昭和建設（福岡）で建てた方いますか？

[からしめんたい]

現在、家を建てる予定で、色々、ハウスメーカを見て回ったのですが、
価格と内容（設備）で、昭和建設とたまホームで迷っています。
個人的には昭和建設と思っていますが、どなたか、昭和建設で
家を建てた方いますか？


昭和建設の口コミ、坪単価・価格など最新情報を総合スレでチェック。
昭和建設ってどうですか？ (総合スレ)：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/339435/

[801: 匿名]

省令準耐火って標準仕様って書いてあるのに、オプションみたいに追加料金が見積もりに書いてあります。

なぜ？うちだけでしょうか？

長期優良は申請あるからまだわかるけど…

[802: もんもんの昭和]

省令準耐火は選べますよ 火災保険を一括にする場合はかなりお得ですよ

[803: 入居予定さん]

>>801さん

うちは長期優良ははずせなかったです。
もしはずすなら、初めから長期優良で建てない、とはっきり
お断りしていないと長期優良仕様で建てられちゃいますよ。

長期優良仕様で建ててしまうと、申請してもしなくても長期優良の
オプション額はしっかり請求されます。
申請料だけではないそうで。

初めの説明がないから、うちは今それでもめてます。

営業、信用ならん。

[804: 匿名]

展示場でもいいけど実邸が望ましいんだが
外観で良さげなのは何処？
モダン希望です

[805: 匿名]

>>803
最悪やね

[806: 購入検討中さん]

＞803さん
どのくらいの差額が発生するのですか？

[807: 匿名]

選べる？
じゃあ標準仕様って書くのおかしくないですか？

火災保険安くなる為のオプションって書かなきゃ詐欺でしょ？

[808: 匿名]

火災保険を安くするためのオプションではなく、燃えにくい素材を使うことによって保険会社が安くする という考え方では？

[809: 匿名]

>>908
そうだけど問題はそこじゃないでしょ

[810: 匿名]

本社の広告担当に電話してきいてみて！

[811: もんもんの昭和]

担当の営業マンからは間取りを決めていく時に長期優良と準耐の話が事前にあり、フラットにしたいので長期優良にはしましたが準耐ははずしました

[812: 匿名]

結局標準、オプションどっちなの？

[813: 803]

うちがもめてるそもそもの原因ですが、契約前に予算の都合があったので、
もう少しどこか削りたいって相談したら、長期優良(21万のオプション)を
申請しなければいいですよって言われたのです。
建物は長期優良住宅と性能は変わらないし、申請しても紙切れ1枚の差ですと。

それならば、申請はなしで建物の性能は変わらず、２１万の長期優良オプション分の
負担も減るし、と契約し、建物もすでに完成。
ローンの手続きの時にもらった工事代金の明細をふと見ると長期優良オプション
２１万がしっかり請求されてました。

それでおかしいって問い合わせをしたところ、長期優良住宅仕様の建物に
するだけで、申請しなくとも２１万はかかるって言われたのです。

２１万は申請料ももちろん含まれているけれど材料費も入ってて、２１万で
１セットですと。

初めの説明と全然違うし、だまされたも同然の気分です。
訴えるところがあるなら、訴えてやりたいとまで思っております。

[814: 匿名]

それは災難でしたね

当たった営業の説明が悪い

でも結果的に住宅ローンを組むなら＋11万ぐらいすぐに元をとるのでは？

[815: 購入検討中さん]

＞No.813さん
ちょっと聞かせて下さい。

まず、ＨＰの標準仕様リストhttp://www.showacr.co.jp/danran/list.htmlに長期優良住宅も含まれてます。
しかし、※上記の標準装備は〈家族だんらんの家〉工事面積115.7㎡(35坪)以上が対象となります。と、条件提示が記載されてますが、
もし、813さんのご自宅が35坪以上でしたらオプション請求される事自体が変なのでは？
ＨＰの記載ミスなの？

長期優良住宅仕様＋申請料で２１万なのでは？
申請もしてないのに同額ってどういう事？

[816: 購入検討中さん]

↑
リンクミスしました
http://www.showacr.co.jp/danran/list.html

[817: 803=813]

814さん、うちはよかったのか、悪かったのか、ほぼ現金で支払ったので、
ローン控除のメリットがほとんどないんです。

815さん、リンクありがとうございます。

ここのオプションはよく変わるので、今までの打ち合わせには
標準とはいわれませんでした。
うちが契約時に該当するかは分かりませんが、今度打ち合わせの時に言ってみます。
うちは35坪以上なので、以前から標準であればいいのですが。

813でも少し書きましたが、申請料の分だけでも返金してくれってお願いしましたが、
21万でセットなので、21万の中に申請料がいくらという
内訳はないそうです。

[818: 購入検討中さん]

もうお支払いは済まれたのでしょうか？
もしお済でなければ、その分差し引いて「払えませんよ」の１点張りでいいのでは？
しぶしぶ支払うのも、せっかく購入したマイホームにケチが付いたみたいで後味悪いですしね。
気持ち良く買い物させて欲しいものですよね…

[819: 匿名]

ほーら言わんこっちゃない。
これが昭和スタイルなんだから諦めなさい！

[820: もんもんの昭和]

長期優良と標準では明らかについてるもの、ついてないものがありますよ 長期優良にはリビングに屋根裏点検口や洗面脱衣所にペアLOWーEなど、それなりに費用はかかってます ですから長期優良参考図と標準参考図をくらべればハッキリわかります 営業も説明不十分、契約時に最終見積をちゃんと確認しなかった方もどうかと 長期優良で建ってしまってからでは 長期優良住宅仕様なのに長期優良住宅ではない？

[821: 803=813]

818さん、もうローン実行されていまして支払済みなんです。

気持ちよくお金を払えるように持っていくのも営業の仕事でしょうけどね。
本当にせっかくの新築がとってもいやな気分です。


もんもんさん、確かにこちらの契約時の図面確認も不足していました。
図面の間違いがあり、ある程度建ってしまってから直してもらったりと
いうこともありました。
建物自体は長期優良仕様のはずですので、そのあたり確認してみます。

そんなこんなでごたごたがいくつもあったので、こちらも慎重に、打ち合わせの
時は念を何回も押し、先方にメモも取ってもらったのにしばらくすると、
全然違うことやろうとしてたり。

後悔ばかりです。

[822: 匿名さん]

ここで建てる場合は大手と比較して数倍の施主チェックが必要ってわけね
素人な私が出来るか不安…

[823: 購入検討中さん]

＞No.821
満足いく新しい家は出来たでしょうから、あまり落胆せず快適に新居生活を送られてください。

もし再度交渉するのなら、営業との交渉を止め支店長との交渉に移った方が宜しいかと。
長期優良施工分の明細書を発行して頂き、施工費用としてかかった分だけお支払いする事は出来ないか交渉します。（お互い、ミスがあったのですから…施主だけ泣くのは少し違うと思いますので）

完全にダメなら、
２１万の中に申請料も入っているので、キッチリ申請して頂く事を条件にします。
固定資産税の優遇処置もありますよ。その辺のメリットは再度昭和側に聞いて見られて下さい。

余談ですが、私の知る限り、他社ですが長期優良住宅申請料は6万円前後だったかと思います（記憶曖昧）


＞No.822
施主の勉強と努力はどこで建築しても付いて回ります。
しかしあなたのようなタイプの人はそもそも注文住宅は向かなのでは？
建売住宅で気に入った間取りと外観を選んだ方が幸せになれると思います。

[824: 匿名さん（822）]

>>823
素人なりにですができるだけの知識は色々とつけておきたいと勉強中ですが
今回のようなことは素人には手にあまるやり方だと思います
まさかそうくるか！の落とし穴ですよ
それが嫌だったら不安だったら大手で注文で建てた方がいいとのご忠告（？）のようですが
そこまで施主側が注意しておかないといけない事なのでしょうか？
それが地元工務店で建てる際に普通といわれる事なのですか？
普通に考えても変だと思いますよ

最後に私が幸せになれるようにおっしゃって頂き有り難いですが
アナタに言われる筋合いはないのでご心配されなくて結構です
ハッキリ言うと「いらぬお節介」ですｗ

[825: 購入検討中さん]

＞今回のようなことは素人には手にあまるやり方だと思います
御施主様も、もんもん様も言われてる通り（契約時に最終見積をちゃんと確認しなかった）事が
原因であり、素人の手にあまるやり方とかの類の話では無いと思いますよ？

＞大手で注文で建てた方がいい
どこに書いてますか？建売がいいのでは？とは書きましたけど…

＞そこまで施主側が注意しておかないといけない事なのでしょうか？
上にも書いてますが、施主のそこそこの勉強と努力は必要だと私は思います。
しかし、あなたが仰っている"注意"とは少し意味合いが違います。

＞幸せになれるように
"幸せになれると思います"よ？であって意味合いが少し違います。


少々お怒りのご様子で物事を過大に捉えられているご様子ですが、
もう少し冷静に読み解かれた方が宜しいかと…世間では【読解力】と言います。

[826: 匿名]

昭和建設は注文建設と言えるほどのシロモノじゃない

[827: 匿名]

そもそも昭和が長期優良と省令準耐火構造を標準とうたっているのが悪い

実際、21万～25万加算の選べるオプションなのだから…

客寄せの嘘を平気でつける会社なのでしょう。

[828: 足長坊主]

待ちぃや。
おまんら喧嘩しておってはいかんぜよ。
このままでは日本国は外国の言いなりになってしまうがぜよ。
わしは日本国を洗濯しつつ、長期優良も選択するがぜよ。

[829: 購入検討中さん]

サイディングは30年以上、コーキングも20年はモツと自信満々に営業が言うんだけど本当？
じゃあ保証は？と聞いたらそんなに無い。でもモツと言い張る。どう信じろと？

[830: 匿名]

だから、素人(勉強不足・知識不足)は昭和なんかで建ててはいけないということ。

[831: もんもんの昭和]

営業がそんなこと言ってましたか？ 私の場合、2、30年もつなんて言ってませんでした サイディング10年くらいとはいってましたけど あくまで立地条件で左右されるみたいですよ そもそもこのような高い技術は2、30年前にそんなもの無かったんですから 現存してませんから 言い張るのはおかしいね

[832: 購入検討中さん]

>サイディング10年くらいとはいってましたけど
ですよねー
コーティングなんて５年もすればボロボロって言いますよね
ローメンテの外壁希望だけどサイディングは１０年で修繕でしょ？
と伝えたらそう説明されたんです
やはりサイディング１０年、コーキング５年と考えていいですよね？

[833: 匿名]

先月展示場で気分悪くなったボクだよボク

やっと昨日行ってきました
今度は西区の展示場にトライ
結果ダメでした
二度ゲ○ったので諦めます

やっぱ臭いなのかな？外のローコスト行くの怖い

[834: もんもんの昭和]

西区ってマリノア辺りですか？

[835: もんもんの昭和]

棟上終わりました 大工さん、話やすくていい方でした

[836: 匿名]

ミラフォーム

[837: 匿名さん]

本体38〜40坪、付帯工事、外構(駐車場＋α、参考:他ＨＭ見積100万程度)、太陽光(5kw位)、
諸費用(参考:他ＨＭ120万)、カーテン別、照明込み、地盤改良別

水回り設備(洗面台は絶対変えたい、バス、トイレ、キッチンは標準でOK)
見栄えがそれなりのものにオプションアップしたら税込み2000万で収まるかい？

他ＨＭでは上記プランで2800万(しかし外壁がローメンテのタイル)
800万も差額があるなら検討したいです

[838: 匿名]

土地で大分かわるのでは？ 照明はダイコーが40%OFでしたよ

[839: 匿名さん]

土地は入ってないよ
別に用意する

[840: 匿名]

>>837
どこのローコストでも行けるけど、昭和でいいの？

[841: 匿名さん]

太陽光入れてもどこでもイケるの？ローコストすげーな

[842: 匿名]

2000万で楽勝収まるんじゃないかな？

[843: 物件比較中さん]

2000万出して昭和ｗｗｗ

無駄すぎる

[844: 匿名]

837
最近見積もりなどしましたが　太陽光はシャープ製でダイワさんみたいに安くなりません
5kwだと他を豪華にやりすぎるとギリギリになるんでわと思いますょ（補助金などを別に考えて。）
あ地盤改良別だと　いけますかね？（補助金込みなら余裕でわ？）
外壁はダイワと同じ物が選べたような気がします。
勝手に外張りのダイワと比較してみました…ダイワとかは全体で値引きもあると思いますが。
ちなみにタマホームは太陽光京セラでキャンペーン中とかで結構安かったです。

[845: 匿名]

京セラのパネルはシャープより高性能だよ。
ダイワもピンキリだからあまり意識しないで。
そもそもダイワ並を望むなら昭和じゃだめでしょう。

[846: 匿名]

そーなん？ そんなに違う？ ソーラーも国産と外国産あるけど？ 京セラは将来的にはソーラー国内生産廃止でしょ？

[847: 匿名]

最近、昭和で建てた方いますか？

[848: 購入検討中さん]

先日、久留米インター店の昭和建設にて契約する予定でした。ですがそこの対応があまりにも悪く、とても不愉快な思いをしたので断りの電話を入れました。今まで住宅展示場や建売物件等を回ってきましたが、今回のようなとても不愉快な気持ちになった接客態度は初めてでした。正直、契約する前に気づいて良かったと思います。

【個人が特定される部分について、一部テキストを削除しました。管理人】

[849: 匿名さん]

接客はここの課題だよね
親戚のおっちゃんと話してるのかと
時々錯覚する

[850: 匿名]

営業はよそで使い物にならない三流しかいないからな