ファインレジデンス西新井

[物件比較中さん]

売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：共立建設(株)
管理会社：京阪カインド(株)

所在地：東京都足立区島根１-296-1他（地番）
交通：東武伊勢崎線・大師線「西新井」駅より徒歩8分
総戸数：48戸

[1: 購入検討中さん]

ついに値段発表ですね。
西側の物件より割安だったら考えます。。

でもなんでこんな販売時期が遅いの？

[2: 物件比較中さん]

なんか似たような名前のマンションありませんでした？
パク…

[3: 匿名さん]

何でこんなに人いないんだろ

[4: 匿名さん]

人がいないとは？

[5: 匿名さん]

スレが盛り上がらないという意味

[6: 匿名さん]

この物件は、もともとアンビシャスが土地購入
それを、販売やるからと高値で京阪さんに売却
高値で自分ところで販売。

[8: 匿名さん]

誰かモデルルーム行った人いないの？

[9: 購入検討中さん]

行ったよ。
ここ買うならリライズのほうがまし。

値段安くないならメリットなし。

[10: 匿名さん]

>>9
具体的に駄目な所教えてくだされ
後、目の前の道路は交通量少なめですか？

[16: 物件比較中さん]

先日、ＭＲを見学させてもらいました。
西新井の駅周辺、駅からの距離、立地条件などとても気に入ったのですが...。

他の物件の営業さんに、「あそこはやめた方がいいです！！」と言われました。
詳しくは教えてくださいませんでしたが...。

北千住・西新井エリアで、今後新しいマンション建設の予定もなさそうですし悩んでいます。

アドバイスございましたらお願いします！！

[17: 購入検討中さん]

先週MR行ってきました。
周辺は静かで、暮らしやすそうです。
なぜスレが盛り上がらないのか、本当、不思議です。。

[18: ご近所さん]

目の前の道路は道幅の割に交通量多いです。
最近国道４号の先にも道が延びた為、環七の抜け道となりたまに渋滞するほどです。
マンションの駐車場出入り口は一方通行の出口付近の為反対側から駐車場に入れようと
するとかなり回らないと駄目なのが難点です。
チラシに隣りの空き地は公園になるとありますが２年ぐらい前からその話はあり
地元では出入り口が狭すぎて公園にできないとのうわさがあります。
あの価格帯ならリライズを選択する人が大半では・・・・

[19: 購入検討中さん]

西新井なにもない街だよね。
住みたいとは、思わない。

[20: 物件比較中さん]

この物件の値段以外の
デメリットってありますか？

[21: 匿名さん]

値段以外のデメリットだと目の前の道が夜でも意外と交通量が少なくならないことかな…。
でも校区の島根小はかなり評判良いし、
ギャラクシティも近いので子育て環境は良いと思う。
山一ビル内科クリニックもいい先生だよ（小児科もあり）

[22: 匿名さん]

リライズですら価格設定ミスとか言われてんのに、ここのデベはアフォなのか？

>ここ買うならリライズのほうがまし。
とか言われてる時点で完売は無さそうだな。

[23: 匿名さん]

全戸南向きというのと西新井駅までそこそこ近いというのが強気の原因？

それにしてもモデルルーム使用住戸は家具付き＆400万円分の商品券付き。
ここはさすがにすぐに売れるのでは？

[24: 匿名さん]

>それにしてもモデルルーム使用住戸は家具付き＆400万円分の商品券付き。

家具付きなの？って聞いたら、「うーん、、、家具は付かないですよねー」って言われた。
もうすでに数人予約済みで抽選待ちらしいので、モデルルーム使用の部屋は売れるの確定

[25: 匿名さん]

>北千住・西新井エリアで、今後新しいマンション建設の予定もなさそうですし悩んでいます。

この物件のすぐ近くにマンション立つよ
賃貸か販売かまではわかりませんが。。。

[26: 匿名さん]

>モデルルーム使用住戸は

モデルルームではなくて、事務所使用住戸でした。
違いはトイレめっちゃ使ってるって事くらい。クリーニング消毒するだろうし、気にするほどではないはず。

6月から？代理店変わって値下げしまくってるようです。

[27: 住人]

代理店が変わる前に購入しました。そんなに値下げしてるとは思ってもみませんでした…。騙された感じで気分が悪いです。

[28: 匿名さん]

>27さん
お気持ちわかります・・・。
かなり下げているといっても、どれくらいかはわからなくても
いい気持ちはしないですよね。

でもいつまでも空室があるのも微妙。
なかなか難しいですよね、気持ちの持ちようが。

[29: 匿名さん]

マンション売買について詳しくないのですが、
新築マンションで、数ヶ月の間に何百万も価格が下がるなんてありえるんですか？

27の住人さんのような場合、諦めるしかないのですかね？

これから、購入しようか検討中なので何だか怖いです。

[30: 購入検討中さん]

私も検討中ですが、不安を感じています。
まだまだ空き室があるようで、とくに上層階の値段の高い部屋などはいつまでも空き室のまま、、ということはないのでしょうか。
その場合売主がきちんと管理費や修繕積立金を負担してくれるのでしょうか。

[31: 匿名さん]

３期２次分分譲５戸、先着順で５戸ですか。。。
ここは西新井の駅が無理なく徒歩圏内なので
難なく売れるんだろうなあと思っていたのですが、意外でしたね。
でもここまで来ると値下げもやむを得ないと思うのですが
ちょっとの差で買われていた方たちの気持ちを思うと複雑です。

[32: 匿名さん]

ここのブログ、おしゃれなカフェが掲載されているんだけど、
なんと「でも･･･ココではあえて場所は秘密に・・・・」ですと・・・
何で！？
すごく気になる。

[33: ご近所さん]

私的に西新井へ徒歩は結構あると思いますよ
女性はちょっときついかも
自転車があればいいけど


あの辺におしゃれなカフェなんてあったかな…

あそこだと２７００万くらいじゃないと売れないような…

[34: 購入検討中さん]

通常は空き部屋の管理費、修繕積立金は売主が負担するはず。

多分、重要事項説明？とかで説明を受けるはずなので、売主か販売会社に聞いてみるといいですよ。

[35: 近所をよく知る人]

おしゃれなカフェありますよ。ワッフルとベーグルのおいしいお店です。
週２くらいで通ってます。
道路１本違いますけどね。

[36: 匿名さん]

モデルルームや事務所で使用された部屋を他の部屋と同じ価格で売ろうとしても難しいとは思いますけどね。

ただ事務所として使用していた人たちだっていずれは販売することがわかってるんだから綺麗につかってただろうし当然引渡し前にクリーニングもするだろうから、その程度の違いで数百万の差があるならこれから買う人はお買い得な、すでに買ってしまった人には不公平に感じちゃうのかな。

事務所使用時に室内で喫煙・・・なんてことは無いですよね。

[37: 匿名]

今朝、速達が届きました。こちらは一番安くて2900万円台？しかも家具付き！？南向きだし駅から近い方だし、安いですね〜　　もうこれ以上は値下がりませんよね？

[38: 匿名さん]

事務所として使われていたということで喫煙の可能性もあるから安くしているのでは・・・とも思っています。
ここから西新井の駅までは私は歩いて行けそうな感じです。
環七を渡るとき、若干の遠回りはありますけれど。

[39: あんこ]

ワッフルとベーグルおいしいカフェのお店の名前教えてください。行きたいです。

[40: 匿名さん]

カフェ・サンクチュアリですよ＞あんこさん
http://r.tabelog.com/tokyo/A1324/A132404/13096763/

ワッフルもベーグルも美味しいですよ。
そして雰囲気もとてもいいのでお気に入りの店です。

[41: 匿名さん]

食べログ拝見しました。
すごく雰囲気がよさそうな感じですね。
散歩がてら歩いて行ける距離のようです。
ご近所にこういう雰囲気の良いカフェがあるのは良いですね。

[42: 匿名さん]

こういうカフェ近所にあるんですね！
ベーグルのお持ち帰りが出来ないようなので残念ですが
こんなに近くにあるのならいつでも行けますね
正直、西新井でも駅の反対側じゃないとおしゃれな店はないかと思っていました

[43: 近所をよく知る人]

先日行った時、お持ち帰りで注文している人いましたよ。
言えばやってくれると思います。
１人でやっているお店なのでお客さんが先に３組いると３０分以上はかかります。

前もって電話しておくと焼いといてくれるといってましたよ

[44: 匿名さん]

確かに西新井でもこちら側はあまり「おしゃれ」という感じのお店は多くないかもしれないです
ギャラクシティが大リニューアルし、親子連れが平日からきっと増えることでしょうから
そういう人たち向けに明るい感じの飲食店が増えるかもしれないですね
ギャラクシティ内にはリニューアルの際に親子カフェができるようです

[45: 匿名さん]

15日にアリオ西新井で「ギャラクシティあそびフェスタ」というイベントがありますよ。
ギャラクシティで行われていて子供向けワークショップをするそうです。
以前、うちの子どももギャラクシティで参加したことがありますが
家ではなかなかできない工作をすることが出来てとてもおすすめですよ。

[46: 匿名さん]

あそびフェスタ楽しそうですね～。
子どもは工作が好きですからこういう好奇心が刺激されるイベントはいいですね。

そういえばここからご近所の島根小で
9月29日に学校給食のイベントがあるようですよ。
予め申し込みをすると親子で給食の試食ができるみたいです～。

[47: 匿名さん]

子ども向けのイベントが充実しているようですね。

島根小学校も近いですし、評判も良いですのでお子さんがいる方にはいいかもしれないですね。

小児科も「山一ビル内科クリニック」が近いですし。

歯医者さんはどこか評判良い所はありますか？

[48: 匿名さん]

＞歯医者さんはどこか評判良い所はありますか？
六月1丁目にある六月歯科がお勧めです。
小さい時から通っていますが、院長先生も他の先生も丁寧で親切です。

[49: 匿名さん]

歯医者について質問したものです。
六月の方に良い歯医者さんがいらっしゃるのですね！
自転車だとそんなに遠くなさそうです。
歯医者さんの口コミって中々見つからなかったので助かりました。
ありがとうございます。

[50: 匿名さん]

先着順で8戸ですか・・・。
新価格になってかなりお安くなったと思っているのですが・・・。
広告でクローズアップされていた氷川神社、
かなり静かな感じの神社ですね。
お祭りがあったりするのでしょうか？