管理侍への質問部屋！

[販売関係者さん]

管理侍への質問はここでどうぞ！

[21: 管理侍]

>>4
わざわざ自分でこんなスレ立てるほど暇じゃないですよ。
試みとして面白いので乗っかってみました。
私とバトッた方ですか。その節は失礼しました。
管理会社の切り捨て多いに結構！
是々非々でお願いします。

[22: 管理侍]

>>6
いきなり答えにくい質問ですな。
感覚値ですが平均はもう少し低いと思います。

[23: 管理侍]

>>8
>>10
素浪人さんですか。いいＨＮですね。
道場破り多いに結構！
質問部屋というネーミングはイマイチですね。
侍なのでどうせなら道場にして欲しかったなぁ。
私は一人何役もやるなんてことはしませんよ。

[24: 管理侍]

>>13
標準管理規約？それとも標準管理委託契約書？
話はそれから。

[25: 管理侍]

皆様へ
ここでのルールを決定！
１．今後匿名には答えません。
２．ここでは皆さんコテハンで通してください。
その方が絶対面白い！

[26: 販売関係者さん]

営業協力金（管理組合に外注業者を紹介した場合のウラ金）について質問です。
通常は１０％
大京アステージ２０％ってほんとですか？
合人社は知りません。

[27: 管理侍]

>>26
販売関係者さん
どこの会社が何%貰ってるかはわかりませんね。
ただ貰ってる会社と貰ってない会社はあります。

[28: 販売関係者さん]

エレベータ保守の場合はいくらですか？
管理組合とエレベータ保守会社が直接契約している場合で
管理会社がエレベータ保守会社の下請けに入って保守に協力する場合。
１０％？

[29: 管理侍]

>>26
取り敢えず27で答えてしまったが、ウラ金の定義は何でしょうね。
例えば、業者がコスト削減できるくらいの協力を管理会社がした場合に、それに見合うフィーを貰うのもウラ金なのかな？

[30: 管理侍]

>>28
管理会社がエレベーター保守会社の下請に入るということは、まずありません。

[31: 販売関係者さん]

管理組合と外注業者（例えばエレベータ保守会社）の直接契約なのに外注業者が管理会社にお金を払う場合。
管理会社は外注業者の下請けに入るんじゃないの?エレベータの清掃とか非常時の対応を請け負う形にすれば毎月お金がもらえるでしょ？
管理侍のところがやってないだけか？

[32: 管理侍]

>>31
おたくは管理会社の人間かい？
そんなことやってる会社があれば是非教えて欲しいね。
エレベーターの清掃と非常時の対応を一体誰がやるの？
まさか清掃は管理員や清掃員がやるとか言わないよね？
管理委託契約に基づき勤務している管理員や清掃員が勤務時間中にエレベーター保守会社の下請けとして業務を行えば経費の二重取りでしょう。
非常時の対応然り。

[33: 販売関係者さん]

そういう名目になってるらしい。二重取りだと思うけどね。

[34: 管理侍]

>>33
こちらの質問は全てスルーだが、できれば答えて頂きたいですね。
管理会社がフィーに見合う協力をした場合もウラ金？
あなたは管理会社の人間？
そういう名目になってるらしいってのはどこの情報？
おたくの会社かな？

[35: 販売関係者さん]

マンション内のトラブルは管理会社の24時間緊急センターに電話がかかってくるらしい。
エレベータや機械式駐車場は管理組合と専門業者の直接契約であっても。
エレベータや機械式駐車場に専門業者の緊急の呼び出し電話番号が書いてあっても
管理会社に電話がかかってくるらしい。
その手間賃と聞いた。おかしいとはおもうけど業者も管理会社にカネ払ってるといろいろ頼みやすいらしい。
私はこういうお金を否定しないよ。ただ何％なのかはしらないから質問したんだ。

[36: 販売関係者さん]

>>34
<<管理会社がフィーに見合う協力をした場合もウラ金？
管理組合から見えないお金のこと。

>>あなたは管理会社の人間？
ちがうよ、その関係者。設備の販売保守だよ。

>>そういう名目になってるらしいってのはどこの情報？
知り合いのフロント

管理会社もたくさんあるから、管理侍の認識とどうちがうかという意味で聞いてるだけ。

[37: 管理侍]

>>35
私の会社では貰ってないし、他でも聞いたことないですね。
私が知らないだけなのかもしれません。
>>36
業者の協力をしてフィーをもらうのであるから、管理組合から見えないのは当然ですよね。
それを全てウラ金と呼ぶのは如何なものでしょうか。
管理委託契約とは別のところで、管理組合に迷惑をかけなければ業者に協力してフィーを貰うのは全く問題無いと思います。
一番ダメなのは何もしないでお金だけもらう会社ですね。

[38: ゴルゴ13]

13です。たまたま、13だったので、ゴルゴ13というコテハンで。

13は標準管理委託契約の誤りです。

[39: 管理侍]

>>38
ゴルゴ13さん
マンションの防火管理者は居住者からの選出が原則です。
そういう意味で管理会社の標準的な業務ではない、ということだと思います。

[40: マンション侍]

管理侍さん、全てのレスに答える必要はありませんよ。
ただ、いろんな問題点や質問が出てくるし、それに答えていくには、自分でも知らなかったことや、勉強しなければ
答えられない問題も出てくるでしょう。
そういう意味では、あなた自身にとっても多いに勉強にはなると思いますがね。
大変ではあるけど、自己研鑽の場として、暫らく努力してみるのもいいかもしれませんね。