タマホームの地盤調査費

[超初心者]

先日タマホームで見積もりを取った所、地盤調査費が９万円かかるとのことでした。
　ＨＭによっては無料でやってくれるところがあったり、地元工務店でも５万円程度でできるのですが、もし仮にタマホームで建てることになった場合は、強制的にタマホームでお願いしなければならないのでしょうか？
　地盤調査だけを別の業者に依頼することは可能なのでしょうか？
　素人的な質問で申し訳ございません・・・・・。

[2: 入居済み住民さん]

別の業者にすればタマでの保障が受けられなくなる可能性があります。

[3: 契約済みさん]

地盤調査は、何でやると思いますか？
HMなり工務店がきっちりと自分たちのやり方でだしたデータをもとに、万全な方法で地盤補強をしたいからです。そうでなければ、そもそも保証なんて一切できませんよ。

たとえば、タマホームで地盤調査をしたデータをもとに、実際には住友不動産で建築することになった場合、タマのデータは参考にはなるが、住友不動産も地盤調査を再度行います。これはあたりまえです。

まぁ、どこも今はスウェーデン式サウンディングという方法で地盤調査をするので、その方法やデータは大きな差がないとは思われますが、各社とも他社のデータなどを基に地盤補強なんて怖くてやれません。

それと、地盤調査費用はHMの場合、大体5万から10万円が相場です。中には建築費用に込みとされているところもあります。なので、9万円は別に高くないですね。普通と思ったほうがよいです。それと、地盤改良が必要となった場合も絶対にケチらないことです。家作りで一番大切な部分です。
もし、費用が高いなら、なぜ高いのかは質問して解決するべきです。

[4: 超初心者]

わかりやすいご回答ありがとうございました。
　少しでも削れるところがあればかと思っていたのですが、これは必要経費ですね。

[5: 契約済みさん]

無料でやってくれても
契約したら地盤調査費は見積りにのってきます

[6: とくめい]

＞契約したら地盤調査費は見積りにのってきます

そうとは言い切れないと思うが。

[7: 匿名さん]

無料はありえない。
そんなの信じてる人いるの？

[8: とくめい]

ありえない理由をどうぞ？

[9: ありえない理由？]

だってタマが地盤調査するわけではなく業者がするのだから費用は発生するでしょ？それをどういう項目で請求されるかだけでしょ。費用は世間一般の平均では１ヶ所１万円が妥当かと思います。一戸建ての場合は５ヶ所くらいの測定値が必要かと思われるので１ヶ所とさせていただきましたが業者によっては２ヶ所のところもあるので・・・あと無料で地盤調査しているとしたら、その近所で開発計画があるとか、なにかのデータ収集くらいじゃないですか？

[10: とくめい]

タマに限った話しであれば無料ではないかも知れませんね。

しかしながら地盤調査費用は無料でやりますというＨＭは実在しますし、私も無料でやってもらいました。契約するしないに関わらずキチンとした調査内容を報告書としていただきました。
そこは地盤調査の為の資格を持った営業さん自らが手を汚してやられました。

最終的には他のＨＭとも比較をした上でそのＨＭと契約をしましたが当然、契約後の見積りにも地盤調査費用は載ってません。

他の名目で地盤調査費用が取られているかもと言うのはありえない話しでは無いですがそんな事を言ったら世の中の無料と言われるもの全てがそういうことになってしまいますよね。

例えばスーパーの試食は無料ですがその分は結局商品の代金の中に含まれているわけでそこから試食分が捻出されているのです。

とにかく私は地盤調査費用と言うのは契約した見積りの中には入っておりませんのでそうとは言い切れないと言ったのです。
ご理解いただけましたでしょうか？

[11: 買いたいけど買えない人]

地盤調査費は、一般的に４万円〜です。
調査がスウェーデン式ならば４〜５万円が相場。
なんたらっていう震動波みたいなので７万〜のようです。
なので、スウェーデン式で９万円なら「高い」です。

ＨＭで地盤調査を無料で・・・というのには２種類あります。
一つは、契約しなかったら有料だけど、契約してくれたら
「無料」というか契約金の一部として取り扱うもの。
もう一つは、ほんとに無料でやってくれる。

どちらも業者へは費用が発生しています。その経費を
一人ひとりのお客様の契約金から出すのか、営業さんの
経費と考えて「契約」したお客様の「利益分」から出しているか
の違いです。

「とくめい」さんがおっしゃっている内容と重複していますが
実際には上記のいずれかのようです。

まぁ、資格を持った営業さんがやるのは珍しいです。

タマで、契約後それが契約金の一部として取り扱われるのならば
それは一般的なので、高いのはタマの保険のようなものだと
思います。
「うちで契約する気があれば、９万円でもいいでしょう」
悪い言い方をすればそういうことだと思います。

契約金の一部にならないのならば、「本体契約が安い分
付帯工事費に利益を乗せざるを得ない」のだと思います。
そうなると、地盤改良が必要な場合でも「相場よりも高い」
可能性は大いにありうると思います。
その他の付帯工事も然り。

建築業者も利益がないと倒産してしまいますからね。
仕方がないといえば仕方がないでしょうかね・・・。

あと、地盤調査でスウェーデン式なら調査ポイントは
「５ヶ所」の方がいいですよ。４ヶ所でもまぁ、いいのかも
知れませんが、２ヶ所や１ヶ所では無意味です。

[12: 匿名さん]

一条は無料だね。契約しても調査費は乗ってこない。まぁ何かに混ぜられたら分からないけど。

て言うか契約しなくても良いから地盤調査やらせてって言われた。免震関係で各地のデータが欲しいらしい。
調査自体も一条の社員がやってたから外注代取られてないと思う。

[13: 匿名さん]

あ・・・タマのスレか。失礼しました〜。参考にしてちょ。

[15: 匿名さん]

>>10
地盤調査の為の資格ですか。すごいですね。
何という資格か聞いておられますか？

[16: とくめい]

>>１５

資格といっても公的な資格ではないようですがＨＭが地盤調査検査員を育成し認定しているそうです。
だからと言って適当なものではなく、独自の地盤調査専門機関を設け総合的に判断し調査報告書をまとめているとのことで第三者機関と差は無いと私は思っております。

[17: 匿名さん]

>>16

資格ではなく、社内認定員ですか。

あまりあてにはなりませんね。

この手の試験は、経験者ならわかると思いますが、試験者の意志で多少の
数値はいじれるものです。

ハウスメーカーの社員ですと、試験データーを悪い方側にとって、地盤改良を勧める率を上げています。

[18: とくめい]

残念ながら私は貴方と違ってＨＭの営業マンと良い信頼関係が築けてますので大丈夫です。

【一部テキストを削除いたしました　副管理人】

[19: とくめい]

＞＞１５、１７でした。

ついでにもうひとつ。
公的な資格が１００％当てになるという保障はどこにもありません。
社内認定だからあてにならない、公的な資格だからあてになるなんて事を言ってるようでは・・・（苦笑）

公的に認められてる一級建築士が耐震偽装を平気でやっているのはいかがでしょう？

否定するならもう少し原理原則また、定量的なデーターをもって否定された方が説得力があるかと思いますので是非次回はそうされた方が賢明ですね。

ＨＭで家を建てるにあたり大切なことは色々あるかと思いますがその中でも私は営業との信頼関係を重んじておりますのでそんな小学生レベルのレスでは揺るがないことも付け加えておきます。

スレ主様　少々内容が脱線したことお詫びいたします。

[23: 匿名さん]

でも９万あったら、ボーリング調査出来ますからね。。。
　何かに当たったらそれ以上の深さの地層が分らないスウェーデン式で
９万って、やっぱり高いと思いますよね。

[24: 匿名さん]

家を建てるのは営業マンではないので．．．
もっと視野を広げてみては．．．

[25: 匿名さん]

人間道のりに困難が多く無いと、視野を広げる必要無いから言っても無駄
だと思いますが・・・。

[26: とくめい]

営業マンとの信頼関係だけしか頭の中に無い訳ではないのでそこまで心配していただかなくても大丈夫です（笑）
ただ、良い営業マンにめぐり合い、営業マンとの信頼関係を築くことも良い家を建てるためのポイントだと思っておりますので。

現に他のスレでも営業の動きが悪いだとか態度が悪いだとかいい加減であるが故に非常に苦労しているという話を良く聞きますからね。

これ以上はスレからどんどん脱線していきますのでもうこの辺で止めておきます。

[27: 入居済み住民さん]

一般的なスウェーデン式サウンディング方式であれば４点計測で４〜５万で＋１ポイント追加で５千円くらいが標準料金です。
我が家は５点で５万でした。
地盤調査業者は多数ありますし、標準料金はたいして変わらないと思います。以前、某大手ＨＭの見積もりをしてもらった時も５万でした。
軟弱地盤が予想されて多くのポイントを計測しなければならないのであれば費用は掛かりますが。
通常、標準構造の木造であれば５点計測で十分でしょう。
但し、不良箇所があれば他ポイントの測定で費用も上がるようです。

[28: 新築予定]

一条工務店なら無料で地盤調査をやってくれると言うことで、私も検討中です。

地盤調査のデータを取るのが目的なので契約とはいっさい関係ないと営業マンの方は言っていました。
私も地盤調査だけ一条工務店に無料で頼んで、契約は他の工務店とする予定です。

[29: 匿名さん]

↑セコい！それに、建物の形、重さも同じ？

[30: 匿名さん]

２８さん
それはあまりにひどいですね。大人とは思えない・・。
一条も検討されてはどうですか？その上でというなら仕方ないでしょうが。

[31: 匿名さん]

1000万オーダーの出費のうちの5〜10万と、割り切って何も考えずに某HMの言いなりで払いました（のっけから地盤調査費用を請求してくるアソコです）。土地が川に近く、複数HMから「場合によっては地盤改良が必要かも」といわれちゃったのも原因。よく考えたら早まった感はある。

[32: 入居済み住民さん]

一般的なスウェーデン式サウンディング方式なら、業者価格は3万円程度です。
これに上乗せして、施主には5万円とか請求します。
坪単価が安いと謳ってるメーカーほど、その他の外注費用で上乗せしてきます。
ローコストが意外と安くないのはこのためです。

ちなみに地盤調査と地盤改良は同じ会社がやることが多いので、できるだけ要改良の結果が出るようにします。
そして50万円の改良費を施主には100万円で請求します。

[33: 匿名さん]

日本全国どこをスウェーデン式サウンディング方式調査しても、結局は軟弱地盤になるように仕組まれています。
新たに造成された宅地の殆どは造成過程で盛り土がなされている為、厳密には表層３ｍ以内は強度にバラつきが出てくるのは当然だからです。
完全に強固な地盤とされるのは城跡のような丘の上を切り土した地盤だけです。
セメント柱状改良も怪しい商売です。
２０年前の家を建て替え造成し直したケースでは、当時のセメントがぼろぼろで引き抜くことさえ出来なかったという話を工事会社に聞きました。結局、何の役にも立っていなかったという話です。
しかもセメント改良には六価クロム土壌汚染の問題があります。
撤去費用は柱状改良時の数倍は掛かるようですが、適法に処理することになりますと持ち主の負担になり、処理されていない土地は転売時に不利になります。

[34: 匿名さん]

28さん
一条の自社地盤調査データは他のハウスメーカーでは全うな扱いされませんよ。

[35: 匿名さん]

調査費の実態は無料だよ　　素人はしらないんだな

[36: 匿名さん]

他社の自社地盤調査データはどのハウスメーカーでも全うな扱いされませんよ。
34はどこの回し者？

[37: 匿名さん]

建てる家の形が同じなら他で調査も可能でしょうが、そうまでして９万を５万に・・・という考えはどうなのでしょうか？一条などは調査代をただにしても家のお金で十分に回収できるしタマホームなどのローコスト住宅はそういった部分で少しでも薄利の回収に努めてるのでは？
家のことを考えるなら極力、家を建てるところに任せるのが一番かと。

[38: 販売関係者さん]

一条は社員が直接検査するらしいね。社内検査ほど怖いものは無い

[39: デベにお勤めさん]

おそらく一条工務店は自社でやりそのデータを保管して
別のお客さんにも無料でやります！って言ってデータを引っ張り出すだけではないでしょうか？
地盤調査は第三者機関にやってもらうのが１番安全ではないでしょうか？

[40: 匿名さん]

安いです。

[41: 匿名さん]

９万なんてボッタクリ！と思ってたんですが地盤保証料も込みなので納得しました。

他社は地盤調査５万、保証は施主の任意で別途６万。

最初から込みのタマホームの方が親切じゃないか。

[43: 匿名]

くだらん。データ使いまわしてなんの得がある？そんな事で会社潰すバカはいない。

[44: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用いただきありがとうございます。

タマホームに関するスレッドが乱立しているようでしたので、
皆様のご利用利便性を考え、以下のスレッドに統合させていただきました。

タマホームご存知ですか？　その32
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/213148/

今後、タマホームに関する一般的なご質問、ご相談などは、こちらにお寄せいた
だければ幸いです。

なお、本スレッドは閉鎖させていただきましたのでどうぞご了承ください。
ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変更をお願いい
たします。

引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。

今後とも、宜しくお願いいたします。