三井ホームの企画住宅について2

[入居予定さん]

前スレ
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/10268/

前スレ結構伸びましたね
元トップさんのお陰で名スレとなりました
再登場を願ってパート2です。

[1008: 匿名]

他に バーリオ ベリーのカタログ テクニカルレポートと後は数冊の冊子

[1009: 匿名]

１００６です。最初にもらったのは間取り集とマイレーブ、スパニッシュあたりです。　　　　　　　　　　　　　
１００７さんは契約後ですか？セレクション集（部材がのってるやつ）は借りてますか？　それともその場で見せてもらってますか？

[1010: 1007]

契約前 間取り図面打ち合わせ三回目(三枚目)のときにA3版コピー資料をもらいました それを見ながら屋根はこれ、玄関ドアはこれフローリングは… キッチン、バス…と選んでいきました それがセレクション集と呼べるものだったのかはわかりませんが。

[1011: 1007]

で気に入るものがなければオプション代は要りますがさらにいろいろ選ぶこともできるんですよ～と 詳細なカタログ(各部材例えばタイルだけで一冊)を打ち合わせの場で見せてくれてました。

[1012: 匿名]

１１０６です。おそらく同じものですね。私は契約前に本ごとお借りしました。　返さなきゃならないので汚さないよう気をつけてます。　なんでくれないのだろうと思ってしまいます。２０１０年バージョンは打ち合わせのときちょっと見せてもらいました。

[1013: 匿名]

１００６でした↑

[1014: 匿名さん]

カタログはメーカーから数量決められた分しか配布されなかったり有料だったりするからだよ

[1015: 匿名さん]

家の値段から考えればいくらでもないだろうに。んなとこ、ケチってどうする。

[1016: 匿名]

あのカタログを一人ずつ配るのは資源の無駄でしょう まあ貸してもらえたら十分じぁあないでしか？

[1017: 購入検討中さん]

営業さんからビックサイトの展示会に誘われました。
それって行ったほうがいいのでしょうか？

[1018: 入居済み住民さん]

> 営業さんからビックサイトの展示会に誘われました。

昨年、一昨年と２年連続でいきました。
実験等あるので、仕組みやつくりに興味があるなら、１回は行っても良いかもね。
（屋根材に車のっけて頑丈さをアピールしたり・・・・）

ただ、技術担当の女性が出てきて説明するんだけど、内容が２年まったく同じだった。
技術の進歩が感じられない気がするのが残念だね。

[1019: 匿名さん]

ビックサイトの展示会、羨ましいです。
お近くなら、是非お出かけになったらいかがですか！
地方に住んでおりますと、そういうものとは縁がありません。
インテリアフェアの通知をいただいても遠いです。

そもそもモデルハウスを見るのも、１～２棟がせいぜいです。

[1020: 匿名]

１０１８さん私もそれは見ました。　ビッグサイトの行こうと思っていたんですが、それしかやらないのなら行ってもつまらないかな。　営業にどんなのやるか聞いてみます。　　
１０１９さん私は県外のでもプチ旅行気分で展示場を見に行ったりもしますよ。　あまり遠いと難しいですが。
展示場も地域によって雰囲気がぜんぜん違っていたりして面白いです。まだ打ち合わせ中だから見にいけますが、建築し終わったら見にいけなくなると思うとさびしいです。

[1021: 匿名さん]

現在打ち合わせ中の者です。

予算の都合上、全空調を入れずに建築しようと思います。
２階の南や西の部屋は、相当暑くなりますか？
１階しかエアコンを入れない予定ですが、
２階にもエアコンを入れておく方がいいですか？

既にお住まいの方、教えてください。

[1022: 匿名さん]

初めまして！
来週は地鎮祭です。
神主さんへの初穂料と棟梁へのご祝儀を用意するつもりです。
うっかりしていましたが、営業や現場監督らへのご祝儀は、
どうしたらいいのかでしょうか？
みなさんはどうなさりましたか。

[1023: 匿名はん]

企画住宅

[1024: 匿名希望]

1021さん。
結構間取りによると思います。それに、お住まいの地域にもよるでしょうし......。
リビング階段かとか、LD吹き抜けかとか、少し情報を入れると、「うちもですが」という方が出て来るかも？
結構、リビング階段とかの煙突効果は侮れないので。

うちは全館空調なのですが、送風だけにしていても、二階が急激に暑くなるという事は無いです（日当たりはとても良いです）。
LowEガラスの効果と、DSPの効果は確実にあると思います。
夏は結構、外より涼しい事が多いし、冬は外より暖かい事が多いです。

[1025: 匿名さん]

１０２１です。
早速に有り難うございます。

住まいは、新潟県西部です。
新潟というと雪深いイメージですが、夏は暑いです。
と言っても、関東関西にお住まいの人よりは涼しいです。

４５坪ほどの建物で、吹き抜けやリビング階段無しです。
また、ダブルシールドを生かした斜め天井の部屋も無しです。
三井ホームの次世代省エネ設計で建てた普通のうちです。
全空調はありませんが、２４時間換気が付いています。

２階の南西にある角部屋で、１０畳ほどの広さがあります。
南にも西にも窓があり、西日による暑さが気になっています。

現在は、「夏は北の窓から涼風を～」の生活です。
これからの家は、「窓を開けない方が涼しい」と聞いていますが、
高密高断熱の家に住んだ経験がないので、分かりません。
アドバイスをよろしくお願いいたします。

[1026: 匿名]

新潟だと24時間換気はダクト式熱交換タイプですかね。

[1027: 匿名]

我が家ももうすぐ地鎮祭です。　結婚式や旅館、ホテルなど最近チップ（志）を渡しても受け取るところは少なくなりましたし、高級レストランなんかは料理の値段プラスサービス料込みで請求されますよね。その考えでいくと、大手（？）ハウスメーカーの三井ホームも、例えこちらが渡したとしても、断るのが理想的な姿だと思います。
むしろそう教育されていてほしいと思います。もともと他社よりは少し高めですし、サービス料は値段に含まれていてもおかしくないかと思います。
地域によってやり方は色々あると思いますが、特に何も制約がない家ならあげる必要はないかと思います。
神主さまには4万円渡そうとは思っていますが。地鎮祭後飲み物でも配ろうかと思っています。
また、近所にお赤飯とお菓子を配るのですが、それを営業や工事関係者にも配ろうか検討中です。　ただお赤飯って若い人はあまり好きではなかったりするし、それよりビールとかがいいか、何もあげなくてもいいかと色々思案中です。

[1028: 匿名さん]

やはり地鎮祭とのこと、おめでとうございます。

何事も簡素化でいっちゃいますか。
地鎮祭をしない人もいる時代ですから、
昔のようなやり方でなくてもいいですよね。

[1029: 匿名]

１０２７です。ありがとうございます。もちまいたりしてみたいところですが、そういう地域でもないですし。　
知り合いの工務店などで安くやってもらったのなら別ですけどね。　　代わりに出来る限りお茶出しはしようかと思っています。

[1030: クシュクシュ]

うちの地鎮祭は、営業に４万５千円用意しといて下さい、お酒などはこちらで用意しますのでって言われたので４万５千円を当日神主さんに渡しました。
他は何もしなかったですね。
上棟時に缶ビールを営業や工事担当者などに配りました。

[1031: 匿名]

１０２１さん、１０畳というと主寝室でしょうか。今現在のお住まいでは寝室にエアコンはありますか？　　　　　　もし今現在のお住まいでも夏場使ってないのなら特に必要ない気もします。　　いざとなったら扇風機という手もありますし。冬はストーブとかを使いますか？

[1032: 匿名さん]

１０２１です。
その通り、主寝室+書斎です。

今も２階の西南にある部屋で寝ています。

夏場は、寝苦しいと感じる３時頃までエアコンを入れます。
冬場は、冷え込みを感じる朝方だけエアコンを入れます。

新居には、冬場だけデロンギを使う予定でおりました。

こんな感じたと、やはり新居にもエアコンが必要でしょうか。

[1033: 匿名さん]

１０３０さんの地鎮祭、参考になりました。
営業に言われた通りにしようと思います。

[1034: 匿名]

冬はいいけどな

[1035: 匿名]

１０２１さん、１０３１です。将来的にエアコンを付けられるよう準備だけしておいてはいかがでしょうか？
実際に住んで見ないと分からないところもありますし。暑さは家の立地や条件によっても違うと思いますし。設計士さんに将来的にエアコンを置く可能性があると伝えてみてはいかがでしょうか。。

[1036: 匿名さん]

１０３１さんのおっしゃる通り、
準備をしておく方がいいですよね。
設計士さんに相談してみます。
有り難うございました。
ここに書き込んでよかったと思います。

[1037: 申込予定さん]

三井ホームの坪単価は　住める状態の金額なのでしょうか？

今、営業さんから　坪５０万円からと言われています。

私の考える　住める状態とは　布団とはし持って　引っ越したら　と言う金額です。

ネットサーフィンしてみると

８０万円は出るみたいだし。

３６坪*５０万円　では無理なのでしょうか？

ご存知の方　教えてください。

[1038: 匿名]

坪50でも大丈夫だとおもいます！
わたしはそのくらいでした。バーリオですけど。。

[1039: 匿名さん]

50万でも建たない事はないと思います。
でも全て標準仕様の建売、アパートのような貧相な中身になる
んじゃないですか？
誰が見ても三井っていう雰囲気を出すのであれば、50じゃ無理
です。

[1040: 匿名さん]

え～50万というのは家本体だけの値段でしょ？
（それに50万より高かったと思うが値引きしてそれくらいということか？）

コミコミということであれば無理に思えるけど・・・・・
自分が見積もりとったときは坪53万からといわれてたけど
みつもりとったらコミコミの金額を坪で割れば70万を超えたけどもね

[1041: 匿名]

三井のサイトにあったバーリオのシュミレーションで前は金額出せたけれどいまはどうかな。　
私がやったときは坪５５くらいだったかな。　そこにさらに給排水電気ガスなどの工事が加わるし、他にもその他諸々が結構かかりますよ。　どれを選ぶかによってお値段は違うし、地盤の状況によっては改良や盛土などでお金がかかったりします。　私は外構に予想の倍くらいかかってしまいました。　あと色々みているとあれもこれもと増えていってしまいます。　予算は少なめに言っておいて余裕を残しておくくらいでないと後々つらくなるかもしれません。

[1042: 購入検討中さん]

エー、やぱっり三井バリにしたら坪単価７５万円越えでしょう。最終的な結果から割り算するとそうなります。いや、そうなったんだって。ステンドグラスも入れたかったけどさらにオプション追加は無理だった。ハー。どっかモデルハウスの中古品でもいいからサービスしてくれればいいのに。もっと現実路線に戻って再検討だな。夢だけはみせてもらったよ。

[1043: 断念者]

おれもヴァリオで検討したがトータルを坪単価にしてやるとヤッパ坪70万後半になったぞ。

[1044: 契約済みさん]

うちのバーリオも最初は坪５０万程度でしたが、グレードアップしたりおしゃれ感を出したりしたので、坪６０万になりました。ここで大事なのは、本体価格が６０万と言うことです。それ以外に電気ガス水道工事をしたり給湯器を入れたり地盤改良したりカーテン照明をつけたり諸費用を納めたりすると、何だかんだで更に１０００万弱が必要となります（うちは田舎で土地が広いので上下水道の工事も半端じゃない）。断念者さんがおっしゃる通り、すべて込みで坪単価を出すと７０万後半、８０万をちょっと切った程度になります。その他にこれから火災保険なども必要となります。
同じ頃地元工務店も検討しましたが、その工務店の場合ほとんどが込みで６０万だったため、グレードアップしたとしても５００～１０００万以上安くできる感じでした。
それでも工務店より耐震強度・断熱・気密が高そうだしセンスがよいので、三井に決めました。

１０３７さんへ、経験からのアドバイスです。
各メーカーや工務店で坪単価の規定が違います。各メーカーでは「坪単価がいくら？」と聞かずに、「いくらあれば、○○坪の家に住めるようになりますか？」と聞いてみてください。

[1045: 住まいに詳しい人]

１０３７さんへ、経験からのアドバイスです。
各メーカーや工務店で坪単価の規定が違います。各メーカーでは「坪単価がいくら？」と聞かずに、「いくらあれば、○○坪の家に住めるようになりますか？」と聞いてみてください。

素晴らしいアドバイスです。ホントその通りだと思います。　

建てる方は総トータルが重要ですから。

[1046: 購入検討中さん]

１０１７です。

ビックサイトの展示会に行くかどうか迷っていましたが、結局いくことにしました。
アドバイスありがとうございました。

[1047: 匿名]

三井で地盤改良が必要って言われた方、います？
なんか三井は地盤調査が他社より厳しいって聞いたので不安で。

ちなみにどのような補強方法でいくらかかったか教えていただけたら幸いです。

[1048: 入居済み住民さん]

うちは他のＨＭの検査では大丈夫との判定でしたが、三井の検査（社外専門業者）でＮＧでした。
地盤面を少し下げて（掘って）基礎工事しました。
三井は全体的に基準が厳しめです。大工さんも言っていました。
そこが安心できたため、私は選びました。

[1049: 契約済みさん]

かなり軟弱地盤の地域に住んでいます（悪い地盤は有名）。我が家も地盤改良しましたが、むしろ他社のような杭を打ち込む方法で補強して欲しかったです。私の経験では、三井は地盤改良でもうけようという気はないと思います。外見や内装も大事ですが、後々のことを考えて地盤改良だけは惜しまずゃっておく方がいいですよ。

[1050: 匿名はん]

必ずしも三井が厳しい判定をおこなうという事ではないと思います
私の場合は三井は標準のままでいけると結果が出ましたが他社では
ソイルセメントによる柱状改良といわれましたので。。。

まあ芦屋の裁判の件もあるし今はきちんと判定していると思うけどね

[1051: 匿名さん]

自分で専門業者に調査を依頼するのがいいですよ。
10万ちょっとかかりますけど。ひも付きじゃないので結果も信頼できますし

[1052: 匿名さん]

そんなに心配しなくても大丈夫では、万一のときは保証してくれるでしょう。

[1053: 匿名さん]

いやいや、三井の例の訴訟もありますから・・　軟弱地盤とわかっている方は念には念を

[1055: 入居予定さん]

もうすぐ上棟です。
みなさん、テレビのアンテナって、どうされましたか？
三井さんから何も言われてないのですが、自分で電気屋さんへ行って手配するものなのでしょうか？

[1056: 匿名]

アンテナとは衛星放送などを入れるアンテナですか？我が家は導入しませんでしたが、電気配線の打ち合わせのときに聞かれました。特に何も言われなかったのなら忘れられているんではないでしょうか？　営業さんに聞いてみてください。

[1057: 入居済み住民さん]

うちはケーブルTVにしました。アンテナは美観を損ねるので。