香川県のお勧め工務店教えて下さい。

[ダイ]

香川県で一戸建て建設中です。
お勧めの工務店・ローカルビルダーを教えて下さい。
旺建、ロータリーハウス、彩住などを検討してます。
現在お住みの方からの感想や情報などあれば教えて下さい。

[655: 641]

ありがとう！
keiさんはほんとにすばらしい。すばらしすぎて、横からしゃしゃり出ているようになってしまいました。かえってお呼びでなかったかなあ、と。
嬉しいコメントありがとうございます。

[656: 実際建てました]

実際自分が建てた会社が誉めてもらえて良かったです。建てた会社が自分が納得して選んで、建てても良かったと思えてるので安心しました
keiさんのように、いろいろな会社を第三者から見た見解で評価してもらえたら、実際建てた私も納得できますし、いろいろな会社で建てた人たちも嫌な気持ちにならないと思います。ありがとうございます。

[657: 匿名]

はじめまして。
前川木材店と富山総合がきになっています。坪単価はどのくらいなんでしょうか？

資金によってそれ相応の材料をつかい坪単価を考えくださるところはないですか？

[658: 匿名]

はじめまして

高松市の田中工務店ってどうでしょう。
keiさん教えて下さい。

購入検討中です。

[659: kei]

>641
お褒めいただき恐縮です。
しゃしゃり出るなんてとんでもない。詳しい方の書き込みは皆さん大歓迎だと思いますし意見は多い方が参考になります。今後もよろしくお願いします。

[660: kei]

>657
両社とも坪５０万～６０万ぐらいが平均的な価格です。
標準仕様がありませんので仕様によって坪単価は全くかわります。
注文住宅を手がける工務店であれば先に総額の予算を伝えておけば、家本体だけではなく付帯工事やローンにかかる費用もまとめて見積もりを出してくれますので坪単価よりも総額がいくらかかるかで考えられたほうがいいと思います。
比較的安価で融通の効く工務店でしたらハウジング大空、住まいる館、谷本建設なども良いと思います。

[661: kei]

>658
経営も安定していて対応も悪くなくイベントも多いのでお客さんにとって接しやすい工務店だとは思います。
ただこれといった特色がないところと仕様に対する価格が少し高いかなと思うところはあります。
そのようなところもありこのスレでお勧めしたことはありません。

[662: 匿名]

６５７です。Keiさん見ず知らずの私に丁寧な文、とても感謝します。ありがとうございました。
総額で考えていくのですね。

[663: kei]

>657
新築で必要な物全てという意味での総額でお考え下さい。
家本体の他に
・外部給排水、浄化槽などの付帯工事費
・外構（フェンス、駐車場、門柱等）（これは必要かどうかは人それぞれです）
・照明やカーテン（工務店によっては家本体の見積りに含まれていることもあります）
・ローンや申請に関連する諸費用
などの項目が見積りに入ってきます。見積りを比較するときは総額がいくらかということが重要です。
（家具、家電などはご自分で購入されると思いますのでいくらぐらいの金額が必要になるか調べておいてその分のお金は残しておきましょう。）

坪単価は工務店側の言い方次第でなんとでも言えるものです。
例えば施工面積４０坪、家本体２０００万、諸費用や付帯工事入れて総額２４００万の家があったとします。
家本体のみの坪単価は５０万です。しかし総額の坪単価は６０万です。どちらの金額を答えるかは工務店によって違います。どちらの金額を答えても嘘ではありません。
このように坪単価は非常に曖昧なものですのでそれを基準に考えるのはお勧めしません。
もし完成見学会などで価格を質問するときは「家本体のみの坪単価はいくらですか？」というような聞き方をしたほうが間違いないです。

[664: 匿名]

６５８です。

keiさま
早速の回答ありがとうございます。

その他の回答も参考すると、坪単価は家の仕様、業者の考え方一つで変わってくるのですね。
今後とも宜しくお願いします。

建築検討中なのですが、予算を提示すると主導権を業者さんに握られてしまいそうで少し怖いです。
業者さんとの信頼関係がそこまで構築されていないからだと思いますが・・・・

[665: 匿名]

予算は提示しないほうがよいです。
自分の心のなかで持っておきます。
例えば、建物のみ2400万円が予算だとすると、契約前までは

「いくらが予算ですか？」
「納得できる価格が予算です」

で良いと思います。大体の間取り打ち合わせなど、契約時には目標は2000万円程度を目指します。
ただ、契約時までに図面が完成し、詳細まで決まっていれば2300万円程度でも良いと思います。

こんな感じです。

[667: ecoplanet]

質問なのですが、ロータリーハウスさんの分譲地が家の近所の長尾にありますが、土地だけでも購入というのは出来るのでしょうか？
その場合は家＋土地の価格より何割かは値段が上がるのでしょうか？（素人なので言葉足らずでごめんなさい）

[668: 匿名]

坪単価、一万は上がると思います。

[669: けんびき]

そうですね、坪あたり一万円で済めば安い方です。
価格はあってないようなものなので、そういう態度で交渉に臨まれたら良いと思います。
すなわち、坪あたり一万円なら買っても良い、という感じで。
土地は需要と供給で価格が決まります。余程気に入っている土地なら値引き交渉することなく直ぐに手を付けた方が良いでしょう。
ただし、それができるのはある程度勉強してから。土地をすくなくとも十件以上見に行った経験があれば即決する能力も備わります。

[670: kei]

>658
予算を提示しても大丈夫だと思える信頼できる業者にのみ見積り依頼されてはいかがでしょうか？そもそも主導権をとられそうとか考えながらの家作りは楽しくないと思いますよ。お互い腹を割って言いたいことを言える関係のほうが良い家作りができますよ。
大手ハウスメーカーや中規模以上の工務店相手なら>665さんの書かれたようなやり方でもいいと思います。最初から値引きをする前提での見積りを出してきますので。
私も規模の大きな工務店に予算を伝えずに見積りを出してもらったことはあります。しかし予算よりかなりオーバーしていたため断ったら仕様はそのままで１６０万ほど値引きした見積りを出してきました。信用できないので再度断りました。「最初の見積りは何だったんだ！」と不信感が出ましたので。

私は信頼できる工務店を何社か見つけて予算を伝えたうえで見積りを出してもらうのがいいかと思います。
ただ人によって考え方は違いますので自分に合うやり方を見つけて下さい。家族に交渉や駆け引きの得意な方がいらっしゃれば>665さんのような勧め方もいいと思います。

[671: kei]

>667
長尾の分譲地はもうほぼ埋まっていたような気もしますが..残り１区画とか２区画じゃなかったでしょうか。売れ行きから考えると建築条件を外すのは難しいのかもしれませんね。外せたとしても高くなるのは間違いないと思います。

[672: 匿名]

大嫌いな、ロータリーハウスの展示場に明日、行きます。皆さんが、良いと言われる人が多いので、自分の気持ち少し変わってます、ミイラとりがミイラになった感じです。 不快な思いさせてすいませんでした

[673: 匿名]

６５８です。

お答えくださった皆さん、ありがとうございます。

こちらの掲示板を参考にしながら家作りに励みたいと思います。
結果が出ればご報告させて頂きます。

[674: 匿名]

注文住宅で同じ坪数で使用が、塗り壁、無垢材の自然住宅とビニールクロス、一般的なフローリングの住宅では、どれぐらい金額が変わりますか？ 自然住宅が希望ですが、値段を考えたら難しいです、後自然住宅での生活は一般的な住宅より違いが分かるぐらい快適ですか？ 自然住宅を見てると一般的な住宅のモデルハウスに魅力を感じなくなってきました。互いのメリット、デメリット教えてください。

[675: kei]

>674
施工面積（１㎡）での価格差でいうと塗り壁はビニールクロスの２，５倍から３倍。
（ビニールクロスが１㎡１０００円だとすると塗り壁は２５００円～３０００円ということです）
無垢の床は最低でもフローリングの１，５倍程度はします。

塗り壁の材料や、無垢材の樹種、グレードでも全く価格は違いますので目安程度にお考え下さい。
家全部に自然素材を使わずともリビングだけ塗り壁や無垢床にするなどでコスト調整してみてはいかがですか？

自然素材を使っての違いということですがリフォームで洗面所の壁をクロスから漆喰塗りにした家は窓が結露しなくなりました。また私の実家は無垢床と塗り壁ですが建替えする前より空気が良くなった気がします。特に梅雨時期のジメジメ感が無くなりました。鼻のアレルギーの症状もほとんど出なくなりました。自然素材にして良かったと思っています。
デメリットとしてはキズがつきやすかったり汚れがつきやすかったりするので、そこが気になる方には向いていないかもしれません。