三井ホームの企画住宅について2

[入居予定さん]

前スレ
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/10268/

前スレ結構伸びましたね
元トップさんのお陰で名スレとなりました
再登場を願ってパート2です。

[123: 契約済みさん]

そこで読んでる、ＦＰさん教えて下さい
約1000万の住宅ローンですが、変動金利の1.025％7月時（優遇は基準金利-1.45％、5年後は-1％）と10年固定の2.05％（10年後は基準金利-1％）で迷ってます
期間は毎月8万円位の返済で計算される年数なので12～14年位で組んで、出来れば繰越返済で10年位で完済したいと考えています
この場合、変動金利の方が良いでしょうか？

[124: 匿名さん]

板違い。

[125: 契約済みさん]

１１９です。
＞１２０さまのお話とても参考になりました。
ありがとうございます。
やっぱり浴室暖房乾燥機は付けないことにしました。

ついでで申し訳ないのですが
もし他にいらない設備とかあれば教えてください。

[126: 住まいに詳しい人]

１１４です。

＞１１５さん
明らかに温度差のある空気（床下からの）ならばそれは外気ですので、安心せずに直していただくように
してくださいね。

＞１１９さん
１２０さんの言っておられる事が大多数の家に当てはまると思います。温度差はあまりないと思います。
しかし乾燥効果については、全館空調にも種類があります（加湿機能の有無）し、その空調の使い方（温度管理の
仕方）によっても全然違います。又、お家の規模や間取りによっては思っていた程の乾燥効果は得られない事も
あるみたいですよ。建物を長持ちさせるには適度な湿度が必要なので過度の乾燥は避けたいところですが・・・。
事例として参考にしてください。個人的には不要かと思います。

＞１１６さん
残念ながら私は『あの方』ではありません。
過去スレに辞められた時期についても書かれていましたから明らかに特定されたと思います。
だからどうなったかなどはわかりませんが、私も再登場を待っている一人です。
自分の知っている事が少しでも役立てばと思いカキコしてます。

[127: 住まいに詳しい人]

＞１１９さん
電気設備の見直しでしょうか。
個人的には昔のホームターミナルなみに家中に設ける電話の取り出し口は不要かなと思います。電話の親機を置く
場所は確定できますし、他に電話が欲しい場所はコードレス子機で追加も含めて対応できると思います。
インターネット用のＬＡＮ端子も下手をすると電話端子とセットで居室ごとに設けがちですが、今は無線も
セキュリティや許容環境（障害物）など格段に向上してますしＰＬＣ方式（コンセントからインターネット信号が
取り出せるようになります。コンセントは逆に増えますがつぶしがききます（他の事につかえます））などの方法も
あります。これらの方法なら実際に使う時に使いたい場所だけに設備投資ができるので初期投資を抑えることが
出来ます。但し速度は犠牲になるので好みが分かれるところですが・・・

あと、一考いただきたいのが天井裏から床下まで配線などが降ろせるようにパイプシャフトを設けておくことです。
この先、光以外の通信方式が新たに出てきて（可能性ですよ）新規で配線したい・コンセントを追加したいなどに
比較的容易に対応できるようになるからです。設置場所によっては太陽光発電にも後で応用が利くかも知れません。
あくまで自論ですので・・・＾＾；

[128: 入居済み住民さん]

>119さん
不必要なものっていう質問は難しいですね...（笑
逆に必要性を感じた物なら幾つかあげられます。
まず、全館空調の加湿機能。家は加湿機能がついていないDENSO製なのですが暖房時に加湿器を可動させないと湿度35％ぐらいまで下がります。置式の加湿器をいくつか置いてもなかなか50％以上にあがらないし結構大きな加湿器を置いてもフル稼働しているため水の補充が結構頻繁です。
全館空調の加湿機能がどれほどの能力があるかはわかりませんが冬場の理想的な湿度を保てる機能があるのであれば加湿機能付きの方が楽だったなと思います。（ただしメンテナンス契約代が加湿の有無で金額が違います。加湿機能付きはメンテナンス契約代が高いです。DENSOの場合。）
あとは失敗談なのですが家はベースとなる照明のほとんどをクリプトン電球のダウンライトにしてしまったのですが...これが機種によるのですがよくある電球型蛍光にダウンライト本体が小さすぎて変えられないのです...おかげで電気代が大変なのです...クリプトン電球のダウンライトは雰囲気がいいのですがせめて電球型蛍光灯に変えられるタイプを選ぶべきでした。
それとLANの事ですがパソコン関係は一カ所親PCを置くところにメインのLANがあれば114さんのお話のように無線で飛ばせ、家の中はほとんどカバーできます。。が、TVを置くところにはLANはあったほうが良いです。今時のTVはデジタル情報でLANがないと情報が取得できないものがあります（例えば最寄り駅の時刻表や電車遅延情報）家はメインのTVの所にはLANを設けたのですが和室のTVの所にLANを付け忘れ和室でのTVではその情報がみれません。まぁ、たいした問題ではないのですが...
書こうと思うと一杯あるので今日はこのへんで...

[129: 匿名さん]

光ファイバー、ケーブルTV、電話(ひかり？IP？)、LANについてそれぞれどことどうゆう契約をするか、
どの部屋で使うかを決めるのって大変です。一体何がいいのやら・・・
ケーブル業者のお勧めと電話会社のお勧めでは、費用が数千円違ったり。
選択の基準がまだ把握できません。

[130: 匿名さん]

今建築中ですが、うちはテレビは民法しか見ないので、壁付けアンテナを設置予定です。（電気屋の友達に頼みます）ネットは、今は集合住宅で光が出来ず、ＡＤＬＳでじれったい思いをしているので光にしてみます、電話も一緒に光にします。（セットだと安いしＩＰは１１０番などの緊急電話が出来ない様なので･･･）
宅内のＬＡＮ配線は、リビングのテレビ裏とダイニングテーブル横、主寝室の３箇所だけにしました。子供部屋（３室）と和室にはテレビの配線のみにしました。和室は『いずれ』の親用だし、子供にはネットを個室でやらせたくなかったからです。テレビも中学までは子供部屋には置かないつもりです。家族の会話がなくなりますからね！少しでも参考になれば幸いです。

[131: 入居予定さん]

前スレを上棟後に見つけて
皆さん、がんばっているなーと
感心しながら読みました

8月にバーリオで入居予定です
　・全館空調（DENSO)
　・ＬＡＮ　（ほぼ全室）
　・階段下収納
　・吹き抜けは止めて納屋にしました
　・建坪４０

前スレでもあまり話題に上っていないようですが
太陽光パネルは採用されてありますか？
助成金がもっと増えればなぁと
指をくわえて待っております。

[133: 契約済みさん]

皆様の書き込み参考にさせて頂いています。

バーリオで契約し打ち合わせしていますが、
24時間換気扇についてです。

別のHMで建築した友人は建築時に
入切スイッチをつけてもらい、
エコを意識して外出など不要なときは
回していないとのことです。

問い合わせてもおそらく法律ゆえ無理ですと
回答されると思い躊躇しています。

三井でスイッチをつけたかたはい
らっしゃいますか。

[134: 匿名さん]

スイッチは付いていると聞いた記憶がありますが、どうなんでしょう・・

[135: 契約済みさん]

>134さん
ありがとうございます。

義務化の経緯は調べましたが、入り切りするのは個人の自由の気もするものの
法律なので聞き難く悩んでいます。付いているといいのですが。

[136: 入居済み住民さん]

24時間換気とはいえスイッチは付いてますよ。掃除するときは切らなきゃいけないので。。

[137: 入居予定さん]

>133さん
　２４時間換気のスイッチの場所を上棟確認時に
　教えてもらいました。
　ちょっと高いところにあるので、簡単にON/OFFは難しい
　ように感じました。
　全館空調はON/OFF することはあっても、換気のスイッチは
　点検、掃除時以外は連続運転が必須だと認識しています。

[138: 購入検討中さん]

マイレーブの標準仕様がわかりません。

例えばコンセントはどうですか？
リビングに何個、キッチンに何個と決まってるんですか？

[139: 契約済みさん]

近々上棟ですが電源コンセント２個口の追加って可能でしょうか？
どのくらい費用アップするかご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。

[140: 契約済みさん]

＞136さん
ありがとうございます。そういえばフィルタ掃除とかありましたね。

＞137さん
スイッチがあるとのこと、ありがとうございます。おそらくご指摘のように連続運転になるかと
思いますが、不要の時もあるかと思っていました。安心しました。

[141: 入居予定さん]

>139さん
　上棟確認の時に、コンセントの追加、変更の有無を
　電気工事担当者さん立会い説明の中で行うことが可能です。

　私は上棟確認時、以下の変更をお願いしました。
　　・リビングにコンセントを追加、
　　・２Ｆトイレのon/off スイッチの場所変更、
　　　（タオルハンガーと場所が競合した）
　　・全館空調のコントロールパネルを廊下側から、リビング側に変更

　上記は図面を見る時点では判らず、上棟確認で現地で
　説明を受けるときにしか判らない項目だと思います。

[142: 匿名さん]

ありがとうございます。
上棟時にチェックするのですね。
これからの季節上棟する場合は暑くて大変です、倒れるかも・・・

[143: 購入検討中さん]

ツーバイフォーの家の着工数は前年に比べて
ほかの工法に比べ　落ち込み度が低いのはなんでなんでしょうか？

私の好きな
在来工法やコンクリート構造の落ち込みがひどいです。

お分かりの方　教えてください。

[144: 匿名さん]

家についた営業マンも技術コーディネーターも最悪★営業マンなんて施主の節約によってなのかコロッと態度が変わり、こちら側に気を使わせたり、メールしても契約前は何度も返信してくれたのに契約後は解答が直ぐにはくれずケロッとしています。宮城県の三井だけですかねー。他の方は紳士的だとか言いますけど感じたことないどころか子供で、感情むきだし★競合させた相手の会社にすれば良かったと今でも後悔。「後悔させません！」そう言っていたのに。嘘の塊だ！やはり金にならない施主には冷たいということだねー。腹立って眠れなかったけどスーッとした。

[145: 匿名さん]

夢のマイホームなのに、なんだか残念ですね。　契約前は猫かぶってたってことですか？
契約前からそんな態度だったら、担当変えてもらいたいわ。

[146: 契約済みさん]

営業とのあいだで地鎮祭の話がでてきまして、後日営業にも聞いてみるつもりですが、地鎮祭にはどんな方がいらっしゃるのでしょうか？またご祝儀は誰にどのくらいつつむのでしょうか？
また上棟式はやるのですか？
経験したかたいらっしゃいましたら教えていただけたら助かります。

[147: 建築中の者です]

５月に地鎮祭をしました。来る人は、営業、設計士、現場監督、電気屋、水道屋、外構屋でした。ご祝儀は神主さんに45000円を渡しました。金額は営業に言われた額です。上棟式は、私はやりませんでした。三井ホームはあまりやらないと言っていました。

[148: 契約済みさん]

147さん、回答いただきありがとうございます。やはり上棟式はやらないのですね。
本日別の用事で営業から連絡があったので、おもいきっていろいろ聞いてみましたがご祝儀などは不要ですとのことで、ちょっと不安でしたが（本当にいいのかな？と・・・）、１４７さんのお話で安心いたしました。
ありがとうございました。

[149: 匿名さん]

上棟式をやるやらないは施主が決めることです。
工事に携わる人への気持ちの表れだと思います。
手作りの上棟式なんて思い出にもなるし、相手もとても喜ぶと思いますよ。

[150: 購入検討中さん]

高級志向の商品で建てると企画とどれくらいの坪単価の差になるんでしょうか。

[151: 建築中の者です]

高級志向の商品は分かりませんが、私はヴァーリオで只今建築中で、約３３坪、単価約５３．５万です。（いろいろな諸経費は除き本体価格のみです）仕様も結構変えました。こうであったら良いな的な所は変更したと思います。
絶対に三井では建てられない（高いから）と思っていましたが、何とかここまで来ました。後は頑張って働くのみです！
同じ思いで検討されている方の参考になれば嬉しいです。

[152: 契約済みさん]

＞150さん
私もバーリオですが、151さんとほぼ同じ単価になっています。仕様はいろいろいじる余地はあるので
間取りは工夫ができています。

[153: 匿名さん]

バーリオって設備とか間取りの要望って聞いてもらえるのでしょうか？

[154: 匿名さん]

聞いては貰えるでしょうが、選択肢は少なかったと思います。三井ホームは元々は高級住宅を専門とする一流ハウスメーカーですが、コスト削減と予算が少ないお客さん向けにバーリオなどの企画住宅を発売し客層の幅を広げる戦略をとりました。結果はご覧のとおりです。

[155: 匿名さん]

戦略というか
そうせざるを得なかったのです。

[156: 建築中の者です]

１５３さん

１５１ですが、設備はけっこう変えられますよ！お風呂、洗面台、トイレ、キッチン等。私はpanaやtoto等のショールームを見て回ってカタログをもらい、三井で『これとこれがいいんだけど』と言って見積りをとってもらってから選びました。
間取りは、内側はかなり変えられましたよ。ただ外回りの壁(家の外観になる壁)は変えられませんでした。希望する間取りや大きさを説明すれば図面を描いてくれますよ。

[157: 契約済みさん]

ヴァーリオで契約しました。
階段の位置以外は間取りは自由に変えられました。
また、設備もいくらでも変えられました。
営業さんに聞いてみればすぐ回答をもらえますよ。

[158: 購入検討中さん]

三井ホームって高級住宅ハウスメーカーだったのですか！？　知りませんでした。
しかし住宅展示場みてまわりましたが、高級と感じられるような家はありませんでした。

[159: 匿名さん]

間違いなく高級ではないと思います。メーカーにありがちな高級っぽい演出をしているだけです。選ぶ側には大切ですがね。

[160: 匿名さん]

そうですよね、演出だけですよね。
初めて三井ホームのモデルハウスに入った時、「この感じいいね〜」「なるほどね〜」なんて感動が一つもなかったことに
驚きました。
ひとつぐらいはいいとこありますよね、普通。

[161: 契約済みさん]

ヴァーリオで契約しましたが、契約後に建具の仕様変更を結構しました。
これまでの書き込みに結構言われていることですが、
契約までにこれ以上変更がないくらい詰めておくことをお勧めします。

[162: 匿名さん]

医者は三井ホームで建てるとか言われてた時代もあったようですね。
デザインをロゴにしていますが、それほどのものとは思えません。
人口減少が始まり、建て替え需要もどんどん減少してゆくでしょうから
低価格路線は必然なのでしょうね。

[163: 購入検討中さん]

契約前の段階で、建具の仕様を細かく確定することは
可能でしょうか。
三井に限らず、どこのＨＭでもやってくれるものでしょうか。

[164: 購入検討中さん]

マイレーブとバーリオの違いってなんでしょう？

[165: 購入経験者さん]

どちらも三井風住宅、すなわち予算が低い客用に作った企画住宅です。ＨＰを見れば分かりますが、本当の三井ホームは坪単価８０万円はしますよ。安い家を売られると同じ三井で建てたといわれるのが我慢ならない。

ちなみに我家は本体のみで坪８２万でした。

[166: 契約済みさん]

都内でヴァーリオで契約で契約済です。
先週末ぐらいで基礎工事が終わってますが、
ここ数日の雨の影響を気にしてます。
建築中に一度も雨に降られないわけにもいかないでしょうけど、
どのような対処をしてるのでしょうか。

ツーバイフォーは屋根をつけるまでに時間がかかり、
雨に降られると、木材が湿気を持つというような事を
相見積をとってる他社ＨＭ営業に言われました。
まあ、対三井の攻撃トークを真に受けるほうも
馬鹿らしいと思いますが。。。

[167: 匿名さん]

もうブランド崩壊してるのに・・・
使う本体の部材は一緒。

[168: 購入検討中さん]

たくさんお金がある方はすばらしいですね。うらやましい限りです。

さて、バーリオでは全館空調がつけられないと聞いて、マイレーブで検討してますが、
やはりバーリオより高いようです。
同じくらいの予算でいうと、比較対象となる他社ＨＭどこになるでしょうかね。
三井はよしたほうが良ければ、お勧めの他社ＨＭを知りたいです。
私なりに比較検討してみたいと思います。

[169: 入居済み住民さん]

ブランドって、どこの家にブランドを誇れるメーカーがあるんかいな？
三井も含めてどこにも無いよ
どこも一軒一軒違う家を建ててるんだから、メーカーじゃなくて、建てた家自身をを誇ってよね
どこで建てたとか自慢しても意味無いじゃん

[170: 契約済みさん]

166です。
一部訂正です。
誤：基礎工事
正：床下コンクリート打ち

すみませんです。よろしくお願いします。

[171: 入居済み住民さん]

ここはバーリオとマイレーブの方がほとんどで、
低価格路線の商品を買った客、予算の低い客でいいんじゃないですか。
高予算で家を建てた方が、なぜ数あるＨＭスレの中で三井を選び、
ここに固執してるのかはわかりませんが。。。。

[172: 匿名さん]

三井ホームってそんなにお高いメーカーだったとは知らなかった。

三井風住宅って‥、三井ホームの企画なんだから三井住宅でしょ。なんなんだよ。