管理侍への質問部屋！

[販売関係者さん]

管理侍への質問はここでどうぞ！

[887: 匿名さん]

でも管理会社ならやってくれるんでは？
一流の管理会社ならなんでもやってくれるよ。

[888: 匿名さん]

金払えばなんでもやってくれるよ。契約外はオプション料金で。

[889: 匿名さん]

>>887
どう対応しろと？
管理会社でも規約にない事を独断で規制出来ない。
管理会社ではなく管理組合に話を持っていく事案である。
だいたい専有部内で何をやっているか知る術はない。
>>885は何故部屋の中でAV撮影を行った事を知り得たのか？

[890: 匿名さん]

住民代表で出演したのでは？

[891: 匿名さん]

>>885がなんで知っているのか、その方が気味悪いね。

[892: 匿名さん]

情報が、ネットで流れたら早いよ。

転売しようとしていた区分所有者は、営業妨害で訴訟可能では？

[893: 匿名さん]

区分所有法の１２で民事か？

[894: 匿名さん]

住民スレ管理に不満はあるがＡＶ撮影だけが問題でないようで、盛り上がってませんよ

[895: もはや神理事長]

管理侍、最近来ないね。。。

[896: 管理侍]

もはやさん

ご無沙汰しております。
最近はそこそこ多忙により書き込んでいません。
コテハンもいなくなり益々面白くなくなりましたし。

一応ツマミ読みはしてますので機会があればまた参加させていただきます。
今後も貴殿の書き込みは楽しみにしております。

[897: 匿名さん]

896
ここのカテはつまらない。マンション雑談の「マンションで塾を経営」が今HOTだよ。

[898: 匿名さん]

>897
そのスレは、もう議論は出尽くしたよ。

[899: 匿名さん]

おーよ、そのスレ同じ議論を何度も繰り返してるよ、低能さんばかりでね。
呆れてスレ主出てこないわ。

[900: 匿名さん]

>>897＝>>899ですか？

なんでわざわざそんなスレに誘導しようとするのか、意味分からん。

[901: 匿名さん]

↑
意味解らんのはおまえだろ、わざわざ下げて、誰も誘導してないし、クダラナイと言うカキコだろ。

ここも同じだがな。

[902: 匿名さん]

議案名「建築物の耐震改修の促進に関する法律の一部を改正する法律案」の審議経過情報
項目 　　　内容
議案種類 閣法
議案提出回次 183
議案番号 22
議案件名 建築物の耐震改修の促進に関する法律の一部を改正する法律案
議案提出者 内閣
衆議院予備審査議案受理年月日
衆議院予備付託年月日／衆議院予備付託委員会 ／
衆議院議案受理年月日 平成25年 3月 8日
衆議院付託年月日／衆議院付託委員会 平成25年 4月 2日 ／ 国土交通
衆議院審査終了年月日／衆議院審査結果 平成25年 4月19日 ／ 可決
衆議院審議終了年月日／衆議院審議結果 平成25年 4月23日 ／ 可決
参議院予備審査議案受理年月日 平成25年 3月 8日
参議院予備付託年月日／参議院予備付託委員会 ／
参議院議案受理年月日 平成25年 4月23日
参議院付託年月日／参議院付託委員会 平成25年 5月 9日 ／ 国土交通
参議院審査終了年月日／参議院審査結果 ／
参議院審議終了年月日／参議院審議結果 ／
公布年月日／法律番号 ／

[903: 匿名さん]

なんじゃこれ

[904: 管理侍]

マンション管理新聞にて今年も管理会社の管理戸数ランキングを発表。

さて、管理組合の皆様は管理会社の管理戸数にどの程度関心がおありでしょうか？
ご自身のマンションの管理会社の管理戸数が多いと満足で、少ないと不満だったりしますか？

[905: 匿名さん]

管理戸数のランキングなんて全く興味なし。
管理会社さんが一喜一憂してればいい事。

[907: もはや]

ほー

[908: 匿名さん]

リタイヤさんがいまさら感心要らないよ、管理会社より葬祭会社調べなさいよ。
家族に迷惑掛けるなや～ほ～

[909: 管理侍]

ほー。
例えばご自身のマンションの管理会社が、
管理棟数2棟、管理戸数250戸、ランキング400位
とかでも問題なし？

[910: もはや]

４００位まで載ってるの?すごいね

[911: 管理侍]

400位は例えですよ。
今年は396位まで。
現実の数字をそのまま書くのもどうかと思って。

[913: もはや]

ここ１０００までいくかも。

[914: もはや]

１０００までいったら
管理侍道場にしよう。

[915: 匿名さん]

>>909
自分の住んでるマンションの管理がしっかりしていれば全く関係ない。
むしろフロント１人当たりの担当棟数（管理組合数）を公表すべきでしょう。

[916: 匿名さん]

ランキングよりも行政処分を受けたかどうかの方が重要。

[917: 管理侍]

>915

フロント一人当たりの担当数も大まかな参考程度にしかなりません。
フロントの業務範囲に大きく左右されますから。
同じ担当数でも、きちんと分業されている会社もあれば、
何でもかんでもフロントがやらなければならない会社もあります。
その業務量は雲泥の差ですね。

[919: 匿名さん]

担当数とは何だ。戸数か、棟数か、組合数か、意味不明。

[920: 匿名さん]

>>917
ははは。
ご自分でも認めてますね。
ランキングなんてたいした意味のない事を。
別に管理業界に限った事ではないですが、大手だから知名度があるからユーザーの満足度も高いとは限らないですね。

[921: 管理侍]

>920

勿論。
私はランキングが重要などとは一言も言ってませんよ。
一般の方がランキングを気にされるのかを質問しました。

[922: 匿名さん]

>同じ担当数でも、きちんと分業されている会社もあれば、
>何でもかんでもフロントがやらなければならない会社もあります。

分業されているのはどういう業務なんでしょうか。

[924: もはや]

長谷工とかは管理人が事務を結構やってる。
よその会社の管理人は掃除しかしないところもある。

[925: もはや]

管理侍の会社は担当物件数12個くらいだ。

[926: 匿名さん]

それって多いのか、少ないのか。

[927: 管理侍]

>922

当然会社によりますが、下記のような業務でしょう。

例えば会計業務として請求、督促、決算、支払い、入金確認等。
管理員の面接、指導。
緊急センターがなくて入居者からの電話が24時間フロントにかかってくる。
工事の見積作成。
新築マンションの管理費積算、規約作成、売主との折衝。
再委託先の管理。
長期修繕計画の作成、見直し、資金プランの作成。
その他、ありとあらゆる資料の作成。

[928: 匿名さん]

927
サンクス。
それだけ分業されてれば、倍以上の組合を担当できます。

[929: 匿名]

管理人の件！
戸数150戸以上の住込み管理人は何処の
管理会社も家賃だけでなく光熱費社会保険は当然の
如くＮＨＫ受信料、駐車場代、新聞代もすべて出してくれるのか？
そこが知理たいですね！？

[930: 匿名さん]

>>929
ほとんどが管理組合負担ですな。詳しい内訳は管理委託契約書に記載されているはずだから見てみなさい。
管理会社が負担しているものがあるとすれば、それは各管理会社の福利厚生に属する事で貴方の知るところではないですな。

[931: 管理侍]

一般的に、

住居は組合からの無償貸与
光熱費は会社により様々
社会保険は雇用条件による
ＮＨＫ受信料、新聞代は個人負担
管理員用の駐車場はマンション内に存在しない
外部に駐車場を借りるなら個人負担

[932: もはや]

住み込み管理人が、さまざまないじめで半年ごとに交代するマンションがあったよ。
いまは通勤に変わったけど。

[933: 管理侍]

住込み管理の弊害は少なくないですね。

[934: 匿名さん]

>>931
リゾートマンション等の場合、管理員用に駐車場を確保している場合がある。
お宅さんの担当する物件ではそういうマンションがないだけの話だ。

[935: もはや]

１９８０年代は景気が良くて、住み込みにして部屋代タダってことにしないと
管理人が集まらなかったらしい。
なので、その頃建ったマンションは住み込みが多いのだ。
いまは、管理人は大人気で最低時給くらいでも倍率２０倍くらい。。。

[936: もはや]

住み込みはやめるべきであろう。