東京の高級住宅街ランキング、住むならどこがベスト？ その２

[匿名さん]

東京の高級住宅街ランキング、住むならどこがベスト？
http://media.yucasee.jp/posts/index/1254

実際のところどうでしょうか？
みなさまのご意見をおきかせください

前スレ　その１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43542/

[714: 匿名]

704さん
かなり納得です。しかし、このｽﾚは西側信者がいますので怒りますよ(笑)

[715: 匿名さん]

東側が一つも上がってないよw

[716: 匿名]

↑また始まったよ、キチガイ。

[717: 匿名]

さすが都心の千代田文京に集中してるね。やっぱり真の高級住宅街は西側や東側ではなく中心にある。田舎者の西側、下町の東側とは大違いだね。

[718: 匿名さん]

松濤、目白、砂土原

[719: 匿名さん]

容積率80%以下が高級住宅地の条件ですよ。
http://allabout.co.jp/r_house/gc/26004/

[720: 匿名さん]

容積率80%で坪400万円以上。もはや田園調布３や成城６でもあり得ない地価だ。

http://www.rehouse.co.jp/tochi/F24NX204/
http://www.stepon.co.jp/tochikodate/detail/10331037/

[721: 匿名さん]

田園調布３には容積率80%で400万あった。
http://www.homewith.net/bkdetail/CPTuh2ziny/

[722: 匿名さん]

成城６は350万円ならあった。
http://www.rehouse.co.jp/tochi/NQ7T0179/

[723: 匿名さん]

>住宅街で言えば、松涛、大和郷、小日向、目白の一部、番町、麹町、砂土原、九段（下は除く）、小石川などのお屋敷や低層のマンションを思いつきます。

でももう変形敷地にデコボコマンションが乱立してとても高級住宅街といえないと思います。
やはり容積率や高さ制限は重要なんだとしみじみ。

高級住宅街は容積率80%以下。これが日本のデファクトスタンダードでしょう。

[724: 匿名さん]

>722
容積率150%ですから、その程度が相場です。

[725: サラリーマンさん]

容積率が高いと、土地の価格も高くなってしまうからね。

容積率が高いところを買って、余裕をもって建てられれば
よいのだけどね。そんな金ないしね…。かといって、郊外
に住むのはアレだしね。。。

[726: 匿名さん]

商業地は別として、普通は高級なところほど容積率は低いですよ。
容積率が高いとすぐビルや3階建ての家とかが建て込むことになります。
容積率が低いところは土地の供給が限られて坪単価も高い割に、土地もより多く必要。
だから高級になります。

[727: 匿名さん]

高級なとこは容積率が80％とか100％以下だよね、普通。
150％とか200％という地域は、住宅密集地だよ。

[728: 匿名さん]

今はお屋敷街でもいつ隣にマンション建つかわからないところは絶対いやですよね

[729: 匿名さん]

高級住宅地の定義で容積率に凄く拘る方がいらっしゃるようで。

[730: 匿名さん]

いや、だって住宅地で容積率が低ければ、小規模の建物が密集するだけだもの。
少々値段が高くても、住宅密集地を普通は高級とは言わないよね（笑

[731: 匿名さん]

なぜかその感覚がわからない人がいるらしい。
住環境無視のアドレス信者なんだろうね。
アイドル好きなんじゃない？

[732: 匿名さん]

ああ、都心城南城西ならどこでもいいから住みたい／住みたくないっていうような方々ね。
住環境の決定的な違いは、値段や人気に大きく反映されるのに。
そういう人はどこ住んでも一緒だと思う（笑
割安なとこに住むのが一番だよ、きっと。

[733: 匿名さん]

＞今はお屋敷街でもいつ隣にマンション建つかわからないところは絶対いやですよね

というより、規制が緩いところは、たいてい3階建てのミニ戸の密集地になる。
元はお屋敷でも高すぎるので分割されて売られるから。
そのほうが遥かに嫌かも～
お屋敷がマンションになるようなところは、高級目で敷地に余裕をとった低層MSになるでしょ。
こっちのほうが、街としての高級感は維持できるから、全然いいよ。