東京の高級住宅街ランキング、住むならどこがベスト？ その２

[匿名さん]

東京の高級住宅街ランキング、住むならどこがベスト？
http://media.yucasee.jp/posts/index/1254

実際のところどうでしょうか？
みなさまのご意見をおきかせください

前スレ　その１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43542/

[681: 匿名さん]

もういい加減にしろよｗ
どうせ都心の独身クンだろ。
職場の近くで街の中じゃないと寂しいもんな。
心中お察しするよ。

[682: 匿名さん]

＞東京駅が中心ってのに無理

東京の人口重心はもっと西だもんな・・・
やはり永田町か霞が関あたりかね。

[683: 匿名さん]

基準点は渋谷駅でいいんじゃないかな

[684: 匿名さん]

いや、さすがにそこまでは・・・

[685: 匿名さん]

吉祥寺が中心でいいよ
ランキング１位なんだからさ
ランキング外の遠吠えが

[686: 匿名さん]

徒歩圏内に畑が点在してるとこはないだろ・・・
それとも新手の吉祥寺ネガ？

[687: 匿名さん]

巨大地震がくれば東側は都市機能壊滅。

否応なしに西北に都市の重心は移動する。

少なくとも数十年はそのままでしょ。

[688: 匿名さん]

吉祥寺は田舎者、貧民層、三国人による人気１位であって富裕層の選ぶ高級住宅地ランキングでは論外ですよ^^

[689: 匿名]

皇居周辺の地盤が最強だからやはり千代田最強。西側は畑、山だからハナから論外

[690: 匿名さん]

地盤と言えば皇居の西ということで、じゃ永田町にしよう。

皇居の東の低地はダメね、災害時に陸地じゃなくなる可能性あるから（笑

[691: 匿名さん]

畑って今じゃ豊かさの象徴になっているけどね
畑を一段下に見るのは途上国・後進国の民度の低い国の人だけではなく日本にもいるんですね、いまだに

[692: 匿名]

西側は＊＊＊＊＊だな。千代田を西側にすんじゃねーよ。アホかよ

[693: 匿名]

どうしても千代田区を西側にしたいんだな。無理ありすぎ(笑)

[694: 匿名さん]

都心はオレオレと体売りとあとなんだっけ？

[695: 匿名さん]

麻布が相手にされてなくて悔しくて悔しくて夜も眠れない

まで読んだ

[696: 匿名さん]

田舎最高

[697: 匿名さん]

東京駅を中心だと言張れば丸の内や銀座が西側になってしまうし、
中心を西にずらせば、自分が中心から離れてしまう。

どうしたものか・・・

[698: 匿名]

>695
心配しなくても麻布は十分高級住宅です
ただここに書き込む一般市民にとっては
交通の便や生活環境に不便だけである
麻布に住まう芸能人や著名人・大使館は
電車を利用することもなければ
お手伝いさんがいて買い物の心配はないし
そう言う面で都内のど真ん中で
高級で一般市民が少ないところだから人気がある

[699: 匿名]

↑芸能人は勘弁してよ、田舎者の代名詞ですけど…芸能人の田舎者は西側が好きですけど。

[700: 匿名さん]

↑だれにも好かれない城東スラム？

[701: 匿名さん]

東、西の議論に興味はありませんが、
東京には、「複数の中心がある」と見るのが筋が良い気がします。

丸の内辺りがビジネスの？中心であることはその通りだと思うのですが、
ビジネス・文化その他諸々を含めた「発信拠点」？の中心は、六本木辺り
かなと思います。

[702: 匿名]

芸能・著名人＝有名＝金持ち＝高級な所・物を知っている＝西側となっちゃうううだな

[703: 匿名さん]

芸能・著名人は金持ちとは限らない。なのでその式は成り立たない。
人気落ちたり、会社潰せば借金まみれ。

[704: 匿名さん]

どこもかしこも麻布を書き込む人がいるけれど
育った者にとってみれば、昔は交通が不便で麻布十番の商店街と日進くらいしかなく
どうってことない住宅街でしたよ。
今や南北線が通り、高級物件はたくさんあると思うけれども、決して高級住宅街ではないと思います。

住宅街で言えば、松涛、大和郷、小日向、目白の一部、番町、麹町、砂土原、九段（下は除く）、小石川などのお屋敷や低層のマンションを思いつきます。

[705: 匿名さん]

まあ豊洲は東ではありませんからね（にっこり）

[706: 匿名さん]

ザ東だな。

[707: 匿名]

きっと豊洲は都の中心なのでしょう。

[708: 物件比較中さん]

＞704さんの挙げられた地名、全く同意見です
私がすっかり忘れてた所も入ってた・・・

[709: 匿名さん]

>>704

麻布十番は昔映画館もありました。
坂の上には金持ちが坂の下は平民がいて学校には両方の子供がいました。
びんぼうな家のジャイアンと富豪の１人息子スネ夫が同じ学校にいるようにね。

[710: 匿名さん]

麻布で強いて言えば仙台坂上でしょうかね～
他はごく一般の住宅街ですよね

[711: 匿名さん]

>>705

そんなに東がいやですか？

[712: 匿名さん]

関係ない地域の話は無用。

[713: 匿名さん]

豊洲は今や東京有数の高級マンション地帯ですよ。
昔はともかく今や生まれ変わりました。一般人が買えたのは
ＰＣＴまでです。シティタワーは高級マンションですからっ

[714: 匿名]

704さん
かなり納得です。しかし、このｽﾚは西側信者がいますので怒りますよ(笑)

[715: 匿名さん]

東側が一つも上がってないよw

[716: 匿名]

↑また始まったよ、キチガイ。

[717: 匿名]

さすが都心の千代田文京に集中してるね。やっぱり真の高級住宅街は西側や東側ではなく中心にある。田舎者の西側、下町の東側とは大違いだね。

[718: 匿名さん]

松濤、目白、砂土原

[719: 匿名さん]

容積率80%以下が高級住宅地の条件ですよ。
http://allabout.co.jp/r_house/gc/26004/

[720: 匿名さん]

容積率80%で坪400万円以上。もはや田園調布３や成城６でもあり得ない地価だ。

http://www.rehouse.co.jp/tochi/F24NX204/
http://www.stepon.co.jp/tochikodate/detail/10331037/

[721: 匿名さん]

田園調布３には容積率80%で400万あった。
http://www.homewith.net/bkdetail/CPTuh2ziny/

[722: 匿名さん]

成城６は350万円ならあった。
http://www.rehouse.co.jp/tochi/NQ7T0179/

[723: 匿名さん]

>住宅街で言えば、松涛、大和郷、小日向、目白の一部、番町、麹町、砂土原、九段（下は除く）、小石川などのお屋敷や低層のマンションを思いつきます。

でももう変形敷地にデコボコマンションが乱立してとても高級住宅街といえないと思います。
やはり容積率や高さ制限は重要なんだとしみじみ。

高級住宅街は容積率80%以下。これが日本のデファクトスタンダードでしょう。

[724: 匿名さん]

>722
容積率150%ですから、その程度が相場です。

[725: サラリーマンさん]

容積率が高いと、土地の価格も高くなってしまうからね。

容積率が高いところを買って、余裕をもって建てられれば
よいのだけどね。そんな金ないしね…。かといって、郊外
に住むのはアレだしね。。。

[726: 匿名さん]

商業地は別として、普通は高級なところほど容積率は低いですよ。
容積率が高いとすぐビルや3階建ての家とかが建て込むことになります。
容積率が低いところは土地の供給が限られて坪単価も高い割に、土地もより多く必要。
だから高級になります。

[727: 匿名さん]

高級なとこは容積率が80％とか100％以下だよね、普通。
150％とか200％という地域は、住宅密集地だよ。

[728: 匿名さん]

今はお屋敷街でもいつ隣にマンション建つかわからないところは絶対いやですよね

[729: 匿名さん]

高級住宅地の定義で容積率に凄く拘る方がいらっしゃるようで。

[730: 匿名さん]

いや、だって住宅地で容積率が低ければ、小規模の建物が密集するだけだもの。
少々値段が高くても、住宅密集地を普通は高級とは言わないよね（笑