パークシティ武蔵小杉ってどうですか？【１７】

[匿名さん]

パークシティ武蔵小杉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

仲良く、楽しく、情報交換していきましょう。
荒らしは相手にせず、直ちに削除依頼をしましょう。



□過去スレ
【1】 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8712/
【2】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8905/
【3】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9428/
【4】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8723/
【5】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8693/
【6】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9095/
【7】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9129/
【8】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8906/
【9】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9134/
【10】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9066/
【11】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8980/
【12】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8850/
【13】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8718/
【14】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8481/
【15】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8323/
【16】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71468/

所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15（ステーションフォレストタワー）（地番）、神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12（ミッドスカイタワー）（地番）
交通：
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：54.34平米～109.44平米
売主：新日石不動産
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：三井都市開発
販売代理：三井不動産レジデンシャル
復代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：竹中工務店
管理会社：三井不動産住宅サービス

《パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワーをダウンロ－ドするためには、
以下のスレッドからのご利用をお願いいたします。管理担当》
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/372564/

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[264: 匿名]

五年半？
そんなに経ったのここ？

[265: 匿名さん]

この規模で五年は早いだろう。
ちなみに50階以下の平均坪単価は既に完売したプラウドよりも安いんだよ。
知らない奴が吠えてるけれど今売り出しても51階以上は苦戦するでしょう。

それを完売まで一部屋まで来たんだから立派だと思う。
さすが三井。

[266: 匿名さん]

5年じゃもう新築じゃないよねw

[267: 匿名さん]

>266
いまさら驚きはしません。
都内にも似たような、というかもっとひどい事例はいくらでもある。
誤暮れのタワマンとか完全に売り時を逸したとしか思えない。まあ一流企業の御暮れさんですから要らん心配でしょうけど。

[268: 匿名さん]

あと2戸みたいよ。
http://kurashi.31sumai.com/shinchiku/A5021001/plan.html

[269: 入居済み住民さん]

完成後からはまだ二年を少し回ったとこです。念の為

[270: 匿名さん]

2年の割には随分古びた外観だね。
あのベージュ色が悪いんだな。

[271: 匿名さん]

2年も経てば、未使用でも感覚的には中古と同じ。新築プレミアは感じられないので2割以上減。
車で言えば新古車が中古として売られるのとおなじでは！？

[272: 匿名さん]

>>268
http://kurashi.31sumai.com/shinchiku/A5021001/juko.html
こちらが最新です。

[273: 匿名さん]

とにかく東京機械跡地の工事が始まるのがこのマンション最大のネック。
出来上がった後もSCの隣じゃ静寂とは無縁。
今も
・電車の発車音
・消防署の出動サイレン
・東急側の解体工事
騒音だらけの環境にさらに追い打ちをかけるのか。。。
今住みたくないマンションナンバーワンだ。

[274: 匿名さん]

私にとっては一番住みたい位置にあるタワーマンションです。

[275: 入居済み住民さん]

No.273さんのご指摘は全方向に開口がある部屋の悩み
ですが、ペントハウスですらも実在しませんよ。
各部屋毎に工夫して、その方向ならではの音と上手に
お付き合いしてます。ペアガラスサッシとエアコンを
季節毎に上手く組み合わせればとても快適です。

[277: 匿名さん]

>>274
眺望を重視してないんですね。

[278: 匿名さん]

武蔵小杉で最初に建ったタワマン。
再開発が続くこの街でどんどん状況が不利になるのは当たり前。
先見の明なさすぎ。

[279: 匿名さん]

日本のマンションで最高層ってのは、すごいよね。
59階建ては、日本でここだけ。60階のスカイテラスに出られるのもここだけ。
周りにここより低いマンションが建っても、高層階は影響なし。

[280: 匿名さん]

つまり高層階の人以外は最悪ってことだなw

[281: 匿名さん]

ああ言えばジョウユウって、居ましたね～。
今は団体名も変えたようですが。
懐かしく思い出します。この返し技！
スカイテラスにはどの居住階のレジデンスも
出られますよ。

[282: 匿名さん]

このマンション住み心地いかがですか？
本当の住民さんに真の意見聞きたいです。

[283: 匿名さん]

今売ってる部屋の眺望は再開発の進捗による影響をあまり受けないと思うけど？
売れてしまった低層部屋についてぐだぐだ言わなくてもいいよ、安かったんだからそれでいいじゃん。

眺望優先のひとは、これから再開発地区の周辺部に建つものを選べばよい。でも価格は高いし、駅から遠い。

[284: 匿名]

住み心地はいいですよ。必要な設備は整っているし、共有スペースも程良い感じ。通勤時間も短いし、日用品の買い物も便利。これから開発が進めばもっと生活は楽しくなると思います。よくでる極端なポジもネガのようなことはないと思います。サラリーマンにとってはいいマンション。そんな感じではないでしょうか。

[285: 入居済み住民さん]

久しぶりに何の偏りもないストレートなご意見。
全く同感です。私は他高層ＭＲに住んだことは
ないのですが、来訪者皆は必ず各々知る限りの
対比を聞かせてくれます。間違いのないＭＲを
購入したんだと後付けで実感してます。でもね
誰もが皆いいと思うＭＲなんて存在しませんよ。
自分の生活スタイルに合ったＭＲを選んだので
あればそれでいいんですよ。

[286: 匿名さん]

↑
MR？
何の略語？

[287: 匿名さん]

MR:model room
多分285はMS：Mansionと書きたかったのでしょう。

[288: 匿名さん]

ずいぶんとスパンの短い先見の明の人がいますね。そんなあなたは一寸先は闇のほうが似合ってる。
再開発地区のど真ん中にある先発物件なんだから後から周囲にたくさん建つのは当たり前でしょう。
その時に高い建物も多くできるはずで、今の状況がありうることは誰にでも普通に想像出来ること。
先見の明というのは、他がまだ見向きもしない頃7-8年以上前？に目を付けた人。

[289: 匿名さん]

>287
納得。

[290: 匿名さん]

いずれスラム化必至のMSやな。
高島平や多摩ニュータウンと同じ末路や。

[291: 匿名さん]

立地が違いすぎる。

多摩ニュータウン
高島平団地
と比較するならば
港北ニュータウン
だよ。

あそこはマジヤバいぜ。

[292: 匿名さん]

285はモデルルームを買ったのか。

[293: 入居済み住民さん]

No.285です。Mansion Residence の略で使いましたが、
紛らわしかったことをお詫びします。投資用じゃない
という意味を込めてたつもりですが、Model Room意味
すると知らず失礼しました。

[294: 入居済み住民さん]

ミッドスカイタワーの西側高層階にいます。
西側は先日の嵐のような強風でも、バルコニーはたいして風は有りませんでした。

高層階の北側は強風ですか？

このマンションはどこに行くのにも便利で全体的に気に入っています。

[295: 入居済み住民さん]

北東側も特にアール窓も雨や黄砂に汚れることもなく、
返って強風一過の朝焼けや朝日を受けた都心銀河には
見惚れました。空気が澄んでて東京湾の船舶まで一望
です。多摩川が手前でアクセントになってますからね。

[296: 入居済みさん]

北側、いいっすねえ(^O^)／

こちら西向き黄砂に見舞われました。

朝の風雨は半端じゃなかったですからと諦めていましたが(^_^;)

[297: 検討中]

このマンション付近にお洒落なカフェはありますか？

[298: 匿名さん]

ありません。

[299: 匿名]

小腹が空いたら駅ナカのたこ焼屋にでもどうぞ♪

[301: 検討中]

297です。
カフェないんですか、残念です。
あれば間違いなく買いなのですが

[302: ご近所さん]

残りは一部屋ですよ！
8000万円で交渉してみようかな？

最上階買いたい住みたい

[303: 匿名さん]

どうぞ、ご勝手に。
相手にされないでしょう。

[304: 匿名]

さすがに9000はするんじやない？

[305: 匿名さん]

それは誤解です、５５階です。
最上階は５９階ですよ。
最上階はリセールが1.5億で出てますよ。

[306: ご近所さん]

確かに55階でした。
どの位値引してくれるのかな？

背の高いマンションに住んでみたいのです。59階だて滅多にないですから憧れです。

[307: 入居済みさん]

めったにない、ではなく、少なくとも日本ではここだけっしょ。

とりあえず、購入意思のある方は、指値注文を出して下さい。

[308: 匿名さん]

完売御礼

[309: 匿名さん]

完売したの？
ありゃー二度と入手できない物件になっちゃったのね。
ここは本当に良い物件だからね。

[310: 匿名さん]

良い物件だったら販売に5年もかからないよ。

[311: 匿名さん]

>>310
相変わらずここの販売価格事情を知らない人がコメントしてるのね。
5年掛かったのには訳がある。
5年掛けても問題ないとも言う。

[312: 匿名さん]

デベとしては問題ない。しかし購入者としては値付失敗→瞬間蒸発した物件がいいに決まってる。

[313: 匿名さん]

確かに住んでる側からすればいつまでも販売中って看板あったのは恥ずかしかった…
とにかく売れて良かった

[314: 周辺住民さん]

12月9日今三井のホームページ見てますが、55階の100,500,000円載ってますけど？

関東では59階一番高いマンションです。新宿に66階マンション建つようです

[315: 匿名さん]

>>312
わかってないね。
51階以上は価格だけプレミアで仕様は50階以下と同じなんだよ。
一般人が買う50階以下に関しては瞬間蒸発状態だったのを知らないの？

だから51階以上はいつか売れればいい価格だったってこと。
50階と51階で同じ90平米だったとしたら2000万くらい違う。

グダグダ書いてる人は51階以上は買わない買えない買う気もないだろ？
しっかり販売シナリオを読んで書き込もうぜ。

一部屋2000万以上も利益乗せていれば多少時間掛かってもオッケーなのだ。
単純な販売価格ではなく純利だからね。

以外にも基本利益があるから51階以上契約の方はＭＳＴ50階以下住民に相当な貢献をしているということです。
感謝しないとならんね。

[316: 匿名さん]

そ～なんだあ！
どなたか5年前の販売価格表お持ちの方、ファイル添付
して頂けませんか？当時を知らないので。

[317: 匿名さん]

当時のネット掲載価格情報

M2106　21階南西角　89.24へーべ　7260万円
M3305　33階南西角　95.55へーべ　7800万円
M4306　43階南西角　93.63へーべ　7870万円
M5504　55階南西角　97.03へーべ　9890万円

[318: 匿名さん]

グダグダ言ってた輩は理解できたかな？
売れ残りマンションなどと誹謗中傷する前に実態を理解しろ。
このマンションの50階以下は本当に安かったってこと。
注目され始めてから武蔵小杉を必死に研究し始めても出遅れだよ。

[320: 匿名]

エクラスが建ったら二子玉の花火見れなくなるんですかね？

[321: 匿名さん]

N0.317さん、有難うございました。
昔聞いたことがあるんですが、例えで「つくし」みたいに
建物は一定の階層を越えると全フロアの建築コストまでも
アップするそうですね。
素人的には、５０階もその節目の一つでその全体コストの
アップ分を５０階以上で持たせた、ってことになるのかも。
５０階未満はスカイテラスに行けるだけお徳ってことかな。

[322: 匿名さん]

節目は５０階でなく、５１階でした。訂正します。

[323: 匿名さん]

そんな事ばっかり書いたら51階以上買った人がバカだと言ってるようなもんじゃないか。
勘弁してくれ。

[324: 匿名さん]

51階以上、買ってしまった。
37階建てのエクラスが出来ても、ニコタマの眺望、全く問題なし。

[326: 匿名さん]

40階以下は、ニコタマの花火は、見えなくなる可能性大。

[327: 匿名さん]

N0.321ですが、実はそういう私も５１階以上なんですよ。
応分の負担を強いられてるのかなあ、と言ってるだけで、
悪くとらないでください。あくまでも推測ですからね。
この件、何方か専門家のアドバイスが欲しいですね。

[329: 匿名さん]

>>328
辟易しているならば引越しすれば？

[330: 匿名さん]

>>328
ここにも低脳でヤな奴が住んでいるみたい。どこにも居るんですね、こういう奴。はやく引っ越せバカ。

[331: 匿名さん]

314も言ってるが、12月11日現在でもまだ売ってるぞ。
http://kurashi.31sumai.com/shinchiku/A5021001/juko.html
完売をガセで流す意味が分からん。

[332: 匿名]

328はお茶目な釣り師だよ。

住民がこんな古くからある検討スレに今さら「はじめまして」はねーだろ（笑

面白かったから許す！

[334: 匿名さん]

残りたった一部屋売れたか売れなかったかのニュースであきれちゃうんだ。
かわいそうな人ね。
売れても売れなくても貴方には関係ないでしょ。

[336: 匿名さん]

今更注目されてるって…笑
パークのスレオタがあちこちに頻出してるからあちこちで恨み買ってるだけ。

[337: 匿名さん]

>>336
そんな貴方はパークに興味深々なんだろ？
残り一部屋だけど頑張って買ってみ。
急がないと間に合わないかもしれない。

[339: 匿名さん]

先着1名様限りですよ。
えっ！行列出来てる？

[341: 匿名さん]

売り込みに必死な住民がいる。本当に変な住民ばかりなのかと思われるよ。かえってマイナスです。

[342: 匿名さん]

便利だけど
一億超えると高いよね・・・・・

来年前半には売れるでしょう！

[343: 匿名さん]

いやいや既に複数件の商談に入っています。
銀行の借入問題。
現在の不動産売却問題。
資金繰り。
などなど1億の物件ともなるとそれなりに時間が掛かります。

最後は事務所として使っていた部屋なのでそれなりのディスカウントがあるでしょう。
1000万値引きどころか2000万くらい値引いてもいいと思います。

[344: 入居済み住民さん]

事務所として使ってたのは５９階？の南側じゃなかったけ？

[345: 匿名さん]

複数の商談っておかしくないか？
普通“商談”って言える状態に入ったら他の客との交渉事は止めるだろ？

[346: 匿名さん]

だから、行列が出来てるわけです。

[347: 匿名]

半年前から5501が事務所

[348: 入居済み住民さん]

「行列」って何の行列？商談の行列？55階に行列？
この物件は先着受付じゃないのかなあ？

[349: 匿名さん]

55階に行列とは笑いました
商談待

[350: 入居済み住民さん]

へえ～5501号室が事務所だったとは～、失礼しました。
最後だけ抽選に又なったりして～。駅直結エクラスが
「姿をみせり枯れ小笠」で,MST5501に流れてきてると
読めばいいのかな？
それで貴方は誰？行列の参加者？「人の○○」？
まあいいや。～越のかんばい！祝い酒ってとこかな！

[351: 匿名]

三井は強気ですし、焦って安売りする必要は無いと考えていると思います。
他のデベで、最近は売り惜しみも有ると聞きました。

[352: 匿名]

だけど金利やその間の未回収分の管理費はどうしているのだろう。
最初から販売価格に上乗せ済み？

[353: 入居済み住民さん]

販売経費で落とせば、決算後の国税＋地方税で
その４割強を節税の形で看てもらえますね。
上乗せは無いでしょうね、神様じゃあるまいし。

[354: 匿名]

おかしなことがたくさんあるマンションですね(笑)

[355: 入居済みさん]

7月に買いましたが、その時は７つ残ってたからまあ着実ですね。

管理は、前住んでた長谷工の方がしっかりしてた気がしますが・・・

[356: 匿名]

どの部屋の方の書き込みか特定されるよ。

[357: 入居済み住民さん]

新駅開業直前は確か 二十数戸先着受付で出てましたよ。
リーマン ショック以前に漸く～、ってところですかね。
このショックで、物件によっては数十倍の抽選で引当た
幸運を仕方なくキャンセルしたりした方達も含まれてる
でしょうからね。激動に苛まれたMST、 感慨深いですね。

[358: 匿名さん]

南青山ﾃﾗｽ常磐松ﾌｫﾚｽﾄはどうですか？

[359: 匿名さん]

南青山何某は唐突だけど何の絡み？リーマンの絡み？

[360: 匿名さん]

で、ここは完売したの？残ってるの？
どっち？
完売したならここのスレ閉鎖して欲しい。
色々マイナスイメージが…

[361: 匿名さん]

こんな板でマイナスになんてならないですよ。
正しい評価が出来る人は参考にしかしないから問題なし。

情報の中には有益なものもありますからね。

[362: 匿名さん]

ここの住民があちこちのスレ荒らしてるんだから、ここが閉鎖されたところでこのマンション含めて武蔵小杉のイメージダウンは避けられない。

[363: 匿名さん]

No.361さんと同感です。
コミュニケーションの一手段に過ぎなくても、
これに替わる方法が開発されない限り、まだ
デメリットを大きく上回る各々のメリットを
アクセスされた皆さんに提供してるでしょう。
情報の取捨選択も含めて各自の自由であって、
アクセスの機会を与えないのは好ましくない。
例え私の文章のような無益なものも含めてね。