昭和建設（福岡）で建てた方いますか？

[からしめんたい]

現在、家を建てる予定で、色々、ハウスメーカを見て回ったのですが、
価格と内容（設備）で、昭和建設とたまホームで迷っています。
個人的には昭和建設と思っていますが、どなたか、昭和建設で
家を建てた方いますか？


昭和建設の口コミ、坪単価・価格など最新情報を総合スレでチェック。
昭和建設ってどうですか？ (総合スレ)：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/339435/

[176: 匿名さん]

私の友達のレ○ハウスよりは全然ましな方だと思いますけど。
適当なことをしてはだめですが、どれだけ適当なのでしょうか？
また、No175さんの言うとおり「これで様子見て下さい」は実際もそうするしかないように思います。様子見てだめならしっかり文句をいって対応を求めるべきですね。
まぁどこのメーカーも「１００％大満足」はありえないのかな。その中で「ここだけは譲れない」というところはきっちり納得のいくまで対応を求めていくことが大事ですね。

[177: 入居済み住民さん]

>>174（花花）さん
文面読むとなんとなく悪意を感じますが。建てて3年経った入居者が「やっぱり安いだけの家ね。」なんて思えるのかな。本当に建てた方の意見には思えないがそのあたりはわからないのでこれ以上の詮索はしないが。
言えることは、実際に住んだ自分の意見として、建てた後も満足していますよ。
確かに多少のクレームはありましたが指摘をし対応してもらっています。

[178: 入居予定さん]

住む前は色々と楽しいと聞くけれど、うちはいまいちそうなっていません。
たびたび問題が起こり、そのたびに時間は割かれるはいやな気分になるわで。
親戚からは住む前から、「つぎはぎ住宅やろ、見てみたい」と言われております。

最初のころはそうでもなかったのですが、つもりつもると不信感にかわるもので
個人的に今ではまったく昭和さんを信用しておりません。
そのうえに夫婦のもめごとが増え、昭和に決めた私は肩身が狭い思いをしております。

個人的には性能の割りに値段が安くていいと今でも思っております。
確かに現在建設中の家の値段と同額では、
他のいわゆる有名なところでは家がかなり狭くなる上に遊び心もない家になるのは理解できております。

ただ、営業さんと施工責任者がはずれだった。
特に営業さんはおおハズレであったと思っております。

住んでから欠点を見つけないのを祈るばかりです。

個人的な感想とこれから購入するであろう人にアドバイスを。
・営業がなんとなくごまかしたことは詳細まで確認してみること
　（後でわかったときには、ほぼ購入者に不利な状態になっています）
・誇張癖・虚言壁のある営業には注意したほうがいい
　（世間話程度だからと流していましたが、後々で家のことまで嘘を言っていた）
・自由設計である以上、自分は素人だからよくわからないけどこうゆうのがいい
　ということだけで相手に頼まない。
　昭和さんの自由設計は自己責任を伴います。（どこでも一緒かも知れせんが）
　（希望を言って、昭和さんがこうしましょうといった結果のはてに
　「配慮がかけていたかもしれません。できません。」と建ったあとで言われます）
・本屋で色々な雑誌をよく読んでから色々決めたほうがいい
　（知識がないのは色々な意味で損します）
・建設途中はよく見に行ったほうがいい
　（私の場合、途中でおかしいことに何度か気づきその都度対応してもらっていました）
・あまり細かいことが気にならない人で昭和さんの標準的な家を建てるなら
　ほぼ問題は発生しないような気がします。

[179: 申込予定さん]

No.178さん
大変参考になりました。確かに昭和は「性能の割りに値段が安くていい」は同感です。
どこも大なり小なり同じだと思いますが営業・工務の方の当たり外れ、はありますね。
そして「本屋で色々な雑誌をよく読んでから色々決めたほうがいい（知識がないのは色々な意味で損します）」ということも本当に大切なことだと思いました。
すべてお任せではハウスメーカーにとってこれほど楽なものはありません。どのハウスメーカーを選ぶにも高価な家つくりは自分自身も勉強しないといけないということは大切ですね。
私は過去にあのピエロがイメージキャラクターになっている（ＣＭは双子の中国人？）ところにお願いしてめちゃくちゃになって最後は大揉めで契約キャンセルしました。でもそのおかげで、自分なりにかなり勉強した後、いろいろなハウスメーカーにいき、この昭和にお願いようと考えています。
幸い、私の担当営業はいろいろな提案をしてくれ、止めたほうがよいことは「これは昭和に頼まないほうが安く・きれいに仕上がりますよ」とか身内の欠点も明かしてくれながらよりよい提案をしてくれました。
この先、契約となっても十分にそして慎重に進めながら昭和にお任せはせずに進めていきたいと思います。

[180: 申込予定さん]

価格はほぼ同じ。
規模や有名度は圧倒的にタマですね。
でも家自体の性能は、昭和かな。
外断で省エネルギー対策等級の"最高等級４”とは。
（NO173さんの情報ありがとうございます）

確かに地元にあるタマと昭和に出かけてお店の活気も昭和に軍配アリ。
ということで、タマ検討中でしたが昭和にお願いしようと思っています。

[181: ぴゃ]

色々と一長一短があるみたいですね。

昭和で建てた人に質問ですが、定期点検はあるのでしょうか？もしあるとするとどのようなサイクルで来られていますか？？

[182: 購入検討中さん]

昭和建設で検討中のものです。
契約する時期について皆さんのご意見をお伺いしたいと思います。
営業の方が概算見積もりを提出してもらったあとに、「これでよければ契約を」と言われました。
まだ概算見積もりで細かい図面やオプションでトイレやキッチンのグレードを変えようと思いますが、まだそのオプション品もカタログで見せてもらっていません。
その旨を伝えると「それは契約後内容を詰めて、建築確認までに正式に決定してもらいます」とのことでした。
私としてはカタログにも最終図面確認後契約となっているので、すべてを決めてそのあと契約したいのですが（そうしないと途中で折り合いがつかなくなったときに解約できなくなりそう）。
契約された皆さんはいつの時期に契約されたのでしょうか？
アドバイスをお願いします。

[183: 契約済みさん]

私の場合の話ですが・・・
私は以前、レオハウスと契約をしその後、解約して昭和建設と契約をしました。
レオハウスでも、概算見積もりで契約を求められました。理由は、その後、必ず仕様の変更（No182さん同様キッチンなどのアップグレードなど変更があるだろうからとのこと）
確かにその後、いろいろ詰めていって間取りの変更、設備の変更などがありその都度100円単位できっちり見積もりが出てオプションなどはこちらが具体的に「こうしたい」という要望を出してカタログを出してきました。
（ただし、一切、より安くより良くなるような提案やサービスなどありませんでした）
それでも契約は１点を除き、順調にいきましたが最終的にその一番重要な当初から懸念していた１点の問題をレオハウスがクリアできず契約違反となって契約をキャンセルしました。
その後、昭和建設、東宝ホーム、一条工務店、住友林業、みぞえ住宅にある程度の概略見積もりで「契約を！」というところはレオハウスとほぼ同じでした。
最終的に、希望の家を「昭和建設」にお願いすることになり、その後、約２ヶ月で内容を詰め、無事建築を行っています。
間取りなどは９割くらいの完成度のつもりで、キッチンなどのメーカやオプションはとりあえず的にしか決めていない中で、それらをベースに各ハウスメーカで見積もりし、実際の建築現場にも何度も見学させてもらい比較検討し契約しました。
確かに、「家の形（基礎）は地盤調査までには決めてほしい」とかその他にも「棟上後くらいには決定してください」とか「壁が入るころには」など、いろいろ未確定部分もあり都度決めて新たな図面をいただいてきましたが、こちらの要望も可能な限り柔軟に対応していただき今では「昭和建設」にお願いしてよかったと思っています。（もちろん建ってから、住んでからが一番大事なのですがそれはこれからなので、今のところは・・・という感想ですが）
今回、No182さんが不安に感じられている「私としてはカタログにも最終図面確認後契約となっているので、すべてを決めてそのあと契約したいのですが（そうしないと途中で折り合いがつかなくなったときに解約できなくなりそう）。」については、確かに大切なことです。
私の場合では、その時点での「最終図面」は曲がりなりにも出していただき契約を結びましたが。
解約ということにもレオハウスで痛い思いをして時間と労力を潰したので、昭和建設との契約時にはある程度特記事項を契約書に盛り込んでいただき契約しました。

[184: 購入検討中さん]

＞１８３さん

１８２です。さっそくアドバイスありがとうございます。
やはりどこのメーカーでも概算見積もりの時点で契約を交わすのですね。
１８３さんは昭和建設と契約する際に特記事項を契約書に盛り込んで契約をされたそうですが、具体的にそれはどんなものでしょうか？
建築前の解約に関する事項とか建築中の建物の保証とかでしょうか？
不都合がなければ教えていただけると助かります。

[185: 契約済みさん]

特記事項に盛り込んだのは「銀行融資」についてと、「土地確保」についてでした。
とくに建物について事前に契約書に盛り込むことはありませんでした。
ただ、使用する柱はどういうものかとか、断熱材についてとかは、事前に確認し詳細仕様が書いたものなどをメーカーからFAXで送っていただきました。

[186: 購入検討中さん]

＞１８５さん

１８４です。ありがとうございます。
たいへん参考になりました。
よく住宅関係の本を読んでいると契約する際は一項目づつしっかり確認してわからないことは説明をしてもらい納得したうえで印鑑を押すようにと書かれています。
うちも契約に至った時は、しっかり確認して、特約事項があれば追記しようと思います。

[188: ポン太]

昭和で建てて住んでいるものです。

点検などが気になっている方がおられるようなので参考まで。
私のときは、
引渡しのときに気がついた点などは修理してもらいましたが、
その後住んでみた後に「あら？こんなもんか？」とか思ったりしたことを
点検時期をきにせず担当さんに電話で問い合わせたら
電話で対応できるものは電話で、
実際に家を見てみないとわからないものは家を見に来て確認したのちに
業者を手配して直していました。
全店がこのような対応なのかは知りませんが、
とりあえず建てたあと放置の会社ではなさそうです。

あと、図面と契約の話ですが、
私の場合は最初契約したときと最終ではかなりかわっています。
この点についても担当さんとか支店とかで違うのかもしれませんが、
私の場合は担当さんが「この点についてはいつまでに確定を！」と
言ってくれたり、聞いたりしていたので
大体で決めていた間取りに実際に住んでみた空想を思い浮かべて
こうしよう・・・やっぱりこんな感じがいいや
って感じでしていくと予算も大きくなりましたが今住んでいて後悔はしていません。
契約時とは間取りをはじめ、設備もかわってしまっています。
そのぶん、担当さんは大変であったと思います。

一度建て終わったら後で色々変更するのは大変な予算等がいると思いますので、
予算の許す限り希望は入れといたほうがいいと思いますよ。

[189: 家人]

二世帯60坪で検討中です金額はいくら見ておけばいいでしょうか?

[190: 物件比較中さん]

北九州の小倉南区に、小倉店がオープンしましたね。

[191: 足長坊主]

昭和建設が小倉にオープンし、つい先日は悠々ホームが久留米にオープンしたの。
どちらの会社も福岡県の地域工務店じゃが、住宅産業研究所の「TACT」にその名を全国にとどろかす成長著しい住宅会社じゃ。
しかし、なんじゃろの？タマホームもそうじゃが、福岡県は住宅会社が育つ風土なんじゃろうかの？芸能人もよく育つがの。

[193: 家人]

福岡雅建設の情報ください

[194: ゆうゆう]

なんか最近、昭和建設ではかなり人事異動を行ってるらしいけど、
なんかあったんでしょうか？どなたかご存知有りませんか？

[195: 匿名さん]

北九州支店ができて、福岡東店から店長以下、人員が移動となったようです。当然、福岡東店からだけではないだろうし、それを期に補充もされたようです。

[196: 購入検討中さん]

昭和建設で建てられる方について質問です。
住宅エコポイントはつくんでしょうか？
長期優良住宅で省エネ等級４だったと思うので、たぶん受けられると思うんですが。

[197: 足長坊主]

住宅エコポイントの事なら、別スレでこのわしに質問されるがよろし。
じゃが、せっかくだから教えよう。昭和建設のホームページを見たが、木造で、平成11年基準の省エネ等級4じゃから、エコポイントは付くぞよ。

[198: 申込予定さん]

昭和建設さんで契約直前のものです。

大手メーカーよりかなりの割安で、しかも住宅性能も問題なさそうなので
このまま契約、と思ってはいるのですが、以前大手ハウスメーカーの見積もり
では80万～100万の値引きをして下さったりしてたので、うちの主人がその
ノリで、100万の値引きをふっかけると息巻いています。
また、値引きのかわりかと思われる、いろいろな設備をサービスして頂けるお話は
してもらってます。

こういうローコストハウスメーカーで、値引きってありえますか？
このスレを読んだかぎりでは、値引きのお話は聞かなかったし、あまりにも
突拍子もないことを言って、嫌な客扱いされたくないと思っています。

みなさん、値引きの話はされましたか？
また、値引きはしていただいたのでしょうか？

[199: 足長坊主]

ローコスト住宅では値引きは無いのが定説じゃ。
大手は載せておいて値引きできるが、ローコストに載せておいたら、ローコストではないからの。

[200: 申込予定さん]

足長坊主さん

やっぱりそうですよね。
決してお金に余裕があるわけではないのですが、
ローコスト住宅のメーカーさんに値引き交渉はさすがに
気がひけてました。

ありがとうございました。

[201: 初 昭和建設]

この前初めて昭和建設を見学しにいったんですが、標準設備もかなりよくて気になりました。
でも投稿見てると担当者によって変わると何度も書かれてあったので久留米の上津バイパスで年配の方に担当してもらったことのある方いませんか？

[202: 初 昭和建設]

この前初めて昭和建設を見学しにいったんですが、標準設備もかなりよくて気になりました。
でも投稿見てると担当者によって変わると何度も書かれてあったので久留米の上津バイパスで年配の方に担当してもらったことのある方いませんか？

[203: 購入検討中さん]

昭和建設の小倉で申し込みをしようと思っているのですが、値引きはまったくしてもらえないのでしょうか？
設備のサービスとはどれくらいしてもらえるんでしょう。
おしえてもらえませんか。

[204: 契約済みさん]

昭和建設で契約をしたものです。
このスレッドは関係者の方も見ているようなので詳しいことを書くと特定されるやもしれません。
本音を言うためにあえて支店名は伏せさせてください。

値引きについてですが、あんまりしてもらえませんでした。
5万程度でしょうか。

設備は標準品がかなりいいと思います。
でもオプションは高くなります。
２階との屋根比率があったり、6畳から窓が2つ＋クローゼットなので4畳半にすると窓代＋クローゼット代で20万くらいアップします。また2階トイレが35万OPとなっていましたがちょっと高い気がします。
諸経費も固定で134万は必ずとられます。（値引き駄目でした。）

それでもhit住宅展示場にあるような会社に比べたら安いと思います。

営業さんは人によりけりですが、私はハズレでした。
なので自分で記録をきちんと取って営業さんが忘れてないか常に確認をしています。

感想は
「設備は良い方。営業はいまいち。あとは自分の判断力を信じて。」
だと思います。

このスレッドは私も大変参考にさせていただきました。
建築を考えている方は読み直すことをおすすめします。

[205: ビギナーさん]

愛媛の昭和建設とはまったく関係ないわけですね。

[206: 申込予定さん]

>>No.203さん

うちは小倉ではないですが、今交渉中です。
昭和建設さんは、No.204さんと同じような印象を持っています。

うちは値引きは10万程度にエアコンを1台サービスでした。
だめもとでも、交渉されてみてはいかがでしょうか?

でも、標準のコンセントの数、少なすぎだと思いませんか？

[207: 物件比較中さん]

昭和建設さん検討しはじめです。
建て替えを機に２世帯同居を考えているものです。
営業所に行く前にＨＰ調べてたらココに来ました。
大体でいいのですが費用を予め知っておきたいのですが
７０坪くらいの上下完全２世帯でソーラーパネルや
床暖房、オール電化など贅沢な？装備を付けるとして
坪単価はどれくらいになるものでしょうか？
過去レス見てたら４０万くらい？とも思いましたが
「甘い！」って事なら事前に勉強しときたいので
よろしくお願いします。

[208: 足長坊主]

>>207殿
甘いぞよ。

昭和建設が分離してタマホームが出来て、タマホームが分離してレオハウスが出来た訳じゃから、この３社は価格はほとんど同じじゃ。
タマホームレスでも書いた事があったが、建物の坪単価は大体アラフォーじゃ（坪40万円前後）。

貴殿の場合、「上下完全２世帯」との事じゃから、キッチン、洗面化粧台、ユニットバス、トイレが２つずつ必要じゃ。それだけでも、割増しになるぞよ。

これにソーラーパネルや床暖房（どの部屋をするかにもよるが）も割増しじゃ（オール電化は標準じゃろ）。

よって、坪40万円は甘いぞよ。

[209: 物件比較中さん]

足長坊主殿
ありがとうございます。標準仕様で坪40くらいなんですね。
２世帯、ソーラー、床暖などはプラスαですか・・・
寒がりなカミさんや両親のためなら坪４５万くらいまでなら
頑張れるかと思います。

あと気になるのが防音（遮音？）性能はどんなモンでしょうか？
２階で暮らす我が子達が親世帯のストレスになるのでは？と
カミさんが気にしております。

[210: 匿名さん]

これはローコスト全般に言えますが、追加オプションだと定価に近い金額を乗せられますよ。
キッチン、バス、洗面所、トイレなどでざっと200万円。
床暖房は最安値の電気式で10畳タイプが50万円。
3〜4kwのソーラーで200万円。
ちょっと高めに書いてみました。施主支給ならかなり安くなるけど、あくまで自己責任で。

[211: 足長坊主]

要望と予算を担当者に正直に伝える事じゃ。
必ずしも全ての要望は満たされないじゃろうが、優先順位を付ける事が大切じゃろ。
防音も可能じゃろうが、寝室の下には居室は持って来ない事じゃ。夫婦仲良くできぬゆえの。子供の足音位はかわいいもんじゃ。

[212: 入居済み住民さん]

最悪です。資料改ざん　ねつ造！あたりまえ！建築中の連絡なし！こんな会社とかかわったのが、後悔です。

[213: ナギチャンパパ]

昭和さんで建てて住んでいる者です。
先日、私の過去のレスを見られた方からメールを頂き、久しぶりに覗いてみました。
↑の方のコメントを拝見しましたが、建築中に一度も連絡がなくて、家って建つものでしょうか？
私達の家は建築中にも照明やカーテンやクロス選びの他にコンセントや棚をどの場所や高さにするかなど色んな打ち合わせをしました。
もし、担当によって差があるにしても、連絡がなければ、自分から連絡して、進めれば良いと思います。自分達の家ですから。
あと、書類をかいざんしたら、役所の現場審査や建築申請の検査で指摘されますから、できないと思いますが。

[214: 物件比較中さん]

＞No212
どのあたりが最悪でしょうか？確かにNo213さんのいうように資料改ざん　ねつ造はできないのでは？建築申請の検査で指摘されますよね。建築中の連絡なしもちょっと考えられないというか大工の作業をいてこちらから工務の方に連絡をどんどんするものだと思ってましたので。

[215: 購入検討中さん]

最近、昭和建設はすごい勢いみたいですね。私の知り合いも北九州の小倉南区で家を建てて、見せてもらいましたがすごくいいですね。室内には収納庫（ミサワの蔵みたいな）もありご主人さんもすごく満足そうでした。今度、旦那を連れてお店に行ってみようと思います。

[216: 入居済み住民さん]

コメントありがとうございます。今回の事は、みなさんに失敗してもらいたくなくて、ご説明したいと思います。まず、ねつ造といったものについてです。今回　土地を購入し地盤調査をしたのですが、担当営業マンより連絡がありまして地盤改良しないといけないとの事！仕方ないと思いお願いしました。地盤改良の現場を見に行った所、基礎工事までおわってました。おかしいと思い作業工程中の写真をもらい説明を受けました。この時点では、嘘なんて、考えもしませんでした。しかし、家の引き渡しまであと少しのところで地盤改良工程の写真がねつ造であることがわかりました。それを問いただすと昭和建設はあっさりねつ造と作業をしてないことを認めました。

[217: 足長坊主]

足長坊主見参！
あり得ない話しじゃの。
入居済み住民と名乗られているからには入居されとる訳じゃな。
一つお尋ねしたいのじゃが、なぜ入居なさったんじゃ？

[218: 入居済み住民さん]

216さん、それって本当ですか？
私の場合は、地盤調査のスケジュールを事前に聞いており、事前連絡もせずに現地に行ってみると汗だくで業者と、昭和建設の工務の人が作業をしていました。
結果は非常に柔らかい土地ということがわかり、ある程度の地盤強化を行うことを覚悟していましたが、幸い、建築する場所の硬さが均一だったので地盤強化不要という結果となり安心しました。
今回、216さんの言ったことが本当であればそれを訴えました?それって違法ですよね？
というか、足長坊主さんがいうようになぜ入居したのですか？だってその土地の一番基礎となる地盤の状態がわからないのにいくらよい家を建てても、保証もないわけで不安で入居はできませんよね？
いくら引き渡し前でもこれだったら契約破棄と損害賠償を請求できるのでは？なのに、なぜ入居されたのか・・・
本当にそんなことがあったのかどうか、昭和建設の方に聞いてみようと思います。ちなみにどこの昭和建設か教えてもらえませんか？

[219: 入居済み住民さん]

コメントありがとうございます。地盤調査をした会社の結果では、家を建てるには今回の土地は問題なく建てられるとの結果でした。にもかかわらず、その結果を見せずに地盤改良が必要だと昭和建設はウソをつき、最初から地盤改良費用を騙し取るつもりだった事を認めました。しかも、前回書いてたように、地盤改良したかのようによその現場の写真をねつ造し私に出してきたのですから証拠もあります。そしてこの事がわかったのが家の引き渡しギリギリだったので、住んでいたアパ-トも退去予告した後でしたし、家自体は問題なかったので入居しました。他にもいろいろな問題があるんで、どこの昭和建設かはまたその時にでも報告します。

[220: 入居済み住民さん]

>209
１階－２階間の防音（遮音）性能について
実は私も気になっていて昭和の展示モデル住宅で確認しました。妻が2階で飛び跳ねて1階で音を確認）実際に住んでみても私はあまり気になりません。いずれにしても、１階－２階間の遮音を気にするなら、１階－２階間に遮音用のシートを入れてもらったほうがよいと思います。（昭和は標準では遮音用のシートが入っていませんので）。でもいろいろ聞いてみると、一般的に販売しているシートや、ローコスト住宅で標準採用しているシートの効果は気持ち程度であまり効果がないようみたいです。せっかくであれば効果のあるしっかりしたもの？（調べていませんが）を入れられた方がよいと思います。

[221: サマンサ]

入居済み住民さん、住まいはどちらですか？ 別の書き込み関東平野部？に住んでいると書き込みありましたが？ そんな場所に昭和建設ありませんよね？

[222: 220です]

サマンサさんへ
私は福岡県内に住んでます。関東平野朗？全く別人です。

[223: 家作りは楽しい さん]

初めて、参加させて頂きます。

私は、このコミュニティーを見て昭和建設に決めました。
建てる前は夢いっぱいで展示場巡りをしていたのですが、現実は手が届かない物ばかりで・・・
しかし、いざ金額を出してもらうとやはり坪４０万といった感じですね。
２５万８千円　×　坪数　にもう少し手出しする程度かと思っていましたが、諸費用、外構工事、カーテン、照明などで、約プラス１，０００万と最初は驚きました。
だいたいこういった物なのでしょうか？
担当の方は、追加した食器ボードなど「うちは、オプションは原価ですよ。」と言われていました。しかし、ローコスト住宅は、オプションが高くつくと良く耳にするのですがどうなのでしょうか？
また、外構工事も昭和建設に頼むべきですか？
それとも、地元も業者の方が良いのでしょうか？

この、コミュニティーを毎週チェックし楽しみにしています。
何か、役立つ情報や知っている事があれば教えて下さい。

[224: 足長坊主]

家づくりは楽しいさん、確かに楽しいのぅ。
昭和建設の見積書の詳細までは知らぬが、タマホームとほとんど変わらぬ金額とは聞いておるとでごわす。
ゆえに、25.8万円以外に費用はかかるが、大体アラフォー(坪40万円前後)じゃ。
外構は坪数には含まぬゆえ、坪単価にも含まぬが、単なる相見積での比較だけだと失敗するばい。
内容の比較が素人では難しいからの。
飛び込みで外構専門会社に見積依頼してみるか(当たり、はずれが怖い)、住宅会社に家と同じく保証してもらうかの違いではないかの？

[225: 物件比較中さん]

おととい見に行ってきました
タマと比較しましたが「外断熱」だけは
我々では比べられないなーと思いました。
理屈で言えば文句無しに外断熱が魅力的ですね。

値段は・・・
二世帯とか防音とかソーラーとか床暖房、屋根裏収納とか
とりあえず贅沢な要望を出して坪単価45万チョット。
外溝や諸費用、消費税などは別です。

昭和サンもタマさんも坪単価の計算が独特だったので
ベランダや玄関ポーチが広いとコストアップになるんですね。

坪単価（25.8万円ｘ独自の坪換算）+固定費370万円+ＯＰ費用
一般的な坪換算になおすと60坪くらいで約2700万くらいになりました。
消費税入れたら2835万円、外溝、諸費用で100～200万。
基礎は問題ないので3000万円+αと言った感じでしょうか。
広くなれば坪単価下がると言ってたので+αは無しでもいけるか？
余計な贅沢品もはずしたりすればもちっと下がるか？なーんて
期待しながら帰って来ました。

そーそーカミさんが最後に担当さんにチラシの値段がおかしいと
言って聞いてましたね。妙に安く表示してあるって・・・
チラシだと50坪1300万くらいでしたので標準25.8万ｘ坪分しか
のせてないような気がしました。+固定費370万はどこで計上？
まあ担当さんいわく「規格住宅なので多少値段は下がってる」と
言った説明でした。見積もりで増えてたら普通怒るよなー・・・