三井ホームの企画住宅について2

[入居予定さん]

前スレ
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/10268/

前スレ結構伸びましたね
元トップさんのお陰で名スレとなりました
再登場を願ってパート2です。

[968: 入居済み住民さん]

たしか諸経費は本体価格の何％と決まっていたと思います。営業の方に聞けば教えてくれるはずです。お金を払うのはこちらですから、遠慮しないことです。

>>958
こうしてよけばよかったというのは特にありません。ただ、照明のスイッチ、コンセント、収納は予算が許すのであれば多いほうがいいと思います。あとから増やすことが難しいのと、多くて困ることはありませんから。

[969: 入居済み住民さん]

>>961

957です。
ICさんは、内装全体のコーディネートをしてくれます。キッチン、洗面、ユニットバス、トイレなどの備品の選定から、内装の色合わせ、カーテン、照明などです。ICさんによって、かなり家の雰囲気が変わります。三井ホームのモデルハウスで気に入った内装があれば、ICさんの名前を聞いて、その方を指名してみてもいいのでは？

[970: 匿名さん]

収納は間取り都合で限界ですが、コンセントは増やしてもらう方向で検討します。
No.968 by 入居済み住民さんさん、有り難うございます。

[971: 匿名（９６４）]

９６７さん、９６８さんありがとうございます。次回営業にたずねてみます。

[972: ビギナーさん]

No.963 by 契約済みさん　いつもわかりやすく、本当にありがとうございます。

営業トークとして、今月中の契約の場合なら値引きしますという見積もりが多いのでしょうか？
翌月になってしまうとその値引き見積もりは無効になってしまうのでしょうか？

No.969 by 入居済み住民さん　またまたアドバイスありがとうございます。

私の場合、予算が厳しいので基本的には標準仕様メインでいくつもりです。
あまり選択の幅はないと思いますが安心できますね。

[973: 契約済みさん]

住宅に関わらず、自動車にしても電化製品にしても・・、
「今月ならば」「年末なので」「３月決算で」「閑散期のため」って多いと思います。
家を買う場合は、本当に得なのかどうなのかよく分かりません。

「来月だとこの金額を出せません！」と言われたので、契約してしまいました。
翌月まで契約を延ばしていたら、実際どうなっていたでしょう！？

ビギナーさんもいよいよ契約段階ですか。
大きな決断が必要なときですね。

標準仕様の中にも色やデザインがいろいろあるので、ＩＣさんとの相性は重要です。
家全体の雰囲気や自分たちの好みを総合的に見てアドバイスしてくれるので、心強いです。

[974: 匿名さん]

マイレーブで太陽光を設置した方いませんか？

三井は太陽光を売りにしていないせいか
このスレでも太陽光の話題がほとんどありませんね。

家のデザインも瓦一体型ならまだいいけど、
検討中のスパニッシュtypeに載せるとせっかくの外観が残念なことに・・・
でも、ウチは北側道路で正面から見えないからまだいいかと
半分割り切っています。

４ｋｗの設置費用はどのくらいですかね？
後で別につけるのもアリかと悩んでいます。
皆さん、検討されました？

[975: 匿名]

買いたいときが　 買い替えどき
うまく言ったもんですね。家もそうですね。どんどん新しい設備が入る。

[976: 物件比較中さん]

三井ホームさんの規格型住宅で、２８坪程度の家を建てる際、
コンパクトキッチン（集合住宅用）や、
バスを１２１６サイズに変更することは可能なのでしょうか？
その分、他の部材を豪華にしたいのですが。

[977: 匿名]

1.67KWのソーラーシステムを設置しようか考えましたが、全館空調にしたため資金的に厳しかったのであきらめました。 設置料本体込みで145万8千円でした。
スパニッシュ瓦はなかなか高いのでソーラーシステムを設置するのはたしかにもったいない気もします。

[978: ビギナーさん]

No.973 by 契約済みさん　ありがとうございます。

標準仕様の中にデザインがあるのを知らなかったので参考になります。
まだ他社を含め比較検討中ですが、営業が今月なら・・・・みたいに言うので。
なかなか大きな買い物なので色々と考えてしまいますね。。。。

まだ見ていない展示場も見て遅くとも来月中に決めるつもりです。

あと、ひとつ教えていただきたいのですがやはり三井ローンがよろしいのでしょうか？

[979: 匿名]

今月中の契約ならここまで値引きしますっていうのは営業さんの決まり文句みたいなものですが本当な時もあるようで判断にまよいますね

[980: 契約済みさん]

今までの発言を覆すような内容ですが、
昨日読んだ他のブログによりますと、基本的に値引きはあり得ないとありました。
最初の提示を高くしておき、値引きをしたように見せかけるだけとか、
工務店と違って、ＨＭの場合は値引きする要素がないとか、
家を建てるようなときに値引きをさせたら、施主が損をするとか・・。
こういうものは不特定多数の人が書き込むので、いずれ真偽のほどは？？ですが、
うちが値引いてもらわなかったように、大幅な値引きはしないものかもしれません。

うちは、工務店を含めて４軒回りました。
工務店よりかなり高かったですが、やはり三井に住みたかったので三井にしました。
ビギナーさんも「一生住みたい家」と予算が一致するといいですね。

三井のローンは、はじめから考えていませんでした。
営業が、我が家にとって有利（金利や担保や団信）なところを提案してくれました。

[981: 販売関係者さん]

今月の値引きは常套手段の営業トーク、他の会社も検討したければ来月には決めるので今月の値引き額を来月までキ
ープして貰えるよう営業マンにお願いしてみたら、もし出来ないと言うなら三井ホームでは建てませんと強く言えば
まず、分かりましたと言いますよ。上司に掛け合います位は言いますけどね。５月と６月で金額が変わることありえません。9月と１０月や3月と４月で変わることは有り得ます。それは決算時期だからです。

今の営業マンの提案はあくまでも営業マンの成績が５月に欲しいだけで、例えば、今月は身内の４９日がある月でどうしても契約は６月でないと両親の反対があり無理です。６月の１日に契約させてくださいと言って値引き額が変わることは絶対にないのです。

契約だけが欲しい営業マンか貴方の家づくりを一生懸命応援しようとしている営業マンなのかを見極めるチャンスでもあります。

[982: 入居済み住民さん]

>978ビギナーさん

私は三井ホームから提案された住信SBIネット銀行でローンを組みました。
三井で新築をした方のみに適用されるプランがあり、条件が一番良かったです。
友人に銀行の支店長がいるので相談をした所、三井ホームで提案された条件は凄く良い条件だそうで、
金利、各種手数料、団信保険の条件が非常に良かったらしく、コピーを撮らせて欲しいと言われた次第です。私も独自に銀行を4社ほど相談しましたが、三井で提案されたプランより良い条件は有りませんでした。

[983: 匿名]

SBIのローンは元々魅力的なローンだと思います。ネットでの評価も高いですよぬ。だから提携ローンもいいと思いますよ。

[984: 販売関係者さん]

>契約だけが欲しい営業マンか貴方の家づくりを一生懸命応援しようとしている営業マンなのかを見極めるチャンスでもあります。

どんな会社の営業マンも契約ありきです。サラリーマンですから、、、
成績に追われている毎日なのです。つらいもんですよ。
親兄弟ではないので、心の底から施主のために、なんて人はまずいないでしょうね。
そう思っておいた方がよい業界です。

[985: ビギナーさん]

No.980 by 契約済みさん　ありがとうございます。
確かに営業戦略で上乗せしてたりあるかもしれませんね。


No.981 by 販売関係者さん　ありがとうございます。
三井が売れているかどうかは知らないのですが、家の販売も大変そうですよね。。。

No.982 by 入居済み住民さん　ありがとうございます。
私も、もし契約した場合には参考にさせていただきます。

[986: 購入検討中さん]

外壁で、モルタルＳＢフィニッシュはいいのでしょうか？
ひび割れしませんか？
また、サイディングに比べ汚れは付きやすくないですか？

[987: 匿名]

ＳＢフィニッシュも汚れにくくはなっていますが、さらに汚れにくいＭＧクレイロングという商品もありますよ。
少々値段は上がりますが。