東日本ハウスってどうなのよ？

[匿名さん]

東日本ハウス関係のスレッドが見当たらないので立ち上げます。

うちは年内に建てるつもりでＨＭを比較中です。
で、現在東友会の知り合いから紹介されて東日本ハウスと交渉中。
東友会経由のためか意外と安くしてくれたのには驚きましたが肝心の仕事はどんな感じです？
評判など教えてもらえたら助かります。
最近はＣＭも見ないのでちょっと不安です。

[102: e戸建てファンさん]

東ハウスはこの不況に過去の多角経営の失敗の清算を達成して、倒産会社が続出するご時勢に黒字転換、復配、株価も一時気より持ち直して、持ちこたえてる。大手が軒並み経営悪化株価暴落の中、住宅業界の中ではがんばってる方だと思う。昔気質な感じのいいうち作ってると思いますよ。廉価シリーズはよく知らないけど、メインのやまとシリーズ、いいとおもう。

[103: 購入検討中さん]

今日雨の中モデルハウス見てきました。
当然ですけど、とても気のきくいい人ばかりでした。
が、檜４寸の家はちょっと手が出そうにありません。
かなりお高いようで、残念．．．

[104: 物件比較中さん]

廉価版ってJエポック？
Jエポックお手ごろですよね。
うちの地区にはJエポックの事業部がないので無理ですけど、
ここは仕様もけっこう自由度高くて他のシリーズのも入れられるし、
可能ならJエポック候補に入れたかった。

[105: 購入検討中さん]

ここは檜の無垢でしたっけ？
廉価版が集成材かな。
大手ではないハウスメーカーは、完成保証つかないとこわくて契約できません。

[106: 購入検討中さん]

最終候補です。最大手とどっちにするか…
ネームバリュー以外はプランも価格も人も構造もこっちのほうがいい気がする。
うちの予算で最大手にすると真四角個性なし標準仕様になってしまう。
完成保証つけて頼むか、入金割合を完成時に大目にしてもらおう。

[107: ビギナーさん]

家の構造や営業さんの雰囲気はいいんですけど、標準設備が貧弱でデザインも良くないと
感じました。費用も大手ハウスメーカーより高く効率化が進んでいないようにも思えます。
ここは値引、値引率ってどのくらいでしょうか？
調べてみるとほとんど引かないか5%程度、が多いようですが。
施工のトラブルも割と少ないようですね。

[108: 購入検討中さん]

値引き金額的には５％くらいみたいですよ
でも競合させる相手によるのかも

金額じゃなくて品物やグレードでのサービスのほうが多いらしい
木の強みで無垢タダで入れてくれたりとか
標準仕様ってあってないようなものだったですよ

うちおんなじ間取りを某最大手でとったら
500万の差額でてびっくり、しかも結果的に最大手のほうが見積りの仕様は貧弱だった
それなら檜無垢で仕様がいいほうががいいかなと

[109: 匿名さん]

こないだ見積もらったけど住林より高くてびっくりした。
標準設備仕様は大手より下ですよ。要注意。

[110: 購入検討中さん]

＞こないだ見積もらったけど住林より高くてびっくりした。

ええ〜じゃあうちが見積もりとってびっくりした某最大手ってどんだけ高いの！？
うち木造5社でとって、ここがいちばんコストパフォーマンスよかったですよ
住宅ってメーカーによって得手不得手があるから、
これをしたいならここが安いってのがありますよね
うちがやりたいことはここに一番あってたんだろうな

行きたい方向性と依頼先を間違うとぜんぜんちがう見積もりになる

ここはあるていど方向性や得意分野があるから、
それを生かしたプランにするのがお得にあげる道なのでは

[111: 匿名さん]

ひょっとしてそれＪエポック？！
やまと檜４寸の注文住宅ってべらぼうに高いよ。

[112: 匿名さん]

標準だと3.5寸ではないでしょうか。
耐震性はどちらでも問題なし？
4寸は部屋がちょっと狭くなるだけでしょうか？

[113: ＦＨ]

東日本ハウスとＦＨで相見積もりとって
最終的にＦＨで契約しました

結果ご存知の通りＦＨは倒産しました
したらその日の夕方に東日本の方から電話が・・・
「残念でしたね、また良かったらうちと・・・」
流石、抜け目がないね。
ＦＨ倒産したんでしめしめと思ったんだろうね
もうこんな思いしたくないので中堅ＨＭでは建てないですよ。

皆さんも契約前にはしっかり経営状態を調べてください。
決して営業さんの話は鵜呑みにしない方がいいですよ。
（決して東日本さんが経営状態悪いとは言ってないです。自分は良く知りませんし）

完成保証って、東日本ハウスってＪＩＯや住宅保証機構の完成保証制度って登録してましたっけ？
自社保証じゃその会社がとんだら意味ないですよ。

と、すみませんちゃちゃ入れて
慎重に検討して安全なマイホーム作りをしてください。

[114: 110ですが]

いいえ3.5寸で「やまと」です。見積もり次第でJエポックも検討したかもしれないけど、
うちの希望いって提案してもらったのがうれしい仕様プランで上記だったので。
ここはパネルと軸組みの融合みたいなもので3.5寸でも強度十二分OKだということで。
4寸だと40万くらいアップだったかな。
ちなみに他の合い見積もりはSハウス、S林、Fハウス（冷汗）とかです。

１１３さん、このたびは大変でしたね、
うちも最初Fハウスも検討していただけにショックでした。
ここは、希望すれば第三者保証も入れるって。

[115: 物件比較中さん]

保険、営業さんが入れると思います、そもそも10月以降は義務付けされますので今の契約でも代位丈夫なはずです、といっていました。
ただ今までは、その営業さんのお客さんで第三者機関の保険を希望する人がいなかったみたいで、
確認してもらってます。

[116: 匿名さん]

完成保障って、１０月から義務化されるんですか？

住宅性能表示や瑕疵担保保障とかいろいろとあり、営業さんの説明を聞いても
よくわかりません。

[117: 匿名さん]

やまとって３．５寸が標準なんですか？

[118: 匿名さん]

やまとにもグレードがあり、標準の仕様としては上グレードの「館」シリーズは4寸、下グレードの「彩」3.5寸だったと思います。うちはその中間の「華」だったのですが、どっちが標準とかの説明ではなくて、どちらにしますか？って感じでしたよ。他に関しても、何が標準だったのか今となってはよくわかりません。自由度高かったですよ。設備グレード変えても掛け率そのままにしてくれたので。
　
上のは瑕疵担保保証のことですかね？

[119: 匿名さん]

45坪くらいで木造二階建ての家を検討しています。
やまと3.5寸で初回の見積をもらいましたが住林より高い費用でした。
いまのところ値引き一切なしですが、どのくらい値引きしてもらえるものでしょうか。

[120: 入居済み住民さん]

10年保証の保険加入が義務になるんだよね？

[121: 購入検討中さん]

１１９さん、うちはSハウスと合見積もりしてて値引き５％くらいです（Sハウスが値引きしてきたことを伝えるまで値引きなしでした）。それに後から設備のサービスが加わって（Sハウスもクーラーサービスっていってきて）、合計６％くらいなのかな。結局Sハウスと同じ値引率なので最初の提示額も値引き後の見積もりも両者の差はあまり変わらず。ちなみにSハウスのほうがかなり高いです。間取りは違うけど建坪同じ、仕様もほぼそろえてもらって。
住林安かったんですか？仕様とか間取り一緒でですか？なんかうちの経験からは考えられない…うちも見に行ったけど、住林とスウェーデンハウスは予算的伝えたら希望とぜんぜん違うプラン提案されて候補から外れました。ていうか営業さんが「んーこれじゃ難しいですね」的なニュアンスでちょっと悲しい気持ちになったのを覚えてます…１１９さんと何が違うのかしら（こことSハウスは、予算難しいながらも前向きに向き合ってプラン練ってくれてるので最終候補！）

[122: 匿名さん]

住林のプランはほぼ長方形で集成材、東日本は凸凹が多く檜無垢でキッチン、浴室やガラス(Low-Eに)をアップグレードし仕様を合わせました。東日本はエクステリアの費用が高かったです。他の木造在来もあったているのですが、この不景気でとめんどくささで購入意欲がなくなってきています・・・・

[123: サラリーマンさん]

５％はしぶいですね。
１０％からスタート！　ってかんじのとこもありますよ。

[124: 物件比較中さん]

１０%からスタートとか言われると、もともと１０％上乗せしてたんでしょ？と思って逆に引く…１０％以上いきなりひいてきたとこあったけど。もともとの価格設定がメーカーによって違うんだから、値引率ってメーカー間を比較しても意味ないんじゃないかな。同じメーカーの中なら、参考になるだろうけど。

長方形と凸凹だったら長方形のほうが絶対安上がりでしょ。１２１さんと１２２さんの違いはそこじゃない？うちも東日本ハウスは希望と地形に合わせて凸凹ユニークな提案してくれてるよ。うちは変形地だったけど、斬新な提案してくれてて楽しいよ。安くしたいので長方形にしてって言えばコストダウンになるはずだけど、他がコスト気にしてか箱型プランばっかりで地形に合ってないんで、空間利用ってこんな案もあるんだなって驚かされる。契約前のプランも、営業じゃなくて設計課が書いてるみたいだよ。けっこう気に入って交渉中です。

うちはエクステリアは別業者とホームセンターでコストダウン計画…

[125: 匿名さん]

そうですね、エクステリアは、自分たちで直接頼んでコストを削減する
って考えもありますね。大変そうですけど．．．
（東日本さんには申し訳ないですけど）

[126: 匿名さん]

申し訳なくないですよ、大丈夫です。
うちは最初から外構は別業者予定でしたが、それを伝えた上で、大雑把なプラン（カーポート２台分、下はコンクリ、門扉、フェンスはこのくらいのグレード…って感じで）を東日本さんに相談させてもらって、アドバイスもらいましたよ。予算をどれくらい残せばいいかとか、建物の配置によって外構もできることとできないことがでてきたりとか、建物のプランと外構は切り離せないですから。って言って、設計の方が相談に乗ってくれました。東日本ハウスで外構をしないとしたって、建物といっしょに大枠のプランは考えたほうがいいですよ。

[127: 匿名さん]

全て任せて同じローンで支払いたい場合は、ハウスメーカーって楽でいいんですけどね。
全てに手間賃がのってくるから、できることは自分でやって少しでも費用削減したいのですが。
あまり時間がとれないので、打ち合わせするのも面倒になってきてしまいます。

[128: 購入経験者さん]

家だけでなく一般的に土木工事はかなりのせたり含ませてますから、ぎりぎり値引きした後で外構はほかで、となると嫌がるでしょうね。

[129: 匿名さん]

↑他のところで建てましたが、実際かなり渋い顔されて嫌がられましたね。

[130: 通りがかり]

工場建設に携わったことありますけど、土木工事見積もり内容を精査できる人がいないんですよ。
言い値をふっかけられてもチェックポイントがどこだかわからない。結局よく知っている人に間に
入ってもらうとその分費用があがる・・・　どっちがいいんだか

[131: 匿名はん]

外溝工事のみを数社相見積すりゃいいだけだよ。
仕事が欲しいところがまともな値段出してくれるから。

[132: 購入検討中さん]

東日本ハウスって外構デザインは自社の設計士さんがやるのでしょうか。
下請けの業者にデザインも任せているのでしょうか。

[133: 匿名さん]

設計士さんがアドバイスしてくれて、最終的には外構業者さんと打ち合わせるのではないでしょうか。うちは結局別の業者に依頼しました。

[134: 匿名さん]

うちも、担当の設計士さんが建物と一緒に提案してくれました。
「うちでやることもできますし、このプランを持って専門業者さんに相談されてもいいですよ」といってくれました。ホームセンターとか花屋さんとかいろいろなところに少しずつ発注して安く抑えましたが、プランを最初につくってもらったのでちぐはぐにならずよかったです。

[135: 購入検討中さん]

檜の無垢の家って、木のいい香りしますか？

展示場まわっていると木造でも３０分くらいで頭が痛くなってくるところがあります。

[136: 購入検討中さん]

いいにおいしますよ〜
完成入居済みのお宅を何件も見せてもらいましたが、何年も経っているお宅もすごくさわやかな貴の香りしました。
東日本ハウスを選ぶ方は、木が好きだったり無垢とか自然素材とかが好きだったりする方が多いからでしょうか、「木の香りが気持ちいいんですよ」「アレルギーもちだったんで無塗装でお願いした、調子いいです」なんていう会話でした。
構造材だけ檜で、ビニルクロスに合板フローリングの家も見ましたが、それでも他メーカーのプレハブ木造や地元工務店の木造（集成材だった）にはないいいにおいしました。
正直、入居宅訪問行くまでは無垢にあんまりこだわりなかった自分ですが、かなり魅力的です。

[137: ビギナーさん]

檜とムク床いいですよねえ。
お金があれば壁も自然素材にしたいんですけど．．．

やっぱり実際に住んでいらっしゃる方の話をうかがうのって参考になりますよね。
うちも頼んでみようかな。

[138: 匿名はん]

バカキヨ

[139: 匿名さん]

朝礼で軍歌を歌うといううわさを聞いて引きました・・・

[140: 匿名さん]

軍歌って本当なのですかね？

[141: 匿名さん]

この会社の歴史を調べてごらん。

[142: 物件比較中さん]

東日本ハウス株式会社（ひがしにほんハウス）は、岩手県盛岡市と東京都千代田区に本社のある建設会社。登記上の本社は盛岡市。ジャスダック証券取引所上場企業である。1969年2月13日に盛岡市にて設立された。

創業者・中村功が経営者向け政治学習会「漁火会」を組織。かつては右派政党「青年自由党」を組織し、映画「プライド・運命の瞬間」「ムルデカ17805」などに出資するなど、手広く政治活動を行なっていた。

功の長男、中村力は元衆議院議員（青年自由党→自民党）。

[143: 匿名さん]

建設・住宅業界＠2ch掲示板
【研修で】東日本ハウス【軍歌を教える住宅屋】

[144: 匿名はん]

元社員です。

　　決して会社が嫌いで辞めた訳（免許取り消し）ではでは無いんですが…。

　今別の住宅会社に勤めてますけど、やっぱり構造はしっかりしてますよ。


　営業マン・工事担当者にも優秀なのとダメながいるのはどこの会社も一緒だと思いますよ。

[145: 匿名さん]

会社の方針が異質なのは事実でしょう。

[146: 匿名さん]

こちらのＪエポックで建てようと思っていましたが、会社の体質が異質なのはわかりました。
建物自体が問題なければ関係ないと自分に言い聞かせてます。

[147: ご近所さん]

東〇会がかわいそうだから建ててあげて

[148: 匿名さん]

Ｊエポックって坪単価はおいくらくらいなんでしょうか？
タイル張りや標準装備、構造を考えると、結構良さそうなんですけどね。

[149: ご近所さん]

ピンチみたいだから建ててあげて

[150: 現在社員です]

軍靴なんか朝礼でも研修でもやってないですよー
昔はそういう時代もあったらしいですが、、（研修ではやってたときもあったらしい、朝礼で軍歌なんぞやったことは全くないそうです）
忘年会でも飲み会でもやってませんし、、、、、
昔、会社を辞めていった社員が馬鹿みたく吹聴してるんでしょう、、、

[151: 匿名さん]

他のハウスメーカーとちょっと違うことは、数回打ち合わせしてみれば誰にでもわかるだろ。
紳士的なダイワや三井とは正反対の感じ．．．