三井ホームの企画住宅について2

[入居予定さん]

前スレ
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/10268/

前スレ結構伸びましたね
元トップさんのお陰で名スレとなりました
再登場を願ってパート2です。

[63: 匿名さん]

皆が皆、あなたのように暇ではない。
私は150万儲ける仕事を考えて人にやらす。まぁ人それぞれ、、

[64: サラリーマンさん]

>私の場合、外構・カーテン・エアコン・照明、その他小物を自分で手配、取り付けして
>百万以上下がりました。

入居宅を見学させてもらった時、施主さんからインテリア等はＩＣから型番を教えてもらえるので、
自分で手配したほうが安いですとアドバイスをもらってましたが、時間がないこともあって、
三井にまかせていました。
おっしゃるように手間を惜しまなければ数万か数十万違ったと思います。
ネットで自分で手配するぐらいの程度なのでやっておけばよかったと思います。
結構な額を利益としてのっけてるでしょうから、気が抜けませんね。

[65: 契約済みさん]

外構・カーテン・エアコン・照明等
こんなもの自分で手配した方がよいと思いますよ。

手間？時間？
たいしてかからないんじゃない、

逆に営業の方、ICDも施主の方がお得って
進めてくれるしね。

ネット見て、掲示板みて、書き込みしているくらいなら、
こんなの手間にもならないと思いますけどね～。

こればっかりは、手間というよりも、
楽しんで出来るか出来ないかだと思います。

[66: 匿名さん]

考えてるより行動した方がよい結果が得られます。
まかせっきりではなく自分で動きましょう。

[67: 匿名さん]

>>63さん、此処にカキコミする暇が有るくせにツマラナイ事かくのね。

[68: 匿名さん]

三井ホームさんの２ｘ４は基礎工事から上棟までだいたいどのくらいかかるのでしょうか。
台風シーズンなどは雨用の養生はちゃんとやるでしょうか。

[69: 迷い中]

マイレーヴで契約し地鎮祭が来月の中旬に予定されています。
カーテン・照明等まだ決まってない状態で坪単価は80万になっています。
「地鎮祭は○月○日にしましょう。来週は最終の打ち合わせになります。」とどんどん勝手に話が進んでいます。
契約時に家の値段が上がればそれ相応に値引き額も変動しますと言っていたのですが
現時点では契約時と1円も変わっておらず
「コレが限界です」と毎回言うばかりです。
違約金を払い契約を白紙に戻すことも考えてますがみなさんは坪単価や値引きはどうでしたか？
納得いきましたか？

[70: 入居済み住民さん]

家は地縄から上棟までで約1ヶ月半でしたね。
時期が違うので台風時の養生はどのようにするのかは見てないです...

[71: 契約済みさん]

>>69
契約後の値引きほぼ期待しちゃ駄目ですよ。
契約さえしてしまえば向こうの完全ペースですよ。

お気の毒ですがそういう事です、
トップセールスさんの助言を一読してからの交渉を、
していればほぼ間違いなかったと思います。

しかし、マイレーヴで８０万って、凄いですね、
どこまで含んだ価格ですか？
メチャクチャ高いような気がしますが、、、

うちは、マイレーヴで本体価格のみであれば、
キッチン周り、外装トップコート、防犯ガラス、勾配天井等等で
標準から何百万かは、値段上がりましたが、
坪単価、最終的に６０万切ってますよ。

契約前に、とりあえず欲しいものは、
要れるだけいれて、値引き⇒契約で交渉は行いました。

逆に契約後に要らないものを省き下げてる感じです。
それでも、契約後にやっぱり、ここ追加でって事あるので、
トントン位に収まってしまいますよね。

契約前に必ず納得するまで詰めなければ、
絶対に、後悔します。

これから、契約する方は、コチラのスレを
必ず一読する事をおススメ致します。

契約までの流れも判りますし、失敗した方たちが、
何処でつまづいたかも良くわかると思います。

値引きを引き出すタイミングも一読する事を、
おススメ致します。

[72: 匿名さん]

>>契約時に家の値段が上がればそれ相応に値引き額も変動しますと言っていたのですが

これも元トップさんの助言にありましたが、契約書等の書面に明記＆押印されているのでしょうか
なければ口約束でなし、になってもしょうがないですよね。ふつうそんなことしないと思いますが・・
基本いいかげんですから、要注意です。

[73: 匿名さん]

契約した後で追加した設備とかも値引きしてもらえるのでしょうか？
こんなに物が安い時代に、定価で大きな買い物をするのは避けたいのですが

[74: 匿名さん]

建築の値段って、定価なんてありません。人の手が加われば、①考える時間、②センス、③図面にする手間、④社内打合せの時間、⑤業者への依頼、⑥施工の手間とそれらの管理。。。
つまり、お店やネットで買える物なら定価設定がある場合がほとんどですが、能力や労務や、商品管理コストなどなどには定価なんてありません。
自分でやれるものは自分でやってＯＫでしょう。
但し、「商品をネットで買いますので、取付だけお願いします。」というのはＯＫにならないかも。
トラブルになった時、商品が悪いの？施工が悪いの？っていう問題になります。
責任施工（瑕疵に関する部分は特に）を基本として考えましょう。

[75: 契約済みさん]

>>73
だからさ、契約後は基本ﾀﾞﾒですよ。
それこそ、契約書に契約後の追加設備は一律15％引きとかって、
書面でかわしてれば別だけど。

既に契約済みであれば、施主で支給できる物を、
支給して安くするしかないのでは？

値引きって、基本契約させるための餌なんだからさ。

[76: 契約済みさん]

>>74
そうですね、施主支給に関しても、
契約前に、キチンとｺﾚとｺﾚは施主で支給しますと言わないと、
責任の所在がって、場合によっては、断られますからね、

契約後に言い出すと、営業も言葉悪いですが、
コチラの足元みて完全に自分たちペースで物事を運びますからね。

[77: 匿名さん]

契約後の営業の態度が変わる‥ってどこのHMも同じですか。
なんだか契約するの恐いな。
今は契約前の段階で、明らかにこちらのペースでやりとりしてるけど、契約後はどんだけ豹変するんだか。

[78: 契約済みさん]

>>77
私の場合は、豹変もしないし、態度も変わりません。
ホトンドの方がそうだと思います。

担当営業の方とはそれこそ、契約後も度重なる打ち合わせがありますし、
心配する事はないですよ。

あくまでも、価格の部分では当然強気になります。
何処の業界も同じだと思いますよ。

契約をするまでに必ず詰めて事を進めて下さい。
それさえ、しっかりポイントを押さえていれば大丈夫ですよ。

[79: 契約済みさん]

契約後に営業、設計士、ICを評価するアンケートの
提出を求められます。それによって、彼等は社内で
評価を受けるとのことです。
（必ず提出しなければならない訳ではないですが。）
なので、契約後に態度が変わるということが
まず、できないと思いますよ。
施主の名前の記入欄があるので、とても答えにくい
アンケートではありますが。

[80: サラリーマンさん]

サラリーマンとして一般論ですが、、、　契約が全てです。
契約がとれれば、次の契約を必死に追います。
既に取れた契約への気持ちがおろそかになるのは当たり前です。

[81: 匿名]

態度が変わるというか毎回打ち合わせに顔を出すことも無くなり
来たと思っても「すいません会議が・・・」とか「用事が・・・」ですぐにいなくなる。
契約取ったからもう大丈夫だろうみたいな魂胆が徐々に見えてきます。
設計士もＩＣも外観担当もこちらで決めることは出来ず
突然紹介され話が進んでいきます。
営業さんははじめに担当した人がつくとは思いますが
答えにくいことにもちゃんと答えてくれる方がいいと思います。
たとえば物の値段。
今担当している設計士とＩＣの方は細かく教えてくれとても助かっています。

[82: 契約済みさん]

契約前にある程度話詰めておけば、
逆に、営業の方って必要ですか？

私の場合は、後は設計士と話進めておくので、
または、ICDと勝手に打ち合わせしとくので、って感じです。

ですので、営業の方には、設計士、ICDとのスケジュール調整をしてもらう程度です。

それとも皆さん契約してからそんなに色々な物追加したりしているのですか？