.61 by 匿名さん 2010-10-19 22:48:52]

やっぱり先日の事件は自殺だったのですね…
本人は辛かったのでしょうが、人に迷惑をかけて死ぬなんて理解できませんね。
電車に飛び込む人も一緒。
死ぬのは構わんがどっか人目につかないとこで死んで欲しい。
それがケジメってもんでしょ。

[No.62 by 匿名 2010-10-19 23:13:05]

55

ガセネタくさいけど、
ま、東急に情報を開示するように迫るとするか。
機会は均等であるべきだからね。

[No.63 by マンション住民さん 2010-10-20 00:38:41]

59
偽情報を断定的に書くのはマズイと思うよ。
ちなみに900戸の約9割売れたとの東急公表がウソだったら株主代表訴訟起こされて賠償責任が発生するよ。
素人にはわからんだろうけど。
東急だからウソくさいとかそういうレベルの話じゃないんですわ。irというのは。

[No.64 by 株主さん 2010-10-20 00:48:05]

販売戸数の９割という表現ではないですか？
９００戸の９割と明記した文書は見てないなあ。

[No.65 by 匿名さん 2010-10-20 01:29:28]

販売戸数って900くらいじゃなかったっけ？

[No.66 by 匿名 2010-10-20 07:58:05]

そうですね。
残り200が嘘。

[No.67 by 入居済みさん 2010-10-20 08:08:07]

非分譲住戸が133、あとは販売予定住戸数とい表現だった
IR資料でははっきり899が販売になったかどうか分らなった
未分譲が無いことが判るソース出してほしい

[No.68 by 入居済みさん 2010-10-20 08:30:42]

非分譲住戸が134です。訂正します。

[No.69 by 匿名 2010-10-20 08:36:32]

残り200はウソにしても150くらいは残っていますよね。

[No.70 by 匿名 2010-10-20 09:13:32]

ＭＲに聞いてみればわかる事

[No.71 by 匿名 2010-10-20 09:57:40]

80くらい

[No.72 by 匿名さん 2010-10-20 10:39:28]

私もある人から80から90程度と聞いている。
人が住んでいない部屋がそれ以上にあるとは思うけど、
人が住んでいないからと言って売れていないとは限らないと思う。

[No.73 by 匿名 2010-10-20 10:48:42]

残り100くらいだと思われ。まあ善戦したんじゃないの？
ただ不人気な眺望、間取りしかが残ってないのでここからは苦戦必死か。

東急グループ社員が責任とって頑張ってローン組んで買いなさい。

[No.74 by 匿名 2010-10-20 11:03:43]

７２

[No.75 by 匿名さん 2010-10-20 13:00:59]

イーストの半分は未入居に見えます。それだけでも１９５ですよ。

[No.76 by 匿名さん 2010-10-20 13:09:37]

見えますって・・・

[No.77 by 匿名さん 2010-10-20 15:05:28]

75は頭悪いのか・・・

[No.78 by 匿名さん 2010-10-20 16:15:45]

住んでない人でも、昼間はカーテンが無いことで、夜は灯が無いことでわかります。
住んでいる人や見学者は、さらに、一度も開けていないポストのチラシでわかります。

[No.79 by 匿名 2010-10-20 16:32:26]

だから頭悪いって書かれる。
売れてても住んでない部屋があるんですよ。
うちの隣もそうですから。

ま、イーストの上の方は高くて普通のサラリーマンには辛いよ。
特に学校行くような子供がいるファミリーにはまず会わないね。
一度だけ見たけどあれは孫が遊びに来てたんだろう。

[No.80 by 匿名さん 2010-10-20 16:55:50]

イーストで未入居が２００!も有るようだが、それが売れ残りとは違うと言う根拠はなんだろう

[No.81 by 住民でない人さん 2010-10-20 17:56:37]

関係者から聞いたけど３３階からは部屋の広さ等が違って値段が高いから、イースト高層階は１０戸くらいしか入っていないらしいよ。

[No.82 by 匿名さん 2010-10-20 18:22:23]

私が90程度と聞いたのは複数の不動産関係者から。
（↑特定されるので具体的には書きませんが。）
もちろん100％正しいとは思いません。
でも、チラシやカーテンから推測するよりはいいと思っています。

[No.83 by 匿名さん 2010-10-20 19:27:54]

頭が悪いとまで罵倒していながら、売れ残りで無い根拠は示せないのか？

[No.84 by 匿名 2010-10-20 19:31:29]

関係者とは誰？
東急電鉄や東急不動産の職員では信憑性がないです

[No.85 by 匿名 2010-10-20 20:04:47]

検討板でやってくれない？

[No.86 by 入居済みさん 2010-10-20 20:26:58]

イーストだけでも未入居が200もあるとして、入居していれば空いている駐車場はその７割140区画が埋まっているはず。が、埋まっていないので、入ってくるはずの駐車場利用料金がゼロになっている。
空き区画は200を超えている。駐車場利用料金は修繕費用の原資だから、空いている期間はムダとなり、入居者の負担増加につながる。
むしろ、住民スレの話題だと思う。

[No.87 by 匿名さん 2010-10-20 21:01:10]

修繕計画や管理計画では、何割くらいの駐車場が埋まることを想定して立てているのでしょうか？
最近では、こんな時代なので、駐車場収入に頼らない管理計画をしているマンションが多いと聞きます。

あまり埋まらないようだと、管理費とか上がってくるのでしょうか？

[No.88 by 入居済みさん 2010-10-20 21:08:33]

おいおい、２００台も本当に駐車場空いてるのか？
うちは車持っていないから全く気がつかなかったが？

前住んでいたマンションでは、小規模だったけど、やはり駐車場が空いていて管理組合の総会で問題になった。

結果として、二台目割引などの新価格を管理組合で決めたけど・・・。２００台×３万（平均単価）で月６００万もショートするって異常事態じゃないか？

[No.89 by 匿名さん 2010-10-20 21:09:49]

>86
正論

[No.90 by マンション住人さん 2010-10-20 22:02:07]

確かに駐車場はガラガラですね。

本当の住人ならわかるはず。

その深刻さが身に染みてわかるはず。
駐車場収入と管理費の仕組みを理解している住人なら
深刻な現状がわかるはず。
もうそろそろ現実を見つめましょうよ。
未入居を隠さないで入居者が増えてくれることをアピールするほうにスイッチしませんか？

[No.91 by 匿名 2010-10-20 22:41:08]

どっちも伝聞。ドローだね。

[No.92 by 入居済みさん 2010-10-20 22:52:09]

駐車場の区画移動受付していますので、住宅部会から正式に空き区画の情報が出ています。

[No.93 by 匿名 2010-10-20 23:31:43]

あと、売れ残り物件分の駐車場は東急が払ってくれてる。

[No.94 by 匿名 2010-10-20 23:33:23]

売値を下げると入居者が増えるかもしれないが、資産価値低下に拍車がかかる。
売値をキープし続けると入居者が増えず、駐車場も埋まらず、管理費に跳ね返る。

まさにお手上げ状態。

唯一の解決方法は、ライズを買ったらもれなくメルセデスベンツのCクラスをプレゼント、というような手段しかないかもしれない。価格はキープ、駐車場も埋まる。

[No.95 by 入居済みさん 2010-10-20 23:44:32]

９２を書いた者です。９３の方は誤解しているようですが、想像以上に駐車場の空きが多いことがよくわかる情報だという意味で書きました。
危機感をもったほうがいいですよ。

[No.96 by 匿名さん 2010-10-21 00:57:45]

駐車場代を東急が払うわけないでしょ。

[No.97 by 匿名 2010-10-21 01:16:21]

Cクラスじゃあ見合わない。Sクラスじゃないと。つまり軽く１０００万以上のおまけがつかないとね。

[No.98 by 入居済みさん 2010-10-21 01:27:16]

>96
住民じゃないなら書き込まないで。邪魔。

[No.99 by 匿名さん 2010-10-21 09:46:41]

>91
伝聞以外の方法があるのですか？
文句しか言えないくせに偉そうにジャッジしないでください。
少しは役に立てば？

[No.100 by 匿名 2010-10-21 12:33:25]

駐車場は一部を来客用やトランクルームにする検討が始まっていますね。

駐車場は元から全て埋まっている想定は立てないですよ。
ある程度の係数で試算してるのが普通だけど、以前は高齢者が多いと車を所有しない割合が高いと思われていたが、今は若いファミリーにも余裕がなくて車持たない世帯が増えている。
世帯数に対しての所有割合が下がっているね。

世田谷あたりは十分郊外だから所有率高いと思ったけど、世帯数の７割も作ったら多いってことか。

プレミアムの販売は駐車場の優先権付きだからまだ売れていない部屋の分はキープされてますが、余るのは確実ですね。
うちは二台目をゆっくり考えます。

[No.101 by 入居済みさん 2010-10-21 13:23:02]

10/14付資料から
２１０区画
が空き区画です。
これとは別に入居者用から来客用に転用された区画もあり、総会までは無料です。
100さん指摘のように100%利用を想定して修繕計画が立てられてはいないものの、それを差し引き考慮しても、毎月５００万円はショートしてます。

エリアＡは満車ですが、定数２００台のエリアＣがまったくといって良いほどガラガラです。

[No.102 by 匿名 2010-10-21 15:16:48]

100さん ﾌﾟﾚﾐｱﾑじやないで2台目って凄いですね、プレミアム以外の部屋って70m2ぐらいの小さなお部屋ばかりでしょう、車の中に住むんですか？

[No.103 by 匿名 2010-10-21 16:56:40]

100ですが、うちはプレミアムですよ。
夫婦二人ですが100平米以上の部屋ですので車に住む気はありません。笑

それにプレミアム以外でも二台目持つのは特に不思議じゃないですよ？

また、決め付ける癖のある例のクレーマーさんかな？

[No.104 by 匿名さん 2010-10-21 17:07:00]

101の500万ショートって差し引いた運用率の想定をどれくらいにしてるんだ？？？

仮に駐車場700区画のうち7割運用なら210区画の空きは折り込み済みてことになるけどね。

[No.105 by 入居済みさん 2010-10-21 20:20:56]

総戸数の７掛けで駐車区画が設計されている時点で３割減になっています。それにさらに７掛けして当たり前ですか？
普通に考えて計画・設計の欠陥でしょう？
５００万円って軽々しく言いますが、単純に計算して、それぞれのお宅で毎月修繕積立金が５０００円節約できる金額だと考えられませんか？１０年目の大規模修繕でそれぞれのお宅に６０万円還付があるのと同じだと気付けませんか？

[No.106 by 住人 2010-10-21 20:43:01]

この地域あるいは同等の価格帯のマンションでも戸数の70%の駐車場率かもしれない。また昨今では駐車場の空きがマンション管理で問題になっているのも知っている。
だが、北側の200区画が丸々空いているから、ライズの駐車場の空き方は異常ではないか。
やはり未入居が多く、それが大きく影を落としているのではないか。空き区画が210で7掛けだと300の未入居か。イーストの半数が未入居とも聞く。あとの4棟で100ならば辻褄は合う。

[No.107 by 匿名さん 2010-10-21 21:00:22]

103さん
ごめんなさいプレミアムだったんですね、納得です。
ライズの住人はほとんどの人が６０ｍ２かせいぜい７０ｍ２の狭い間取りの住人ですから、車の中に住むのかなとおもちゃいました。
私も６５ｍ２で親子4人暮らしですが、結構きついです。

[No.108 by 匿名 2010-10-21 21:32:50]

ニホンケイザイニコウケンアリガトウ。
ゼヒニダイメノクルマヲゴコウニュウクダサイ。
ニホンシャデオネガイイタシマス。

ニッポンコクミンヲダイヒョスシテ

[No.109 by 匿名 2010-10-21 21:42:21]

基本、ホリデードライバーでしょ？
土日のニコタマは押し寄せる車で混んでいるから、むしろ電車の方が便利でしょ？
東急に乗るんだから、設計段階から駐車場なんか少なめにしてもいいと思うのだけど・・・・。
やっぱり、東急はなにも考えてないね。

いっそ、来客向けだけでなく、一般向けにも時間貸を検討したほうがいいかもね。
お隣の公園利用客を見込んで。
きっと、第三者に貸すなんて「イヤ！」ってヒステリーになる人もいると思うが、あえて提案。

[No.110 by 匿名 2010-10-21 22:01:02]

公園は２年経たないとダメだが、イタリアンレストランは明日からでも泣いて喜ぶだろう。同じ街区のよしみじゃないですか。

[No.111 by 住民さん 2010-10-21 22:43:14]

駐車場のセキュリティや構造は根本から見直さないといけないだろうけどね

[No.112 by マンション住人さん 2010-10-22 00:59:42]

確かに誰でも外部から勝手に進入できる駐車場だよね
あの部分（利用者ならわかるよね？）を乗り超えれば簡単。
セキュリティ甘すぎ。
監視カメラも増やさないとダメ
まだガラガラの駐車場だからセキュリティ関係ないけどさ。
まだ居住者が少ないからしかたない。

[No.113 by 匿名さん 2010-10-22 07:22:20]

どこ乗り越えればいいのかわからんよ
中には入れないでしょ

[No.114 by 匿名さん 2010-10-22 08:09:11]

乗り越えて入るとこなんてあったかね？とにかく部外者の書き込みが多過ぎて住民板としてあまり機能してませんね。どなたか言っていたように別に専用掲示板あった方が良いかもしれません。

[No.115 by 匿名 2010-10-22 10:37:30]

人のフンドシの掲示板だからしょうがないのではないですか？

因みにマンションによっては、管理会社が運営するHPに個々のマンションの住民しかアクセスできないサイトがあって、総会の案内やら、共有部の清掃等の案内や、管理会社へのオーダーも、そこからできるし、住民同士のコミュニティーもあります。

最近出来た高級マンションの仕様なら、普通にあるらしいです。

[No.116 by 匿名 2010-10-22 10:37:56]

確かにそうですね。
住民と思い難い投稿ばかりです。
ただ、初年度の決算報告で収支の検証をして駐車場の空きスペースや共有施設の活用を検討する必要はありますね。
管理費下げるとか収益アップとかガツガツする必要はないですが、見直しには賛成です。
館内の清掃はもっとしっかりやってもいいと思います。

[No.117 by 匿名さん 2010-10-22 12:04:12]

ただ管理会社が運営するサイトは、アクセスログもちゃんと把握できるから匿名は基本なしですからね
いつまで保存されているかわからないけど、ＩＣカードの使用履歴もサーバー上で管理されているんだから

[No.118 by 匿名さん 2010-10-22 12:19:23]

管理会社のイメージはフロント人柄や、コールセンターの対応次第でずいぶん変わるものですから
メンバーチェンジとかするだけでよくなる場合もあります

[No.119 by 入居済みさん 2010-10-22 12:57:02]

住民に限定した掲示板には賛成ですが、その運用が管理会社というのはどうですかね。
管理会社掲示板がうまくいっているマンションは財閥系デベで、管理問題があまり無いところですよね。
ライズでは、立地が最優先で選んだ方がほとんどでしょう。デベの東急ファンは聞かないですね。三井や住友ファンはいますが。
東急だったら、館内清掃をもっとしっかりやってほしいと投稿して、管理会社に削除されかねないのではないですか。

[No.120 by 住民さん 2010-10-22 14:34:41]

三井のマンションでもサイト運営は苦労してるようですよ。
管理の問題よりも住民同士のトラブルやルールを守らない住民へのクレーム対応が凄いって。
住民がやっているという知人のマンションもかなりクレーム対応が大変で意見箱を閉鎖したとか。

個人的には今のフロントも感じいいし、管理会社にも直接不満に思うこともないんだけど、いつもデベのせいにする人がいるのは確かだから面倒だろうね。
だからといって、住民がやっても反対されたり採用されなきゃ東急の回し者とか勝手に言うんだろうし、どっちも面倒。

[No.121 by 匿名さん 2010-10-22 16:54:54]

ここの掲示板を欲求不満の溜まっている人のガス抜きに使って、責任ある意見は組合に直接提案してもらうというのが一番バランスが取れていると思うけどね。

[No.122 by 匿名 2010-10-22 19:10:24]

住民ではないのですが、ここのタワーマンションは
分譲会社が負担すべき売れ残り住戸の管理費の免除が規約に盛り込まれているのですか？

[No.123 by 匿名 2010-10-22 20:36:50]

ないですよ。
デベ販売中はデベ支払いです。

[No.124 by 匿名さん 2010-10-22 21:00:30]

名前と部屋番号、出来たら顔写真も公開の住民サイトなら利用してもいいですが、匿名なら作らないほうがいいと思います。
121さんが現実的。


知り合いの財閥系のマンションは管理会社にサイトのコンテンツのアップロード作業だけ依頼、サイト自体の管理は住民のSEが何人かでやっているそうです。
共有施設の予約システムも自分達で作ったり住民活動が盛んなようですがサイト運営は大変苦労したそう。
相当やる気満点じゃないと面倒だしボランティアじゃキツイ。

そこでもクレーマーがいたりして、意見交換は荒れたり揉め事解決の要求が多過ぎて、機能を無くして管理会社へ意見書を出すツールだけにしたそうです。

[No.125 by 住民さん 2010-10-22 21:09:30]

ここは住民用のはありますよ、イッツコムだけど。
インターフォンのもテレビで見るのもウェブのもレベルアップすれば使える。
インターフォン以外も情報アップを管理会社に委託すればいいけど、双方向で住民から発信は出来ないね。

[No.126 by 入居済みさん 2010-10-22 23:52:09]

コミュニティ形成費という名目で毎月引かれてますが、あれは何？

[No.127 by マンション住民 2010-10-23 13:05:14]

126さん
あれは、上のラウンジで来週開催されるハロウィンパーティーや、その他、居住者のためのいろんなイベント費用だと思いますよ。居住者交流イベントは、クリスマスパーティーやお花見会などが開催されると聞いています。
居住者も増えて賑やかになってきました。このところ毎週末のように引っ越し作業をする姿をみます。
ここは若いファミリーがとても多いので、キッズルームでお知り合いになるお友達やママさんとどんどん交流が増えて楽しくさせていただいています。
これからもよろしくお願いします。

[No.128 by 匿名 2010-10-23 17:07:34]

プラザモールの空いている所は兵庫島のカフェPEACEの系列のAlloというブーランジェリーカフェになるそうです！店内20席、テラス20席だそうです！すごいうれしいです！夜はビストロになるようです
12月10日ころオープンとのことですよ。楽しみですね！

[No.129 by 匿名 2010-10-23 17:07:44]

ｷｽﾞﾙｰﾑの皆様もやはり60m2ぐらいにお住まいなのですか？

[No.130 by マンション住民さん 2010-10-23 18:15:22]

そうなんですよ。
遊ばせるスペースがなくて・・・

[No.131 by 匿名さん 2010-10-23 18:46:47]

確かにちょっと狭いですね。
それに押入れが少ないのが問題です。

[No.132 by 匿名さん 2010-10-23 20:11:55]

家は納戸が少ないのでベランダに簡易倉庫を置いて利用してます。

[No.133 by マンション住人 2010-10-23 21:38:58]

>>126
>>127ハロウィンパーティー、ホント楽しみですよね。うちももちろん加者予定です。
>>129-132の皆様も脳内住人じゃなく早く本当の住人になれるといいですね(^0^)
このマンションは住人参加型の楽しいイベントがいっぱいありますよ？
頑張ってくださいネ(^0^)/

[No.134 by 匿名さん 2010-10-23 21:57:06]

高級マンションはａｓ　ｉｓで変な催しものはやりません。
武蔵小杉のコスギタワーなんかハロインやお祭りや野菜市場盛んにやってます。

[No.135 by 匿名 2010-10-23 22:10:59]

>128
その情報はホントですか？
屋外にもテーブルとイスを並べてほしいです。

[No.136 by 匿名 2010-10-23 22:17:44]

こちらですね。

ブーランジェリーカフェ＆ビストロ ALLO
http://job.sweets-net.jp/list/allo/index.html

ますます楽しみになってきました。

[No.137 by 匿名さん 2010-10-23 22:39:52]

別の掲示板に、
二子玉川ライズが二子玉川ダイズ（ｄｉｅｓ）になったって書かれてます。
マンション名変えませんか
ノイローゼになりそう．．．

[No.138 by 匿名さん 2010-10-23 22:51:44]

>136さん

情報ありがとうございます！
これぞ本当に求めていたというお店が入りましたね。
いやー嬉しい。

[No.139 by 匿名さん 2010-10-23 23:02:15]

137さん、勝手にノイローゼになっていてください。人に自分のストレスを撒き散らさないでね。

[No.140 by 匿名さん 2010-10-24 00:34:52]

ピストロＡＬＬってどの辺にｏｐｅｎするのでしょう？
公園のほうへ向かって二子玉川の駅から10分って書いてありますけど、駅から10分ってどの辺になるのでしょう？

[No.141 by 匿名さん 2010-10-24 00:41:24]

たぶんライズの東側の公園の中じゃないでしょうか？

[No.142 by 匿名 2010-10-24 09:07:48]

なんとも興味深い反応ですね。。。

[No.143 by 匿名 2010-10-24 09:35:49]

ビストロ云々の話しは
激しくどうでもよいよ

[No.144 by 匿名さん 2010-10-24 12:28:53]

今度は二子玉川ダイブだって。

[No.145 by 匿名さん 2010-10-24 13:31:47]

駐車場空きはデべが負担してくれないでしょ、利用料だから

[No.146 by 匿名 2010-10-24 14:03:11]

日本の知力低下は子どもばかりじゃないようですね。

[No.147 by 匿名さん 2010-10-24 18:47:47]

カフェ＆ビストロ ALLOいいですね。しかもPEACEの系列店なんですね。プラザモールの空き店舗にはカフェを希望していましたが、理想的な展開になりました。楽しみです！街区公園もその頃には開いているかな？

[No.148 by 匿名さん 2010-10-24 18:50:00]

あの件があるのにＰＥＡＣＥとは．．．
変な感じ。

[No.149 by 匿名 2010-10-24 20:21:35]

ランチとかすごい楽しみです！コミュニティーができそうですね！

[No.150 by 匿名さん 2010-10-24 23:11:28]

外部の人がいっぱい入ってきて、私はいやですけどね。
どうでしょうか？

[No.151 by 匿名さん 2010-10-25 00:53:00]

どうせ街区公園は外部の人も使いますし、ましてや二子玉川公園とそこまで駅から直通のリボンストリートが完成したら外部の人が大勢通る場所になるんじゃないでしょうか。
ある程度は仕方が無いと思いますよ。

[No.152 by 匿名さん 2010-10-25 01:41:56]

公園へ行く通りになってしまいそう。どんな人たちが来るかも分からないし。
私有地なのですから、通行禁止にできないのでしょうか？治安悪化は理由にならないのでしょうか？

[No.153 by 住民さん 2010-10-25 08:05:17]

私も希望通りの店舗でかなり楽しみです。
ブーランジェリー＆ビストロなら日常使い出来るし、PIECEの系列ならきっとカジュアルで洒落た雰囲気なんでしょうね。

確かに人気は出そうで心配はわかりますが、もともとリボンは駅から公園への安全な道として作ってるんだし、他に住民以外も使う店舗があるんだし、公開空地だから反対するのは無理でしょう。
ゴミを撒き散らされるコンビニが出来るよりよっぽどいいですよ

[No.154 by 匿名 2010-10-25 16:40:17]

↑PIECEじゃなくPEACEね。

最近イーストで住民が明らかに増えていませんか？
ちょくちょくエレベーター（高層用）でも相乗りするようになっていて、たまたまにしちゃ多い気がします。
どういう変化なんですかね。

[No.155 by 匿名さん 2010-10-25 18:55:11]

140さん
ってことはやっぱり、ライズまで徒歩10分ってことですね。
こちらは実測表記になってるんだと思いますが。

[No.156 by 匿名 2010-10-25 19:46:47]

オークモール、バーズモール経由のイメージで書かれているからそのぐらいで書いているんじゃないかな？
玉堤側からとは普通に歩いて数分は違うと思いますよ。
そちらは実測7分てとこです。

[No.157 by 匿名さん 2010-10-25 20:02:48]

バーズモールのインド料理はなかなか美味しいですね。
既に何度か行ってますが、ナンのふわふわモチモチパリパリのバランスが好き。
メニューに野菜が多いのも嬉しいです。
カレーは日本人向けにマイルドな辛さから辛いものまであるので子供連れの方もよく見かけます。
個人的には看板が頂けないのと内装がもっと薄暗くしてもいいと思う。

プラザモールのイタリアンはまだ行ってないですが、昨日も満席のようでしたし、美味しいのでしょうね。
あとはバーズモールのワインバーもまだ行ったことがないです。
美味しいのかな？

これからもっと店が増えてくるからますます楽しみですね。

[No.158 by 匿名さん 2010-10-26 00:43:27]

＞私有地なのですから、通行禁止にできないのでしょうか？治安悪化は理由にならないのでしょうか？

公園もこの再開発も、区とかから結構お金が出てるんですよ。
住民以外禁止なんてできるわけがない。
だいたい私有地だとしてもライズ住民の資産ではないでしょう。

[No.159 by 住民 2010-10-26 02:17:12]

補助金の使途は主に道路とバスターミナルです。マンションには直接関係無いですね。また、私有地ですから住民の資産です。リボンストリートは私道ですから世田谷区は管理しません。152さんに賛同する住民が過半数ならばゲート化も可能です。
法律もよく知らずに書き込みは止めていただきたいです。

[No.160 by 住民 2010-10-26 09:07:12]

あのぉ、法律に詳しいなら公開空地は当然無視出来ませんよね。
私有地を公開する条件があるのでリボンへの侵入を防ぐゲートは無理ですよ。

既にやんわり公と私を仕切ってリボンから逸れて敷地内部に入り込みにくくされていますからこれで耐えられるか見てからでしょうね。

もともと街区公園もライズの敷地に食い込んでますが、あれは公共エリア。
リボンも駅から公園への一般の方も使える通りとして作られたものです。
実際に公園が出来て部外者がぞろぞろと庭に入り込んで実害が出れば境界線をさらに工夫する必要が出てきますが、今の時点では地域への貢献を大事にしていいと思うのですが。

[No.161 by 入居済みさん 2010-10-26 11:43:43]

税金投入を理由にするから反論がでるんです。
マンションに都（あるいは区）から税金が投入されていたならば、販売は都民（区民）が優先だったはずです。価格も市場価格より下げるよう指導されます。
実際は、ＭＲで公表していたように購入者の７割は神奈川県民、価格も２割は高いですね。
ほとんどは道路でマンションに税金は使われていないのは簡単にわかりそうなものですが。聞きかじりますで他人の非難は惨めですよ。

[No.162 by 匿名 2010-10-26 11:50:44]

160さん
159はいつも住民のまっとうな発言を攻撃する荒らしたがりですよ。
相手にしてはだめです。スルーしましょう。
特徴は「・・・やめて頂けませんか。」「明らかに・・・でしょう。」「・・東急関係者でしょう。」
「・・・住民じゃにないことは明らかでしょう。」
などと決め付けて突っ掛かることです。今回も「法律もよく知らずに・・」とか
決め付けてしまう癖がでています。

[No.163 by 匿名さん 2010-10-26 12:52:01]

１６１さん
やはり契約者の7割が神奈川県民なのですか？

[No.164 by 匿名さん 2010-10-26 13:57:07]

161も決め付けさんですかね？

決め付け住民さんはやはり分かってないんですねぇ。
困った方です。

[No.165 by 匿名さん 2010-10-26 14:39:04]

スカイダイブやって死者が出た爪痕を早く補修完了させて欲しい。
まだ跡が残って気味が悪い。

[No.166 by 匿名さん 2010-10-26 14:45:30]

>164
あなたも、人が決めつけさん ということを決めつけている。

ホント、決めつけさんが多くて困りますねこのマンションは。

[No.167 by 匿名さん 2010-10-26 14:48:39]

気になるなら誰か役所か東急に聞いてみて、ここに報告してください。
こういう問題は素人同士がああだこうだ言ってても仕方ない。

[No.168 by 匿名さん 2010-10-26 15:50:52]

＞ほとんどは道路でマンションに税金は使われていない

何言ってんの？
マンションの建設に直接お金が投じられたかどうかは問題ではないんだが。
河川側の大規模改修工事も含め、ここの敷地近辺を整備するのに税金は使われてんだよ。
バスターミナルや道路どころではないんだな～

そうした整備がなければ、ここには安心してタワーなんて建てられないよ。
神奈川出身者はご存じなかった？
都民・世田谷区民には情報提供されてたよ。
無暗に所有権を主張するのは、いかがなものかね。
というか排他的に部外者を排除できるようには、契約上なっていないようだけど（笑

[No.169 by 入居済みさん 2010-10-26 15:54:53]

マンション敷地と、街区公園やリボンストリートとの境界にゲートを設けて人の出入りを制限できるかが質問ならば可能である。私有地だから。治安が理由で公序良俗に反しない限りは、区も都も介入できない。分譲後だから東急は口出しできない。これが回答。
税金投入は関係ない。

[No.170 by 住民 2010-10-26 16:04:50]

再開発組合ができる前からの住民だが、そんな「契約」は聞いたこともない。そもそも誰と誰のあいだの契約？

[No.171 by 匿名さん 2010-10-26 16:31:29]

169さんのご指摘はその通りでしょうね。
当然、やろうとすれば敷地には入れないようにできる。
公開空地とか街区公園とかの部分は、無理だろうけど。
一般人が通ることも想定されて作られてるリボンストリートも無理。
契約というか、一般人の通行を認めるのを条件に計画が認められ整備されたんでしょ。

[No.172 by 匿名 2010-10-26 16:35:50]

再開発で高いタワーが建てられるのは人工地盤上の公開空地のおかげなわけです。
今更リボン通行を拒否するのは無理なんですよ。
ゲートの設置位置はどこを公開空地と指定されているかで可能だが、街区公園との境は厳しいかもね。
少なくとも公園からリボンに通り抜けられないとダメだと思いますよ。
ゲートなんて設けたらかなりいびつになります。

[No.173 by 匿名さん 2010-10-26 16:39:48]

う～ん、ゲーテッドコミュニティみたいにしたい方が結構いるみたいだけど、、、
それなら地盤整備・治水・道路整備も含め、すべて負担してないとね。
すべて負担してたら、とてもこの値段では買えないと思うけどさ。
いずれにせよそこまで排他的なものなら、そもそもこの場所では計画が許可されてないでしょ。

[No.174 by 入居済みさん 2010-10-26 18:28:34]

ゲーティッドであることと、再開発計画認可や建築確認認可に何ら関係ないです。

[No.175 by 匿名さん 2010-10-26 18:30:53]

というかゲーテッド建てるために、再開発にお金出す自治体はないだろｗ

[No.176 by 入居済みさん 2010-10-26 18:59:49]

ゲーテッドでなくてもマンション部分に自治体から援助は出ていない

[No.177 by 入居済みさん 2010-10-26 19:15:06]

ここの再開発は、第一種市街地再開発事業に分類される民間主体のもの。自治体が税金を入れているのは、道路や公園など不特定多数の人が利用するところだけ。

[No.178 by 匿名さん 2010-10-26 19:16:24]

みなさんは死者が出た件気になりませんか？
私はすごく気にしてしまうタイプで現場を通るたびに嫌な思いをしています。。。
本当にいい迷惑。

[No.179 by 契約済みさん 2010-10-26 19:49:43]

投身した死体を見た住人がいるらしいじゃないですか。
イースト住人のみならずライズ全体の資産価値に影響するのが結構キツイですね。
借金苦で自ら命を絶つ住人がいるようなマンションを買って後悔しています。
第二の被害者が出ないことを祈るのみ。
みなさま、ローン返済は確実にお願いします。

[No.180 by 匿名 2010-10-26 20:00:53]

このマンション、ビックリするくらい若いファミリーだらけだよね〜。
そのほとんどが無理してカツカツのローン組んで子供を保育園に入れてまで共稼ぎ。夫婦で必死に働いて大変だね。
毎朝、小さい子供と一緒にこのマンションを出る若いパパさんの姿を見るとそう思います。
そこまでして無理すんなよ（笑） 子供がかわいそう。
旅行も行けないんだろうな……本末転倒。

[No.181 by 入居済みさん 2010-10-26 20:21:01]

子供を保育園に入れてまで共稼ぎって、訳知り顔で書いてるけど、近くに保育園はありません。車で送迎してると考えるかも知れないが、車をもっていない世帯が大半で、駐車場が約２３０区画余っているほど。

[No.182 by 入居済みさん 2010-10-26 20:25:01]

共稼ぎはカツカツでなくて今や普通でしょう？
ヒッキー君にはパートナーなんて永遠の夢だったね！

[No.183 by 匿名 2010-10-26 20:38:38]

そんなに若いファミリー多い？
あんまり印象ないんだけど。

旅行も行けないほど無理してるなんて勝手に想像して同情してるの？暇だね〜。

ここの若いパパさんがカツカツだと思う根拠がないよね。
靴が擦り減ってスーツに穴でも空いてた？笑
朝パパさんが託児所連れて行くなら妻がバリバリ稼いでて案外経済的には余裕かましてるのかもよ？

[No.184 by 匿名さん 2010-10-26 21:04:04]

＞共稼ぎはカツカツでなくて今や普通

そんなことはないんだな。
国分寺崖線上った住宅街の学校とか見ればわかるが、共働きは少数派。
意外と２，３人以上子供がいる家が主体から、共働きは無理というのもあるが。
少なくとも子供が小さいうちはね。
余裕がある家庭が多い地域では、そういう選択をする家も結構あるんだよ。

[No.185 by 入居済みさん 2010-10-26 21:18:10]

東急ふぁうんだーファミリーも崖線上だが子沢山とは聞かないなぁ。思い込む君にも困ったもんだ。って、引きこもりが子供の話で鼻血出しながらかいてそう爆

[No.186 by 入居済みさん 2010-10-26 21:36:35]

国分寺崖線上った住宅街の学校は２、３人以上兄弟がいる家が主体？ いつの時代？ 団塊世代のリストラじいさんが昔を懐かしんでいるだけか。惨めだな。

[No.187 by 匿名 2010-10-26 22:09:44]

馬鹿に飲ませる薬はない、とはよく言ったもので。

[No.190 by 匿名さん 2010-10-26 22:47:08]

＞国分寺崖線上った住宅街の学校は２、３人以上兄弟がいる家が主体？

神奈川県民のお上りは知らんのか？
台地上の公立学校や幼稚園巡りでもしてみな。
一人なんて珍しくて、二人以上子供がいるのが普通だよ。
大企業、中央官庁、外資勤めや弁護士などの自営業が多い高学歴地域で、とくにそうかも。
金がないと、いまどき子供を何人も作って教育できんからな～

[No.191 by 匿名さん 2010-10-26 22:51:07]

台地上のいい住宅街では意外と若奥さんと子供らを沢山見かけるね。活気があって悪くないです。

[No.192 by 匿名さん 2010-10-26 23:04:50]

６０～７０平米の部屋中心では子供は何人も作れないんじゃないか？

[No.193 by 匿名さん 2010-10-26 23:06:56]

田舎出のタワマン引きこもりは近隣地域の事情もよく知らずｗ

[No.194 by 匿名さん 2010-10-26 23:17:28]

住民の皆さんはネガの相手はしないでスルーしちゃってください。
相手するだけ時間の無駄だよ。

[No.196 by 入居済みさん 2010-10-27 00:15:35]

直木賞作家のベストセラーがこの夏のヒット作だったが、まさにその台地の上の一家を中心にした物語。

父親は風采が上がらず出世と無縁な要領の悪い男
母親はフラダンス講師と不倫し、現場を目撃した息子を死に追い込む情けない女
主人公が大好きな後輩の同じ公立の中学生はウリしてる女

これが直木賞作家が見た二子玉川近くの台地の上の生態。ベストセラーということは世間が当然だと容認してるということ。

[No.197 by マンション住民さん 2010-10-27 01:29:41]

最早、この板は契約者限定スレじゃないね。

[No.198 by マンション住人さん 2010-10-27 02:35:34]

貧乏人の子沢山

昔の人はいいことを言った。子供が多いことが経済的に豊かなことにはならない。
先進国の出生率が低いことからもわかる。

[No.199 by 匿名 2010-10-27 09:46:01]

あわれなネットストーカーたちよ、悔い改めなさい。

[No.200 by 匿名 2010-10-27 10:15:45]

全く世の中の事実、現実を知らないで、ネットに一日中はまり、空想と妄想だけでコメントを垂れ流してばかりで、本当に哀れだね。

子供が少ないのは、ちょっと金持ち世帯だよ。夫婦共働きで二人合わせて１５００万位の世帯年収。専業主婦になると、ガタンと生活レベルが下がるから。一人を保育園に通わすのが精一杯。貧乏子沢山は２３区でも足立の話で後は地方の話でしょ。

本当の貧乏は結婚すらできないですから。ネットにしがみつく君らのようにね。

私の知り合いのとある企業の４０代の社長さんは、四人のお子さんを、四双(旧字が出ないのですまん)、学習院、学習院、田園調布の幼稚園に通わせていますよ。

知っている世界が狭過ぎる。