管理侍への質問部屋！

[販売関係者さん]

管理侍への質問はここでどうぞ！

[541: 匿名さん]

これにて終了。

[542: 販売関係者さん]

あー、管理侍！
うちの管理組合は私が騒いだ効果があったようで、正常化してますよ！
詳細は言えないが、私、泣けてきました。
私がスレ主なんで、これでここのスレッドは終了！

[543: 管理侍]

販売関係者さん
ご無沙汰です。
確かに飽きたというのもあるかもしれませんが、一番は本業が忙しくて。
忙しいのは今に始まったことではなく、今まで忙しいながらも書き込んできました。
しかしそんな中、時間を割いて書き込んだ意見へのレスがあまりに低レベルだと虚しくなってしまった、というのが本当のところです。
あなたにはこのスレをご提供頂き、私自身勉強になりました。
ありがとうございました。
またどこかで意見交換しましょう。

[544: 匿名さん]

管理侍放射能だいじょうぶ？

[545: 匿名さん]

管理侍は東京の某管理会社に勤務しています。
大手の管理会社で、評判もまずまずのところです。

[546: 匿名さん]

このスレは５００を突破してたんだね。
個人としては影響力のある奴だったんだな。
今頃管理侍何してるのかな。

[547: 匿名さん]

確かにすごいですね。管理侍戻っておいで。

[548: 管理侍]

懐かしいスレへのご投稿ありがとうございます。
今も変わらず管理会社に勤務しております。
最近は書き込むこともほとんど無くなりましたね。
たまに覗いてますので、また機会があればレスしたいと思います。
ただ、日々の忙しさと以前ほどレスしたくなる投稿が少なくなりましたね。
過去レスを少し読み返しましたが恥ずかしいくらい本気で書き込んでましたね。

[549: 匿名さん]

↑ほー！質問きたら答えるとおもう

[550: 新管理侍]

私が何でも回答しましょう！

[551: 匿名さん]

管理組合の理事をしていますが理事会議事録を見られた組合員の方から理事会の会議について
質問されましたので教えてください。
先日の理事会で理事の欠席者が多かったのですがいろいろと決議しました。しかし、その組合員の方から
理事会の会議は○名以上の理事が出席しなければ開くことはできないと規約にあるので注意した方が言われました。
参加された監事を含めると○名にはなります。
毎回、管理会社担当者も参加しており先日の理事会でも何も言われませんでした。理事会議事録の署名も
参加された監事に署名していただきました。
調べたところ理事会は理事で構成されて、監事は理事会の議決権は無いと書いてありました。
輪番制理事会なのであまり知識もありません。先日の理事会の会議や決議は無効になるのでしょうか？
また、管理会社担当者もおかしくても何もアドバイスをしていただけないものでしょうか？

[552: 匿名さん]

ひさびさにまともな質問が来ましたけど、管理侍はお仕事中で、夜しか回答できないと思います。
定足数不足の理事会は、理事会として成立していませんから、何を決めても理事会決議にはなりません。
無効だ!という指摘を受けたら、そのとおり無効なんですけど、
実務上の回避策として、理事会の人数が定足数以上揃ったときに、過去の定足数不足の理事会で決めたことを追認してください。それで問題なし。もっとも、そのとき反対する人が多くてひっくり返ることもあるでしょうから、予算の執行を伴うものは追認されるまで執行しないほうがいいですよ。

[553: 匿名さん]

規約を読みましょう。

[554: 匿名さん]

↑民法を勉強しましょう

[555: 匿名さん]

>552
それで正解ですよ。

[556: 入居済み住民さん]

理事会は理事で構成されます。監事は理事とは独立した存在です。
監事は理事会に出席し、意見を述べることはできるが理事会で議決権はない。
理事会開催の定足数に監事は含まれない。議事録署名も出席した理事。

[557: 匿名さん]

微妙な話ですが、他の理事２名の議事録署名は効力要件ではありませんので、留意しておいてくださいね。

[558: 管理侍]

>551
まさか今更このスレにご質問があるとは思いませんでした。
そして、私の代わりにご回答頂いた皆様ありがとうございます。
基本的に他の方の回答の通りですので、私からは少し話を広げてコメントさせて頂きます。

欠席者が多くて理事会開催要件を満たすのに苦労している場合の対策です。

①理事会への出席が難しい方には辞任してもらう
委任契約上は受任者の意思表示により委任契約は終了しますが、
実際には理事会承認のもとでの辞任になります。
これにより出席できる方のみで運営します。
但し管理規約に理事の最低の定数が規定されている場合はそれを満たすことが必要です。

②理事会開催要件の定数を下げる
規約を変更して開催要件の定数を下げることは可能です。（例えば半数→３分の１）
但し、毎回特定の理事の少数意見のみで決議される可能性はあります。

管理会社のアドバイスが無いのは問題ですね。
管理会社としては理事会にアドバイスすべき内容です。
まずは理事長から管理会社担当者に助言を求めること。
それでも的確な助言が得られなければ会社に申し入れをしましょう。

[559: 551]

管理侍様　その他の皆さま　ありがとうございました。
理事長にお話ししてみます。

[560: 匿名さん]

管理侍かっこいい！管理侍はやっぱりナイスガイだ！

[561: 匿名さん]

みなさん、知ってますか？
ばかたれ研究会って。

[562: 匿名さん]

↑それは放射線でしょ！
あなたは論破されたのかいｗ？

[563: 匿名]

まあまあ、イライラしないで。発表を待ちましょう。

[564: 匿名さん]

コテハンの最たるもの。

[565: 販売関係者]

スレ主は私
管理侍は客員です。

[566: 匿名さん]

by 管理侍　2010-10-14 08:43:22
販売関係者さん
このようなスレをお作り頂きありがとうございます。
現役管理会社サラリーマンがコテハンで書き込み続けてると、名指しのご質問を頂きます。
制約はいろいろありますが、今まで同様可能な限り本音で語ります。
by 素浪人　2010-10-14 18:05:58
何んだ！これも一人三役なの！止めて！

[567: 匿名さん]

これ迄やれるなら脚本家になりなさいよ。

[568: 販売関係者]

実は全員がマンション管理研究会だよ

[569: 匿名さん]

虎の威を借りる・・・

[570: 匿名さん]

いずれにせよ自我意識が強いが本名を名乗る度胸はない小心者であることは確かだね。

[571: 匿名さん]

質問します。
管理会社を起業するのとデベの小会社の管理会社に就職するのとどちらが良いでしょうか？

[572: 匿名さん]

金がないと管理会社はできないよ。

[573: 匿名さん]

君には聞いてないよ。

[574: 匿名さん]

質問です。
マンションの敷地内でペットの散歩をしていいのでしょうか。
管理会社が後は清掃すると思うのですが。規約にはペット決まりないので。

[575: 匿名さん]

ここは、コテハン以外の質問は受付しないルールがある。

[576: 匿名さん]

コテハンではないコメントは信用出来ない。

[577: 匿名さん]

糞が答えるスレがここだぜ！

スレ主自体が糞のハズだか？違うか。

[578: 匿名さん]

販売関係者＝スレ主　≠　回答者＝管理侍

[579: 管理侍]

うーむ、なんだかよくわからない状況になってますな。

懐かしくて少し読み返したが、この頃は有意義なやり取りが多かったです。
私自身勉強になりました。

[581: 匿名さん]

一人でやったらどうなの！

[582: スレ主]

ここは削除やったことないね。

[583: 匿名さん]

580が飛んでるよ。

[584: 匿名さん]

現場復帰を望みます。

[585: 匿名さん]

復帰してるのでは？

[586: マンカン理事長]

管理会社に卍固め！

[587: 匿名さん]

化石。

[588: 匿名さん]

アンモナイト

[590: 匿名さん]

管理侍への質問部屋も、５９０レスになったんだね。
なんやかやいいながら、注目はされているんだ。
マンコミスレで、一世を風靡しているスターであることは間違いないよ。
このスレだけではなく、他スレでも侍を通しているから。
殆どの者が知っている名前だもんね。
コテハンを通し続けることによって、さらなる自己研さんに努め、逃げない
精神を身につけて欲しいね。
僕は人間がまだまだ未熟なので、全ての書き込みに対し、真面目な書き込みは
できないね。
只、真剣なレスに対しては、当然それに合わせてはいってはいるけど。
無頼漢に対しては、きれてしまうからね。
まだまだ人間が出来ていません。