三井ホームの企画住宅について2

[入居予定さん]

前スレ
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/10268/

前スレ結構伸びましたね
元トップさんのお陰で名スレとなりました
再登場を願ってパート2です。

[1028: 匿名さん]

やはり地鎮祭とのこと、おめでとうございます。

何事も簡素化でいっちゃいますか。
地鎮祭をしない人もいる時代ですから、
昔のようなやり方でなくてもいいですよね。

[1029: 匿名]

１０２７です。ありがとうございます。もちまいたりしてみたいところですが、そういう地域でもないですし。　
知り合いの工務店などで安くやってもらったのなら別ですけどね。　　代わりに出来る限りお茶出しはしようかと思っています。

[1030: クシュクシュ]

うちの地鎮祭は、営業に４万５千円用意しといて下さい、お酒などはこちらで用意しますのでって言われたので４万５千円を当日神主さんに渡しました。
他は何もしなかったですね。
上棟時に缶ビールを営業や工事担当者などに配りました。

[1031: 匿名]

１０２１さん、１０畳というと主寝室でしょうか。今現在のお住まいでは寝室にエアコンはありますか？　　　　　　もし今現在のお住まいでも夏場使ってないのなら特に必要ない気もします。　　いざとなったら扇風機という手もありますし。冬はストーブとかを使いますか？

[1032: 匿名さん]

１０２１です。
その通り、主寝室+書斎です。

今も２階の西南にある部屋で寝ています。

夏場は、寝苦しいと感じる３時頃までエアコンを入れます。
冬場は、冷え込みを感じる朝方だけエアコンを入れます。

新居には、冬場だけデロンギを使う予定でおりました。

こんな感じたと、やはり新居にもエアコンが必要でしょうか。

[1033: 匿名さん]

１０３０さんの地鎮祭、参考になりました。
営業に言われた通りにしようと思います。

[1034: 匿名]

冬はいいけどな

[1035: 匿名]

１０２１さん、１０３１です。将来的にエアコンを付けられるよう準備だけしておいてはいかがでしょうか？
実際に住んで見ないと分からないところもありますし。暑さは家の立地や条件によっても違うと思いますし。設計士さんに将来的にエアコンを置く可能性があると伝えてみてはいかがでしょうか。。

[1036: 匿名さん]

１０３１さんのおっしゃる通り、
準備をしておく方がいいですよね。
設計士さんに相談してみます。
有り難うございました。
ここに書き込んでよかったと思います。

[1037: 申込予定さん]

三井ホームの坪単価は　住める状態の金額なのでしょうか？

今、営業さんから　坪５０万円からと言われています。

私の考える　住める状態とは　布団とはし持って　引っ越したら　と言う金額です。

ネットサーフィンしてみると

８０万円は出るみたいだし。

３６坪*５０万円　では無理なのでしょうか？

ご存知の方　教えてください。

[1038: 匿名]

坪50でも大丈夫だとおもいます！
わたしはそのくらいでした。バーリオですけど。。

[1039: 匿名さん]

50万でも建たない事はないと思います。
でも全て標準仕様の建売、アパートのような貧相な中身になる
んじゃないですか？
誰が見ても三井っていう雰囲気を出すのであれば、50じゃ無理
です。

[1040: 匿名さん]

え～50万というのは家本体だけの値段でしょ？
（それに50万より高かったと思うが値引きしてそれくらいということか？）

コミコミということであれば無理に思えるけど・・・・・
自分が見積もりとったときは坪53万からといわれてたけど
みつもりとったらコミコミの金額を坪で割れば70万を超えたけどもね

[1041: 匿名]

三井のサイトにあったバーリオのシュミレーションで前は金額出せたけれどいまはどうかな。　
私がやったときは坪５５くらいだったかな。　そこにさらに給排水電気ガスなどの工事が加わるし、他にもその他諸々が結構かかりますよ。　どれを選ぶかによってお値段は違うし、地盤の状況によっては改良や盛土などでお金がかかったりします。　私は外構に予想の倍くらいかかってしまいました。　あと色々みているとあれもこれもと増えていってしまいます。　予算は少なめに言っておいて余裕を残しておくくらいでないと後々つらくなるかもしれません。

[1042: 購入検討中さん]

エー、やぱっり三井バリにしたら坪単価７５万円越えでしょう。最終的な結果から割り算するとそうなります。いや、そうなったんだって。ステンドグラスも入れたかったけどさらにオプション追加は無理だった。ハー。どっかモデルハウスの中古品でもいいからサービスしてくれればいいのに。もっと現実路線に戻って再検討だな。夢だけはみせてもらったよ。

[1043: 断念者]

おれもヴァリオで検討したがトータルを坪単価にしてやるとヤッパ坪70万後半になったぞ。

[1044: 契約済みさん]

うちのバーリオも最初は坪５０万程度でしたが、グレードアップしたりおしゃれ感を出したりしたので、坪６０万になりました。ここで大事なのは、本体価格が６０万と言うことです。それ以外に電気ガス水道工事をしたり給湯器を入れたり地盤改良したりカーテン照明をつけたり諸費用を納めたりすると、何だかんだで更に１０００万弱が必要となります（うちは田舎で土地が広いので上下水道の工事も半端じゃない）。断念者さんがおっしゃる通り、すべて込みで坪単価を出すと７０万後半、８０万をちょっと切った程度になります。その他にこれから火災保険なども必要となります。
同じ頃地元工務店も検討しましたが、その工務店の場合ほとんどが込みで６０万だったため、グレードアップしたとしても５００～１０００万以上安くできる感じでした。
それでも工務店より耐震強度・断熱・気密が高そうだしセンスがよいので、三井に決めました。

１０３７さんへ、経験からのアドバイスです。
各メーカーや工務店で坪単価の規定が違います。各メーカーでは「坪単価がいくら？」と聞かずに、「いくらあれば、○○坪の家に住めるようになりますか？」と聞いてみてください。

[1045: 住まいに詳しい人]

１０３７さんへ、経験からのアドバイスです。
各メーカーや工務店で坪単価の規定が違います。各メーカーでは「坪単価がいくら？」と聞かずに、「いくらあれば、○○坪の家に住めるようになりますか？」と聞いてみてください。

素晴らしいアドバイスです。ホントその通りだと思います。　

建てる方は総トータルが重要ですから。

[1046: 購入検討中さん]

１０１７です。

ビックサイトの展示会に行くかどうか迷っていましたが、結局いくことにしました。
アドバイスありがとうございました。

[1047: 匿名]

三井で地盤改良が必要って言われた方、います？
なんか三井は地盤調査が他社より厳しいって聞いたので不安で。

ちなみにどのような補強方法でいくらかかったか教えていただけたら幸いです。

[1048: 入居済み住民さん]

うちは他のＨＭの検査では大丈夫との判定でしたが、三井の検査（社外専門業者）でＮＧでした。
地盤面を少し下げて（掘って）基礎工事しました。
三井は全体的に基準が厳しめです。大工さんも言っていました。
そこが安心できたため、私は選びました。

[1049: 契約済みさん]

かなり軟弱地盤の地域に住んでいます（悪い地盤は有名）。我が家も地盤改良しましたが、むしろ他社のような杭を打ち込む方法で補強して欲しかったです。私の経験では、三井は地盤改良でもうけようという気はないと思います。外見や内装も大事ですが、後々のことを考えて地盤改良だけは惜しまずゃっておく方がいいですよ。

[1050: 匿名はん]

必ずしも三井が厳しい判定をおこなうという事ではないと思います
私の場合は三井は標準のままでいけると結果が出ましたが他社では
ソイルセメントによる柱状改良といわれましたので。。。

まあ芦屋の裁判の件もあるし今はきちんと判定していると思うけどね

[1051: 匿名さん]

自分で専門業者に調査を依頼するのがいいですよ。
10万ちょっとかかりますけど。ひも付きじゃないので結果も信頼できますし

[1052: 匿名さん]

そんなに心配しなくても大丈夫では、万一のときは保証してくれるでしょう。

[1053: 匿名さん]

いやいや、三井の例の訴訟もありますから・・　軟弱地盤とわかっている方は念には念を

[1055: 入居予定さん]

もうすぐ上棟です。
みなさん、テレビのアンテナって、どうされましたか？
三井さんから何も言われてないのですが、自分で電気屋さんへ行って手配するものなのでしょうか？

[1056: 匿名]

アンテナとは衛星放送などを入れるアンテナですか？我が家は導入しませんでしたが、電気配線の打ち合わせのときに聞かれました。特に何も言われなかったのなら忘れられているんではないでしょうか？　営業さんに聞いてみてください。

[1057: 入居済み住民さん]

うちはケーブルTVにしました。アンテナは美観を損ねるので。

[1058: 入居済み住民さん]

ネットを光でやるつもりだったので、ついでにケーブルTVに加入しました。我が家の監督は、アンテナ建てるんだったら別に電気屋に頼んだ方が安いと行っていました。

[1059: 匿名]

うちもアンテナはご自分でお願いします…との事でした。

単純に費用の面で安いからとの事です

割高でも構わなければ三井ホームの方で施工しますと言われましたね…

アンテナ設置の場合、構造的に何か特殊な下地とかは必要ないので街の電気屋の方がいいですよ…

と説明受けました。

自分はすんなり納得したのでそうします

[1060: 匿名さん]

三井ホームがアンテナ工事受けないのは、
台風とかで破損したときに対応しきれない可能性があるからだと聞いたことあります。

[1061: 購入検討中さん]

企画住宅のスレに書き込むのも気が引けるのですが・・・
三井ホームの建築家無料相談会なるものに行って、図面を書いてもらいました。
ですので、企画住宅なのかどうかもよくわかりません。
特に制約もなく図面を書いてもらい、外観もかいてもらったのですが、
66坪で本体価格4900万というのは高くもなく安くもなく、というレベルなのでしょうか。

詳しい見積りをみると、外壁はMG、クロスはCとM（高いほうと安いほう）が半分半分、
全館空調（300万）込みです。

[1062: 匿名]

66坪ならそのくらいになると思います。さらに 一番最初は一番安い設備が入っているので､こだわるのなら更に値段が上がります。 電気排水や色々な所で更にかかって我が家は本体価格プラス1200万くらいになってしまいました。(外構や家具家電全部含め) 1062さんの場合坪数が広いのでもっとかもしれません。 予算は余裕をとったほうが後々良いですよ。ちなみその価格ならにフリープランです。

[1063: 匿名]

明日のビックサイトの招待カード営業に頼んだのに届かなかった。　明日なのに行けないよ～！

[1064: 入居予定さん]

１０５５です。
ありがとうございます。

ケーブル、ひかりも含めて検討してみます。

[1065: 匿名さん]

ネットもテレビも使う関西在住者ならならeoがお勧めダス
うちはそのつもり

[1066: クシュクシュ]

>>1063さん
私も営業から何も届かなくて(電話はありましたが、特に持っていく物はないですと言われました)今日行ってきましたが、招待券なくてもアンケート書けば入れましたよ。

色んなブースがあって、資料が沢山で持ち帰るのが大変でした。
とても為になりました。

楽しんできてくださいね！

[1067: 匿名]

１０６３です。　何とか招待券を届けてもらい、今日行ってってきましたビックサイト。　遅くなったので少ししか見れませんでしたが、実際の家が建っている中に入り見られたので参考になりました。　
ディズニーは当たりませんでしたが。　クシュクシュさん、ありがとうございました。

[1068: 匿名]

屋根にアンテナ付けなくても今は、平面アンテナと言うものがありますよ！室内やベランダや壁に取り付けます。たまに屋根上のアンテナから、だらしなくたれさがったケーブルが軒まできているのを見るとスゴく不恰好に見えるよー(>_<)

[1069: クシュクシュ]

>>1063さん
ごめんなさい、日付勘違いしちゃってました。

明日行くのかと思ってましたm(__)m

行けてよかったですね！

お互い良いお家を作りましょうね★

[1070: １０６３]

シュシュさんこちらこそわかりずらくてすみません。新しい家たのしみですね★

[1071: 建築中]

営業担当者がエコキュートの補助金の申請を忘れて補助金がもらえなくなった。忘れないように再三お願いしていたのに。

[1072: クシュクシュ]

うちもこの前やっと申請書類もらいました。
言わないと動いてくれない担当なので困ります。

>>1071さんは上の人間に文句を言った方がいいかもしれませんね…

[1073: 匿名]

うちの営業もです。　打ち合わせ記録に～しますと書いておいてそれを忘れてしまうので、再度言わないとだめみたいです。　よーく気をつけないと色々ミスがありそうでコワいです。
三井の営業ってやたら残業やら休日出勤が多いみたいですけれど、どこもそんなものでしょうか。
人件費削減のリストラで人が足りてない感じがしますが。　残業、休日出勤→疲労→ミスという悪い流れになっている感じがします。　まあ想像でしかありませんが。　
営業さんには適正な労働環境で働いてちゃんとした仕事をしてもらいたいです。　　高いお金払っているんですから。　　　　

[1074: 匿名さん]

ここの営業とメールでやりとりしているが、メールの受信時間が
AM1時やら2時なんてしょっちゅう。
かなり激務のようです、この業界他社でもそーでしょうが。

営業からするとエコキュートの4万円なんて家の価格と比べると
微々たるもんでしょうが、俺からするとこういう忘れた頃に
還付されたり振り込まれるお金が嬉しいんよな。

[1075: 匿名はん]

私の営業さんは、エコキュートの補助金の話など一切してないのに、申請してくれていました。感謝。

[1076: クシュクシュ]

確かに激務みたいですね。
初めて会った時から今は白髪が増えました。
メールも>>1074さんみたく午前様だし…
うちの近所は三井は少なくて、大〇ハウスや住〇林〇が多いので頑張って欲しいですけど、あの営業の仕方じゃ無理そうです…
もう少ししっかりした別の人が良かった…
今更言っても仕方ないですけどね

[1077: 匿名さん]

うちの親族に住林勤務の建築士がいるが、帰宅は早くて10時で午前様は
しょちゅうです。
で翌日は9時出勤。
一ヶ月まったく休みなしって時期もありました。
新婚旅行も数日間近場のみ。

そういや以前対応してもらったセキスイハイムのマネージャー30後半
でしたが、白髪ボーボーで40後半かと思いました。
かなりの激務のようです。
マネージャクラスだと月一棟がノルマだそうです。