三井ホームの企画住宅について2

[入居予定さん]

前スレ
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/10268/

前スレ結構伸びましたね
元トップさんのお陰で名スレとなりました
再登場を願ってパート2です。

[347: 元トップセールス]

追加

三井ホームの契約形態では請負契約以外に設計契約と言う形態があります。
これは建物がかなりの大型（数百坪程度）、又はかなり高い技術を要する場合に設計をするというためだけの契約です。

[348: 入居予定さん]

神奈川で契約した物です、

仮契約は、なかったですね～
逆に、そんな事言い出してきたら、考え直しますね。

とにかく、元トップさんの助言に大変助けられた事は、
もちろんの事、担当の営業マン、また支店の店長さん等、
とても、対応が良かったですよ～

[349: 検討中]

マイレーブで検討中でしたが、金額の兼ね合いからバーリオで検討しなければならなくなりました。

営業さんからは上記二つは、玄関位置変更、階段位置変更、建坪増減不可、間仕切り変更不可以外は何も差はないと言われてるのですが本当でしょうか？

原材料(木や断熱材)、天井高さ、外観などは本当に差はないのでしょうか?

展示場で説明を聞いて家に帰ってからふと思いました。次回会ったら詳しくは聞こうと思いますが、その前にどなたかご存知でしたら教えてください。

[350: つりばか]

元トップセールスさんのblogってどうやって探せばいいですか。

[351: 入居予定さん]

>>350
Googleで検索すると、出てくるよ。

[352: 匿名さん]

>>349
とりあえず、ココのスレに目を通しましょう。
一緒じゃないですから。

>原材料(木や断熱材)、天井高さ、外観などは本当に差はないのでしょうか?
指摘されている、コレだけでも全然違います。

断熱材、ロックウールの厚さが違う
天井の高さ、2400→2600で違う
外観、モルタル　ASコート→SB

マイレーブの標準と比較してです。

[353: 検討中]

>>352

ありがとうございます。やっぱり全然違いますね。もう少し調べ直してから営業の人と相談することにします。

[354: 検討中]

自分も元トップセールスさんのブログを探せない人間です

ここと元トップセールスさんのブログでしっかりと勉強して家造りしたいです。
申し訳ありませんが、どなたか教えて下さい。

よろしくお願いします

[355: 購入検討中さん]

元トップセールス　三井　でググれば出てくるよ

[356: 匿名さん]

>ありがとうございます。やっぱり全然違いますね。もう少し調べ直してから営業の人と相談することにします。

数値は違いますけど住んでみてどうか、ですね。
大差ないような気がしますが

[357: 匿名さん]

入居後の定期点検でよく出る不具合はなんでしょうか。
クロスのずれ・よれやドアの不具合はよく聞くのですが、他にあるでしょうか。

入居された方、床下や天井裏ってチェックしました？
驚くようなものが出てくる場合があると聞いたことがありますが

[358: 匿名さん]

>>349
断熱材はプレミアムエコ仕様でなければ、おなじはずです。我が家はIV地区ですがマイレーブとヴァーリオには
断熱性能では差がありません。ちなみにしばりがきつくなる前でしたので扉位置も間仕切りもすべてフリーでした。
そのほかにもいろいろあるのですが営業さんに迷惑がかかるといけないのでいえません。申し訳ありません

[359: 匿名さん]

この掲示板て
商売の宣伝や誘導に使って良いんだっけ？

[360: 匿名さん]

確かマイレーブ９０ｍｍ、バーリオ６０ｍｍのはず。
次世代省エネ対応バーリオなら９０ｍｍでは？

[361: 匿名さん]

あくまで、標準の話ですよ、
マイレーブ９０ｍｍ、バーリオ６０ｍｍです。

358さん、同じではありませんよ。
仮に、358さんが、バーリオで90mmであれば、仕様変更で、差額調整されているはずです。
判りにくい表記で。

[362: 匿名さん]

９０ｍｍと６０ｍｍの差って体感できるのでしょうかね。
これからの季節で寒い地方なら明確にわかるのかな。

[363: 入居済み住民さん]

やはり断熱材の違いは大きいですよ
それより窓、扉ですがね

全館空調にするなら90mmにしておいた方が
長い目で見れば安くあがりますが
体感できるようなものではありません

[364: 匿名さん]

>>361
すいません。当方では90mmに変更しました。わざわざ新世代省エネで建てる必然性が内容に思われたので
差額を出しても全体ではマイレーブより安く上がりました。でも縛りがきつくなった今では、VARIOと
マイレーブの差が大きくなりましたね。

[365: 匿名さん]

三井ホームで契約した者です。45坪オール電化、全館空調をつけて総額約３４００万って妥当な金額でしょうか？当初350万ほど値引きがあったのですが（決算時期だから）当初の予算より200万ほど増えてしまい、家族の中で三井ホームに対して疑心暗鬼となっております。この値段は適正価格なのでしょうか？

[366: 匿名さん]

妥当ですよ。うちは４２坪で３６００万。オプションつけたりしってたらガンガンあがります。

[367: 匿名さん]

>>365
あなたの言う総額はどこまで含んでですか？

(1)本体価格
(2)オプション価格
(3)屋外設備
(4)空調
(5)外構
(6)カーテン・照明
(7)申請料
(8)ローン諸経費
(9)火災保険料
(10)消費税

全部ですか？

[368: 入居予定さん]

>家族の中で三井ホームに対して疑心暗鬼となっております。

契約してから、着工してから、その気持ちは大きくなると思いますよ。

>この値段は適正価格なのでしょうか？

価格が適正かなんてわかりませんよ。
上乗せして値引きです、なんてやってるだろうし。
同条件で他社と比較するしかないのでは

[369: ビギナーさん]

三井ホームのホームページで、バーリオが価格改定ってでてるけどこれは値上げってこと？

[370: 匿名さん]

＞＞３６７　
１～１０すべて含んでの見積もりです。商品は基本バーリオで天井高や省エネ規準をマイレーブとおなじにしてもらいました。営業によるとほとんどマイレーブと同じだそうです。オプションも全館空調以外はなるべく標準のもので選んだつもりです。

[371: 建築中]

現在建築中のものです。４６坪、１−１０全て込み、フリー（マイレーブっぽい）でかなり内外装、外溝にこだわりました。総額四千二百万円弱です。参考にしてください。

[372: 匿名さん]

フリーは4200万ですか！参考になりました。オプションしだいでいくらでも上がりますね。

[373: 匿名さん]

>>370
完全コミコミのようなので高すぎず、安すぎずというところかと

>>371
うらやましいなぁ

[374: 匿名さん]

本体価格のみの金額提示にした方が良くないですか？

それ以外は、かなりバラつき出てくると思う。。。

[375: 建築中]

３７１です。一つ抜けていました。先導的モデル事業で２００万円の補助がでるため−２００万円になります。値引きのようなものと考えていますが。。。外溝は約４００万円です。

[376: 匿名さん]

うらやまし～
外溝に400万ですか～、凄いですね！

という事で、本体価格以外は、それぞれ皆さん
かなりのバラつきが出ると思うので、
①～⑩の総額だと判断出来ないですね。

[377: 入居済み住民さん]

371さんへ
外構：400万円　火災保険料：約100万円　カーテン・照明：約100万円　空調：200万円　等々本体以外で1000万円以上はかかっていますよね？フリーでその価格はお値打ちですね。ちなみに我が家は同じくらいの大きさの「レゾンテ」ですが本体のみで4000万円を上回っています。

[378: 入居済み住民さん]

そりゃまた高い、というかきっと良い素材をたくさん使っているのでしょうね。
我が家はフリー、49坪（3階建て）で367さんの1〜10全て込みで4150万でしたね。

[379: サラリーマンさん]

>>377さん
カーテン・照明：約100万円
は高すぎ。
その敷地面積でその値段のチョイスをしていたら他の人より高い値段になってあたりまえでしょう。
上手なお買いものレベルではないですよ。
>>378さんのように、フリーでしかも49坪で4150万円だとかなり上手な買い物レベルといえるでしょう。

[380: 入居予定さん]

>>カーテン・照明：約100万円
は高すぎ。

別に、その方の自由では？
それこそピンキリでしょ、なんでも、

ちなみに我が家は4LDKでカーテン100万

だから総額で金額提示して、安い？高い？って言われても、
判断つかないですよね。

377さんは、レゾンテなら、高額になるでしょ、
羨ましいですよ、377さんが！

フリー、フリーって言っている方とは、違いますからね。
レゾンテなら。

[381: 契約前]

初めまして三井ホームで
契約するか迷ってます｡
平屋２３坪で1500万は
妥当でしょうか？

[382: 匿名さん]

引渡し時には2000万を超えますね。

[383: 契約前]

ちなみに1500万は
本体価格で総額は2000万
ちょっとです｡｡｡

[384: 思案中]

インターデコハウスと三井ホームで迷ってます。

[385: 匿名さん]

１１、１２月って追い込みの契約とか、引渡し物件とか多いのでしょうか？
すっかり営業さんのレスポンスが落ちてきました。

[386: 販売関係者さん]

重大ニュース！！！

三井ホームが販売システムを変更したらしい～！！！

バーリオとフリーの２種類になったみたいだよ～！！！

マイレーヴは表には出してるけど社内ではもうないよ～！！！

[387: 匿名さん]

商品構成よくわからないよ、三井ホーム
もうフリー設計なんてやってる時代じゃないでしょ。
どんどん人減ってゆくし、家あまってるし

[388: 通りがけ]

>>386さん

社内ではないというのはどういう事でしょうか?
これからマイレーブを頼んだ場合、今までが約坪単60〜65万がもっと高いフリーの価格帯になるのでしょうか?

[389: 販売関係者さん]

あのね１１月から社内ではそういった対応なのよ

フリーは基本フリーと応用フリーの２種類

マイレーヴは基本フリーですよ

だいたい本体単価６５万円で提出するとあるね

内部告発なのでこれ以上聞かないでください

ではみなさんさようなら

[390: ビギナーさん]

今三井のホームページでバーリオの試算しようと思ったら
「価格改定につき試算できません」と出てきました。
価格改定って、安くなるのでしょうか？高くなるのでしょうか？
三井だとバーリオかマイレーブって思ってたので非常に気になります。

[391: 通りすがりの人]

＞390さん

２階根太が変わるので、若干高くなると言う話聞いてます。

[392: 入居済み住民さん]

皆さ～ん！HM選び：ミサワ・住友林業・三井ホーム・住友不動産・SxLのどこがおすすめでしょうか？だって～外溝工事込みで、恐れ多くも三井ホームで2400万円で建てれると考えてるそうですよ～身の程知らずと言うか、無知と言うか、ネガティブ情報を書き込むと直ちに削除されます。家は3500万円かかりました～三井ホーム外溝工事込みで立てた人は文句を言うべきです。腹立つスレ主やな～ブルーシートハウスがお似合いですね！

[393: 入居予定さん]

>>392
意味がわからない？

33坪なら、込みでﾏｲﾚｰﾌﾞでもいけるでしょ。
何が言いたいの？

[394: 匿名さん]

スルーでおねがいします。

[395: 匿名さん]

そうなんですよー三井は主にブルーカラーの人達が住む低価格の注文住宅なんですよー低所得層にピッタリの住宅なんですよーうちの近所にも住んでいる人がいますが30坪に3世帯が同居して！子供には近づかないように言っています！馬鹿が多いから～皆さんスルーしましょうね！

[396: ビギナーさん]

391さん

情報ありがとうございます。
2Ｆ根太が変わる、ということは構造上さらにしっかりとしたものになるゆえの
値上げと捕らえてよろしいでしょうか？
それだったら納得の値上げですね・・・