東京の高級住宅街ランキング、住むならどこがベスト？ その２

[匿名さん]

東京の高級住宅街ランキング、住むならどこがベスト？
http://media.yucasee.jp/posts/index/1254

実際のところどうでしょうか？
みなさまのご意見をおきかせください

前スレ　その１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43542/

[701: 匿名さん]

東、西の議論に興味はありませんが、
東京には、「複数の中心がある」と見るのが筋が良い気がします。

丸の内辺りがビジネスの？中心であることはその通りだと思うのですが、
ビジネス・文化その他諸々を含めた「発信拠点」？の中心は、六本木辺り
かなと思います。

[702: 匿名]

芸能・著名人＝有名＝金持ち＝高級な所・物を知っている＝西側となっちゃうううだな

[703: 匿名さん]

芸能・著名人は金持ちとは限らない。なのでその式は成り立たない。
人気落ちたり、会社潰せば借金まみれ。

[704: 匿名さん]

どこもかしこも麻布を書き込む人がいるけれど
育った者にとってみれば、昔は交通が不便で麻布十番の商店街と日進くらいしかなく
どうってことない住宅街でしたよ。
今や南北線が通り、高級物件はたくさんあると思うけれども、決して高級住宅街ではないと思います。

住宅街で言えば、松涛、大和郷、小日向、目白の一部、番町、麹町、砂土原、九段（下は除く）、小石川などのお屋敷や低層のマンションを思いつきます。

[705: 匿名さん]

まあ豊洲は東ではありませんからね（にっこり）

[706: 匿名さん]

ザ東だな。

[707: 匿名]

きっと豊洲は都の中心なのでしょう。

[708: 物件比較中さん]

＞704さんの挙げられた地名、全く同意見です
私がすっかり忘れてた所も入ってた・・・

[709: 匿名さん]

>>704

麻布十番は昔映画館もありました。
坂の上には金持ちが坂の下は平民がいて学校には両方の子供がいました。
びんぼうな家のジャイアンと富豪の１人息子スネ夫が同じ学校にいるようにね。

[710: 匿名さん]

麻布で強いて言えば仙台坂上でしょうかね～
他はごく一般の住宅街ですよね

[711: 匿名さん]

>>705

そんなに東がいやですか？

[712: 匿名さん]

関係ない地域の話は無用。

[713: 匿名さん]

豊洲は今や東京有数の高級マンション地帯ですよ。
昔はともかく今や生まれ変わりました。一般人が買えたのは
ＰＣＴまでです。シティタワーは高級マンションですからっ

[714: 匿名]

704さん
かなり納得です。しかし、このｽﾚは西側信者がいますので怒りますよ(笑)

[715: 匿名さん]

東側が一つも上がってないよw

[716: 匿名]

↑また始まったよ、キチガイ。

[717: 匿名]

さすが都心の千代田文京に集中してるね。やっぱり真の高級住宅街は西側や東側ではなく中心にある。田舎者の西側、下町の東側とは大違いだね。

[718: 匿名さん]

松濤、目白、砂土原

[719: 匿名さん]

容積率80%以下が高級住宅地の条件ですよ。
http://allabout.co.jp/r_house/gc/26004/

[720: 匿名さん]

容積率80%で坪400万円以上。もはや田園調布３や成城６でもあり得ない地価だ。

http://www.rehouse.co.jp/tochi/F24NX204/
http://www.stepon.co.jp/tochikodate/detail/10331037/

[721: 匿名さん]

田園調布３には容積率80%で400万あった。
http://www.homewith.net/bkdetail/CPTuh2ziny/

[722: 匿名さん]

成城６は350万円ならあった。
http://www.rehouse.co.jp/tochi/NQ7T0179/

[723: 匿名さん]

>住宅街で言えば、松涛、大和郷、小日向、目白の一部、番町、麹町、砂土原、九段（下は除く）、小石川などのお屋敷や低層のマンションを思いつきます。

でももう変形敷地にデコボコマンションが乱立してとても高級住宅街といえないと思います。
やはり容積率や高さ制限は重要なんだとしみじみ。

高級住宅街は容積率80%以下。これが日本のデファクトスタンダードでしょう。

[724: 匿名さん]

>722
容積率150%ですから、その程度が相場です。

[725: サラリーマンさん]

容積率が高いと、土地の価格も高くなってしまうからね。

容積率が高いところを買って、余裕をもって建てられれば
よいのだけどね。そんな金ないしね…。かといって、郊外
に住むのはアレだしね。。。

[726: 匿名さん]

商業地は別として、普通は高級なところほど容積率は低いですよ。
容積率が高いとすぐビルや3階建ての家とかが建て込むことになります。
容積率が低いところは土地の供給が限られて坪単価も高い割に、土地もより多く必要。
だから高級になります。

[727: 匿名さん]

高級なとこは容積率が80％とか100％以下だよね、普通。
150％とか200％という地域は、住宅密集地だよ。

[728: 匿名さん]

今はお屋敷街でもいつ隣にマンション建つかわからないところは絶対いやですよね

[729: 匿名さん]

高級住宅地の定義で容積率に凄く拘る方がいらっしゃるようで。

[730: 匿名さん]

いや、だって住宅地で容積率が低ければ、小規模の建物が密集するだけだもの。
少々値段が高くても、住宅密集地を普通は高級とは言わないよね（笑

[731: 匿名さん]

なぜかその感覚がわからない人がいるらしい。
住環境無視のアドレス信者なんだろうね。
アイドル好きなんじゃない？

[732: 匿名さん]

ああ、都心城南城西ならどこでもいいから住みたい／住みたくないっていうような方々ね。
住環境の決定的な違いは、値段や人気に大きく反映されるのに。
そういう人はどこ住んでも一緒だと思う（笑
割安なとこに住むのが一番だよ、きっと。

[733: 匿名さん]

＞今はお屋敷街でもいつ隣にマンション建つかわからないところは絶対いやですよね

というより、規制が緩いところは、たいてい3階建てのミニ戸の密集地になる。
元はお屋敷でも高すぎるので分割されて売られるから。
そのほうが遥かに嫌かも～
お屋敷がマンションになるようなところは、高級目で敷地に余裕をとった低層MSになるでしょ。
こっちのほうが、街としての高級感は維持できるから、全然いいよ。

[734: 匿名さん]

建て替え費用も貯められないような住民だらけだったら、数十年後はお屋敷街がスラムかもね（笑

[735: 匿名さん]

729真っ赤ですね。

[736: 匿名さん]

現地行ったことすら無いからね。
まぁ一つとして住んだことが無いのに偉そうに語るやつは信用できないな（笑

[737: 匿名さん]

ご存知の方いらっしゃるかもしれませんが
いい感じのサイト見つけましたのでご覧ください。

私はスイーツ地区住まいです…インテリ地区に引っ越したい…
http://tokyodeep.info/assets_c/2010/02/ttm.html

[738: 匿名さん]

失礼ながら、城東のかたには不釣り合いかと・・・

[739: 匿名さん]

容積率と高級住宅街が関係あるかはともかく、
容積率なら戦える、と考えて、馬鹿の一つ覚え的に繰り返している
わけだから、ここはあたたかく見守ってあげるのがいいのでは？

[740: 匿名]

738
西側の田舎者が他のエリアをどうこう言えないだろ(笑)せめて都心エリアに住めるようになってからいってくれよな。

西と東の底辺の争いをするスレじゃねーよ。

[741: 匿名]

容積率フェチではないが、まあ、低容積率が高級住宅地というのは認めるな。

10年たたずに、今を振り返って『タワーバブル』と言われる反動で低層が見直されるでしょ。

[742: 匿名さん]

＞都心エリアに住めるようになって

バカの一つ覚えみたいに・・・
都心生まれでずっと住んでたがｗ
新たに都心に住む大部分は、年収800万程度のシングル＆ディンクスね。

[743: 匿名さん]

でも都心部は子供が生まれると小学生に上がる前にみんな
引っ越しちゃうよね。６０平米とかだと子供二人は無理だし
一人っ子でも男だと厳しい感じです

[744: 匿名さん]

だからうちは城南の100平米以上のとこに引っ越しました（笑
都心は環境的にもやはり子供を育てやすいとは思えなかったし。

[745: 匿名さん]

豊洲です
６０平米とか１００平米とかみなさん犬小屋に住んでらっしゃるのでしょうか？
失礼ながらここのコメントを見て鼻で笑ってしましましたわ。
私は豊洲、そう豊洲に住んでるんです、あ、驚かないでください決してみなさんを驚かそうと
しているわけではありません。
そんな神を見るかのような顔をしてコメを読まないでください。私だって同じ人間ですよ？
ここは高級住宅街ランキングというタイトルですが
なぜ豊洲が入ってないのかわかりますか？
そう、豊洲を入れてしまうと常に１位をキープしてしまうからです。
連日ニュースで豊洲湾の漁船衝突事件がありますが我々豊洲民は別に怒っていませんよ
こんなことで豊洲で開催されるAPECに泥を塗ってはいけません。
APECとは、豊洲貿易・豊洲投資の自由化・豊洲円滑化などの豊洲経済問題とともに、豊洲人材養成や
豊洲技術協力などの分野についても積極的に取り組んでいる会議です。
城東とか城西とか底辺地区で争ってないで仲良くしたらどうですか？
そんなことだからいつまでたっても豊洲になれないんですよ。

[746: 匿名さん]

豊洲は城東だろｗｗｗ

[747: 匿名さん]

豊洲はネ申

[748: 匿名さん]

城南vs城東はいい底辺勝負になりそうですね。

[749: 匿名さん]

容積率反論できず、苦し紛れに豊洲キチガイ工作ｗｗｗ
アザブの底が知れるわｗｗｗ

[750: 匿名さん]

モノホン登場・・・