三井ホームの企画住宅について2

[入居予定さん]

前スレ
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/10268/

前スレ結構伸びましたね
元トップさんのお陰で名スレとなりました
再登場を願ってパート2です。

[123: 契約済みさん]

そこで読んでる、ＦＰさん教えて下さい
約1000万の住宅ローンですが、変動金利の1.025％7月時（優遇は基準金利-1.45％、5年後は-1％）と10年固定の2.05％（10年後は基準金利-1％）で迷ってます
期間は毎月8万円位の返済で計算される年数なので12～14年位で組んで、出来れば繰越返済で10年位で完済したいと考えています
この場合、変動金利の方が良いでしょうか？

[124: 匿名さん]

板違い。

[125: 契約済みさん]

１１９です。
＞１２０さまのお話とても参考になりました。
ありがとうございます。
やっぱり浴室暖房乾燥機は付けないことにしました。

ついでで申し訳ないのですが
もし他にいらない設備とかあれば教えてください。

[126: 住まいに詳しい人]

１１４です。

＞１１５さん
明らかに温度差のある空気（床下からの）ならばそれは外気ですので、安心せずに直していただくように
してくださいね。

＞１１９さん
１２０さんの言っておられる事が大多数の家に当てはまると思います。温度差はあまりないと思います。
しかし乾燥効果については、全館空調にも種類があります（加湿機能の有無）し、その空調の使い方（温度管理の
仕方）によっても全然違います。又、お家の規模や間取りによっては思っていた程の乾燥効果は得られない事も
あるみたいですよ。建物を長持ちさせるには適度な湿度が必要なので過度の乾燥は避けたいところですが・・・。
事例として参考にしてください。個人的には不要かと思います。

＞１１６さん
残念ながら私は『あの方』ではありません。
過去スレに辞められた時期についても書かれていましたから明らかに特定されたと思います。
だからどうなったかなどはわかりませんが、私も再登場を待っている一人です。
自分の知っている事が少しでも役立てばと思いカキコしてます。

[127: 住まいに詳しい人]

＞１１９さん
電気設備の見直しでしょうか。
個人的には昔のホームターミナルなみに家中に設ける電話の取り出し口は不要かなと思います。電話の親機を置く
場所は確定できますし、他に電話が欲しい場所はコードレス子機で追加も含めて対応できると思います。
インターネット用のＬＡＮ端子も下手をすると電話端子とセットで居室ごとに設けがちですが、今は無線も
セキュリティや許容環境（障害物）など格段に向上してますしＰＬＣ方式（コンセントからインターネット信号が
取り出せるようになります。コンセントは逆に増えますがつぶしがききます（他の事につかえます））などの方法も
あります。これらの方法なら実際に使う時に使いたい場所だけに設備投資ができるので初期投資を抑えることが
出来ます。但し速度は犠牲になるので好みが分かれるところですが・・・

あと、一考いただきたいのが天井裏から床下まで配線などが降ろせるようにパイプシャフトを設けておくことです。
この先、光以外の通信方式が新たに出てきて（可能性ですよ）新規で配線したい・コンセントを追加したいなどに
比較的容易に対応できるようになるからです。設置場所によっては太陽光発電にも後で応用が利くかも知れません。
あくまで自論ですので・・・＾＾；

[128: 入居済み住民さん]

>119さん
不必要なものっていう質問は難しいですね...（笑
逆に必要性を感じた物なら幾つかあげられます。
まず、全館空調の加湿機能。家は加湿機能がついていないDENSO製なのですが暖房時に加湿器を可動させないと湿度35％ぐらいまで下がります。置式の加湿器をいくつか置いてもなかなか50％以上にあがらないし結構大きな加湿器を置いてもフル稼働しているため水の補充が結構頻繁です。
全館空調の加湿機能がどれほどの能力があるかはわかりませんが冬場の理想的な湿度を保てる機能があるのであれば加湿機能付きの方が楽だったなと思います。（ただしメンテナンス契約代が加湿の有無で金額が違います。加湿機能付きはメンテナンス契約代が高いです。DENSOの場合。）
あとは失敗談なのですが家はベースとなる照明のほとんどをクリプトン電球のダウンライトにしてしまったのですが...これが機種によるのですがよくある電球型蛍光にダウンライト本体が小さすぎて変えられないのです...おかげで電気代が大変なのです...クリプトン電球のダウンライトは雰囲気がいいのですがせめて電球型蛍光灯に変えられるタイプを選ぶべきでした。
それとLANの事ですがパソコン関係は一カ所親PCを置くところにメインのLANがあれば114さんのお話のように無線で飛ばせ、家の中はほとんどカバーできます。。が、TVを置くところにはLANはあったほうが良いです。今時のTVはデジタル情報でLANがないと情報が取得できないものがあります（例えば最寄り駅の時刻表や電車遅延情報）家はメインのTVの所にはLANを設けたのですが和室のTVの所にLANを付け忘れ和室でのTVではその情報がみれません。まぁ、たいした問題ではないのですが...
書こうと思うと一杯あるので今日はこのへんで...

[129: 匿名さん]

光ファイバー、ケーブルTV、電話(ひかり？IP？)、LANについてそれぞれどことどうゆう契約をするか、
どの部屋で使うかを決めるのって大変です。一体何がいいのやら・・・
ケーブル業者のお勧めと電話会社のお勧めでは、費用が数千円違ったり。
選択の基準がまだ把握できません。

[130: 匿名さん]

今建築中ですが、うちはテレビは民法しか見ないので、壁付けアンテナを設置予定です。（電気屋の友達に頼みます）ネットは、今は集合住宅で光が出来ず、ＡＤＬＳでじれったい思いをしているので光にしてみます、電話も一緒に光にします。（セットだと安いしＩＰは１１０番などの緊急電話が出来ない様なので･･･）
宅内のＬＡＮ配線は、リビングのテレビ裏とダイニングテーブル横、主寝室の３箇所だけにしました。子供部屋（３室）と和室にはテレビの配線のみにしました。和室は『いずれ』の親用だし、子供にはネットを個室でやらせたくなかったからです。テレビも中学までは子供部屋には置かないつもりです。家族の会話がなくなりますからね！少しでも参考になれば幸いです。

[131: 入居予定さん]

前スレを上棟後に見つけて
皆さん、がんばっているなーと
感心しながら読みました

8月にバーリオで入居予定です
　・全館空調（DENSO)
　・ＬＡＮ　（ほぼ全室）
　・階段下収納
　・吹き抜けは止めて納屋にしました
　・建坪４０

前スレでもあまり話題に上っていないようですが
太陽光パネルは採用されてありますか？
助成金がもっと増えればなぁと
指をくわえて待っております。

[133: 契約済みさん]

皆様の書き込み参考にさせて頂いています。

バーリオで契約し打ち合わせしていますが、
24時間換気扇についてです。

別のHMで建築した友人は建築時に
入切スイッチをつけてもらい、
エコを意識して外出など不要なときは
回していないとのことです。

問い合わせてもおそらく法律ゆえ無理ですと
回答されると思い躊躇しています。

三井でスイッチをつけたかたはい
らっしゃいますか。

[134: 匿名さん]

スイッチは付いていると聞いた記憶がありますが、どうなんでしょう・・

[135: 契約済みさん]

>134さん
ありがとうございます。

義務化の経緯は調べましたが、入り切りするのは個人の自由の気もするものの
法律なので聞き難く悩んでいます。付いているといいのですが。

[136: 入居済み住民さん]

24時間換気とはいえスイッチは付いてますよ。掃除するときは切らなきゃいけないので。。

[137: 入居予定さん]

>133さん
　２４時間換気のスイッチの場所を上棟確認時に
　教えてもらいました。
　ちょっと高いところにあるので、簡単にON/OFFは難しい
　ように感じました。
　全館空調はON/OFF することはあっても、換気のスイッチは
　点検、掃除時以外は連続運転が必須だと認識しています。

[138: 購入検討中さん]

マイレーブの標準仕様がわかりません。

例えばコンセントはどうですか？
リビングに何個、キッチンに何個と決まってるんですか？

[139: 契約済みさん]

近々上棟ですが電源コンセント２個口の追加って可能でしょうか？
どのくらい費用アップするかご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。

[140: 契約済みさん]

＞136さん
ありがとうございます。そういえばフィルタ掃除とかありましたね。

＞137さん
スイッチがあるとのこと、ありがとうございます。おそらくご指摘のように連続運転になるかと
思いますが、不要の時もあるかと思っていました。安心しました。

[141: 入居予定さん]

>139さん
　上棟確認の時に、コンセントの追加、変更の有無を
　電気工事担当者さん立会い説明の中で行うことが可能です。

　私は上棟確認時、以下の変更をお願いしました。
　　・リビングにコンセントを追加、
　　・２Ｆトイレのon/off スイッチの場所変更、
　　　（タオルハンガーと場所が競合した）
　　・全館空調のコントロールパネルを廊下側から、リビング側に変更

　上記は図面を見る時点では判らず、上棟確認で現地で
　説明を受けるときにしか判らない項目だと思います。

[142: 匿名さん]

ありがとうございます。
上棟時にチェックするのですね。
これからの季節上棟する場合は暑くて大変です、倒れるかも・・・

[143: 購入検討中さん]

ツーバイフォーの家の着工数は前年に比べて
ほかの工法に比べ　落ち込み度が低いのはなんでなんでしょうか？

私の好きな
在来工法やコンクリート構造の落ち込みがひどいです。

お分かりの方　教えてください。